煙台住房建設

Ⅰ 煙台2017年關於房產出什麼新政策了

煙台征遷戶購房優先貸款減契稅 棚改居民憑票購房
今年內，市住建部門將積極推行政府購買棚戶區服務模式，加大征遷貨幣化安置力度。在充分尊重棚改居民意願的前提下，通過提高獎勵標准、開發企業讓利、落實稅費減免、財政補貼、信貸支持等激勵政策，合理引導棚戶區居民選擇貨幣化安置。今年起，各縣市區棚戶區改造項目實施貨幣化安置比例要達到50%以上;對商品住房庫存較大、去庫存周期較長的地區，要進一步提高貨幣化安置比例。
市建築節能與房地產開發綜合管理辦公室主任原嘉祥介紹說，目前，棚戶區改造貨幣化安置形式共分三種：第一種由政府集中采購。由政府集中采購部分市場上在建或已建成的普通商品住房供居民選擇。房屋采購價格不得高於所在區域周邊同類商品住房的平均價格。第二種由政府組織購買。政府搜集整理房地產開發企業的房源信息，引導棚戶區改造居民自主選擇購買。「第三種就是直接貨幣補償。對選擇貨幣化安置的棚改居民，由徵收部門在按評估價格對被徵收人房屋給予補償的基礎上，額外給予一次性資金獎勵，用存量商品住房安置的獎勵標准，要高於現金支付方式。」
征遷戶重新購房可享優先貸款支持
對於征遷戶重新購房居住，新近出台的《關於推進城鎮棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》也做出了相應規定。
在購房貸款上，新政要求對棚戶區居民優先提供個人住房貸款支持。對實施貨幣化安置的棚改項目，政策性貸款優先予以支持，安置費用全部納入貸款支持范圍，符合條件的可集中批量放款。對安置方式調整為貨幣化安置的貸款項目，有關銀行業金融機構在符合信貸管理有關要求的前提下，按特事特辦原則，加快辦理變更手續，快速放款。
契稅方面，棚戶區居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
其他稅費方面，棚戶區居民取得的貨幣安置補償款按規定免徵個人所得稅。對企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為棚改安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。
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王小姐煙台本地戶口，未婚，之前在北京工作時購買了一套房產，2015年回家鄉煙台發展，並在芝罘區大成門項目再次購置了一套房產，她不太清楚自己的這套房是否可以享受首套房契稅優惠。
帶著問題，王小姐咨詢了房產交易中心相關工作人員，得知由於目前的房產信息還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙台本地戶口，並提供無房的證明材料，大成門的房子即可享受首套房契稅優惠：購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算;首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%;二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。

Ⅱ 煙台市住房和城鄉建設局的地址和電話哪位大俠知道

煙台市萊山區觀海路23號 辦公室電話 6918061 6918033

Ⅲ 請問買多大面積或總價多少的房子可在煙台落戶

購買45平方以上可以落戶口。與總價沒有關系。

Ⅳ 煙台經濟適用房

據介紹，「錦綉•好家」一期共供應經濟適用住房764套。該項目位於萊山區初家街道辦事處大郝家村南，均為高層住宅，戶型分為一梯五戶和一梯六戶：其中一梯五戶提供440套住房，一梯六戶提供324套住房，戶型面積在70平方米—90平方米之間，銷售基準價格由物價部門根據規定程序核定，2010年10月底可交付使用，如該項目提前竣工，則竣工後馬上交付使用。

申請具體時間、對象及程序：

申請時間：2008年12月12日至12月16日

申請對象：1、申請家庭成員人均年收入低於14256元(含)，高於3840元(不含)；2、申請家庭為無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米(含)。3、過去享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。4、申請過錦綉新城沒有入圍的家庭，此次可以繼續申請。

申請程序：2008年度市中心區「錦綉•好家」一期經濟適用住房申請公告發布後，凡已在2008年市中心區無房戶和住房困難戶申報登記中進行了申報登記的家庭，如符合經濟適用住房供應標准並有購買「錦綉•好家」一期經濟適用住房的意向，申請人於2008年12月12日至2008年12月16日憑身份證到戶口所在地的街道辦事處領取並填寫《2008年度市中心區「錦綉•好家」經濟適用住房購買申請表》，逾期不再受理。
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Ⅳ 山東煙台住房公積金辦理流程。。詳細！！！

住房公積金提取

一、提取條件（符合下列情形之一的職工可申請提取住房公積金帳戶內的存儲余額）
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的（包括退職）；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)職工死亡或者被宣告死亡的；
(七)農民合同制終止勞動合同的；
(八)調離煙台市的(指煙台市行政區域以外)；
(九)與單位終止勞動合同，戶口遷往外地的（含外地戶口的）；
(十)異地求學的；
(十一)家庭生活嚴重困難的；
(十二)夫妻雙方均失業兩年（含兩年）以上，且夫年滿50周歲、妻年滿45周歲；
（十三）房租超出家庭收入規定比例的。
二、提取程序
符合上述規定條件提取住房公積金時，由職工向所在單位提出申請並提供符合提取條件的有效證明原件及復印件，經所在單位核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核批准後，由單位辦理提取。
三、提取手續
符合上述規定條件提取住房公積金時，繳存單位根據中心和各分支機構的要求提供如下兩種財務手續之一辦理提取，一是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」及繳存單位開戶銀行和銀行帳戶，二是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」和加蓋單位財務專章的財務收據（ 「山東省行政事業單位資金往來結算收據」、「煙台市往來結算統一收據」和中央駐煙機關事業單位自行印製票據）。除此之外，根據不同情形，由職工本人提供下列有效證明的原件及復印件（配偶提取住房公積金時，還需提供結婚證或在同一戶籍的戶口簿）：
註：市中心規定自2006年7月1日起，繳存單位採取上述第一種手續辦理提取；各分中心和管理部根據自身實際工作需要，二者任選其一規范繳存單位財務提取手續。
正常提取
(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提供下列有效證明材料：
1．購買自住商品房:提供《房屋所有權證》或購房合同和銷售不動產發票。
2．購買房改房：提供《房屋所有權證》或公有住房出售合同書和煙台市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據）。
3．購買二手房：提供《房屋所有權證》或購房合同和契稅完稅憑證。
4．購買拆遷安置房：提供《房屋所有權證》或拆遷安置協議和投資款證明（地稅發票）。
5.個人建造自住住房：城鎮需提供土地使用證、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》;農村需提供宅基地證明、施工合同或發票單據。
6.單位集資建房：提供政府批准集資建房有關文件，《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》，集資款收據，購房合同或購房協議以及職工本人身份證。
7.翻建自住住房：提供《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、施工合同或發票單據。
註：翻建指房屋需全部拆除、另行設計、重新建造。
8.大修自住住房：提供《房屋所有權證》、房產管理部門出具的房屋安全鑒定意見書以及大修費用單據。
註：大修指房屋需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除，適用於嚴重損壞房屋。?
(二)家庭生活嚴重困難：提供低保證或縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
具有以下幾種情況之一的，可以認定為家庭生活嚴重困難：
(1)享受煙台市城鎮最低生活保障的;(2)家庭人均實際收入低於城鄉低保標准120%的;(3)部分或全部喪失勞動能力造成家庭實際生活支出低於低保標準的;(4)家庭成員患大病、重病或意外事故等突發事件造成家庭實際生活支出低於低保標準的。
註：符合上述條件(1)的，提供低保證；符合上述條件(2) (3) (4)的，提供縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
(三)償還購房貸款本息的，分以下三種情況：
1.住房公積金貸款：提供經貸款管理科審核簽字的職工書面申請。
2.商業性貸款：提供借款合同、銀行出具的當年還款計劃表。
3.提前還清貸款本息的，提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對帳單。
(四)房租超出家庭工資收入規定比例的(目前暫按15%執行)：提供房屋租賃合同、家庭收入證明、一年的房租發票、戶口本或結婚證。
註：家庭收入證明由夫妻雙方單位分別開具，如果夫妻一方沒有工作或雙方均無工作的，由居委會出具證明。
銷戶提取
(一)離、退休(含退職)：（符合下列條件之一即可）
1. 提供退休證（離休證）；
2. 提供養老基金核定表、職工身份證；
3．達到退休年齡無法辦理退休的，提供職工身份證。
註：(1)退休政策規定：國家法定的企業職工退休年齡是男年滿60周歲，女工人年滿50周歲，女幹部年滿55周歲。從事井下、高溫、高空、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的，退休年齡男年滿55周歲，女年滿45周歲，，因病或非因工緻殘，由醫院證明並經勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，退休年齡為男年滿50周歲，女年滿45周歲。
(2)退職政策規定：
國務院國發〔1978〕104號文件規定：不具備退休條件，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會鑒定完全喪失勞動能力的職工，應當退職。職工退職和職工退休的審批程序是一致的，均由單位填寫「養老基金核定表」（表中註明退休或退職），社會勞動保障部門進行審批。
(二)調離煙台市（煙台行政區域以外）：提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函，沒有人事調動函的由調入單位出具接收證明。
註：調入單位出具接收證明應說明調入職工調入時間、調出單位及調入單位人事勞資部門聯系電話和聯系人，經中心落實情況屬實，給予辦理提取手續。
(三)煙台市行政區域內轉移：在調入單位開設住房公積金帳戶的前提下，提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函或調入單位接收證明。調入單位沒有開設住房公積金帳戶的由調出單位辦理封存。
註：調動職工的住房公積金不通過繳存單位銀行帳戶發放到職工手中，而是在中心和分支機構間辦理轉移，市中心和四區管理部之間開具轉帳支票或銀行撥款單，市中心、四區管理部和其他分中心之間通過銀行電匯方式。（電匯方式調出單位無需提供財務收據）
(四)戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系(包含外地戶口的)：提供職工與所在單位終止勞動關系證明、戶口遷出證明(或外地戶口薄及臨時戶口注銷證明)。
註：外地戶口，指煙台市行政區域以外。
(五)出境定居的：提供出國定居護照(註：「移民」的英文單詞為「immigrant」) 。
(六)異地求學的(指全日制學習)：
1. 國內大學就讀：提供入學通知書、戶口遷出證明
2. 出國留學:提供入學通知書、護照。
(七)在職死亡或宣告死亡(由單位辦理提取手續的)：提供戶口所在地派出所出具戶籍注銷證明或醫院出具死亡證明或火化證明。
(八)農村戶口解除勞動合同：提供職工與所在單位終止勞動關系的證明、職工身份證和戶口薄。
(九)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系：提供職工與單位終止勞動關系證明，縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明。
(十)夫妻雙方均失業兩年以上，且夫年滿50周歲妻年滿45周歲的：提供夫妻雙方的失業證、身份證、同一戶籍的戶口本或結婚證。
(十一)企業破產清算期間購房：如果職工接近退休年齡（女45男50），提供身份證、解除勞動合同證明或失業證，《房屋所有權證》或購房合同、購房發票，由清算組辦理提取並銷戶。
(十二)企業破產清算程序終止後購房：提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書、職工身份證、《房屋所有權證》（或購房合同、購房發票），由職工本人辦理。
(十三)企業破產清算程序終止後職工死亡：除了提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書，死亡職工的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明外，還要根據不同情況提供如下證明：
1.死亡職工留有書面遺囑的，需提供書面遺囑、家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證；
2.死亡職工沒有書面遺囑的，分兩種情況：一是法院判決書、繼承人身份證；二是家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證;
3.屬於遺贈關系的，需提供經公證機關公證的遺贈證明、受遺贈人身份證。
註：夫妻關系證明可提供結婚證或同一戶籍的戶口本；父子、母子關系證明可提供同一戶籍的戶口本或由公安機關出具證明或居委會（村委會）證明；如果上述證明均不能提供，須經公證機關公證。
特殊情況下提取
職工符合《條例》規定的提取條件、證件齊全的，申請提取住房公積金時，所在單位不為職工出具相關手續的，經中心調查核實後，職工本人可憑身份證原件及復印件、書面申請及支取申請書等有效證明材料，到中心直接辦理住房公積金的提取。
註：職工提交的書面申請應詳細說明單位不給辦理的原因及經過，該申請書應由職工簽名並按手印，中心根據職工所反映的情況進行調查落實和協調，情況屬實又協調未果的，由二名以上參與調查人員在申請書上簽署核實意見：情況屬實，可以給予辦理。職工本人辦理完提取手續後，中心將自行設計的入帳通知以及支取申請書單位記帳聯通過郵寄方式送達單位，由單位進行帳務處理。
四、辦理時限
1．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內可以一次提取住房公積金帳戶內的存儲余額。持房產證的，以房產證上的日期為准，持購房合同和發票的，以發票上的日期為准，逾期不予辦理。
2．償還購房貸款本息的，還款期內職工本人及其配偶可以每年10月、11月份提取一次住房公積金，提前還清貸款本息的，在還款的當月辦理提取。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶可於每年6月份提取一次。
符合其他提取條件的，手續齊全，隨到隨辦。
五、提取額度
1．購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶可以一次性提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，但夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2．償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶首次可提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，夫妻雙方累計提取不得超過住房公積金貸款金額。隨後每年的提取額不得超過當年應還款付息額，上年未提取的不重復計算，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。
註：夫妻雙方每年提取住房公積金還貸時，中心需要在當年的還款計劃表上加蓋「還貸已支領」印章並註明提取人姓名和提取金額。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶每年提取金額不得超過上一年度支付的房租總額。
4．銷戶提取的，可提取本人住房公積金帳戶內的本息余額並注銷該職工住房公積金帳戶。

住房公積金封存

Ⅵ 煙台人均住房面積多少

煙台市居民人均現住房總建築面積達到25.63平方米，現住房屋總使用面積達18.77平方米，與2005年基本一樣。農民人均居住面積達到27.31平方米。

Ⅶ 大家認為煙台市最好的住宅小區是哪個

最喜歡不一定最適合我呀,我的現實情況可能不允許買最好的

Ⅷ 請教煙台普通與非普通住宅的標准

<p>普通住宅和非普通住宅的區別不是有國標嗎？</p><p>低於區域內商品房均價1.2倍以下是普通住宅，反之則是非普通住宅。</p>

Ⅸ 從煙台火車站到住房與城鄉建設局坐幾路公交

濱海小區站還在哪了，還在紅旗東路路口了，得往南走3里多路才能到，途中還得版路過遲家站

最近的兩權個站點是遲家站和東海賓館(前七夼)站
遲家-公交車站，往北走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
東海賓館(前七夼)-公交車站，往南走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62

火車站坐50路直達東海賓館(前七夼)站下
火車站坐18路直達遲家站下

走能看到觀海花園大酒店就能看到住房與城鄉建設局
觀海花園酒店是觀海路40號

Ⅹ 煙台市住房公積金管理中心的機構概況

煙台市住房公積金管理中心是直屬煙台市人民政府的正縣級事業單位。根據國務院有關規定，經煙台市人民政府批准，於2006年對全市住房公積金管理體制進行了調整理順，在各縣市區分別設立了分中心或管理部。各分支機構直屬煙台市住房公積金管理中心，在市管理中心授權范圍內履行轄區內的住房公積金管理運作工作，全市住房公積金管理實現了統一規章制度，進行統一核算的目標。目前市管理中心內設6個科室（綜合及人事教育科、計劃財務科、徵收管理科、貸款管理科、稽核科、信息管理科）；下設7個管理部（芝罘管理部、萊山管理部、開發區管理部、福山管理部、牟平管理部、高新區管理部）、7個分中心（棲霞分中心、萊陽分中心、海陽分中心、招遠分中心、蓬萊分中心、龍口分中心、萊州分中心），人員編制153人。主要負責編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃，記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況及住房公積金的核算，審批住房公積金的提取、使用，負責住房公積金貸款的受理、審批，負責住房公積金的保值和歸還，編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告等。
煙台住房公積金管理中心自組建以來，在市委、市政府的正確領導和市各部門的大力支持下，按照市住房公積金管理委員會的統一決策，不斷加大住房公積金歸集力度，努力提高住房公積金制度覆蓋面，維護職工合法權益；積極擴大貸款規模，簡化住房公積金貸款手續，提高職工解決自住住房的支付能力，為促進和諧住房發揮重要促進作用；不斷完善內部規章制度，提高現代化管理水平，使我市住房公積金管理工作逐步走上制度化、規范化的軌道。