⑴ 房子未入住物業管理費包括哪些
房子只要從開發商手上建成，就存在物業管理費，區別是交房前是開發商支付版，交房後是小業主權支付。
如何鑒定交房時間呢，要詳細看房屋買賣合同的規定，中間會有對交房時間的約定，以及視作交房的判斷條件，或者是直接了當的寫物業費什麼時候開始交，也就是說，達到這個條件了，小業主沒有實際收房子也應該開始承擔物業費。
⑵ 廈門市住宅區物業管理條例實施細則,第四十五條物業費減半收取還有用嗎
此實施細則主要針對的是未售或者是已售但是未實際裝修入住的房屋。簡單說內就是空置房的物業及公攤費用容徵收辦法。這里如果業主委員會沒有明確的會議決定的，按照實施細則來執行。如果有相關的會議決定的，按照會議決定來執行。原則上未入住的是減半徵收的。但是現在大部分的物業對於空置房的物業費是按照70%的標准徵收的。
⑶ 廈門物業管理條例有規定房子半年沒住管理費交一半嗎
不用交，物業太黑了
⑷ 未入住的空置房屋物業服務費用有哪些收取標准
物業管理服務已經走進千家萬戶，物業管理的水平，直接關繫到每位業主的正常生活。然而，近年來，業主針對物業管理的投訴也逐漸增多。究其原因，一方面是由於不少物業管理公司沒有樹立起現代物業管理觀念，管理水平不高、服務工作不到位;另一方面也與部分業主對物業管理的認識存在誤區有很大關系。因此，了解和熟知物業管理政策法規對物業管理者或對業主來說都顯得尤為必要。未出售房屋、業主空置房屋的物業服務費用收取標准?納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。業主驗收房屋後從未入住，經物業服務企業登記確認後，從第一個月開始其物業服務費按收費標準的70%交納;入住後(含房屋裝修)，因故不使用住房，經物業服務企業登記確認後，不使用連續期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納。沒入住是否要交物業費，如果要交有什麼法律規章制度規定了此事?根據規定，業主辦理入住手續後長期(連續性6個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%繳納空置物業管理費。公攤水電費部分，空置物業也可以按照70%來分攤正常的費用。最後，若你拿到鑰匙後房屋一直空關著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業公司協商解決物業費繳納問題，具體標准各地不一。但是，一般來看，一些物業公司面對難以收取的物業管理費，考慮空置房的實際情況，也只好妥協，私下和業主達成協議，以少交一定的比例收取物業費，來減少糾紛的產生。三年未入住電梯費物業費照交?物業服務收費管理實施辦法第23條，物業管理公共性服務收費自業主辦理入住手續起按月計收。除業主自願外，不得預收。業主購買房屋已辦理入住手續，但未入住的，經物業管理企業確認後，其物業服務費按標準的50%繳納。
⑸ 廈門萬科金域華府沒有入住物業管理費怎麼計算
一般情況抄下，開發商發放入住襲通知書，就要辦理入住手續，如果在規定時間沒有辦理入住手續，將視同入住，開始計繳物業費。如果是已辦入住手續，就開始計繳物業費了，空置可以和物業協商是否可以物業費以折半計算，但公攤水電費得全額繳交。因為路燈綠化用水，保潔用水不會因為你沒入住而不用產生費用。
⑹ 關於廈門市對未入住房子的物業費收取
沒有從任何渠道得知改了新規定,我們的收費仍然是從交房日開始計費100%的