僑香路保障性住房

1. 深圳市南山區僑香路

地址===== 廣東省 深圳市 南山區 僑香路 香年廣場

郵政編碼=======518053
是否可以解決您的問題？

2. 深圳市住房公積管理中心在深圳哪裡啊

深圳市住房公積金管理中心
地址：深圳市福田區僑香路2008號僑香村 1 棟裙樓
公交車線路：可乘坐6路、25路、45路、48路、73路、104路、245路、323路、325路、 B611路、B729 至「翠海花園站」
地鐵線：蛇口線 （地鐵 2 號線）：僑香站C1出口

3. WOW釋放林度恩前置任務是什麼

今後，北京商品房將增加一種全新的土地出讓方法，即地價是當時限定好的，而後設定一個未來銷售的最高房價，開發商在此基本上，誰報的價錢越低終極誰就拿地。昨天，北京首個「限地價競房價」的地塊———門頭溝區永定鎮東辛坪村落名目掛牌上市。

昨天入市的這個試點地塊，面積約19公頃，總建築規模約38萬平米，其中商品房面積約28萬平米。這是近年來，北京西部地區推出的最大規模棲身用地，至少可以供給3000多套房屋。固然該地塊位於門頭溝區，但交通比較便利，位於長安街西延伸線上，間隔西六環路僅約1公里，而且距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已於去年正式動工建設，預計將於2016年正式投入經營。

地塊出讓金提前斷定

「地價定好了之後，再設定一個最高售價。然後由所有競買人報出將來在該地塊上建設的商品房銷售價格，許諾銷售價格最低的就是競得人。」這位負責人說，該地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下下降50元/平米來報價。這象徵著，北京土地市場屆時將呈現從未有過的「獨特」氣象，開發商們的報價將比著向降落。

銷售限價只能降不能漲

「這種出讓方式中的銷售限價，指的是將來的最高銷售價格。」這位負責人表示說，此次試點的地塊，將不存在向上的浮動。「比方最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即使是戶型最好、向陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！只能比它低，不能比它高。」

據懂得本次出讓宗地所建商品住房均為「中低價位、中小套型普通商品房」，商品房套型修建最大面積為120平米，且知足套型修築面積90平米以下的住宅房屋不低於總住宅建造規模70%的請求。

■ 追問

誰有資格購買？

三類家庭存在優先購買權

北京市國土局相干負責人表現，因為同為中低價位、中小套型普互市品房，因而該方式出讓地塊將來的銷售對象，也將與「限房價競地價」地塊雷同———優先滿意領有北京市戶口或在北京工作、寓居一定年限以上人群的自主及改良型購房需要。

去年北京試點的首個「限房價競地價」中廉價位、中小套型一般商品房———長陽國際城的銷售對象為：合乎「京十五條」、「限購」政策的家庭均有資歷購置,福州買房。

其中有三類家庭具備優先購買權，一是在北京首次購買住房的本市戶籍家庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且持續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；三是已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且批准購買該項目後廢棄保障性住房購買資格的家庭。

地價如何算的？

最高房價比地價高7000元

在這種出讓方式下，事先限定的地價，以及13600元/平米屋宇銷售最高限價是否公道？

這位負責人表示，該項目限定的地價，是政府在除去一級開發等本錢後，只收取了較低的土地收益，因此地價程度是較低的。而且因為該地塊的一級開發主體是市、區土地收拾貯備核心，因此一級開發成本也較低。

據了解，今年此前成交的另一處門頭溝區的地塊，地理位置比擬一下還稍差一些，但商品房的樓面地價也已達6100元/平米左右。

至於13600元/平米的銷售最高限價，這位負責人表示，制訂該價格重要考慮兩個方面的因素。一是即便是最高的「起始報價」，也要比周邊的商品房價低20%左右；二是斟酌到了開發成本，在5850元/平米的地價與13600元/平米的最高房價之間，有約7000元的空間，這保障了開發該項目能有一定的利潤空間。

據了解，該項目周邊的商品房價約在17000元左右。

房企能賺錢嗎？

項目利潤空間小但不愁賣

開發商如想取得該地塊，就必須報出比其餘人更低的房價。那麼對於以尋求利潤最大化的開發商而言，這種地塊是否缺少吸引力？

業內人士認為，在個別的市場法則下，如果房價和地價之間能有6000元/平米的差距，那麼除去了建安、銷售等成本外,福州房子，開發商仍然還會有利潤空間，因此該地塊開發商還是「有利可圖」的。他猜測該地塊最終成交的銷售價格應當在12500元/平米左右。

此前，「限房價競地價」長陽國際城項目受到了花費者的宏大關注和歡送。「可以說，中低價位、中小套型普通商品房是不愁賣的。而目前在開發商廣泛遭受銷售冷漠的情形下，這種「一搶而光」的房屋對於開發商有著很大的吸引力。」這位人士說。

■ 消息背景

土地出讓頻出新招

從去年試點的「限房價競地價」、「限地價競配建政策房面積」，到此次推出的「限地價競房價」，北京近一年多來，一直摸索跟嘗試新的土地出讓方式，而且這些都屬於全國開創。

「但無論哪種土地出讓方式，都不能說是完善的，所以必需去探索有不更好的方式。」這位負責人說,福州房價，早在去年開端，領土部分就始終在研討是否能探索其它的土地出讓方式，讓庶民更能得到「實惠」。「限地價競房價」就是在這個背景下開展試點的。

■ 對照

限地價競房價

把政府的土地收益固定，房價則是越低越好，以最大的限度讓利於民。在這種新方式下，政府限定逝世了較低的地價，可以完整地將地價把持在合理區間。而房價則是在出讓進程中，越競爭越低，也可到達克制房價過快上漲的目標。

限房價競地價

把房價事先以較低的價格固定下來，政府的土地收益是可以浮動的。一位業內人士說，如果此次門頭溝該地塊依然用「限房價競地價」，以13600元/平米的銷售限價來倒推地價，將不止當初的22億多元，可能至少會多出3億元。

「房屋質量不會受限價影響」

誰的售價最低誰拿地，這種情況下，低廉的房價會否會造成房屋質量的降低？

北京市國土局相關負責人表示，無論是哪品種型的住房，都必須履行同樣的質量標准標准，建設等部門也會依照商品房同樣的要乞降尺度入行監視和驗收。

「另外你能夠留神到，除了價格、地輿地位等因素外，選取該項目作為試點還有一個很主要的起因，就是它的范圍比擬大，光地價就20多個億，小公司確定『吃不下』。咱們也盼望是大型開發企業來承接，確保品牌品質。」

這位負責人表示，無論是「限房價競地價」仍是「限地價競房價」，都是針對中低價位、中小套型普通商品房的土地出讓方式。面對的都是社會上大批的，超過了保障房申請資格但又無奈承當商品房高額售價的「夾心層」人群。

「我們會依據試點的情況，研究下一步的推廣。可以肯定的是，這些項目都會位於交通方便的地域。而今年北京的中低價位、中小套型普通商品房將全面推廣這兩種方式。」

同時，業內人士以為，此次在京西門頭溝區推出這種低價商品房，尤其是規模比較大、套數比較多的項目，會對該區域的房價有必定的推進作用。「簡略地說，假如這個項目賣一萬三，那麼還會有人去買周邊一萬七的屋子嗎？而且這個項目湊近石景山區，對石景山區的房價，都會發生良性的影響。」

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4. 深圳住房公積金管理中心地址

地址：福田區僑香路2008號僑香村1棟裙樓

住房公積金管理中心的主要職能是：

貫徹執行有關住房公積金管理的法律和政策，結合本市實際，擬訂住房公積金管理的地方性法規、規章及具體管理辦法和措施，經批准後實施；

編制本市住房公積金的歸集、使用計劃，經市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批准後組織執行；編制計劃執行情況的報告，報管委會審批；

編制本市住房公積金的年度預決算，經市財政部門審核，提交管委會審議後組織執行；

負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責本市住房公積金的統一核算；

負責審批住房公積金的提取和個人住房公積金貸款的發放，建立個人住房公積金貸款信用體系。

(4)僑香路保障性住房擴展閱讀

各部門職責如下：

（一）綜合管理部：負責中心各類工作制度建設並組織實施；負責擬訂中心的工作計劃、工作規劃和總結；負責中心領導政務活動安排及重要活動的組織工作；綜合協調中心的公文收發、保密、宣傳、會務、調研及文化建設工作。

（二）政策法規部：負責起草、修改、報批本市住房公積金政策法規，提出相應的立法計劃；負責相關專業法律法規的宣傳教育和法規資料的收集、編撰；負責中心系統的普法教育；負責中心發布的規范性文件法律審查。

（三）計劃財務部：負責中心財務管理工作，執行國家有關法律法規、規章和財經財務制度；負責住房公積金資金計劃管理、調度及保值增值；制定財務工作的有關規章制度和業務工作流程；研究分析經濟運行及財稅金融政策發展變化態勢，及時提出改善資金運營的方案。

5. 深圳市香蜜湖路與僑香路的立交橋上的隔音板為何拆除

肯定去香福路與僑香路的立交橋上的勾引本，如果拆除的話，他其實為了交通便利而已，一般那裡真有通規則

6. 深圳市福田區香蜜湖路與僑香路交界處的隔音板為何被拆除

深圳市福田區香蜜湖路與橋路交界的隔音板牆，可能是左外的交通方面的東西，所以拆除了。

7. 僑香路汽車年審的地方在哪個位置啊

怎麼說呢……那裡有電隱蔽，北環羅湖方向進僑香路，好象是地三個紅綠燈口掉頭，進輔道上坡...

8. 安居房有何規定

現有22萬套安居房，合計1700多萬平方米，隨著上市交易越來越多，二手安居房市場前景將一路看好

安居房是指為實施國家「安居工程」而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本價、由政府補貼的非贏利性住房。狹義的安居房現在已經被經濟適用房所取代。廣義安居房的概念指所有非純商業性質的、不以贏利為第一目的的政策性用房。

深圳從1988年出台並開始實施房改政策至今，深圳的安居房總量達到了22萬套，如果以平均每套80平方米計算，深圳的安居房總量突破了1760萬平方米。因此，安居房上市也顯得格外引人注目，從2000年深圳為改善居民住房條件開始對安居房「松綁」至今，安居房上市已成為深圳二手樓市的最大亮點和關注點。

二手安居房占據半壁江山

繼深圳市國土資源和房產管理局在今年4－8月份組織銷售了950套經濟適用房後，10月，市國土資源和房產管理局又發出通告，規劃中的「定向分配給黨政機關、事業單位員工」的安托山大型「經濟適用房」住宅區已被命名為「僑香村」，年底即將動工。按照先前確定的規劃，「僑香村」共分東、西兩片。其中，東片總建築面積約54.3萬平方米，總住戶約4000戶。西片總建築面積約36.2萬平方米，總住戶約3000戶。市國土部門的這兩則消息，無疑對正處於快速發展的深圳二手樓市又增添了亮點，迎來新的契機，這也預示深圳安居房總量將突破1800萬平方米。

1988年6月深圳出台了房改政策，當年10月1日開始實施。1989年深圳市又率先提出建設微利房，以成本價向居民出售，並委託原深圳市住宅局負責開發建設。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損，業內專家稱，它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000餘套，微利房7000餘套，從那時起至今的10多年間，深圳市及一些中央、廣東省的駐深單位為了解決職工的住房問題陸續興建了如蓮花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小區，共計22萬套安居房，面積1700餘萬平方米。這些安居房分布在深圳的各個行政區，其中以福田區、南山區和寶安區居多，如福田區，約3萬多套，其中又以北部的下梅林、蓮花北、景田北，南部的益田村最為集中，具體項目如蓮花北村、下梅林片區的梅林一村、益田路－福強路片區的益田村等都是超大社區，還有景田村、南山的桃源村等項目。

《2005年深圳房地產年鑒》上的數據顯示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套數近63萬套。安居房與商品住宅的比例達到0.35。

為改善住房條件，

安居房「松綁」

國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。由於安居房的價格比商品房低很多，且其主導思想是為解決低收入家庭的住房需求，因此，全國各地對安居房的申請都作出了嚴格的政策規定，在深圳，安居房的業主一直只有使用權和佔有權，沒有收益權與處分權，換言之，安居房在其產權證（綠本）未換成商品房產權證（紅本）之前，是不可以上市，即出售或出租。

安居房這種被譽為一套住房「定終身」的束縛終於得以改善，深圳市政府為改善住房條件，擴大房地產市場的有效需求，激活房地產三級市場，於1999年10月市政府以第88號令頒布了《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》並定於2000年1月1日正式實施。該《規定》完善了我市實施住房商品化改革11年以來所形成的一整套房改政策，從根本上解決了安居房取得全部產權及上市交易的問題。

事實上，隨著居民生活水平的普遍提高，原來住在解困小區的不少中低收入家庭也水漲船高。在經濟條件允許後，有相當一部分的業主希望能改善居住條件而搬入居住條件更為優越的商品房樓盤。另外，二手房市場交易的活躍，原來以低價買入的安居房一旦上市便可賺錢，所以不少安居房業主也樂意放盤。

2000年7月1日安居房上市的時間概念即是深圳市安居房取得全部產權工作啟動的一個信號。從這一天開始，凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業主都可以在徵得原產權單位同意後向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續後，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有佔有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。據不完全統計，目前深圳辦理了「綠轉紅」手續的安居房約有5萬套，約400萬平方米。與22萬套安居房總量相比，深圳安居房的市場空間還非常巨大，10月25日，記者電話采訪了市國土局住宅售房中心的有關人員，得知目前前往該中心申請辦理「綠轉紅」的安居房業主，每天大概在四、五十套。

繼深圳安居房上市之後，廣州、上海、北京等地也對安居房上市作出了相應的措施，從今年7月4日起，廣州凡滿兩年以上的安居房可以進行上市交易（界定日期以《房地產證》上的出證日期為准，交易稅費按商品房稅費標准徵收，土地出讓金按評估價的1％徵收）。

而今年8月8日，北京市地稅局、北京市財政局、北京市建委聯合出台了《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》，該《通知》明確規定：對於首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，今後均享受普通住房的待遇。根據北京市執行七部委新政的實施細則的相關規定，已購公房免稅不受面積限制，《通知》還對賣房者有關稅率方面的減免將達到了7％。

安居房上市活躍樓市

安居房上市極大地活躍了住房三級市場，這從深圳市歷年商品房三級市場交易量可以看出。1999年，深圳二手樓交易總宗數為7565宗，面積149.40萬平方米，2000年7月安居房上市後，深圳二手樓表現活躍，2001年二手樓交易總宗數便激增到18853宗，面積則增加到249.88萬平方米，從2002年開始，深圳二手樓交易量連續三年以年均35％的增長幅度迅猛增長，今年上半年，深圳二手樓交易量達到422萬平方米，不少業內人士預測到年底，深圳有望繼上海、南京後，二手樓交易量超過一手樓的城市。

9. 深圳僑香路有沒有攝像頭

深圳長江路有沒有收江頭的奮斗？明個認識主要路段來的，所以這個鹵蛋雞尾項東西有售香牛做

10. 深圳福田區-香蜜湖路與僑香路交匯處有一個在建樓盤,知道叫什麼名字嗎價位大概是多少謝謝

左邊是僑香公館, 中間香蜜時代, 右邊還有個安僑苑.

本人專業做軍產房代理銷售.