銀信中心是商住房嗎

㈠ 居住建議購買商住房嗎

對比而言，居住還是住宅好商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面： 1、 使用年限不同根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。 2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？ 3、 戶型大小區別純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。 4、 居住密度不同純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。 5、 水電費收費標准不同純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標准來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標准來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？ 6、 居住環境差異純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標准。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。 7、 單價不同一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

㈡ 怎樣知道它是商住房

看他的預售證上的用途是否有住宅，在簽協議的時候時候仔細瀏覽該商品房的用途看它寫明為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】這其中的哪一類

㈢ 商鋪是商住房嗎

不是。
商鋪的商業性質的，不是商住，不能居住的。

㈣ 商住房可買嗎

商住房可以買，商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

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商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

㈤ 上面住宅下面商住房辦七人以內的養老護理中心可以嗎需要向什麼執法部門咨詢

住宅下面能否辦養老護理中心，要看該樓的使用性質。因為老年人一般行動不便，逃生能力差，所以老年人建築要獨立設置。且不能設置在地下或半地下。如果是設置在耐火等級為一、二級建築內時，不得超過三層。
如果你所說的建築上面是住宅，下面是商場之類的公共建築，那麼可以在底下三層內辦個養老護理中心。如果是上面為住宅建築，下面只是設置商業服務網點的住宅建築，是不可以辦養老護理中心的。具體要根據建築使用性質，向消防部門咨詢。

㈥ 開公司租房一定要是商住房嗎

這個無所謂，但是如果想注冊公司，必須要商業用房或者工業用房才可以到工商局去注冊。

㈦ 不動產證用途糕中有商住和住宅,這房子是商住房嗎

這種情況下，這房子算是商住房。有很多經商的人。他們為了占國家的便宜。把住宅房和這商品房就是都連在一起。你已經用它去經商了。就必須按商品房

㈧ 層高5米的商品房都是屬於商住房嗎

很多人可能都知道賣的房子一般都屬於商品房，都是有產權年限的，一般都是在七十年。不過很多人可能不知道，除了商品房，市場上還有一類房叫做商住房，這兩種房子雖然只差一個字，但是兩者卻是不一樣的房子。因此大家一定要好好了解這兩種房子的區別，小心別在買房的時候被人誆騙。接下來就給大家介紹一下商品房和商住房之間究竟有哪些區別。
首先，我們要了解什麼是商品房。所謂的商品房是在市場上有明確標價，可以直接進行買賣的房子，這些房子基本是購房者從房產商哪裡買來的房子，其產權等方面都是被法律保護的。並且商品房一般的產權年限都是七十年。而我們說的另一種商住房則一般都在商住兩用的樓盤，譬如那些地下幾層是商場，上面幾層是寫字樓的樓盤。

這些樓盤的房子一般都屬於商住房，其產權年限只有四十年。並且一般的產權年限都是從開發商買到地皮的時候算起，因此刨去建房的幾年時間，真正能被購房者使用的年限只有六十多年和三十幾年。所以大多數人都會選擇購買商品房而非商住房 。

第二點，在相關政策上這兩種房子也有差別。尤其是商住房很可能會有無法落戶的問題出現。一般商住房的開發商在備案的時候會選擇商業用途，這樣一來給購房者的房產證上就會標明此類房屋是非住宅用地。這樣一來購房者就無法進行落戶，更談不上所謂的學區 並且這樣的商住房首付款都比商業房高，雖然總體價格要比商業房低，但是綜合各方面來看，最適宜居住的還是商業房。

第三點就是在實際生活上，商業房會比商住房更加便利。因為本身商住房更多的用途是辦公，因此一般用於生活的一些的設施建造就會差一些。並且由於很多商住房樓下都是商場，很多商住房的水電費也都是和商鋪一個標准，這樣一來生活成本就會大幅增長。並且商住房一般戶型都不會太好，生活起來也很不方便。

第四點，相比於商業房，商住房的安全系數會低很多。畢竟周圍都是各種公司和商鋪，來往的閑雜人群很多。即使治安好，也很難保證不出問題。並且每天這么多上下的人一定會有很大的噪音，這樣的環境也會影響到休息的質量。很多商住房也不會配套好的物業公司，因此居住的環境和其他服務就不會很好，生活起來也不會很舒適。

綜合以上四點來看，大家肯定都知道購房的時候最好買商業房。這樣不僅產權年限長，居住時間久，而且物業公司的選擇個配備上也更加齊全，生活起來也能更加舒適。並且在商業房裡居住，每天沒有過多的陌生人在周圍出現，整體的生活安全也能得到相應的保障。

㈨ 臨街一層是商服,二層到十層是住宅,請問二層以上是商住房嗎

是的，這種樓層分布就是屬於商住兩用樓。