住房保障局實測報告

1. 房管局實測報告什麼時侯開始測

在房屋完成建設以後，由開發商到專業機構申請測量，一般都是在交房之前完成測量。

2. 房地產實測報告與分戶圖有什麼區別

實測報告是房管局在竣工驗收時測出的房屋實際面積和戶型。
你說的分戶圖是什麼，可能是設計時的圖紙。往往設計的和竣工的還是有些偏差

3. 交房時 房屋面積實測表 由哪個部門出具

房管局。

商品房預售許可證需提供的資料

1、開發企業的《營業執照》、資質證書

2、計委立項批復

3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建築工程施工許可證、建設工程規劃許可證。

4、國有土地使用權證

5、房產測繪預測報告

6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標准、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理委託合同等內容，並應附商品房預售總平面圖)

7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料

8、商品房預售備案登記

上述材料齊備受理後在7個工作曰辦理頒證手續

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房屋實測面積與房屋預測面積的區別

1、房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據 。

2、房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。

值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格後，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。

4. 小區未竣工驗收，開發商就出具了當地房管局蓋章的房屋實測面積報告，這種情況正常嗎

不正常。這測繪報告是假的。因為測繪報告是由有資質的測繪單位出具的，不是由房管局出具的。
如果建築物結構及內外牆、門窗等已經完工，按慣例可以進行測繪。

5. 交房時沒有房屋實測報告，可否拒絕收房

如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。

在房地產開放商將房子交給業主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建築必須要沒問題以後才能交到業主手上，所以業主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子裡面原建築構造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。

所以如果在檢查的時候，有發現任何重大點的問題建議不要相信房地產開發商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收，但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業管理處維修好以後，再次檢查驗收沒問題以後才簽字收房。

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收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房後繳費，按交樓標准查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房文件。

先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。

在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在了解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

參考資料來源：網路-收房細則

參考資料來源：網路-收房

6. 個人可以持房產證查詢並復印房屋面積實測報告嗎

房產證面積
產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
只要是自己拿到了房產證，上面的面積數據就不用懷疑，那就是測繪報告的面積。

7. 1.商品房實測報告都有哪些具體的實測內容包括實測層高嗎 2.凈高與層高比有沒有法規規定合同

1、實測報告中顯示且和業主有關的內容主要就是住宅面積，當然還有非住宅面積（配套：變電所、物業用房等），不包括層高，只區分2.2m（2.1m）以上或以下面積；

2、凈高和層高的規定有：《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，裡面有定義，2.9m層高，減去樓板厚度就是凈高，一般樓板厚度在12-20cm，如果地面做過找平，凈高一般再減掉5cm。

8. 房產的實測報告歸哪個部門出

實測報告是房管局在竣工驗收時測出的房屋實際面積

9. 我都住進房子了,可房子沒有竣工驗收備案表》和《實測面積測繪報告》怎麼辦

你可到房管局查詢該房子是否經過竣工驗收備案和實際面積測繪，若有，申請復印保存備查；若無，就要和開發商聯系，督促其進行竣工驗收和實際面積測繪，否則的話，該房屋可能無法辦理產權登記！