中山市住房管理暫行辦法

『壹』 廣東省中山市物業費的等級標准

中山市物業服務收費管理辦法

第一條 為規范物業服務行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《廣東省物業管理條例》、省物價局、省住房和城鄉建設廳《物業服務收費管理辦法》等法律法規的精神，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內物業服務收費行為。
第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。
第五條 市發展和改革局會同市住房和城鄉建設局負責全市物業服務收費的監督管理工作。
各鎮區價格、建設主管部門在市發展和改革局、市住房和城鄉建設局的指導下開展物業服務收費監督管理工作。
第六條 業主與物業服務企業可以採取包干制或酬金制等形式約定物業服務收費。
包干制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第七條 物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價。
別墅、業主大會成立之後的住宅（含自有產權車位、車庫）及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。
業主採取自行管理的服務收費標准，由業主共同決定，約定執行。
第八條 住宅物業服務收費政府指導價由市發展和改革局會同市住房和城鄉建設局根據不同類型及服務內容制定基準價及浮動幅度或最高限價等。
物業服務收費政府指導價應根據物業服務成本、業主承受能力以及社會經濟發展狀況等因素適時調整。
制定或者調整物業服務收費政府指導價應進行成本監審。
第九條 實行政府指導價的物業服務收費，具體標准由物業服務企業在政府指導價范圍內，根據物業服務實際情況與業主協商確定，並報價格主管部門備案。
實行市場調節價的物業服務收費，由物業服務企業與業主雙方協商確定。
第十條 前期物業管理階段的住宅物業，建設單位通過招標或協議方式選聘物業服務企業的前期物業服務收費標准，應當按照政府指導價的有關規定執行。確需超過政府指導價水平的，應提前三十日報市發展和改革局核定；
物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。不同的物業管理區域應分別進行前期物業管理招投標。
第十一條 住宅物業服務因成本變化等原因需要調整收費標准，成立業主大會的，由業主委員會召開業主大會會議，經專有部分佔建築總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意後實施；未成立業主大會的，由物業所在地的居（村）委會在街道辦事處、鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責，征詢全體業主意見，經專有部分面積占建築物總面積半數以上的業主且占總人數半數以上的業主同意，報價格主管部門備案後實施。
召開業主大會會議，應當於會議召開前十五日將會議時間、地點、調價方案和議程在物業管理區域的顯著位置公告，並書面通知全體業主。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見、記名投票等形式。採用記名投票及書面徵求意見形式的，應將徵求意見結果在物業管理區域內公示三十日以上，業主有權查閱相關資料。
物業所在地居（村）委會征詢業主意見調整物業服務費的程序與要求參照前款執行。
業主對調整收費標準的表決結果，對本物業管理區域內全體業主具有約束力。
第十二條 物業小區的面積和業主人數按照下列方式確定：
(一)專有部分面積，按照建築面積計算；建築物總面積，按專有部分面積之和計算。
(二)建設單位已經出售的專有部分的業主人數，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數，按照兩者之和計算。
第十三條實行物業服務費用包干制的，物業服務收費包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
第十四條 物業服務成本或物業服務支出構成包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、保養費用以及所產生的水電費用。
未移交給供水企業管理維護的二次供水設施，其營運、維護和管理產生的費用計入物業服務成本。
（三）物業管理區域綠化養護費用；
（四）物業管理區域清潔衛生費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（七）辦公費用；

『貳』 中山市住房和城鄉建設局的領導分工

陸德華：局長、黨委書記，主持局全面工作；掛片聯系：小欖鎮、古鎮鎮。崔振南：調研員，協助局長開展局的全面工作。楊紹祺：黨委委員、調研員，分管建築業管理科、房屋安全鑒定所、燃氣管理辦公室工作；掛片聯系：三鄉鎮、坦洲鎮、神灣鎮、板芙鎮以及聯系建築業協會、燃氣協會。甄紅玫：副局長、黨委委員，分管辦公室、維虧悉穩、信訪、窗口、綜合法規科、招標投標管理辦公室、建設工程交易中心、建設工程造價管理總站中山分站工作；掛片聯系：火炬區、南朗鎮。鄭加榮：副局長、黨委委員，分管財審科、安全管理科、建設工程安全監督站、建設工程質量監督站（含檢測中心）、散裝水泥管理站工作；掛片聯系：東區、石岐區、五桂山。馮國強：副局長、黨委委員，分管城市建設科、市政工程建設中心、市政排水事務中心、市綠道網建設管理辦公室、中心城區雨污分流指揮部辦公室工作；掛片聯系：西區、南區、沙溪鎮、大涌鎮。陳暉東：副局冊春長、黨委委員，分管城市管理科、市政維護管理處、園林管理處、環境衛生管理處、垃圾處理項目籌建辦公室工作；掛片聯系：東鳳鎮、南頭鎮以及聯系市政協會、風景州空耐園林協會。羅國選：總工程師、黨委委員，分管設計科技科、村鎮建設科、地震辦、地震檢測站；掛片聯系：黃圃鎮、三角鎮、民眾鎮以及聯系勘察協會、供水協會。羅綺冬：住房保障辦主任（正處）、黨委委員，分管住房發展與房地產開發市場監督科、住房保障辦公室、房屋管理辦公室、房屋租賃管理所、住房保障中心工作；掛片聯系：橫欄鎮、東升鎮以及聯系房地產協會。林德志：黨委專職副書記，分管人事、老乾、黨務、紀檢監察、扶貧、工、青、婦工作；掛片聯系：港口鎮、阜沙鎮。吳賽玉：人事科科長、黨委委員，負責人事科工作。何志鋒：辦公室主任、黨委委員，負責辦公室工作。

『叄』 中山市住房公積金管理中心(暫存戶)怎麼轉不到東莞

異地公積金 能轉回本地，下面以 北京個人住房公積金外部 轉入 為例：
辦事說明：

住房公積金的外部轉入包括將職工住房公積金從外省市轉入和從集中封存庫轉入兩種情況。

辦理條件：

1、職工住房公積金從外省市轉入或從集中封存庫轉入;

2、單位已為調入職工設立住房公積金賬戶所需材料住房公積金轉移開戶證明轉入單位管理部開具住房公積金轉移通知書(外部轉入）一式兩份住房公積金轉移清冊轉入單位批量辦理轉入時提供辦理流程：1、單位在為調入職工設立住房公積金賬戶後，職工個人持轉入管理部開具的《住房公積金轉移開戶證明》到轉出單位辦理轉移及匯款手續，並提示轉出單位在匯款單上註明轉入職工的姓名、身份證號碼、轉入單位登記號。

2、管理中心會計處收到匯款，經核對相關信息正確後，將其錄入集中封存庫中的個人賬戶。

3、管理部接櫃人員每日檢索轉入信息，並和開出的《住房公積金轉移開戶證明》核對，通過個人登記號辦理轉入手續，列印《住房公積金轉移通知書(外部轉入)》一式兩份，一份蓋章後交轉入單位，一份管理部留存。

4、從集中封存庫轉入職工在調入單位建立住房公積金賬戶後，管理部接櫃人員根據職工身份證號和姓名檢索集中封存庫中是否存在其個人賬戶，若存在，則通過個人登記號辦理轉入，列印《住房公積金轉移通知書(內部轉入)》一式兩份，批量辦理轉入的，還須列印《住房公積金轉移清冊》一式兩份。《住房公積金轉移通知書(內部轉入)》和《住房公積金轉移清冊》一份蓋章後交轉入單位，一份管理部留存。

『肆』 中山市如何申請公租房

根據《中山市住房保障管理暫行辦法》：

第三十條 本市戶籍人員申請承租政府所有的公租房或直接申請租賃補貼，按照下列程序辦理：

（一）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地鎮政府（區辦事處）領取《申請表》。

（二）申請：申請人如實填寫《申請表》，並按本辦法第二十九條的規定提交《申請表》和相關資料，戶籍所在地鎮政府（區辦事處）按本辦法規定受理申請。

（三）初審和公示：鎮政府（區辦事處）自受理申請之日起30日內，組織居（村）委會採取入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式，對申請人的戶籍情況、家庭收入、住房狀況、家庭資產等申報情況進行調查核實和初審。

提出初審意見並將其家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在社區（村）進行張榜公示，公示時間不少於10日；申請人戶籍所在地與實際居住地不一致的，實際居住地居（村）委會應配合調查、核實。

實際居住地和戶籍所在地居（村）委會應當同時組織公示。對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向所在地鎮政府（區辦事處）提出，鎮政府（區辦事處）應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。

經公示無異議或經核實異議不成立的，在10個工作日內將申請人申請資料和審核意見提交市住保部門。

（四）復核：市住保部門自收件之日起15日內完成復核。申請人填報為本市低保、低收入家庭的，市住保部門應將復核意見轉市民政局，市民政局應自收到申請資料之日起15日內，就申請人是否符合規定條件提出審核意見，並反饋給市住保部門。

（五）核准和公示：市住保部門將經審核符合條件的申請人姓名、工作單位、現住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位及住房保障方式等在中山市住房保障網站公示，公示時間20日。

對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向市住保部門提出異議，市住保部門應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，市住保部門批准申請人取得住房保障資格並予以公布。

（六）安置或補貼：申請公租房的，市住保部門根據房源情況，按照輪候順序向申請人發出安置通知；申請租賃補貼的，市住保部門向申請人發出辦理租賃補貼通知。申請人不服從安置公租房的，可採取發放租賃補貼的方式解決住房困難。

(4)中山市住房管理暫行辦法擴展閱讀：

根據《中山市住房保障管理暫行辦法》：

第二十七條 申請承租政府所有的公租房應當同時符合以下條件：

（一）申請人及家庭成員（25周歲以上單身人士可獨立申請）必須具有本市戶籍或者被納入本市流動人員積分制管理范圍，且在本市工作並居住；

（二）申請人上年度家庭人均可支配收入符合本市規定的標准；

（三）申請人及家庭資產總額符合本市規定的資產限額；

（四）申請人及家庭成員在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房，或者雖有自有住房，但住房面積低於本市規定的住房保障面積標准；

（五）申請人及家庭成員提出申請時未享受住房保障；

（六）申請人及家庭成員提出申請時未享受過以下任何住房保障優惠政策（享受過住房保障優惠政策但自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准者除外）：

1、按房改成本價或標准價購買公有住房；

2、領取住房津貼；

3、購買解困房、安居房、經濟適用住房；

4、參加單位內部集資建房；

5、落實僑房政策專用房；

6、拆遷安置新社區住房；

7、政府提供的其他住房保障優惠政策。

（七）申請人及家庭成員在申請之日前5年內未轉讓過住宅建設用地或自有住房。

（八）市政府規定的其他條件。

符合本條第一款第（一）至（六）項、第（八）項條件的申請人，因本人或家庭成員重大疾病等原因造成經濟條件特別困難，雖在提出申請前5年內曾轉讓住宅建設用地或自有住房的，經提供二級以上（含二級）醫院專科醫生診斷證明材料，市住保部門審核批准後，可以申請住房保障。

『伍』 中山公租房租金是多少

公租房租金標准:將低於市場水平根據，
按照《中山市住房保障管理暫行辦法》規定，

中山住房保障採取租賃保障性住房以及提供租賃補貼方式實施。

『陸』 中山市住房和城鄉建設局的內設機構

（一）辦公室
負責文電、會務、機要、檔案管理等機關日常工作；承擔信息、安全、保密、新聞宣傳、信訪、政務公開等工作，負責管理機關後勤事務工作；參與編制建設行業改革發展總體規劃；草擬綜合性報告和文件；協調管理窗口業務；負責統籌局信息化建設；承擔市委、市政府和上級部門交辦事項的督促落實。
（二）綜合法規科
組織研究綜合性政策問題；負責重要文件的起草；負責建設法規的解釋、清理、匯編工作；承擔有關規范性文件的合法性審核工作；負責建設行政執法監督、行政處罰、行政復議和行政訴訟工作；負責住房和城鄉建設法律法規的宣傳教育工作。
（三）建築業管理科
組織擬訂建築業發展規劃、管理規定和技術政策；負責建築施工企業、建築監理單位以及建築企業項目經理的資質審查；對市外施工企業及本市施工企業跨地區經營進行注冊登記；指導和規范建築市場，擬訂規范建築市場主體市場行為的規章制度並監督報告；辦理建設工程項目施工報建，核發《施工許可證》；指導、監督工程質量和施工安全，協調處理工程建設中的重大質量安全事故；辦理建設工程竣工驗收備案。
（四）設計科技科
組織擬訂建設行業科技發展戰略、規劃；擬訂工程勘察設計市場的規章制度、技術政策並監督執行；負責建築節能的管理工作，擬定建築節能的規章制度，並監督實施；負責全市勘察設計行業管理，指導、管理建設工程的技術亂源工作及重大技術難題和重大工程質量問題的處理；負責組織審查許可權范圍內的建設項目的初步設計和超限審查；負責新工藝、新設備、新材料、新技術的引進推廣和應用工作；參與全市建設工程抗震設計的監督和檢查；參與指導城市地下空間的開發利用。
（五）城市建設科
擬定城市道路、橋梁和隧道、市政設施好慶、城市綠化、市容環境衛生的建設發展規劃、年度計劃並組織實施；參與編制、審查城市總體規劃、分區規劃、詳細規劃、專項規劃；編制城市市政公用設施年度建設規模和投資計劃並組織實施；負責組織市政建設工程的項目建議、計劃立項、可行性研究、用地許可、方案設計、地質勘察、初步設計以及相關文件的編制和報批等前期工作，參與審核工程變更、竣工驗收等工作。
（六）城市管理科
指導擬定城市道路、橋梁和隧道、市政設施、園林綠化、市容環境衛生的維護管養計劃及改造計劃；參與編制城市維護費的預算；負責協調中心城區污水處理的監管工作；參與市政公用設施建設項目的審查、竣工驗收和接收；組織開展市容市貌、城市綠化、環境衛生的綜合治理工作；負責中心城區排水的相關工作。協調公共汽車停靠站和候車亭的建設及維護；協調城市管理執法部門的城市管理執法工友陪握作。
（七）村鎮建設科
草擬有關村鎮建設的地方規范性文件；指導各鎮村鎮建設管理工作；參與審查全市村鎮規劃，並指導和監督實施；指導村鎮農民住宅新村的規劃、建設、管理工作；指導村鎮環境綜合整治工作；負責城鎮供水行業管理，草擬有關城市供水管理規定及發展規劃，並指導實施；指導協調農村開展改水工作。
（八）住房發展與房地產開發市場監管科
擬訂房地產開發管理政策並組織實施；提出住房和房地產市場的發展規劃，指導房地產市場工作；擬訂房地產開發、小區物業管理企業的管理辦法並監督執行；負責房地產開發企業及物業管理服務企業的設立審批、資質換證、發證和行業的指導工作。負責房地產開發企業開發項目的跟蹤管理，發放、驗核《房地產開發項目手冊》；負責《預售商品房許可證》的登記、審查、發證工作。負責房地產評估機構資質審查和管理；負責房地產評估師、估價員執業注冊的管理、審查工作；指導、監督住宅小區物業管理工作，負責小區物業管理企業的資質審查和管理；協調處理有關房地產開發、商品房預售、小區物業管理等方面的投訴。
（九）安全管理科
擬訂本市城建方面安全生產的規范性文件；指導、監督全市的建築工程、市政工程、燃氣行業、供水行業、園林行業和環衛行業的安全生產工作；開展城建方面安全生產的宣傳教育工作；負責城建方面安全生產的信息、統計；參與城建方面質量安全事故的調查處理。
（十）地震辦
會同有關部門編制本行政區域的防震減災規劃。指導協調、監督檢查防震減災工作。管理地震監測預測和群測群防工作。管理本地區地震烈度區劃和震害預測工作；負責監督管理建設工程抗震設防要求和地震安全性評價工作。指導和監督地震應急工作。負責震情速報和地震災情速報工作；管理地震災害損失評估和地震信息收集、保存等工作。開展防震減災宣傳，指導開展地震應急救援演練。組織管理地震科學技術研究與交流，指導鎮（區）地震工作部門的工作。
（十一）人事科（與老乾科合署辦公）
負責局機關及指導下屬單位的黨群、紀檢、監察、人事、機構編制、老乾、勞動工資等工作，指導行業內從業人員的繼續教育和崗位培訓工作。
（十二）財務審計科
負責建設經費、專項資金、行政事業性收費的管理和局機關的財務工作；負責局機關和直屬事業單位的內部審計；監管直屬單位資產。

『柒』 中山市住房公積金政策更改的作用是什麽

中山市住房公積金管理中心副主任的解釋

非中山戶籍的職工離職後仍然可以提版取今年7月1日之前繳存權的資金，7月1日之後的資金，不能因離職而取，可採取一次性購房、租房等方式提取出來，或者退休後再進行提取。如果離開中山去其他地方工作，也可以辦理公積金轉移業務。對於未轉移的外來人員，公積金中心將設立住房公積金暫存戶，將其與本市單位終止、解除勞動關系的職工住房公積金個人賬戶實行統一管理，直至其具備轉移或符合銷戶條件。

『捌』 如何申請中山保障性住房，需要什麼條件

如果你條件符合，去房管局領表申請，他們會決定的。
中山保障性住房申請條件:
1.有中山市城區常住城鎮戶口;
2.中偏低收入群體中家庭戶(60歲以下),未婚居民(30歲以上60歲以下)無房戶(歷來無房產記錄)或住房困難戶,符合購房條件的省市政重點工程拆遷戶(除被拆遷房屋外無其他住房的);
3.已經享受過**住房優惠待遇(含房改、集資、購買經濟適用房)的離婚人員原則上不能再購買經濟適用住房,離婚時對今後雙方的住房問題應由雙方妥善解決;
4.如居民離婚後確有特殊住房困難且離婚5年以上,經嚴格審查批准方可購買經濟適用住房;
5.年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民,一律暫不能購買。
申請人必須「同時」符合下列條件:
(1)具有本市城區常住戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉業人員);
(2)無房戶(未享受過福利分房且無私房)及住房困難戶(人均住房建築面積低於12平方米);
(3)低收入家庭:家庭收入標准根據國家和省相關文件規定及我市具體情況確定。(注:家庭人均可支配收入低於長沙上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%)。

『玖』 中山市買房契稅如何規定

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。