經濟適用住房和保障性住房區別

『壹』 保障房和經濟適用房的區別主要是在產權上有什麼區別

經濟適用房屬於保障房。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產權。

『貳』 經濟適用住房和普通商品住房有何區別

雖然經濟適用住房和普通商品住房都是面向普通老百姓的90平方米以下的中小戶型住房，但在供應對象、建設方式、供應方式、本質屬性、使用性質上均有很大區別，主要有以下幾方面： ⑴經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入激廳家庭。普通商品住房的供應對象是非中低收入家庭和其他有購買能力的家庭。 ⑵經濟適用住房一般由政府直接組織建設，也可以按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，擇優選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須有市場運作方式建設。 ⑶經濟適用住房的土地由政府依法依規以行政劃撥方式供應，普通商品住房的土地嚴格按招拍掛的有關規定，通過市場競爭的方式供應。 ⑷經濟適用住房建設和銷售中的有關規定費可以依法減免。普通商品住房建設和銷售中的規費不能減免。 ⑸經濟適用住房的銷售價格由當地政府按不高於省政府核定的最高限價的方式定價。普通商品房的價格由開發商按市場的價值規律定價。明亮隱 ⑹經濟適用住房的供應對象按規定的程序，採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品房的供應對象為所有具有購房能力的家庭和人員。 ⑺經濟適用住房為面向中低收入住鍵閉房困難家庭出售具有保障性質的政策性住房，每個家庭和人員只能購買一套，享受一次優惠。普通商品房為非政策性住房，具有購買能力的家庭和人員沒有隻夠一套、只夠一次的限制。 ⑻經濟適用住房擁有有限產權，不滿5年的不得上市交易，滿5年後，補齊購房時同地段的市場平均價後，方可上市。 經濟適用住房只能用於購買家庭和人員的自主性消費，不能改變使用性質出租或借給他人居住，也不能用於商業經營、倉儲等非居住性用途。普通商品住房則可以用於出租。

『叄』 保障性住房和限價房、經濟適用房有什麼區別

限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發商沒有權利更改
簡單理解限房價、限地價的兩限商品房。
價格比經濟適用房高。
經濟適用房：
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭購買。必須限制當地戶口。

『肆』 經濟適用房與保障性住房有什麼區別

經濟適用房與保障性住房有什麼區別?

『伍』 保障房是什麼和經濟適用房的區別是什麼麻煩告訴我

1.經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。版經濟性是指住宅價格相權對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。2.保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。就是說經濟適用房也是保障性住房的一種。]

『陸』 保障性商品房和經濟適用房的區別

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

『柒』 保障房是什麼和經濟適用房的區別是什麼

保障房是**供應給低收入住房困難群體的保障性住房,有經濟適用住房、廉租房、公共租賃房等,享受專者屬具有租賃權或部分產權。廉租房、公共租賃房是經出租形式供應的,經濟適用住房大都以出售的形式供應,也有租售並舉的。經濟適用住房的供應價格一般為商品房價格的60%到80%,各地不盡相同。以上三種保障房均採用准入制,輪候制、公示制。經濟適用住房申購者須符合當地出台的申請條件,在**公告的申請時間內,向戶籍所在地社區居委會申請,填寫申請表格、遞交申請資料。經社區居委會、街道辦事處、民政部門(收入審核)、住房保障與房產管理局(收入外的其它條件審核)審核通過後,獲得申請資格,辦理購房手續。

『捌』 安居房，保障性住房和經濟適用住房的區別

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。版經濟性是指住宅價格相對市權場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。

『玖』 保障性住房和經濟適用房的區別有哪些

保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。
不同在於，申請保障性商品房不受收入和資產限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高於經濟適用房；轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。

『拾』 什麼是經濟適用房和保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住內房，一般由容廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。

區別在於，申請保障性商品房不受收入和資產限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高於經濟適用房；轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。

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