如何加強住房租賃市場建設

Ⅰ 各地將如何培育住房租賃市場

據報道，隨著多地加速建設培育住房租賃市場，以往「重購輕租」的房地產行業正在逐漸轉變。

未來仍要在租賃市場中的金融方面發力，尤其是大力發展資產證券化REITs，以推動租賃市場更為專業化、規模化有序發展。

Ⅱ 如何助力租賃住房市場發展

近年來，鼓勵發展租賃住房市場的政策密集落地。保利集團董事長徐念沙表示，保利集團積極貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，努力促進住房回歸居住屬性，深入促進房地產行業健康有序發展。保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試水，「REITs」將成為保利集團構建「一主兩翼」業務布局的戰略性資本工具，積極開拓租賃住房市場的金融創新。

上海證券交易所相關人士表示，本單產品是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，為解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的「後顧之憂」，通過資本市場資金實現租賃住房市場輕資產運營模式提供了現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。租賃住房REITs產品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速、規模化和可持續發展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。希望能夠通過本單產品的試點，對國內REITs的進一步發展乃至公募REITs的推出發揮積極推動作用。

Ⅲ 發改委：加快推進老舊小區改造 發展住房租賃市場並完善配套

1月29日上午，國家發展改革召開專題新聞發布會。國家發展改革委、工業和信息化部、商務部相關司局負責同志出席，介紹《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》有關情況，並回答記者提問。
國家發展改革委綜合司巡視員劉宇南在會上表示，十部門聯合出台的《實施方案》，既是貫徹落實中央經濟工作會議精神的一個具體體現，也是適應新形勢需要，促進消費平穩增長所採取的一個具體行動。該《實施方案》提出了六方面共24條具體舉措。
據觀點地產新媒體了解，劉宇南指出，六大方面分別為：一是以穩汽車消費來托住商品消費「大頭」；二是以穩城鎮的消費來穩住區域消費的「面」；三是以農村消費升級疏通城鄉消費聯動增長的「鏈條」；四是以新品消費打造高品質消費的「增量」；五是以優質產品和服務供給優化現有消費的「存量」；六是當前保持消費平穩增長要多方協同發力，完善政策體系，加大政策協調配合和落實力度，優化消費市場環境。
其中，以穩城鎮的消費來穩住區域消費的「面」方面。《實施方案》將重點考慮是加快推進老舊小區和老年家庭適老化改造，鼓勵有條件的地方對家裝電梯等給予補貼。
進一步滿足農業轉移人口適齡化的住房消費需求，加快發展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。
還有，完善托幼等配套政策，鼓勵地方政府通過採取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。加強城市養老設施建設，提升養老服務的供給水平，加大城市養老服務的用地供給，規劃建設一批、改建擴建一批養老服務機構。

Ⅳ 2018年住房租賃市場將如何推進

日前有媒體評論稱，2018年將是住房租賃市場繼續大踏步向前推進的一年。內

解決當前租賃市場的問題，要重點扶持和大力發展面向新市民和家庭的住房租賃市場，同時，既要提高人們的租住意願，又要提高人們的出租意願。要平衡好出租人和承租人的權利義務關系。要減輕住房出租稅費、增加住房持有成本，引導人們將閑置住房拿來出租。

希望住房租賃市場可以快速發展！

Ⅳ 「重拳」整頓住房租賃市場

信息時報訊（記者 羅莎琳） 記者從住房和城鄉建設部網站獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門近日印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱「意見」），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見表示，突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中註明「房地產經紀」或「住房租賃」，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建築、消防、環保等方面的要求。
四是防範住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對採取「高進低出」「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平台。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。

Ⅵ 十部委：加快發展住房租賃市場 重點支持集體土地建設租賃住房

經濟日報-中國經濟網北京1月29日訊 今日，十部委聯合印發《進一步優化供給推動消費平穩增長 促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》，提出加快推進老舊小區和老年家庭適老化改造，鼓勵有條件的地方對家裝電梯等給予補貼。進一步滿足農業轉移人口適齡化的住房消費需求，加快發展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。
並且，完善托幼等配套政策，鼓勵地方政府通過採取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。加強城市養老設施建設，提升養老服務的供給水平，加大城市養老服務的用地供給，規劃建設一批、改建擴建一批養老服務機構。

Ⅶ 健全住房租賃市場體系具體是指什麼

健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。

一是充分保障租賃當事人合法權益。本市常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務。

同時，本市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實稅收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構建超大城市租賃宜居生活。

二是加快建立住房租賃平台。線上按照開放、共享的原則，建立全市統一的住房租賃公共服務平台，線下建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。

三是加大租賃住房供應。通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。

四是大力培育租賃市場供應主體。堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，並注重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。

五是加強住房租賃監管。通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度，持續開展違法違規租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機制，為租賃當事人提供法律援助等措施，進一步規范住房租賃秩序。

Ⅷ 如何推進長期租賃的大力發展

據報道，2017年即將過去，2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題，日前住建部負責人表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，加快推進立法保各方利益，大力發展長期租賃。

分析人士表示，保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益，發展長期租賃市場，要採取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面採取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。

同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。

Ⅸ 請用社會主義市場經濟的相關知識,分析應如何做好住房租賃市場這塊「大蛋糕」

（1）充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，培育和發展住房租賃市場，增加住房供給，以滿足市民的多層次需求。
（2）實行科學的宏觀調控，運用稅收優惠政策等經濟手段，促進住房租賃市場的科學發展，運用法律手段規范住房租賃市場，保護承租人權益。降低住房租賃准入門檻、制定租賃標准，運用行政手段促進住房租賃市場健康發展。
（3）房地產企業應搶抓市場機遇，增加優質房源，提高服務質量，創新租賃經營管理模式，樹立良好的信譽和形象，保障承租人的利益，實現經濟效益與社會效益的統一。

Ⅹ 為何要大力發展住房租賃市場

據報道，2017年以來，中央及地方頻頻出台各類發展租賃市場的政策文件。業內認回為，租賃市場發展答的空間不斷擴大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支持了「房住不炒」思路下的房地產長效發展。

分析人士表示，調控政策效果全部顯現需要時間周期，不能根據市場的苗頭和跡象頻繁調整，否則容易導致過度調控，不利於形成良性的市場預期。此外，實行差別化調控才能使調控更加精準化和精細化。