北海市住房和城鄉

❶ 廣西北海市城鄉建設局地址

北海市目前已沒有建設局，城市建設管理相關部門設置有北海市住房和城鄉建設局、北海內市城市管容理局、北海市規劃局等；
違法建築向北海市規劃局投訴較好，因為按照《城鄉規劃法》認定違法建築最為簡便和清晰，只需要調查其是否取得規劃許可即可。

❷ 北海市住房公積金一年可以提多少次

住房公積金的提取分不同情況，提取額度次數也各不相同，具體如下：
1、購房並使用房貸版的情況提取住房公權積金，每月可提取一次，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。
2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發生的支出。
4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應高於年房租總額。

❸ 北海市房地產泡沫

中國北海市房地產泡沫

1992年和1993年我國固定資產投資增速44.4%和61.8%，出現投機狂潮，股票熱、房地產熱、倒賣汽車。全國300多家房地產開發企業，1992年增至萬家。北海市從3家猛增至700家。

金融資源膨脹，投資者借來18—25% 的高利息貸款進行投機。

北海市政府決策失誤，他們認為北海沒有資金只有土地，以土地「引鳳築巢」是上策，炒地越多資金也越多，房價飛漲，房地產開發規模足夠200萬人生活，常住人口只有20萬，加流動人口不過50萬。沒有強勁穩定需求市場和雄厚工商業為後盾。1993年7月全國信貸規模急劇緊縮，大量資金抽走，400家開發公司自動消失。房價驟跌30%，市場泡沫崩潰。

對房地產業，北海人可謂愛恨交加。1984年就成為全國首批14個沿海開放城市之一的北海市，城建和經濟的發展，特別是知名度的提高，主要仰仗於發生在上世紀九十年代初那場「房地產大熱」，多達1200多家房地產公司在此角逐。國家宏觀調控後，「擊鼓傳花」式的炒作資金驟然斷源。據房產部門2000年的調查，人口不過30來萬的北海市在「房地產熱」中共造成閑置土地1887公頃，積壓空置房107萬平方米，「半拉子」緩建項目108個、建設面積121萬平方米，沉澱資金逾200億元。

「泡沫經濟」使投資者信心嚴重受挫。1993年下半年起，北海市房地產業呈直線下滑，至1999年跌至最低點，當年全市竟沒有一個新建項目。那些在市區隨處可見的「半拉子」工程，荒草沒膝，風雨剝蝕，使城市顯出一片頹敗。炒土地、炒樓花，土地和商品房閑置、半拉子工程、產權不清，債務鏈條……中國房地產業無序發展的種種現象和帶來的諸多惡果，在北海市都有典型的表現，中央領導當年對北海市的實地視察，直接促成了以銀行銀根緊縮為特徵的國家宏觀調控政府的出台。因此業內對北海有「房地產泡沫博物館」之稱。中央某督查組的領導尖銳批評北海市是全國沿海開放城市中「最落後、最沒有生氣」的一個。

曾擔任北海市房地產交易中心副主任魏玉平認為房市復甦有三方面主要原因。一是國家實施積極的財政政策，金融機構為住房的開發和消費提供了有力的支持；二是財政部、國家稅務總局1999年下半年出台了激活房地產市場的稅收優惠政策；三是北海市自1995年以來實施的盤活房地產市場的舉措逐漸發揮作用。

❹ 北海買房限購嗎

北海買房，屬於外地戶籍在北海市買房的，限購。非本市戶籍的居民，限制在北海專市轄區（不含合浦縣、鐵山屬港區）范圍內購買第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。新購買第二套商品住房需取得不動產權屬證書滿兩年後方可轉讓；

新購買第三套及以上商品住房需取得不動產權屬證書滿五年後方可轉讓。市住房城鄉建設部門要結合本市房地產銷售和購房者需求情況，研究制定進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關制度。

(4)北海市住房和城鄉擴展閱讀：

房地產開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時，須嚴格按照國家發展改革委關於商品房銷售明碼標價的規定，同時向市住房城鄉建設部門報備商品房房源和價格，嚴格對「一房一價」進行公示並公開銷售。房源和價格經報備後不得上漲，需要調整價格的，必須重新備案。

房地產開發企業與商品房預購人申請預購商品房撤銷備案的，經住房城鄉建設部門審核符合條件後允許撤銷備案，同時，房地產開發企業不得再次申請該預售商品房的備案，必須在完成房屋的不動產初始登記後方可銷售。

❺ 北海市住房公積金提取

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有內權的自住住房時；
在離容休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

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❼ 廣西北海市農村住房拆遷賠償標准

廣西拆遷補償

第三十三條拆遷人應當依照本細則規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，實行貨幣補償，貨幣補償的計算公式為：

貨幣補償金額=臨時建築重置價格×剩餘期限÷批准使用期限

前款所稱重置價格，是指房屋拆遷許可證核發之日臨時建築的重置價格。

第三十四條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本細則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第三十五條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

房屋區位是指房屋在城市規劃區中的地理位置。

房屋建築面積是指房屋所有權證或者其他有法律效力的證件註明的建築面積。

房屋用途是指房屋所有權證標明的用途。房屋所有權證未標明的，以產權檔案記錄的用途為准;產權檔案未記錄的，以規劃行政主管部門批準的建設用地規劃許可證規定的用途為准。

第三十六條被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建築面積

前款所稱單價，是指每平方米建築面積的價格。

房地產市場評估單價低於最低補償單價的，按最低補償單價計算。最低補償單價是指與被拆遷房屋同類地段、同類結構已購公有住宅房屋上市交易的平均市場單價，具體標准由市、縣人民政府確定。

第三十七條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應當對裝修部分進行貨幣補償。房屋裝修貨幣補償金額的計算公式為：

房屋裝修貨幣補償金額=房屋裝修重置價格×(標准使用年限-裝修實際使用年限)÷標准使用年限

前款所稱房屋裝修重置價格是指房屋拆遷許可證核發之日同檔次房屋裝修的重置價格。

所稱標准使用年限是：

(一)住宅房屋10年;

(二)辦公用房7年;

(三)商店、旅館、飯店等營業性用房5年。

房屋裝修貨幣補償金額最低不得低於房屋裝修重置價格的20%。

第三十八條拆遷人應當委託依法設立的房地產評估機構對拆遷房屋進行評估，確定房屋拆遷補償方案中的貨幣補償標准。

被拆遷人對拆遷補償方案中的評估有異議的，可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委託評估合同，委託依法設立的房地產評估機構進行評估。評估費用由雙方共同承擔。

拆遷當事人對評估結果仍有爭議的，一方當事人在收到評估報告之日起15日內可以向被拆遷房屋所在地的地級市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。房屋拆遷估價專家委員會的組成方式、鑒定辦法和鑒定費用的承擔，由自治區建設行政主管部門制定。

拆遷當事人在收到評估報告後15日內未申請鑒定的，以評估結果作為補償和裁決的依據;申請鑒定的，以鑒定結果作為補償和裁決的依據。

第三十九條房屋拆遷評估應當符合國家有關房地產估價規范，遵循合理的評估原則，採用適當的評估方法。

房屋拆遷評估基準日為房屋拆遷許可證核發之日。

第四十條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第四十一條拆遷公益事業房屋的，拆遷入應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第四十二條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十三條拆遷人應當提供符合國家質量安全標准和建築設施配套要求的房屋，用於拆遷安置。

實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供兩個以上地點的房屋，供被拆遷人選擇。

第四十四條拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權人依法清理債權債務關系或者重新設定抵押房屋後，對被拆遷人進行補償安置。

拆遷期限內，抵押人和抵押權人沒有清理債權債務關系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人應當將補償費向公證機關辦理提存。

拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據保全並將補償安置協議的內容告知抵押權人之後，方可拆除房屋。

第四十五條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

住宅房屋按被拆遷房屋建築面積每平方米3～7元支付搬遷補助費，具體標准由市、縣人民政府根據當地的物價水平確定。安排臨時周轉房的，應當支付兩次搬遷補助費。

非住宅房屋按實際搬遷的貨物和設備拆裝、運輸的市場價格支付搬遷補助費。

被拆遷房屋內的電話、有線電視網、空調和供電、供水設施等遷移的，按當地遷移安裝費用支付搬遷補助費。

第四十六條被拆遷人或者房屋承租人因產權調換需要臨時過渡，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;由拆遷人提供臨時周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按被拆遷房屋建築面積每月每平方米3～8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結構的住宅房屋出租市場價支付，具體標准由市、縣人民政府確定。

實行貨幣補償的，拆遷人應當給被拆遷人一次性支付3個月的臨時安置補助費。

第四十七條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起6個月內加倍支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的按3倍支付。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起6個月內支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的加倍支付臨時安置補助費。

第四十八條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償金額由拆遷當事人協商確定。

摘自——廣西壯族自治區實施《城市房屋拆遷管理條例》

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❾ 北海市房地產交易中心怎麼樣

簡介：北海市房地產交易中心是北海市住房和城鄉建設局下屬的副處級事業單位，同時也是代表政府行使房地產行業管理的窗口服務單位和北海市政務服務中心房地產交易分中心。