住房置業擔保管理試行辦法

⑴ 購房走擔保公司有法律依據嗎

1、國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。

⑵ 住房置業擔保管理試行辦法的第五章 風險防範

第三十條 擔保公司的資金運用，應當遵循穩健、安全的原則，確保資產的保值增值。
擔保公司只能從事住房置業擔保和房地產經營業務（房地產開發除外），不得經營財政信用業務、金融業務等其他業務，也不得提供其他擔保。
第三十一條 擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，並存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權從保證金賬戶中予以扣收。
保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協商確定。
第三十二條 擔保公司應當建立擔保風險基金，用於擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。
擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規定的比例從營業收入中提取，專戶存儲，不得挪用。
第三十三條 擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的三十倍；超過三十倍的，應當追加實有資本。
第三十四條 擔保公司清算時，房屋抵押權可轉移給貸款人，並由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。

⑶ 蘇州住房置業擔保公司 是個怎麼樣的單位

蘇州市住房置業擔保有限公司是為了推動個人住房信貸消費、充分發揮住房公積金在提高職工購房支付能力方面的作用、根據建設部和中國人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》（建住房[2000]108號文件）的規定、經蘇州市政府批准（蘇府辦[2000]80號文件）設立的從事個人住房貸款擔保及相關業務的專業機構，公司於2000年12月18日正式成立並運作，主要為市民購買住房公積金貸款、組合貸款和商業貸款提供擔保和相關服務，同時兼營房屋經營、置換、中介服務等。公司在太倉市、吳江市、崑山市、常熟市均設立了下屬分公司，在吳中區、相城區亦設立了業務受理網點。公司本著誠實信用、便捷高效的原則，願成為您購房置業的參謀和益友，幫您輕輕鬆鬆擁有一個美好新家園。

⑷ 淮南市住房置業擔保中心

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購房貸款擔保由公積金管理中心認可的住房置業擔保公司進行連帶責任保證。同時，借款人將住房抵押給擔保公司作為反擔保。由住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款進行擔保是減少貸款環節、提高貸款中介服務質量、降低貸款風險的改革措施。
公積金貸款擔保有哪些優越性
1、手續簡便。凡符合貸款擔保條件，抵押物落實，要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作。
2、費用低廉。不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，只收取價格低廉的擔保費，減少手續和費用支出。借款人委託擔保中心進行抵押登記的，不用另行繳納抵押登記費用。
3、全程擔保。貸款擔保期間，借款人不改變擔保方式的，擔保中心對借款人償還債務承擔全程保證責任。
4、特殊情況下，擔保中心承擔相應還款義務。

⑸ 洛陽市住房置業擔保有限公司

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跟他們協商下，
廈門市住房置業擔保有限公司是根據建設部、中國人民銀行聯合頒布的《住房置業擔保管理試行辦法》、經市政府批准、工商行政管理部門核准，於2001年1月正式成立。住房擔保公司是由市房地產交易權籍登記中心牽頭組建的全市唯一一家專門從事個人住房置業擔保的國有大型房地產專業服務機構，並於2001年底向建設部備案。2009年成為首家廈門市房產交易資金監管機構。辦公地點分設在松柏大廈二樓和政務中心一樓C廳兩處，辦理與房產交易和貸款相關的一切業務。
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⑹ 住房置業擔保管理試行辦法的印發《住房置業擔保管理試行辦法》的通知

關於印發《住房置業擔保管理試行辦法》的通知
建住房〔2000〕108號
各省、自治區建委(建設版廳)，直轄市房地局權，中國人民銀行各分行、營業管理部，各商業銀行，新疆生產建設兵團，解放軍總後營房部：
現將《住房置業擔保管理試行辦法》印發給你們，請遵照執行。並將有關要求通知如下：
一、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是擔保方式的一種補充，擔保公司不得強制要求商業銀行接受住房置業擔保，不得干預銀行的正常信貸經營活動。任何單位和個人也不得強制要求擔保公司提供住房置業擔保。
二、各地執行中如遇到問題，應及時向建設部、中國人民銀行報告。
建 設 部
中國人民銀行
二○○○年五月十一日
通知日期——2000年5月11日

⑺ 濟寧市住房置業擔保有限公司

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住房置業擔保公司，是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
理解住房置業擔保概念需把握三點：
1、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。
2、是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保，以區別其他形式住房保證擔保行為。
3、規定了保證方式和反擔保方式，住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶保證的法律規定，債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔連帶保證責任。
住房置業擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。

⑻ 什麼是住房置業擔保公司

住房置業擔保公司，是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房回置業擔保公司，在借答款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

理解住房置業擔保概念需把握三點：
1、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。
2、是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保，以區別其他形式住房保證擔保行為。
3、規定了保證方式和反擔保方式，住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶保證的法律規定，債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔連帶保證責任。

住房置業擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。