住房租賃銷售管理條例

『壹』 個人出租用於經營的房屋個稅=租金收入*1%，請問1%的依據企業所得稅會預收一部分，個稅看不懂，麻煩謝謝

• 財稅〔2008〕24號，根據支持住房租賃市場發展的稅收政策（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅
  

• 具體計算方法是財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標准合理費用完為止。
  

• 費用扣除標准為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%.計算公式為：
  

• 計算為：《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）—修繕費用》×（1—20%）10%

• 個人出租用於經營的房屋個稅=租金收入*1%——沒有這個稅率。

『貳』 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

(2)住房租賃銷售管理條例擴展閱讀

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

『叄』 提取住房公積金要具備哪些條件

(1）如果是要購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取公積金；

(2）離休、退專休的可申請屬提取公積金；

（3）職工已經完全喪失勞動能力，並且不再原單位上班，與單位終止勞動關系的；

（4）職工出境定居；

（5）職工將公積金用作償還購房貸款本息的，可以申請提取公積金；

（6）如果職工是租房，並且房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（7）職工與單位終止勞動關系，並且將戶口也遷出本市的；

（8）不是本市戶籍的職工並且與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；

（9）相關的住房公積金繳納職工享受城鎮生活保障的；

（10）職工部分喪失勞動能力，並且自己的生活也有嚴重困難的；

『肆』 房屋出租要交哪些稅

營業稅、城建稅、教育費附加稅、房產稅、地方教育附加稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

假設以月租5000元為例計算各稅額，個人出租計算：

（一）營業稅=5000*3%/2=75元；

（二）城建稅=75*7%=5.25元；

（三）教育費附加=75*3%=2.25元；

（四）房產稅=5000*4%=200元。

假設以月租5000元為例計算各稅額，單位出租計算：

（一）營業稅=5000*5%=250元；

（二）城建稅=250*7%=17.5元；

（三）教育費附加=250*3%=7.5元；

（四）房產稅=5000*12%=600元。

(4)住房租賃銷售管理條例擴展閱讀：

根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》第七條，預繳稅款的計算

（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%；

（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%；

（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。

第八條，其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

（一）出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；

（二）出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

『伍』 分公司租的房子可以變更經營地址嘛

你好。辦公地點變更即為營業執照地址變更。地址變更有兩種，一種是在同轄區變更地址，在屬地工商局辦理即可，一種是跨轄區變更，則需要遷移手續，首先到遷入地工商局辦理遷入，然後到遷出地工商局辦理遷出，工商系統內部做遷移變更，遷入地接收做變更手續後即為完成。下面以有限變更為例講解。
經營地址變更手續：
一、辦理依據
《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》
二、辦理需提交材料
1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；
2、公司簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；
應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。
3、關於修改公司章程的決議、決定；
有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署股東會決議；
4、修改後的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；
5、變更後住所的使用證明；
自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
6、法律、行政法規和國務院決定規定變更住所必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
7、公司營業執照副本。
註：
1、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙。
2、以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由公司簽署，或者由其指定的代表或委託的代理人加蓋公章或簽字。
3、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。
4、根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，依法進行核實。
三、辦理程序
申請——受理——審核——決定
四、辦理期限
對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起三個工作日領取營業執照。

『陸』 購買車位需要注意哪些問題

買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發商會說買房送車位；銷售太火爆的項目，開發商則會捆綁銷售車位。那車位我們該如何買呢？關於車位的這些注意事項，買房的你一定要好好了解下。

私家車的配比逐漸升高，隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個「家」？車位究竟該怎麼買呢？

車位性質分兩種：

1．產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2．使用權車位

沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定，建築區
劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且
開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃
分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『柒』 《住房租賃銷售管理條例》徵求意見 列舉＂不可為＂是怎麼回事

作為我國第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規，《住房回租賃和銷售管理答條例》今天正式開始向社會公開徵求意見。該條例除了進一步保障了租房者的權利和利益之外，還加大了對房地產中介和房地產開發企業違法違規行為的處罰力度。

『捌』 在租賃的土地上的建房問題。

根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。也就是說，合同到期後可續訂，但並不是自動續期。

『玖』 租房糟心事終於有人管了是真的嗎

火爆的樓市經過輪番調控之後，房價雖有回落的趨勢，但仍舊處於高位，這還是讓很多人望而卻步，尤其對北上廣深這些一線城市的漂族們來說只能望房興嘆。於是，越來越多的人降格以求，開始從買房轉為租房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年關於租賃市場實際上已經有了相關的政策，但主要是以國務院「若干意見」的形式出現的，此次則將租賃市場提高到了「管理條例」，這是最大的區別，為後續租房市場的發展提供了較大的基礎。

此外，他表示，從內容來看，徵求意見稿對於租賃市場的各個參與主體都進行了行為約束，這是最大的亮點，過去類似約束不多，導致租賃市場權利和義務不對等，此次政策對於經紀機構等也提出了規范，有助於租賃市場流通性機制的更好建立。

此前，政策的空白使得租賃市場亂象叢生，以公寓為代表的主力發展長租項目的企業也發出急需政策整治的呼聲，如今立法來了，租賃市場的春天也不遠了。隨著萬億市場的紅利的釋放，萬科、世聯行、綠地集團和龍湖地產等上市房企著手布局。

中原地產首席分析師張大偉表示：

此次條例的規定對公寓出租板塊也將是一大利好，未來租賃將是重要的居住形式，租賃市場將更加規范。

雅詩閣中國華南區區域總經理曾文強表示：

目前綜合社會整體情況來看，對租賃企業是一件好事，尤其是國家支持鼓勵發展規模化專業化住房租賃企業，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，能夠快速解決房源短缺的問題。

嚴躍進指出：

當前部分城市已經積極推出了自持型租賃房的用地政策，部分項目也處於建造的過程中，從這個角度來看，對於此類租賃房源來說，會在當前此類政策內容下獲得一個更好的發展基礎。