A. 保障性住房有待進一步改善 如何拓寬融資渠道
一個商品性住房和保障性住房「雙核驅動」的時代似乎就要到來。但機遇與挑戰並存,記者調查采訪發現,保障性住房要真正成為中低收入群體安居樂業的依靠,還有許多難題待解。 棄購:保障性住房有待進一步改善 2007年,正是深圳房價一路狂飆之時,大多數的購房者只能在「高不可攀」的房價面前觀望。為緩解高房價的壓力,深圳市當年12月向公眾發布6006套保障性住房的租售消息,最終6471戶家庭獲得了寶貴的選房機會。然而,到今年7月開始第一批家庭選房時,卻有大量的家庭選擇了棄購。與此同時,深圳提供的1337套公共租賃房,僅租出223套。 據深圳市國土房管部門介紹,從選房第一天開始,幾乎每天都有10戶左右家庭棄權,粗略估算,棄租的約77%,棄購的約33%。據透露,戶型不合適、位置偏遠、價格相比周邊地區沒優勢等三大原因,導致了保障性住房不受歡迎。 廣州、北京、濟南等地都發生過保障性住房棄購的現象。「政府有關部門應該明白,保障性住房雖然價位低,但也是要考慮購房者的生活需求,避免將保障房建設在交通不便、配套不足的地段。」深圳市社科院城市營運研究中心高海燕說。 目前各地政府都已明白問題的症結,正採取措施試圖解決這一難題。上海提出來今後保障性住房將主要集中在外環線周邊地區、位於規劃或在建的軌道交通站點周邊;今年年中,濟南市選擇了位於市區內八里橋地區約1.224公頃土地進行招標,建設經濟適用房項目。 此外,保障性住房建設過程中其他一些問題也讓人擔憂。今年以來,北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛出現流拍的現象,北京市流拍的限價房地塊更是逼近10塊。對此,某院副院長陳晟指出,在我國推進保障性住房建設並沒有已形成的經驗可以借鑒,需要各地方因地制宜,不斷摸索,才能實踐出合理的保障性住房管理實施辦法,確保本地區保障性住房工作的順利開展。 資金:如何拓寬開發商的融資渠道? 除住房城鄉建設部提出未來3年裡將投資9000億元建設保障性住房外,各地也都把保障性住房建設看作是未來工作的重點。上海提出2009年保障性住房建設將佔到新開工住房面積的45%,北京這一比例(含政策性住房)也達到了4.%。大規模建設保障性住房,資金從何而來,這是一個關鍵的待解難題。 據記者了解,目前投入保障性住房建設的資金主要有兩個方面,一個是政府財政資金,一個是開發商自有資金,銀行給予房企貸款、購房者辦理按揭等商品房建設、銷售過程中常用的融資手段,在保障性住房建設過程中卻沒有被使用。比如,目前,我國多數地方經濟適用房都是由開發商自籌資金建設,與商品房建設可以預售提前回籠資金不同的是,經濟適用房大多採取現房銷售方式,在當前樓市不景氣的形勢下,這一模式更是顯得異常艱難。 根據某院的研究,當前各地保障性住房建設過程中存在一個很有意味的現象,就是廉租房興建比經濟適用房興建更加活躍,主要是由於兩者的資金來源渠道不一樣。經濟適用房建設主要由地方政府出地,開發商出錢來建設的,而廉租房投資卻是中央和地方兩級財政,以及公積金收益、土地出讓收益來共同完成。 例如今年第四季度追加的1000億元投資,其中約75億元住房保障資金將按照1(中央)∶2(地方)∶1(銀行)的比例進行安排,地方建設廉租房將有20%的資金可以從中央財政獲得,因此資金保證上更具優勢。 某院副院長陳晟說,從大力推動保障性住房建設的角度出發,有關部門應該加大保障性住房建設的融資渠道建設,一方面應該想方設法增加地方政府的積極性,使得他們樂意投入更多資金建設保障性住房;另一方面,也應該創新手段,積極為開發商融資提供服務。比如促成擔保公司為建設保障性住房提供融資擔保,或者盡快開展房地產信託投資基金試點來拓寬房地產企業融資渠道。
B. 什麼是保障性住房融資模式
http://wenku..com/view/e7da472fcfc789eb172dc8e5.html
這裡面來有重慶給自上海兩種模式,你可以看下
C. 十三五住房保障規劃建設多少萬套保障性住房
住房和城鄉建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、農業部、國家林業內局近日聯合發出《關於容做好住房保障規劃編制的通知》,部署2010年至2012年保障性住房建設規劃和「十二五」住房保障規劃編制工作。 通知明確了規劃編制的四個重點,一是著力解決低收入家庭住房困難問題。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。三是積極推進各類棚戶區改造和舊住宅區綜合整治。四是建立和完善住房保障政策、技術支撐體系。加快住房保障立法,依法強化各級政府的住房保障責任,健全組織機構、政策、技術支撐體系,加快推進信息化建設。
D. 城投債的募投項目若不用於保障房建設,是否需要根據1388號文出具說明
是這樣的,必須在政府同意發債的文件里明確提到保障房資金已經落實,要不然該文件需要重出
E. 某市政府為落實"保障性住房政策,去年已投入3億元資金用於保障性住房建設,並規
解:(1)設到2013年底,這兩年中投入資金的平均年增長率為x,根據題意得:
3+3(x+1)+3(x+1)2=10.5
F. 四川出台政策加強保障性住房和安置房質量管理
從四川省住房和城鄉建設廳獲悉,四川印發《關於進一步加強保障性住房和安置房質量管理的通知》,以加強保障性住房和安置房質量管理。
據了解,近年來,四川省大力推進保障性住房和安置房建設。從總體看,目前大多數保障性住房和安置房工程質量良好,但也有少數工程存在建設質量標准不高、過程式控制制不嚴、監管力量不足等問題。通知主要從加強規劃建設管理、嚴格落實主體責任、嚴格質量過程管控、進一步構建長效機制等方面做出了詳細闡述。
針對保障性住房和安置房建設交通不便、基礎設施不全、公共服務設施不匹配不同步和建設過程中質量問題頻發的情況,通知明確了自然資源部門、住房城鄉建設行政主管部門在規劃選址、規劃方案審查以及具體建設環節的監管責任。
針對保障性住房和安置房建設存在的諸如屋面牆面滲水,砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂,混凝土表面蜂窩、麻面等質量通病問題,通知明確各地住房城鄉建設行政主管部門要督促建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位落實主體責任,並依據《建設工程質量管理條例》等法律法規要求,針對質量通病問題提出了加強原材料質量控制、加強工序質量控制、加強重要分部工程質量驗收、加強竣工驗收監督等管用措施,把握住管控質量通病的重點環節,切實提高保障性住房和安置房建設水平。
在構建長效機制方面,通知要求加大監督檢查力度,從監管環節、監管內容、監管方式上提出加強監督檢查的重點;要求完善投訴處理制度,拓寬民情反映渠道,健全輿論監督機制並建立保障性住房和安置房質量信用檔案和不良記錄公示制度;要求建立回訪保修機制,加強對保障性住房和安置房的回訪保修工作情況監督檢查。通知提出,要採取政府購買服務方式,引入企業或其他機構參與保障性住房入住、退出和維修養護等管理服務,並指導業主用好用活住宅專項維修資金。
G. 2017年保障性住房需要多少錢
據中華調研網了解到2016年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右,這是政府對人民作出的承諾,要全力完成。作為我國房地產市場調控的核心措施,國家對保障房政策的再次強調被市場看好。31日在股票市場,新華聯、招商地產、中天城投等多隻涉及保障房概念的股票漲幅明顯。從保障房建設資金的來源看,其主要來源於中央政府的財政撥款、地方政府的土地受讓收入、銀行貸款、地方政府發債以及其他社會融資渠道。雖然近年來我國多次強調引民間資本進入保障房建設領域,但從數據來看,銀行等傳統資金來源渠道依然是保障房建設的主要融資通道。近年來商業銀行對保障房建設的信貸投入規模以及增長幅度顯示:商業銀行支持保障房建設的力度始終在加大。據工行提供的數據,自2016年以來,工行通過發放貸款和承銷保障性住房私募債等多種方式,已累計向保障性住房建設提供了超過750億元的資金支持。建行的數據是,截至2016年末,保障性住房項目開發貸款余額590.80億元,增幅達129.62%;個人住房貸款余額超過1.5萬億元,新增2157.83億元。
H. 請問如何解決保障性住房近萬億資金缺口
要讓保障性住房建設資金足額到位,首先必須提高各級地方政府的認識。只要各級政府對建設保障性住房的認識上去了,積極性激發出來了,地方政府絕對有能力、有辦法來籌足建設資金。一項好的政策,只要地方政府堅決落實,困難一般都能夠克服;只要地方政府不落實、不執行,小困難也可能變成大困難。
其次,一定要把保障性住房當成產業來看待、來經營。保障性住房是一項長期任務、長期項目,其建設、分配,而且今後物業管理、修繕、維護等都是長期性的。因此,保障性住房必須當作一個產業來經營,實行「政府主導、商業運作」。政府需要做的是,牽頭建設、監督監理、保證質量,給予土地、稅收、信貸等優惠,公平合理分配等。而具體施工建設、維護管理等必須交由開發企業、物業企業經營管理。開發企業、物業管理根據商業運作進行,政府必須盡快建立保障性住房在土地、稅費、信貸等優惠政策,這是確保保障性住房建設順利進行的關鍵一步。
具體就今年1000萬套保障性住房的資金缺口問題,可以考慮由中央和地方財政、土地出讓金、公積金增值收益和貸款以及商業銀行貸款多方籌集。按照土地出讓金10%用於保障房建設來看,去年全國土地出讓金2.9萬億元,就是將近3000億元,如果提高到20%,就是6000億元;住房公積金增值收益能提供400億元;國開行已與住建部簽署1000億元的貸款協議;中央財政投入1200億元;再加上公積金資金支持保障房試點的籌集資金,基本就達到了9000億元。剩餘4000億元缺口,可以依靠商業銀行貸款來解決。
中國銀監會已經要求商業銀行大力支持保障性住房的貸款需求。商業銀行每年新增貸款在8萬億元以上,如果5%用於支持保障性住房貸款就是4000億元。商業銀行支持保障性住房貸款,為了保證其收益不受損失,財政可以適度給其貼息一部分,把貼息這部分優惠給予保障性住房購買對象。總之,只要有推進保障性住房建設的決心,資金缺口將不是太大的問題。余豐慧