住房交易中心

『壹』 北京在京中央和國家機關住房交易中心在哪

地址：北京市朝陽區朝外大街甲10號

『貳』 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(2)住房交易中心擴展閱讀：

到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

『叄』 房地產交易中心窗口查詢窗口要辦哪些業務

問：新建商品房的買賣如何辦理產權轉移登記?
答：1、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。
2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)《商品房屋買賣合同》或《經濟適用住房買賣合同》(原件);(4)商品房屋或經濟適用住房銷售票據(原件)。
問：存量房屋買賣產權轉移登記如何辦理?
答：1、辦理存量房屋買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。 2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)《房屋》(原件)。3、國有及國有控股企業轉讓房屋的，企業還應當提交同級國有資產監督管理機構的批准文件;集體所有制企業轉讓房屋的，還應當提交職工代表大會決議;股份制企業、合資、合作企業轉讓房屋的，還應當提交董事會決議或股東大會決議。
問：拆遷房屋如何轉移登記?
答：1、因拆遷房屋產權調換申請轉移登記的，申請人應當是動遷房屋產權調換協議的雙方當事人。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)原房屋所有權證書(復印件);(4)動遷房屋產權調換協議(原件);(5)房屋重置價單及建築本體工程造價測算證明(原件);(6)新舊房屋結構差價交款憑據及新房超面積交款憑據(原件)。
問：房屋贈與轉移登記手續有哪些?
答：1、因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同雙方當事人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)經公證的贈與書、受贈書或者贈與合同(原件)。
問：配偶之間變更房屋權屬需要哪些證件?
答：1、因下列情形之一申請變更登記的，申請人應當是配偶雙方：(1)登記為配偶一方所有的房屋增加配偶另一方為共有人;(2)登記為配偶一方所有的房屋變更為配偶另一方所有：(3)登記為配偶雙方共有的房屋變更為其中一方所有。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)婚姻關系證明文件(原件/復印件)。
問：房屋繼承、遺贈的轉移登記如何辦理?
答：1、因房屋繼承或者遺贈申請房屋權屬轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)繼承權公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。
問：因企業兼並、合並的房屋權屬轉移登記有哪些程序?
答：1、因企業兼並、合並申請房屋權屬轉移登記的，申請人應當是原房屋權利人與兼並、合並後的企業。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件)：(4)企業兼並、合並的證明文件(原件/復印件);(5)《房屋轉讓合同》(原件)。 3、因企業兼並、合並，原房屋權利人企業注銷的，還應提交工商管理部門出具的企業已注銷的證明。 4、享受產權制度改革政策的企業兼並、合並，申請人還應提交市國資委的批准文件、市財政局出具的《申請減、緩、免繳房產契稅審批表》。
問：以房屋設定抵押且抵押權人為金融機構的抵押登記如何辦理?
答：1、以房屋設定抵押且抵押權人為金融機構申請登記的，申請人是抵押合同當事人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)抵押擔保的主債權合同(原件);(5)抵押合同(原件);(6)經備案的房地產現值報告或抵押當事人協商議定的房地產現值的證明(原件)。3、用於抵押的房屋所在整棟建築物為抵押人所有的，還須提交該棟建築物的《土地使用權證》。4、抵押人為全民所有制單位的，還應當提交上級主管部門出具的同意證明;抵押人為集體所有制單位的，還應當提交職工代表大會的決議;抵押人為股份制單位的，還應當提交董事會或股東大會的決議。5、房屋為在建工程的，提交《房屋在建工程預登記證》。
問：房屋他項權利注銷登記需要提供哪些證件?
答：1、經登記的房屋他項權利申請注銷登記的，申請人應當是設定房屋他項權利的他項權利人及房屋所有權人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件); (3)房屋他項權證(原件); (4)證明房屋他項權利終止的文件(原件)。
問：如何補發、換發房屋權屬證書?
答：1、房屋權屬證書遺失或滅失，房屋權利人申請補發的，應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋檔案查閱證明(原件);(4)登有聲明作廢的《哈爾濱日報》(原件)。 2、登記機構應當在受理後的7日內核查房屋檔案，申請人是房屋檔案記載的權利人的，登記機構應當在交易場所公告欄內或在哈爾濱市房產住宅局網站上發布補發公告，發布補發公告滿2個月無異議後，通知申請人領取補發的房屋權屬證書。

『肆』 如何查詢住房交易

你可以去建委的網站，都會公開一些近期的交易數據，但是你要想買房不要總看這些，看房子是不是適合你的需求要不觀看數據是個絆腳石

『伍』 上海市房屋交易中心

上海房地產交易稅費清單：
合同公證費
出售方:總房款×0.3%
購買方:總房款×0.3%
備註：由引發方承擔
合同印花稅
出售方:總房款×0.05%
購買方:總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）
交易手續費
出售方:2.5元/平方米×建築面積
購買方:2.5元/平方米×建築面積
交易登記費
出售方:------
購買方:80元/套
備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費
抵押登記費
出售方:------
購買方:
a.商業及組合200元/套
b.純公積金100元/套
配圖費
出售方:-------
購買方:25元/張
權怔印花稅
出售方:-------
購買方:5元/本
契稅
出售方:-------
購買方:
a.普通住宅：總房款×1.5%
備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b.非普通住宅：總房款×3%
營業稅
出售方:
1.普通住宅：
a.兩年內：房款差額×5.55%
b.兩年後：-------
2.非普通住宅：
a.兩年內：總房款×5.55%
b.兩年後：房款差額×5.55%
購買方:-------
備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明
所得稅
出售方:
1.普通住宅：
總房款×1% 或 利潤×20％
2.非普通住宅：
總房款×2% 或 利潤×20％
購買方:-------
備註：
1、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
土地增值稅
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅（暫免徵收）
a.可以提供購房發票：
應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50% 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100% 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
b.無法提供購房發票及契稅單：
轉讓收入的0.5%
購買方:-------
備註：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。
① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）
② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。
中介費
出售方：總房款×1%
購買方：總房款×1%
備註：或由一方支付2％
房屋貸款新政：
1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。
4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止
答案補充
同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
1、單套建築面積140平方米以下，
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

『陸』 二手房交易賣方需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

『柒』 房產交易流程：房產交易中心審稅要多久

你好，房產審稅需要日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務申報

地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過戶
下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
望採納！

『捌』 房屋貸款還清後，到房屋產權交易中心注銷抵押，需要第三方信息，是嗎

購房貸款還清後解除抵押流程，需要去保險公司辦理相應保險費的退還手續;如果在貸款期間已辦理過房產證的，需要把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到房產管理中心辦理。若還沒有辦過房產證、購房貸款還清後把銀行的注銷單拿到房產管理中心注銷，然後辦理房產證。

須要帶的資料：

1、房產所有人和共有人身份證、戶口簿復印件、戶籍證明。

2、購房合同書(原件)。

3、契證有復印件。

4、購房發票原件和復印件。

5、門牌證原件和復印件。

6、結婚證及復印件或未婚證明。

(8)住房交易中心擴展閱讀：

房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

『玖』 請問蘇州園區的房屋交易中心在什麼地方辦公時間包括周六嗎幾點到幾點

地址：蘇州工業園區蘇州大道東328號檔案大廈C區3樓。

周一至周五：上午9:00-11:30；下午：14:00-17:00

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

(9)住房交易中心擴展閱讀

房屋過戶材料：

1、買賣雙方及其配偶身份證原件、復印件各1份（ 每人身份證正反面復印在一張A4紙上，點擊下載復印範本）；

2、買賣雙方及其配偶戶口本原件、復印件各1份（ 戶主頁與本人頁印在同一張A4紙上，點擊下載復印範本）；

3、所賣房屋的《房屋所有權證》原件（賣房人提供）；

4、所賣房屋的《國有土地使用證》復印件1份（ 賣房人提供，點擊下載復印範本）；

5、所賣房屋的分戶平面圖2份（賣房人提供,平面圖有電子版原圖的到相應測繪公司列印原件2份，是手繪圖紙的將房產證中的平面圖復印2份）；

6、購房人承諾書（資格審查時填寫）；

7、配偶同意轉讓證明原件1份（賣房人提供）

8、房地產買賣合同（房產局或公司房產科領取）；

9、房屋所有權轉移登記申請書（房產局或公司房產科領取 ）；

10、詢問筆錄（房產局或公司房產科出具）；

11、獨山子區經濟適用住房上市交易申請審核表（房產局或公司房產科領取 ）；

12.契稅完稅證（稅務局開具）。