出售保障性住房繳納營業稅的計稅依據是什麼

A. 8 大 稅種（營業稅，城建稅。。。。。）的 計稅依據 是什麼 還有稅率 謝了，急用

國稅和地稅是依據國務院關於分稅制財政管理體制的決定而產生的一種稅務機構設置中兩個不同的系統。它們的不同主要體現在兩者負責徵收的稅種的區別。前者徵收的主要是維護國家權益、實施宏觀調空所必需的稅種（消費稅、關稅）和關乎國計民生的主要稅種的部分稅收（增值稅）；後者則主要負責適合地方征管的稅種以增加地方財政收入（營業稅、耕地佔用稅、車船使用稅）。
一、國稅徵收的項目有:
1.增值稅； 2.消費稅； 3.海關代征的增值稅、消費稅、直接對台貿易調節稅； 4.企業所得稅(中央企業所得稅，鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司、外資銀行、地方銀行及非銀行金融企業所得稅)； 5.證券交易稅(未開征前暫徵收證券交易印花稅)； 6.外商投資企業所得稅和外國企業所得及地方附加； 7.海洋石油資源開發的各項稅收； 8.出口產品退稅； 9.個體戶和集貿市場的增值稅和消費稅； 10.中央稅和共享稅滯納補稅罰款收入； 11.鐵道部門、金融、保險業的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加； 12.儲蓄存款利息所得稅。
二、地稅徵收的項目有:
1.營業稅；2.個人所得稅；3.土地增值稅；4.城市維護建設稅；5.車輛使用稅；6.房產稅；7.屠宰稅；8.資源稅；9.城鎮土地使用稅；10.固定資產投資方向調節稅；11.地方企業所得稅；12.印花稅；13.筵席稅；14.地方稅的滯補罰收入；15.地方營業稅附征的教育費附加
我國的分稅制
我國實行分稅制財政稅收管理體制。為了有效處理中央政府和地方政府之間的事權和財權關系，1994年，根據國務院關於實行分稅制財政管理體制的規定，我國把工商各稅劃分為中央稅、地方稅、中央與地方共享稅，並分設中央、地方兩套稅務機構分別進行徵收管理。其中，國家稅務局系統負責中央稅、國家指定的中央與地方共享稅和其他稅種的征管，實行由國家稅務總局垂直領導的管理體制。
國稅征管范圍
主要征管范圍：國內增值稅；消費稅；車輛購置稅；個人所得稅中對儲蓄存款利息所得徵收的部分；鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的營業稅、城市維護建設稅；中央企業、聯營企業和股份制企業繳納的企業所得稅；地方銀行、外資銀行與非銀行金融機構繳納的企業所得稅；海洋石油企業繳納的企業所得稅、資源稅；外商投資和外國企業所得稅、企業所得稅（2002年1月1日起的新辦企業）；證券交易印花稅以及國家指定徵收的其他稅。
剛剛結束的十屆全國人大五次會議通過了新的《企業所得稅法》，統一了內外資企業所得稅，從2008年1月1日起，內外資企業統一按新的《企業所得稅法》執行，國稅征管范圍也將隨著作相應調整。
國稅征管的主要稅種和業務介紹：
（1）增值稅
增值稅是對我國從事銷售貨物或提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人所取得的增值額徵收的一種稅。在徵收管理上按照一定的標准劃分為一般納稅人和小規模納稅人。增值稅稅基廣闊，具有徵收的普遍性、連續性和中性的特徵。目前增值稅已成為我國稅制結構中重要稅種。
（2）消費稅
消費稅是對我國從事生產、委託加工和進口應稅消費品的單位和個人就其銷售額或數量，在特定環節徵收的一種稅。目前主要有煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾及珠寶玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、成品油、木製一次性筷子、實木地板、遊艇、高爾夫球及球具、高檔手錶等16類應稅產品。消費稅採用從價定率或從量定額徵收的方法。消費稅作為一種選擇性的稅收，較好地體現「寓禁於征」的國家宏觀產業政策取向。
（3）企業所得稅
企業所得稅是對各類內資企業取得的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅（從2008年1月1日起與外資企業所得稅合並）。企業所得稅的徵收，有所得納稅，無所得不納稅，所得多的多納稅，所得少的少納稅，充分貫徹了量能負擔和稅收公平原則，是處理和規范國家與企業利益分配的重要形式。
（4）外商投資企業和外國企業所得稅
外商投資企業和外國企業所得稅是對中國境內的外商企業和外國企業的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅（從2008年1月1日起與內資企業所得稅合並）。
（5）車輛購置稅
車輛購置稅開征於2001年1月1日，是在原由交通部門徵收的車輛購置附加費的基礎上，經過「費改稅」形成的一個新稅種。它是以在中國境內購買、進口、自產、受贈、獲獎或者以其他方式取得並自用的應稅車輛為課稅對象，在購置車輛的特定環節向車輛購置者徵收的一種財產稅。我國車輛購置稅實行1.6升以上車輛為車輛購置價格（不含稅）的10%，1.6升及以下車輛為車輛購置價格（不含稅）的7.5%。
（6）儲蓄存款利息所得個人所得稅
儲蓄存款利息所得個人所得稅是對個人在中華人民共和國境內的儲蓄機構存儲人民幣、外幣而取得的利息所得徵收的個人所得稅。屬於個人所得稅中的一項，單獨計算、單獨課征，征稅對象不包括從儲蓄機構以外渠道取得的利息所得。目前實行20%的比例稅率。
（7）出口退（免）稅業務
出口貨物退（免）稅是對報關出口貨物，由稅務機關或其它管理機關將其在出口前的生產、加工和銷售等環節已繳納的增值稅、消費稅等退還給出口單位、個人或免徵出口貨物生產、加工和銷售等環節的增值稅、消費稅等的一項稅收制度。它是國際貿易中通常採用並為各國接受的，目的在於鼓勵各國出口貨物公平競爭的一種稅收措施。
地稅征管的主要稅種和業務介紹：
一、企業所得稅：
按照現行《中華人民共和國企業所得稅法》的規定。企業所得稅稅率為25% ，符合條件的小型微利企業，經主管稅務機關批准，企業所得稅稅率減按20%。
企業所得稅的徵收方式，分為兩種，一是查賬徵收，另一是核定徵收；
1、查賬徵收的，應交企業所得稅=應納稅所得額*適用稅率（25%）計算繳納
應納稅所得額=收入-成本（費用）-稅金+營業外收入-營業外支出+（-）納稅調整額
2、核定徵收的，應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率。
二、個人所得稅
1、工資、薪金所得適用
級數 全月應納稅所得額 稅率（%）
1 不超過500元的 5
2 超過500元至2000元的部分 10
3 超過2000元至5000元的部分 15
4 超過5000元至20000元的部分 20
5 超過20000元至40000元的部分 25
6 超過40000元至60000元的部分 30
7 超過60000元至80000元的部分 35
8 超過80000元至100000元的部分 40
9 超過100000元的部分 45
（註：本表所稱全月應納稅所得額是指依照本法第六條的規定，以每月收入額減除費用2000元後的余額或者減除附加減除費用後的余額。）（個稅起征點2008年1月改至2000元）
2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用
級數 全年應納稅所得額 稅率（%）
1 不超過5000元的 5
2 超過5000元至10000元的部分 10
3 超過10000元至30000元的部分 20
4 超過30000元至50000元的部分 30
5 超過50000元的部分 35
3、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，並按應納稅額減征百分之三十。
4、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成徵收，具體辦法由國務院規定。
5、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

三、營業稅
1、交通運輸業： 陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運 3％
2、建築業： 建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業 3％
3、金融保險業 ： 5％
4、郵電通信業 ： 3％
5、文化體育業 ：3％
6、娛樂業 ：歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、檯球、高爾夫球、保齡球、游藝 5％—20％
7、服務業 ：代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業及其他服務業 5％
8、轉讓無形資產 ：轉讓土地使用權、專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽 5％
9、銷售不動產： 銷售建築物及其他土地附著物 5％
四、資源稅
稅目 稅額幅度
原油 8-30元／噸
天然氣 2-15元／千立方米
煤炭 0.3-5元／噸
其他非金屬礦原礦 0.5-20元／噸或者立方米
黑色金屬礦原礦 2-30元／噸
有色金屬礦原礦 0.4-30元／噸
鹽
固體鹽 10-60元／噸
液體鹽 2-10元／噸
五、城市維護建設稅
按照增值稅額依照規定的稅率計算繳納。城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、消費稅、營業稅同時繳納。
城市維護建設稅稅率如下：
納稅人所在地在市區的，稅率為7％；
納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；
納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。
教育費附加：以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、消費稅、營業稅同時繳納。適用費率3%。
六、防洪費
防洪費是按照增值稅或者營業稅的1%來提取的，並且是每月申報。
六、印花稅
有13個稅目。一般企業常用的有：
1、營業帳簿
（1）記載資金的帳簿，按實收資本與資本公積總額萬分之五貼花；
（2） 其他帳簿按件貼花五元貼花 。
2、購銷合同包括供應、預購、采購、購 銷結合及協作、調劑 、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花 。
3、借款合同:包括銀行及其他金融組織和借款 按借款金額萬分之零點五貼花；
4、財產保險合同 包括財產、責任、保證、信用用等保險合同 按保險費金額千分之一貼花 ；
5、財產租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機 械、器具、設備等 按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。
七、土地增值稅
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
八、城鎮土地使用稅
土地使用稅每平方米年稅額如下：
一、大城市1.5元至30元；
二、中等城市1.2元至24元；
三、小城市0.9元至18元；
四、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
九、車船稅
1、載客汽車：每輛60-660元
2、載貨汽車：按自重每噸16-120元
3、三輪汽車低速貨車：按自重每噸24-120元
4、摩托車：每輛36-180元
5、船舶：按凈噸位每噸3-6元
十、城市房地產稅
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的1.2％計征。房屋出租且無法確定房產原值的，按照年租金收入的18％計征城市房地產稅。但各地規定略有不同。
納稅義務人：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的，由承典人納稅。
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產稅。
征稅對象：
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
十一、煙葉稅
在中華人民共和國境內收購煙葉的單位為煙葉稅的納稅人。煙葉稅實行比例稅率，稅率為20%。
非稅收財政收入
一、石油特別收益金（暴利稅）
具體徵收比率及速算扣除數見下表（計算公式見附表）：
原油價格(美元／桶) 徵收比率 速算扣除數(美元／捅)
40~45(含) 20% 0
45~50(含) 25% 0.25
50~55(含) 30% 0.75
55~60(含) 35% 1.5
第一條財政部負責石油特別收益金的徵收管理工作。中央石油開采企業向財政部申報繳納石油特別收益金；地方石油開采企業向財政部駐所在地財政監察專員辦事處申報繳納；合資合作企業應當繳納的石油特別收益金由合資合作的中方企業代扣代繳。
第二條石油特別收益金列入企業成本費用，准予在企業所得稅稅前扣除。
第三條石油開采企業在規定的期限內未足額繳納石油特別收益金的，由財政機關責令限期繳納，並從滯納之日起按日加收萬分之五的滯納金。
二、礦產資源補償費：
由財政部及地質監測機構共同負責徵收。稅率如下：

B. 保險業務營業稅的計稅依據問題

你理解的是正確的。原因如下：

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的規定，保險業實行分保險的，分保業務由初保人為分保人代扣代繳營業稅。為了簡化手續，財政部、國家稅務總局《關於轉發〈國務院關於調整金融保險業稅收政策有關問題的通知〉的通知》【財稅字[1997]45號】明確，在實際繳納過程中，可對初保人按其向投保人收取的保費收入全額(即不扣除分保費支出)繳稅，對分保人取得的分保費收入不再繳納營業稅。

C. 個人出租公寓住房要不要交營業稅計稅依據是什麼

個人出租房屋所涉及到的稅種有房產稅，個人所得稅。計算依據為收到的租金。低於800是不夠納稅標准了，放心好了

D. 2016年營改增後賣房增值稅怎麼算，如何計稅

2016年營改增後賣房增值稅計稅：

一、國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

二、營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。

三、2016年營改增後賣房增值稅計算方法：增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率。附加稅=增值稅x 稅率。

(4)出售保障性住房繳納營業稅的計稅依據是什麼擴展閱讀

2016年營改增後賣房增值稅計稅舉例：以100萬房產交易額為例

1、徵收營業稅時：

①營業稅=100萬x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅後：

①增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元

②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③增值稅及其附加稅共53333元。

3、綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。