⑴ 經濟適用房上市交易要全額繳稅嗎
您好，來信收悉，市住房和城鄉建設局進行了落實，我市經濟適用住房的上市交易政策，隨著市政府政策規定的調整而調整，分多個階段執行。2004年8月出台《青島市經濟適用住房管理辦法》(市政府令第167號)後，集資建房項目以及2009年1月20日前取得《預（銷）售許可證》的其他經濟適用住房項目，自辦理房屋權屬登記之日起10年後，方可上市交易。上市交易時，以經濟適用住房價格購買部分應當按照屆時同地段商品住房與經濟適用住房差價的全額向政府交納收益。金秋桂圓項目的上市交易政策應根據該政策規定執行。
⑵ 經詢問長沙市現行政策經濟適用房不允許上市交易，但我查到湖南省經濟適用住房管理辦法（2008）的規定上寫明
答案:就讓照片來做回憶的記事本吧
⑶ 關於經濟適用房的問題
可以賣掉。補交土地出讓金。就可以上市交易。
⑷ 關於規范經濟適用住房上市交易和回購管理實施意見，可以買商品房嗎
u可以戶口與v和改變呢
⑸ 關於長沙經濟適用房的申請條件
■什麼人可以購買長沙的經濟適用房？
經濟適用住房的銷售實行申請、審批制度。具備以下條件的人員經審批合格可購買一套經濟適用住房，未獲得經濟適用住房購房資格（審批單）的人員不得購買經濟適用住房。
1.具有長沙市城鎮常住戶口，未享受房改實物福利分房優惠政策的中低收入無房戶以及人均居住面積6平方米以下的住房困難戶（未婚青年男25歲，女23歲以上）。
2.市政府批準的市政重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的棚改項目的被拆遷居民家庭。
■無工作單位的經濟住房購買者到哪兒核准收入及住房情況？
在街道辦事處先審核蓋章，然後由申購新房戶主的所在區政府或區房改辦提出審核意見並蓋章。
■經濟適用住房購買申請人需提供哪些申核材料？
購房申請人辦理資格審核手續需持以下證件（原件和復印件）：（一）夫婦雙方的本市城鎮居民常住戶口證件；（二）夫婦雙方身份證、結婚證；（三）現租住房的產權證明或租賃契約；（四）已核准蓋章後的表格（一式三份）；（五）購房者雙方的技術職稱（中級以上）、職務（科級以上）；（六）其他要求出具的證件。
■購房人到哪裡領表？
到長沙市住房辦綜合科領取經濟適用住房「申請審批表」。
■怎樣計算自己購買經濟適用住房的價格？
購房總價款=戶控內面積戶控內指導價+超戶控標准25平方米內面積戶控外指導價+契稅+配套設施費
1.一般城市居民及職工購房戶控面積65平方米，中級職稱（科級）75平方米，高級職稱（處級）85平方米。
2.經濟適用住房分兩種價格核定，一種為戶控面積內政府核定的戶控內指導價，另一種為超過戶控面積25平方米內政府核定的戶控外指導價。
3.超戶控標准25平方米以上部分按商品房價格購買。
4.超過經濟適用住房建設標准以外增加的配套設施及契稅等費用另外收取。
■今年長沙市經濟適用住房有些什麼優惠政策？
長沙市對經濟適用住房建設實行扶持優惠政策，對土地出讓金等幾十項稅、費實行減免，以降低經濟適用住房的成本。鼓勵單位統一組織職工購買經濟適用住房，有條件的單位可按長沙市住房分配貨幣方案給予購房補貼。
■怎樣處理經濟適用住房的產權？
經濟適用住房符合條件的對象每戶只能購買一次，購房面積超過該戶房改戶控面積標準的、超面積部分按市場價計價，購買的經濟適用房產權歸個人所有，在符合有關政策規定的條件下可按《長沙市個人所購公有住房上市交易試行辦法》進入市場。
購買經濟適用住房程序
1、在經濟適用住房中心審批大廳（人民東路與馬王堆路交叉口西北角的長沙房產交易大樓）經濟適用住房窗口領取《長沙市申請購買經濟適用住房資格審批表》
2、根據表內要求，國企和行政、事業單位職工到單位上級行政主管部門蓋章，民營、私營、股份及無單位人員到各區住房辦蓋章。
其中，芙蓉區住房辦（0731－2320871）位於蔡鍔南路100號；天心區房地局公房科（0731－5133013）位於勞動廣場；嶽麓區住房辦（0731－8854767）位於麓山路124號；開福區政務公開中心（0731－4511203）位於東風路224號；雨花區住房辦（0731－ 5564440）位於曙光中路527號赤崗沖。（以上資訊均來自長沙市經濟適用房領導小組辦公室）
3、攜帶各種文件到經濟適用住房中心審批大廳1號窗口辦理經濟適用住房資格審批手續。
4、持資格確認單到經濟適用住房承建單位辦理訂、購房等有關手續
5、持資格確認單和購房正式合同到市經濟適用住房審批2號窗口進行復審和合同鑒證，核發准購單
6、憑鑒證合同和准購單到長沙市房屋產權管理機關辦理產權手續。
辦理審批手續所需文件：
攜帶下述證件到長沙市經濟適用住房中心審批大廳1號窗口辦理經濟適用住房資格審批手續
夫妻雙方戶口、身份證、職稱職務證書及相關文件、結婚證等原件和復印件（未婚大齡青年應提供民政局出具的未婚證明，目前暫停30周歲以下未婚大齡青年辦理手續）；
半邊戶（夫妻一方為外地戶口）或1995年以後入長沙戶口的應由原籍地的市、縣級房管部門出具無房改房和無私房證明（農業戶口除外）
1995年以後大中專畢業生入長沙戶口的應提供派遣單原件、復印件；
戶口上註明是戶主的須提供戶主房的權屬證明：房屋是集體或國營單位的產權，由單位出具證明；房屋是租約房，出示租約房的原件、復印件；房屋是私人房產權的，出示房屋產權證的原件、復印件。戶主房是空掛戶的，由戶口所在地派出所，出具空掛戶證明。
⑹ 經濟適用住房和限價商品住房上市交易有哪些規定
經濟適用住房和限價商品住房自房地產權屬登記之日起5年內，不得上市交專易。5年後需要屬上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
⑺ 經濟適用房5年內不得上市交易是什麼意思
在北京，按《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》和2008年4月8日《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》中的規定「購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易」。
在司法實踐中，有不少不到5年、不符合上市交易條件的經濟適用房也被交易，並引發糾紛訴到法院，這種情況下，買賣合同是否有效?如何處理?
以北京的司法實踐來看，一般分以下幾種情況判斷和處理：
1、 原則上，就不到規定上市期限的已購經濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。
2、交易的已購經濟適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買賣合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件後再辦理過戶手續，或者在一審辯論結束語前該房已符合上市交易條件的，可認定該合同有效。(2008年4月11日是《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》限定的時間)
3、出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
如果經過訴訟確認該類買賣合同無效，會給雙方帶來什麼後果呢?按合同法等相關法律的規定，通常，合同無效，應該是雙方各自返還，對合同無效負有責任的，應賠償對方相應損失。
到法院主張已購經濟適用房買賣合同無效的，一般都是賣方，原因很簡單，就是房價的不斷上漲，讓很多經濟適用房的賣方覺得虧了。針對這一特點，如果買賣合同被出賣方訴到法院確認無效，買方有權要求得到一定的損失賠償。法院在認定買受人所受損失數額時會綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，最終予以確定。所以，在賣方主張合同無效後，買方適當維權，賣方應該也無法取得預期的房屋收回的利益。
對於不符合上市交易的經濟適用房的買賣，本來就屬於買賣雙方規避經濟適用房政策的一種違規行為，對雙方而言，都是有風險的，而且經濟適用房的相關政策，也一直在不斷調整中，將來肯定會越來越嚴格，從律師的角度看，如果不符合交易條件，還是不要交易為好。
⑻ 請問我長沙的經濟適用房能上市交易嗎需要交納哪些費用
經濟適用房,按政策是不能上市的,或者政府回收房屋,或者你按商品房價格補齊差價才可以出售
至於商品房價格是按購買時的價格,還是現在的價格,還是長沙市平均價格,我也不清楚
⑼ 長沙市經濟適用房可以上市買賣嗎
經濟適用房不可上市買賣，因為你的房產證上會有經適房的註明。但是直系親屬中可能有辦法過戶，買賣是絕對不可以的。還有一種方法，就是按照某種價格標准（如長沙市房屋均價或者周邊房屋均價），一來補齊差價，是可以買賣的。