保障住房需求

Ⅰ 如何理解中國的住房需求是剛性需求

你好，剛性需求，相對於彈性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、魚粉等等。也可理解為人們日常生活中常見的商品和必需品。對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的的唯一選擇。需剛性需求
求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。對於開發商而言，「剛性需求」可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關系，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。
望採納

Ⅱ 如何保障中低收入者的住房需求

建立覆蓋全體城鎮居民的住房保障體系
1、合理界定城鎮中低收入家庭，對違規住房進行全面清理整頓。
（1）住房保障對象的確定。家庭是確定住房保障對象的基本單位。社會住房保障的對象，從狹義上講，是最低生活保障制度保障的對象；從廣義上講，它應包括所有無法從市場獲得住房的中低收入家庭，既包括具有城鎮戶口的「城鎮居民」，也包括城鎮中大量流動的非戶籍人群。現在，不少城市都在逐步擴大住房保障對象的范圍，即逐步由戶籍最低收入家庭擴大到中低收入家庭。然而，對於非戶籍的外來流動人口都沒有涉及。解決好中低收入人群，包括外來人口低收入人群的安居問題，對社會的健康和諧和經濟的可持續發展至關重要。因此，政府所制定的住房保障政策不應以戶籍為界限，而應積極主動地制定長遠規劃和有效措施解決中低收入人群的住房問題。在具體的政策實施時，應當將住房保障的對象擴大為城鎮所有的中、低收入家庭。
（2）住房保障標準的設立。在完善住房保障體系時，應結合當地的社會和經濟發展狀況，動態地解決好住房保障的標准劃分問題。在住房保障的收入線劃分上，應採用三條標准線進行控制。這三條線分別是：城鎮最低收入保障標准線；城鎮最低工資標准線；城鎮人均收入標准線。之所以利用這三條線進行控制，是因為城鎮最低收入保障標准線是當地最低居民生活標准線（即維護生存需要的保證），這條線正好可以將戶籍以及非戶籍的最低收入人群劃分出來。城鎮最低工資標准線是城市供職人員低收入家庭的收入標准線，可以區分低收入與最低收入家庭。城鎮人均收入標准線可以劃分出中低收入家庭的范圍。目前，由於缺乏客觀有效的低收入核定標准，工作上程序模糊、監控不嚴、違規交易等，使廉租房住進了高收入者，很多經濟適用住房落入了並不缺房而只著眼於升值賺錢的「房蟲」手裡。這不但違背了住房保障政策的初衷，給國家造成了經濟損失，同時也製造了「黑色市場」，使違規投機者搶佔了真正低收入者的住房資源。因此，政府當務之急是要完善管理監督機制，合理界定城鎮低收入人群，對違規住房進行全面的清理整頓。而要解決這個問題，各地政府可根據當地城鎮居民的實際收入水平，制定租購的標准。
2、增加廉租房源，嚴格控制經濟適用住房戶型標准。近年來，不少城市進行大規模的城市建設和舊城改造，使大批平房和小戶型舊樓房被列入拆遷范圍內，城區內低價可供出租的房源逐年減少；採用貨幣化補償又造成了部分低收入被拆遷戶無力購買商品房，只有在市場中租房而居。低價住房需求急劇增加造成了廉租房的有效房源不足。一些大城市的住房租賃市場價格偏高，很多城鎮最低收入者獲得了廉租房配租資格後，經常找不到房子或無力租住，而政府也沒有足夠的財力新建足夠的廉租住房供廉租家庭使用，這已成為政府廉租住房政策遭遇的最大瓶頸。因此，要想方設法增加廉租住房房源，嚴格控制經濟適用住房戶型標准。對於行政事業單位的閑置房、房改騰退房和直管公房清退房等都應納入今後的廉租住房供應體系。
3、建立和完善中低收入者住房供應體系。對於中低收入者來說，保障他們的居住要求，政府責無旁貸。應該建立一個面向城鎮中低收入者的完善的住房供應體系，這個供應體系包括：可售的經濟適用住房；可租賃的經濟適用住房（即供應低於市場租金的可租賃的經濟適用住房，既買不起經濟適用住房，也不符合廉租住房政策的城鎮居民家庭可以租賃住房）；直管公房（充分利用現有直管公房資源，使直管公房作為廉租房的有效補充）；進城務工人員、流動人員家庭的租賃住房（建立務工人員、流動人員居住區，租金標准應低於市場租金）；覆蓋城鎮最低收入家庭的廉租住房。要將經濟適用住房與廉租住房、中低價商品房、二手房的買賣與房屋租售結合起來，並配合相關的稅費優惠、金融貸款制度來形成一個完整的、低成本、高效率的社會住房供應體系。
4、擴大住房公積金參與面，充分發揮住房公積金的住房互助功能
為推動住房制度改革和建立住房保障體系，國務院於1999年頒布實施《住房公積金管理條例》。建立住房公積金制度的初衷是通過長期、穩定住房儲蓄的建立和積累，發揮資金互助功能，解決廣大中低收入職工的住房問題。要加大《住房公積金管理條例》的宣傳力度和執法力度，擴大住房公積金的參與面，強制廣大城鎮職工、進城務工人員參與住房公積金的繳存，使中低收入職工享受到政策的優惠。建立政策性住房金融機構，實現住房公積金在全國范圍的調配使用，充分發揮住房公積金的互助功能。

Ⅲ 如何保障中低收入家庭的住房需求

多建保障性住房

Ⅳ 住房解決的住戶哪些需求，請結合自身說的詳細點

一，就是看地段。二，看周邊的配套設施。三，看小區物管。四，看房間通風採光如何。五，看戶型設計。六，看升值空間。七，看有無保障。

Ⅳ 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

(5)保障住房需求擴展閱讀

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

Ⅵ 如何滿足我國居民住房需求

「近年來，我國城鎮化率不斷提高，住房需求還在不斷擴大，要有效滿足這些需求，首先得在供給上下功夫。」山東省住建廳廳長王玉志代表認為，盡管我國居民住房條件已經大幅改善，但努力的空間仍然很大。

「多渠道保障，豐富了住房保障的實現形式，讓在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生等，也有更多機會獲得更好的住房保障。」張少康表示。

四川省巴中市市長何平代表說：「下一步，我們將繼續強化政府保障職能，同時發揮好市場作用，充分發動社會資本參與保障性安居工程建設。」

推進「兩個多」，尚存一些亟須破除的瓶頸。張少康認為，主要有兩個方面：一是頂層設計和實施細則有待明確；二是與各種住房供應模式相匹配的土地、稅收、金融等相關支持政策還需盡快完善。

Ⅶ 廉租房的大規模建設將給哪些巨大的需求各地廉租房建設投資情況怎樣

廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住版房困難的家庭提供權社會保障性質的住房。近年來，中國廉租房建設發展迅速，2008年中國廉租住房建設共投入354億元，是2007年投入資金的3.7倍。其中實物廉租房建設投入286億元，發放租賃補貼68億元。開工建設、購買廉租住房63萬套。
目前，中國低收入人口的比例較高，對廉租房等保障性住房的需求是巨大的。截至2006年底，全國共有26.8萬戶家庭通過租金補貼和實物配租等方式解決了住房困難。然而，全國人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴大到低收入家庭，總共有近1000萬戶，占城鎮家庭總戶數的5.5%。也就是說，保障性住房的需求是目前供應量的37倍。因此，廉租房建設具有巨大的發展空間。
與公路、鐵路相似的是，廉租房的大規模建設也將給水泥、建材、機械等帶來巨大的需求；此外，房地產企業也將從廉租房建設中受益。廉租房建設發展將有效拉動中國經濟增長。
中國投資資訊網 2009-2012年中國廉租房建設投資分析及前景預測報告

Ⅷ 中國住房需求到底有多少

摘要：粗略統計，嚇人一跳，廣州以目前最大成交量需247年方能滿足中國80後大學畢業生的購房需求，即使是全國20個大城市同時供應，每年同時成交90000套新建住宅，也需要13年才能滿足80後大學畢業生全部購房需求。09年樓市出乎意料的量價狂飆，雖然部分並非是自住型需求的釋放，但有賣有買始終也是需求旺盛的表現，中國為什麼有這么大需求？人口數量可以解析,中國龐大的人口數量就是市場，大有一國頂歐洲的市場含量。（這里暫且不談購買力，只談存在的需求量）從中國「80後」大學生畢業人數看樓市需求，
2002年之後畢業的中國大學生基本是80後出生的年輕人，他們將是這幾年以及未來幾年內的自住型買家得主力，從下圖可以看出，從2002年-2006年這四年裡，大學畢業生人數達1388萬人，這批人將是這幾年的首次自住型買家的主力，如果這批人不算多的話，那從2007年-2011年這四年裡，大學畢業生人數將達3054萬人，這批人則是未來的首次置業買家，也就是說未來的首次置業者隊伍將會更加且非常的龐大，除去一些不買房的仍然很大。從2002年-2011年中國大學生畢業人數是4442萬人，結婚折半則是2221萬對人，如果這批人需要婚房或者結婚後買房的話就需要住房約2221萬套住房。這是個什麼樣的數字呢？以廣州今年新建住宅成交量9萬套（這幾年最大成交量）計算，
2221萬套÷9萬套/年=247年，如果單廣州以新房滿足這批人需求的話，需要247年，如果以廣州目前新建住宅加上二手住宅成交量19萬套計算，也需要117年才能滿足這批大學生的購房需求。當然，這種住房需求不是單靠廣州一個城市來滿足，而是靠全國各城市滿足，但由於目前中國的人口流動方向，尤其是大學畢業生的流向都趨向於沿海城市和省會大城市，這就導致了整體性的人口與供求的地域性失衡，這也是導致了大城市需求不斷的原因。以剛才得出的247年計算，分攤到全國20個大城市中，且這20個城市年成交量須達9萬套，也就是說20個城市同時同量也需要約13年的時間滿足80後大學生的購房需求，即使以一二手房合計數量的117年計算，分攤到全國20個大城市也需要6年時間。且這僅僅是80後大學畢業生的首次購房需求量，如果加上其它年代的購房需求以及同年代讀技校中專和高中出來的那批人也需要購房的話，這個需求更加大的令人瞠目結舌。
從「70後」看購房需求，70後出生的人到現在年齡在30-40歲，根據人口統計數據顯示，70年代中國人口數量猛增，據不完全統計70年代中國新增人口達3個億，按城鄉人口比：44：56計算，有
1.3
億人在城市生活，
1.3
億人結婚折半約
0.65億對人在城市生活，這些就是房地產市場需求，這些人正步入財富和事業積累的黃金時期，這批人有些趕上了分房的末班車，沒有趕上的發展到現在基本有了一套住房，他們目前正逐步掌握著這個社會，他們是目前市場上的二次置業者或者是多次置業者，也是目前房地產市場上炒家最多的人群之一，他們為了掙錢為房地產市場需求添了輝煌的一筆，需求量難以估算，一個字概括就是「多」。
另外說下60後購房需求隊伍，他們在社會上有地位有金錢有資源有人脈，在中國60後人數大約為1億，他們也是多次置業者，是炒房團的重要角色，他們也增加了房地產市場需求量。

Ⅸ 什麼是住房的剛性需求

剛需，簡單點說，就是必須得有的房子，就像吃飯一樣，你沒有房子而形成必須得購房的局面，就形成了剛需，前提是自住用房。多種情況是剛需購房，比如婚房，拆遷後賠錢不賠房，需要自己購買房子或者農村轉移到城鎮需要購房等等。剛需是相對於改善房和炒房來說的，就像吃飯，饅頭鹹菜是剛需，大魚大肉是改善，一冷庫的海鮮肉類，這屬於炒房！

Ⅹ 安居房的住房需求

震區安居房政策
住房城鄉建設部、財政部和國土資源部聯合印發《關於汶川地震災區城鎮居民住房重建的指導意見》 （以下簡稱《意見》）（建法[2008]151號），明確指出，災區地方人民政府可以根據實際需要，參照經濟適用住房政策，組織建設安居房，房地產開發企業開發建設的安居房項目，資本金占項目總投資比例下限下調為20%，項目利潤率不高於3%。
《意見》指出，安居房每套建築面積控制在40－80平方米，以60平方米左右的中小戶型為主，每戶限購買或租賃一套。安居房建設用地實行行政劃撥方式供應。政府可採取招投標等方式，選擇房地產開發企業實施安居房建設。安居房銷售、租賃價格由災區市、縣人民政府價格主管部門會同房地產主管部門、財政部門確定並向社會公布。安居房產權和上市交易管理，按照經濟適用住房的有關規定執行。
災區地方人民政府應當採取措施，加大廉租住房保障力度，適當提高實物配租比例，可直接投資集中建設一批廉租住房，或在經濟適用住房和普通商品住房建設項目中配建廉租住房，優先供應城鎮孤老病殘住房困難家庭和住房毀損的低收入家庭。廉租住房每套建築面積應當控制在40平方米左右，不得超過50平方米。
災區房地產市場發展，《意見》明確，地方人民政府要採取有效措施，優先落實安居房、經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小戶型普通商品住房建設用地供應；鼓勵開發建設中小戶型普通商品住房，積極發展住房租賃市場，鼓勵私人住房出租。
安居房政策堅定公眾信心
安居房
政府一系列經濟提振措施都將「促進房地產市場平穩健康發展」放在了重要的地位，而「加快建設保障性安居工程」更是擺在了十大措施的首位。種種跡象表明，雖然存在著各種爭論，但房地產行業在中國經濟中的地位仍然無法動搖。 安居房政策的出台，包括廉租房建設、棚戶區改造等一系列措施，這樣的措施保障了老百姓的住房需求，同時也堅定了公眾的信心。
政策的實施應是一個長期的過程並堅持下去，而這其中也免不了房地產商的介入。不過房地產商的介入並不意味著會出現暴利或商業手段，而只是一種運作模式，即政府委託開發商進行房屋建設，再由政府全權負責房屋的分配使用。北京市兩限房搖號選房過程中出現了很多棄選者的身影，這說明兩限房的價格等因素還值得進一步商榷，還做不到「便宜」，因此政府相關部門仍應對相關政策進行進一步研究改進，價格貴的話，再降價也是必然的。
「房價不高論」難以服眾
真覺得便宜的話，你自己為什麼不大量購入房產等待升值呢？從這一個問題就看出了某些人的用心，老百姓也沒必要太把他們的話放在心上。（2008年）關於房價是否過高還是不高，已經沒有必要進行爭論了，道理已經擺在所有人面前。
房地產市場發展與繁榮，或房地產市場銷售大小，取決於居民購買住房支付能力。房地產價格過高，導致居民購買支付能力達不到，那麼即使有「剛性需求」，也不能構成消費。某些聲音表示，政府已經放開部分信貸限制，還應進一步放開對於購房貸款限制，乃至放開第二套房的信貸限制。不同意這樣的看法，此次全球性金融危機已經說明，一味放大信貸從而促進消費很有可能引火燒身，風險很大，不應當作為發展的方向。