保障性住房需要繳納牆改資金嗎

『壹』 屬於保障性住房的回遷房，政策規定不得改變土地性質（劃撥），又規定過戶時可以補繳土地出讓金，矛盾嗎

估計，出售是不是有限制的，比如該房5年之後才可出售，出售時需要補交土地出讓金，同時產權證書也有相應的變更？

『貳』 保障性住房和商品房有啥區別

區別一、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

區別二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

區別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

區別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

區別五、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

區別六、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

參考資料來源：網路-保障性住房

網路-商品房

『叄』 保障性住房可以自己改格局嗎

這個要看你怎麼改

做輕鋼龍骨隔斷，把客廳壓縮出一個小居室，這種改法沒任何問題。也不會有人管。
拆承重牆，重新做居室布局，這個肯定不行。建設主管部門也要追究你的責任。

『肆』 修建保障性住房的建安企業，是否需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加

繳納營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加是必須的 ，保障性住房不徵收土地增值稅，因為土地增值比例低於納稅比例。

『伍』 房地產企業付的拆遷補償費、規費（牆改專項基金、散裝水泥專項基金、城市基礎設施配套費需要繳納'契稅'嗎

財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知財稅[2004]134號

財稅[2004]134號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為了進一步明確與國有土地使用權出讓相關的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現將有關契稅政策通知如下：
一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
(一)以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，徵收機關可依次按下列兩種方式確定：
1、評估價格：由政府批准設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，並經當地稅務機關確認的價格。
2、土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
(二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
二、先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
三、已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免徵土地權屬轉移的契稅。

財政部國家稅務總局

二○○四年八月三日

『陸』 什麼樣的房子不需要交房屋專項維修基金

只要買新房，就得交公共維修基金，買二手房，不用交，隨房自動轉移了。

『柒』 牆改專項基金返退需要交納企業所得稅么

牆改專項基金返退，不需要交納企業所得稅么
根據《財政部、國家稅務總回局關於專項用途答財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2011]70號）規定，企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：1.企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件。2.財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求。3.企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。本通知自2011年1月1日起執行。如果企業取得的政府補貼符合上述規定，則可以申請作為不征稅收入處理。

『捌』 你好，國家危房改造落實需要繳納30元材料費嗎。收費合法嗎

一、申請條件 農村危房改造工作補助對象是長期居住在所屬危房中的農村農戶。現居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向屬地村委會、鎮政府提出申請。
二、補助標准 農村危房改造資金以農戶自籌為主，住房補助為輔，政府分類住房補助標准為：中央補助資金7500元，省級補助資金1900元，縣級補助資金4500元，共計補助資金13900元。
三、申報程序 符合危房改造條件的農村戶主向村委會提出申請，經鄉鎮農村危房改造工作領導小組審核、鄉鎮人民政府審批後，報縣住房保障中心備案。
1、戶主申請。符合危房改造條件並自願在當年完成危房改造的家庭，由戶主自願向所在村委會提出書面申請，填寫農村危房改造農戶申請表，並提供戶口復印件、身份證復印件、危房照片（包括改造前、改造中、改造後的照片，其中要有含有戶主正面肖像）等證明材料。
2、村委會評議。村委會接到困難家庭的申請後，召開村民代表會議進行評議，議定是否符合改造條件，評議結果並予以公示（公示期7天）。經評議認為符合改造條件，且公示無異議的，填寫《農村危房改造農戶審批表》，上報鎮人民政府審核。對不符合改造條件或公示有異議的，不予申報。
3、鄉鎮人民政府審核。鄉鎮農村危房改造工作領導小組接到村委會的申報材料後，組織規劃、國土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的，核查人員簽字並簽署意見後報鎮人民政府進行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會，並說明原因。
4、簽訂危房改造協議書。凡被審核列為當年農村危房改造的農戶，需與當地人民政府簽訂危房改造協議，明確質量要求、補助標准和完成時限。
5、竣工驗收。竣工後，先由各鎮政府進行初步驗收，再由縣住建局牽頭，監察局、審計局、財政局、發展改革局、質監站等有關單位進行全面檢查驗收。經驗收合格後，方可兌付補助資金。
6、資金撥付。補助到戶的農村危房改造補助資金由縣財政根據竣工驗收報告，通過財政涉農資金專戶打到鎮政府，再由鎮政府一次性發放到戶。

『玖』 保障性住房建設資金要交契稅嗎

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『拾』 建築牆改基金是由建築單位交還是由施工單位交呢

牆改基金由建設單位繳納。
凡建設工程按規定採用新型牆體材料者，在牆回體工程竣工驗收後答兩個月內，建設單位可向市牆改辦申請退還牆改保證金。逾期不辦理申請退還者，保證金全部轉入牆改基金。
牆改基金主要用途：
(一)發展新型牆體材料的新建項目和技改項目。
(二)開發新型牆體材料新工藝、新技術。
(三)扶持使用新型牆體材料和改善建築功能的示範樓和示範小區。
(四)經財政部門核定的市牆改辦會議費、宣傳費、業務費及其它支出。 市牆改辦應於每年年底前編制下一年度牆改基金使用計劃，經主管局(建設局)審核後，報市財政局審批執行。計劃外臨時用款的，由市牆改辦另行報批。
申請使用牆改基金的單位，必須符合下列條件:
(一)具有法人資格。
(二)提供主管部門擔保並有償還能力的企業。
(三)開發該項目的企業，其自有資金應具備投入占總投資額的50%以上。