保障性住房項目實施方案

1. 膠南申請保障性住房流程

青島市人民政府令
（第199號）
《青島市經濟適用住房管理辦法》已於2008年7月中塵25日經市十四屆人民政做滑府純培臘第3次常務會議審議通過，現予公布，自2008年9月1日起施行。

市長夏耕

2. 海口市教師保障性住房何時開工

一、指導思想
以科學發展觀為指導，認真貫徹落實省委五屆六次全會會議精神，按照構建和諧社會的目標要求，遵循《海口市促進保障性住房建設工作實施方案》的有關規定，力爭在2年內有效解決我市教職工住房困難問題，不斷提高和改善我市教職工居住水平。
關聯資料：地方法規共1部

二、目標任務
未來2年內，利用市教育局自有的3宗地塊建設教師保障性住房，比照經濟適用住房政策免收有關行政事業性收費，並納入市政府經濟適用房建設年度計劃管理，由教職員工集資建設。按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關於嚴格執行城鎮職工住宅建築面積標准和裝修標準的的規定》(瓊辦發(1994)27號)文的有關規定，戶型標准擬定為建築面積75m2(教師初級職稱)、85m2(教師中級職稱或科級幹部)和100m2(教師高級職稱或處級幹部)，建設套數約為1600套，總建築面積約為164153m2，主要對象為市直屬中小學教職工無房戶群體。
(一)基本情況
1. 第一宗地塊位於新大洲大道南側尚導村，該地屬於城鎮混合住宅用地，土地使用證號為海口市國用2005第00016號，用地面積34035.44平方米，容積率≤3.5。擬建海口市新大洲教師住宅小區，約1180套教師保障性住房。
2. 第二宗地塊位於僑中里，該地屬於教育劃撥地，土地使用證號為海口市國用2006第002540號，用地面積11049.31平方米，容積率≤3.0。擬建海口市僑中里教師公寓，約320套教師保障性住房。
3. 第三宗地塊位於人民大道海事法院北側，該地屬於教育劃撥地，土地使用證號為海口市國用2006第003140號，用地面積5942.71平方米，容積率≤2.0。擬建海口市白沙門園丁大廈，約100套教師保障性住房。
(二)實施步驟
1. 前期准備工作(2010年12月底前)：完成教師保障性住房建設批復、項目備案、土地性質改變及用地指標審批、設計、招投標、施工報建等前期工作；
2. 項目開工建設(2011年1月)：施工單位進場；
3. 交付使用(2012年5月)：竣工交付使用。
具體安排詳見《海口市教師保障性住房建設工作責任及時間節點安排表》。

3. 保障性安居工程的最新政策

十八大報告
十八大報告中，第七條「在改善民生和創新社會管理中加強社會建設」，第四點提到：建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。
新國五條
第4條為：加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
2013用地政策
國土部強調，2013年將探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度，促進城鄉統一的土地市場建設。部署開展城鎮低效用地再開發試點，促進城市更新改造。規范推進工礦廢棄地復墾、低丘緩坡地開發試點。
《方案》指出，2013年將對14個重點城市土地集約利用水平進行潛力評價。落實「十二五」規劃綱要提出的單位GDP建設用地下降30%的目標，開展2012年度全國和各省份節地目標下降目標的測評。開展節約用地制度和政策實施情況的專項督察，促進各地全面落實節約集約用地制度。
為完成上述工作，國土部還提出一系列配套改革措施，其中包括完善工業用地供應制度，推進工業用地「先出租後出讓」的彈性供應方式，探索存量工業用地退出激勵機制;探索支持新型戰略性新興產業的政策，促進企業創新轉型;推進旅遊產業用地改革等。
在耕地保護方面，2013年還將分解下達2013年高標准基本農田建設任務，全面開展500個示範縣建設，確保建成1億畝高標准基本農田。同時還將完善占補平衡政策，適時探索國家重點建設項目補充耕地國家統籌做法。

4. 公司公租房管理方案怎樣寫

一、指導思想 為認真貫徹落實《巴東縣2016年保障性安居工程建設任務》，把公共租賃住房項目作為一項系統工程抓好、抓實，提高學校的教師宿舍管理和服務水平，為教職工創造一個平安、健康、文明、和諧的工作生活環境，特製定本實施方案。 二、建設內容及規模: 改建665平方米，20套。 三、主要措施 成立學校「公共租賃住房」工作領導小組。 組 長:田天淼 副組長:鄭和平 成 員:田 勇、田從朝、向遠嬌、胡安全、譚小平。 領導小組下設辦公室，辦公室主任由田從朝老師擔任。 搞好規劃設計。 一是要做好宣傳工作，營造氛圍。 三是要搞好規劃設計。 三是編制好預算和實施方案。 搞好硬體改造 依據學校實際，對現有的硬體設施進行改造。硬體改造在校長的領導下，具體由學校總務處負責實施。根據校委會研究，硬體改造包括以下主要內容: 1、做防水層。 2、十間教室中間做隔牆。 3、水電安裝、排水系統。 4、牆麵粉刷、牆裙油漆。 5、原木結構玻璃窗更換為推拉式塑鋼窗。 6、梯間貼磚牆裙磚。 搞好規范管理。 學校要建立一整套關於公租房的管理制度。要加強教師宿舍文明建設，提升宿舍文化品味。 通過公共租賃房項目實施，進一步完善教師住宿基礎設施，改善工作生活條件，提供一個優美的育人環境，從而使老師安心樂教。 巴東縣江漢石油管理局希望小學 二○一二年九月十二日 公租房實施管理辦法 一、目的 為了確保廉租住房租賃與補貼工作公開、公正、公平和有序地進行,制定本方案。 二、適用范圍 適用於蕪湖中集瑞江汽車有限公司的所有在職員工。 三、申請對象與條件: 在本公司工作滿半年以上的在職員工，且符合本辦法申請條件的人員或家庭，具體申請條件如下: 1)公租房適用於除蕪湖市的所有在職已婚員工; 2)在司連續工作滿半年及以上骨幹員工; 3)在蕪湖尚未購房或已購房尚未拿房者; 4)一線員工、技術人員、人才引進優先的原則; 四、公租房政策 1、公租房房間面積與租金以高新區公布的面積與租金為准; 1)公租房面積:60 m2二居一廳一衛; 2)公租房租金:7元/ m2; 2、公租房硬體設施配備: 3、公租房租金與保證金政策 1)對符合條件且公司審核通過的人員或家庭，公租房租金由承租人與公司各承擔50%，保證金為1000元; 2)對不符合條件的的人員或家庭，公租房租金由承租人100%承擔，保證金為1000元; 4、其他:水、電、汽費、寬頻費、有線電視費、物業費、停車費等相關費用由承租人自理; 五、申請與審核程序 公租房租賃與補貼採取常態化申請、集中審核、統一發放，即申請人在每個工作日均可提出申請，各事業部、部門按月進行初審合格後提交企管部，企管部每月組織一次審核確定具體的申請人員情況。具體按以下程序進行: 一)申請人憑身份證，至所在部門領取《廉租住房申請表》，如實填寫後，提交至所在部門進行初審。 戶籍和家庭成員情況的相關材料: 1) 申請人員戶籍證明:戶口本與身份證的原件及復印件、結婚證原件及復印件; 2) 房產證明:以蕪湖市房產局出具的房產證明為准，其針對於已購房 尚未 拿到房產的需提供

5. 保障性住房治理匯報材料

根據《關於轉發縣監察局關於年縣糾風工作意見的通知》（建政辦發［］72號）文件要求，我局加強了障性住房建設項目監督檢查，現將對保障性住房專項治理情況報告如下：
一、基本情況
（一）建設用地方面
年廉租住房項目用地為1484㎡及年公共租賃住房項目用地為4530.78㎡其性質均為行政劃撥。以上兩個項目的選址意見書、土地使用證、建設規劃用地許可證、建築工程規劃許可證等相關手續齊全，不存在擅自改變保障性安居工程用地的土地用途及擅自改變保障性安居工程住房用地性質從事商業性房地產開發等違法違規行為。經濟適用房由朝陽三合房地產開發公司在「柏峰紫域」項目中配建，其土地採取出讓形式，其佔用土地1736㎡。
（二）招標投標方面
年廉租住房項目及年經濟適用房項目，建設程序要件齊全有效，招標公告通過指定媒介公開發布，不存在將必須進行招標項目化整為零及以其他方式規避招標問題。招標代理機構資質符合要求，招標項目依法在建設工程交易中心進行交易，採取隨機抽取方式確定評標專家，專家評委人數符合法定比例。投標資質真實有效，分包工程合規，不存在轉包、掛靠問題。招標人、投標人嚴格按中標通知書的內容訂立施工合同。招投標有關資料全部歸檔，檔案管理規范。不存在領導幹部違反規定干預和插手招標活動問題，中標企業施工手續齊全有效。
年公共租賃住房項目選址意見書、土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證等相關手續齊備，正在進行項目招標公示。
（三）工程質量方面
建設單位依法履行工程質量監督、施工圖審查、施工許可等基本建設程序，參建各方主體具有相應資質，項目經理、項目技術負責人、質檢員和其他專業技術管理人員均持證上崗。單位工程開工報告、施工技術交底記錄、施工日記等相關技術文件和資料齊全。工程現場總平面布置符合施工組織設計要求，混凝土攪拌站的設備狀況和工作環境及管理制度符合規定要求。鋼筋規格、數量、間距、錨固長度、接頭位置、鋼筋保護層厚度符合要求，工程地基基礎、地下結構防腐、防水符合要求，結構構件表面平整度符合要求。房屋使用功能中牆體結露發霉、外保溫牆面裂縫、填充牆裂縫、現澆混凝土樓板裂縫、屋面及有水房間地面滲漏、外窗滲漏等質量通病均進行了有效的防治，嚴格執行住宅工程質量分戶驗收制度。
（四）工程安全方面
保障性安居工程項目施工企業均取得了《安全生產許可證》，建設項目按規定進行了項目安全檢查監督備案。建設單位對工程建設過程中可能存在的重大風險進行全面評估，並將評估結論作為確定設計和施工方案的重要依據。建築施工現場嚴格執行《建築施工現場環境和衛生標准》（jgj146—2004）、《建築施工安全檢查標准》（jgj59—99）及《施工企業安全生產評價標准》（jgj/t77—2010）。深基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、起重機械設備及安裝拆卸工程等危險性較大的分部分項工程按《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》進行安全管理。施工現場崗位防火安全責任制落實到位，消防器材配備齊全，建築施工現場按相關規定開展文明施工。
（五）資金管理使用方面
保障性住房項目工程建設資金嚴格按照國家規定籌集，並基本上按施工進度撥付資金，資金撥付手續完備。按照規定在地方財政年度預算中安排資金，無閑置和影響資金使用效益問題。按規定將土地出讓凈收益的10%以上、住房公積金增值凈收益余額全部用於保障性安居工程，建設補助資金實行「專項管理分賬核算、專款專用」，使用中無擠占、截留和挪用，不存在補助資金、公款私存等違規行為。保障性安居工程項目法人設置專賬管理安居工程資金，財務核算符合規定，嚴格執行財政資金「收支兩條線」管理制度，對發放補貼資金進行認真審核，被補貼對象的確定符合相關規定，按照「先租後補、不租不補」的方式發放補貼。
（六）住房分配方面
編制《縣經濟適用房管理暫行辦法》（建發[]39號）、《縣城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建政辦發65號）等相關政策，擬准備頒發《縣廉租住房按份共有產權管理暫行辦法》並在相關政策基礎上對保障性住房的具體分配方案，及時向社會公布，現已建立了保障性住房申請、審核、公示、輪候、復核、退出制度，嚴格執行社區、街道、民政和住房保障部門四級審核，縣報、電視台兩次公示，公開投訴電話的「四審兩示一公開」制度，建立住房保障管理信息系統，建立每戶一檔，按街道分類，編訂序號，對應入卷，妥善保存，實施動態管理。
二、下步努力方向
一是根據省九個部門下發的《保障性安居工程監督檢查工作方案》的要求，我縣也相應的制發了《縣保障性安居工程監督檢查方案》。根據工作方案的安排各相關部門一定要做好各司其職，各負其責。
二是在工程質量和進度的監管上，嚴格按照工作方案的要求，加大監督檢查和管理的力度，特別是對項目的質量，一方面各監督、監理部門負起責任，另一方面駐在組的相關人員也要履行職責，真正把保障性安居工程建成安全工程、放心工程。
三是為保證「兩租房」工程的順利實施，各相關部門應該全力做好服務工作，特別是在資金的撥付上，應該按項目的預算和形象進度及時足額的撥付到位。對經適房的建設，一方面對開發單位實施監管，以保證工程質量和建設進度；另一方面要加大服務力度，在原有所提供優惠政策的基礎上，在建設過程中盡其可能的為開發商排憂解難。
四是為進一步做好廉租房和公租房的分配打好基礎，做好相關工作，第一，制定好分配政策。第二，進一步核實分配對象的基本情況。第三，嚴格程序。在分配上必須充分體現公平、公正和公開的原則。第四，嚴肅紀律。對具體工作人員不允許營私舞弊，發現一起處理一起，絕不姑息。
總之，為了保障性安居工程項目真正做到優質工程、廉潔工程和安全工程，必須嚴格按《監督檢查工作方案》的要求做實、做好各項工作。

6. 成都市「保障性住房」的建設方有那幾家謝謝了，大神幫忙啊

經濟增長的十項措施：一是加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。二是加快農村基礎設施建設。加大農村沼氣、飲水安全工程和農村公路建設力度，完善農村電網，加快南水北調等重大水利工程建設和病險水庫除險加固，加強大型灌區節水改造。加大扶貧開發力度。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。重點建設一批客運專線、煤運通道項目和西部干線鐵路，完善高速公路網，安排中西部干線機場和支線機場建設，加快城市電網改造。四是加快醫療衛生、文化教育事業發展。加強基層醫療衛生服務體系建設，加快中西部農村初中校舍改造，推進中西部地區特殊教育學校和鄉鎮綜合文化站建設。五是加強生態環境建設。加快城鎮污水、垃圾處理設施建設和重點流域水污染防治，加強重點防護林和天然林資源保護工程建設，支持重點節能減排工程建設。六是加快自主創新和結構調整。支持高技術產業化建設和產業技術進步，支持服務業發展。七是加快地震災區災後重建各項工作。八是提高城鄉居民收入。提高明年糧食最低收購價格，提高農資綜合直補、良種補貼、農機具補貼等標准，增加農民收入。提高低收入群體等社保對象待遇水平，增加城市和農村低保補助，繼續提高企業退休人員基本養老金水平和優撫對象生活補助標准。九是在全國所有地區、所有行業全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業技術改造，減輕企業負擔1200億元。十是加大金融對經濟增長的支持力度。取消對商業銀行的信貸規模限制，合理擴大信貸規模，加大對重點工程、「三農」、中小企業和技術改造、兼並重組的信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點。初步匡算，實施上述工程建設，到2010年底約需投資4萬億元。 ..................................................直擊4萬億內需政策下的投資機會 .................................................. 國務院4萬億、地方18萬億的經濟刺激方案，在「寒冬」中激起強烈反響。這場拉動內需的盛宴有望輻射諸多行業，讓它們從中受益。 保障性住房的雙重任務 國務院擴大內需十大舉措第一條就與房地產有關——「加快建設保障性安居工程」。另外，一項總投資達9000億元的投資計劃也已拉開序幕。 根據住房和城鄉建設部制訂的相關計劃，通過3年左右的時間，全國將增加200多萬套廉租住房、400多萬套經濟適用住房，另外還有200多萬戶林業、農墾、礦區的棚戶區改造，總投資可能達到9000億元。 對於這9000億，有學者認為，它將肩負著雙重任務：中國房地產市場既要防止泡沫吹大後的破滅，又要成為帶動經濟增長的動力。 由於中國過去對保障性住房的投入嚴重不足，商品房價格上漲過快，很多低收入家庭買不起房，形成了比較突出的矛盾。 「隨著9000億投資計劃的實施，全國1000萬戶低收入住房困難家庭的住房問題三年中將基本得到解決，」國資委研究中心咨詢部部長張春曉認為，「另一方面，保障性安居工程的巨大投入及相關的消費政策，將成為當前房地產市場穩定發展的重要契機。」 房地產開發的投資拉動作用將非常明顯，其下游的50-60個行業，如鋼筋、水泥等建材，都可以從中受益，而且房地產施工可以幫助解決就業問題。據估算，如果把上下游的產業加在一起，保障性住房建設每年將帶動投資近6000億元，提供200多萬個就業機會。 「保障性住房是民生工程，與加大商品房投資所產生的心理影響不同，前者有助於市場預期的積極調整。所以， 保障性住房的拉動能力是很強的。」中國指數研究院副院長陳晟說。 交通電網項目激增 據鐵道部權威人士披露，2008年年底前，有34個准備充分的鐵路建設項目有可能被批復，規模達3800億元。2009年計劃完成投資將達到6000億元，擬安排新開工項目約70個，其中客運專線項目14個，區際通道、煤運通道及地區開發性項目31個，改建鐵路等路網協調性項目25個。另外，根據客貨運輸需要和新建鐵路投產情況，未來4年計劃安排機車車輛購置投資5000億元。隨著各個項目的陸續實施、完成，預計未來3-5年內，中國鐵路的幾大客運專線將全線貫通。 有關人士表示，鐵路的投資速度和規模一定會超過原有計劃。國信證券的一位分析師指出，這對於鐵路等交通基建企業