上海住房租賃服務中心

㈠ 上海市居住房屋租賃合同登記備案可以查詢嗎需要什麼什東西能查詢多長時間的

《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》只是通知書啊，需要你帶著房東的房產證及租房專合屬同去居住所在地的市民中心去辦理租房登記備案（當場就可以拿到了），然後拿著備案表去居住證的窗口辦理居住證（租房備案跟居住證在一個辦公大廳，但不是同一個窗口）

㈡ 上海實現租賃合同網簽了嗎

從2018年7月起，上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度。

按照《關於印發<上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法>的通知》（滬住建規范[2018]1號）的要求，本市將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。

全市房地產經紀機構、住房租賃企業，以及各區住房租賃服務中心，將為租賃當事人提供合同網簽服務；市住房租賃服務中心將通過「962269」房地產交易服務熱線，提供相關政策咨詢。

居住房屋租賃合同登記備案業務，由各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。

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備案可提供多項保障和福利

有些老百姓和機構認為，網簽之後還有專門備案，是不是有些麻煩？業內人士表示，備案制主要有兩方面的好處和作用。

一方面，業內人士認為，通過市住房租賃公共服務平台進行網簽和備案，首先可以讓平台掌握更多的租賃市場信息，這些信息數據未來或將建立起有效的租賃信用體系，也可以為今後更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。

之前租房合同無備案、隨意漲租金等現象普遍存在。「租賃平台統一租賃合同規范，可明確保障出租人和承租人雙方權益。」

而另一方面，備案制將成為確保承租人享受多項「福利」。例如，本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。

不過從10月1日起，申請人經租賃平台辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

又例如承租人（包括其他居住使用人）按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育；各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策……這些都需要租賃合同經網簽備案後。

㈢ 上海市租賃合同備案需要什麼手續

上海租賃合同備案申請材料。

1. 《上海居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)

2.《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)

3. 租賃合同(原件)

4. 出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)

5. 房地產權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來，委託辦理的，還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)

上海租賃合同備案申請申請流程。

1、到服務台表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號。

2、到對應的窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）。

3、領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書原件及代理人。

4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」。

5、向對應窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

拓展資料

居住房屋租賃當事人自租賃合同訂立後30日內，應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。

因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規定，到租賃住房所在區（縣）的房地產登記機構辦理租賃合同登記。

參考資料 中國上海政府官網中國上海政府官網

㈣ 我在上海租房，簽了租賃合同，最近想申請公積金個人租賃提取，提交信息時說我的身份證沒有租賃合同

首先，你在上海租房簽了租賃合同，那麼租賃合同是需要進行備案的，這樣你在申請公積金提取的時候才能有查詢的記錄，如果沒有備案的話，那麼是查詢不到的，建議你跟房東重新簽訂合同，然後進行備案。
提取公積金。
平常咱們工作中單位都繳納一部分的的住房公積金，也有一些已經工作了一定年限的朋友，自己的公積金賬戶里少則也有上萬元，多則可能都有十幾萬元，一些朋友咨詢到，自己交了那麼多年的公積金，現在急用錢應該怎麼提取出來，或者是提取公積金需要什麼條件，有什麼要求那，因為每個地方公積金的支取方式是不一樣的，這里就給大家一塊來介紹一些公積金支取的方法，也希望能給有需要的朋友起到一些參考的作用。

第一，購房提取，這種需求提取公積金是理所應當的，畢竟我們繳納公積金的用途就是為了以後買房子用，所以咱們直接到住房公積金辦理中心申請全額提取公積金就可以了。

第二，購房貸款提取，如果自己有正在償還的房貸，無論是商業貸款，公積金貸款或者是商業貸款與公積金貸款同時使用的組合貸款，按照規定每年都可以提取一次公積金進行還貸，這個前提條件是我們沒有綁定公積金還款，比如朋友小周，他每個月公積金繳納一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春節前，小周都會去公積金中心申請把自己上一年的公積金提取出來，用於償還房貸。

第三，租房提取公積金，目前有很多城市都有這樣的政策，咱們可以拿租房合同支取自己賬戶中的公積金，但是支取公積金的金額不可以超過自己一年的房租費用，如果是想全部支取自己的公積金的話，目前僅靠租房這種方式提取是行不通的。

第四，房屋裝修的提取，利用房子裝修或者是老房子改造這樣的方式也可以提取公積金，一般是需要提供自己與裝修公司的房屋裝修委託合同，以及其它的必要材料，比如公積金支取單等，辦理時所需要的證明，公積金辦理中心的工作人員也會告訴我們。

第五，法院判決提取公積金，這種提取方式一般是很難遇到，比如說你自己欠了別人的錢，一直沒有歸還，別人可以通過法院判決將你公積金賬戶中的錢直接轉移到別人的公積金賬戶中去，通過這種方式可以變相的提取公積金，這種方式雖然說是理論上的一種方法，但是真正實施起來，手續也是相當的繁瑣的。

另外，銷戶提取，離職，退休，出國定居以及戶口遷移等方式都可以提取公積金，所以，這些方法基本上涵蓋了我們生活中需要提取公積金的情況，如果是我們需要提取自己的住房公積金的話，先去當地的公積金管理部門咨詢一下，看看自己如何提取公積金才是最妥當的。

㈤ 上海市租房租賃公共服務平台問題。

第一次辦理應該是去對應的銀行辦理的，以後就可以在網上申請提取了。

㈥ 上海市楊浦區的《房屋租賃合同登記備案證明》如何辦理流程如何

辦理程序：

一、居住房屋租賃合同訂立生效後，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：

二、出租人應當辦理納稅申報；

1、租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；

2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。

3、租賃當事人按照規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，並書面告知理由。

三、按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。

申請材料：

一、居住房屋出租當事人應提交的資料

1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；

2、租賃當事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；

3、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；

4、房屋租賃合同（原件）；

5、其他相關證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委託書；委託代理出租，交房屋所有人委託代理出租的書面證明）

二、居住房屋轉租當事人應提交的材料

1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）

2、轉租當事人以及16周歲以上接受轉租的同住人的身份證明（復印件）；

3、房屋轉租合同（原件）；

4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉租的書面材料，其中公有住房轉租的應提交租用公房憑證（復印件）

三、租賃信息記載的，承租人應提交的材料

1、《境內來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；

2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；

3、房屋租賃（轉租）合同（原件）。

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辦事依據：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）

租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。

第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標准，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。

居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標准；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標准。但租賃合同中對租金標准調整另有約定的，從其約定。

租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標准；出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標准。

㈦ 上海市居住房屋租賃合同登記備案去哪裡可以辦

地點：莘西南路158號 莘庄鎮社區事務受理服務中心。

對外接待時間：8:30—16:30 節假日8:30—11:30。

聯系電話：(021)34709928

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《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》受理條件相關規定：

1.依法登記取得房地產權證書或其他合法權屬證明；

2.共有的房屋，需經全體共有人書面同意；

3.改變房屋用途，依法需經有關部門批准；

4.房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環境衛生等必要的生活條件，不屬於危險房屋；

5.房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關規定；

6.向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實行分門進出或者採取分隔措施；其中，承租的居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員；

7.租賃居住房屋，承租的人均建築面積不得低於10平方米，或者人均使用面積不低於7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建築面積不得低於6平方米，或者人均使用面積不得低於4平方米；

8.法律、法規規定不得出租的其他情形，不得出租。

㈧ 上海加強房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理

3月4日，上海市房屋管理局發布《關於進一步加強本市房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》（以下簡稱「《通知》」），提出加強房地產經紀機構備案管理、加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理、加強經營主體入網認證管理、建立健全行業信用體系和加強從業主體管理信息化支撐等五方面措施。
《通知》提出，凡在本市從事房地產經紀業務的機構（含分支機構，下同），應當自領取營業執照或經批准增加「房地產經紀」經營范圍之日起30日內，向注冊登記所在區房管部門辦理備案手續。
區房管部門會同城管執法部門，督促本轄區內的房地產經紀機構在規定期限內備案。區房管部門及時製作發放《房地產經紀企業備案證書》，並向市大數據中心歸集電子證照。
如房地產經紀機構在企業注銷或取消「房地產經紀」經營范圍後，未在規定期間內辦理備案注銷手續的，區房管部門可依據市場監管部門共享的相關信息，注銷該企業的房地產經紀機構備案信息。
上海市要求，外省市房地產經紀機構在上海設立分支機構的，應當持當地營業執照和備案證書，向分支機構登記注冊所在區房管部門進行系統信息注記後，再辦理該分支機構的備案手續。
同時，上海市將加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理。凡在本市從事住房租賃活動的住房租賃經營機構，應當自領取營業執照或者經批准增加「住房租賃」經營范圍之日起30日內，向登記注冊所在地的區房管部門辦理開業報告（信息記載）。
《通知》稱，經房管部門備案的房地產經紀機構（含分支機構），可按照上海市關於進一步加強本市存量房網簽認證管理的相關規定，到注冊登記所在區房地產交易中心，申請辦理存量房經紀合同和交易合同網上用戶認證手續，經市房地產交易中心審核確認後，開通存量房網上簽約功能。
對於從事住房租賃業務的房地產經紀機構、住房租賃經營機構等經營主體，應當在辦理備案或開業報告後，到公司注冊登記所在區住房租賃服務中心申請辦理租賃平台用戶認證手續，取得房源掛牌、合同網簽等許可權。
市房地產交易中心依據國家和本市房地產經紀和住房租賃相關管理規定和管理需要，暫停或取消房地產經紀機構的存量房或住房租賃網簽許可權。
為加強對中介機構的管理，上海還將從兩方面建立健全行業信用體系。首先，是推行實名從業制度。凡在本市已備案的房地產經紀機構、已開業報告（信息記載）的住房租賃經營機構，應當在領取備案證書或完成開業報告後30日內，為其聘用的從業人員向市房地產經紀行業協會申請辦理「房地產經紀和住房租賃從業人員信息卡」。從業人員在本市從事房地產經紀和住房租賃業務，應當辦理從業人員信息卡。
房地產經紀機構和住房租賃經營機構未及時辦理從業人員信息卡的，由機構注冊所在區房管部門進行約談，限期整改。逾期不整改的，記入企業誠信檔案，不予辦理經營機構入網認證手續；已經辦理的，可暫停相關許可權。
其次，建立房地產經紀和住房租賃行業信用信息平台。市房管部門委託市房地產經紀行業協會建立行業信用信息平台，並進行日常管理和維護。市房管部門應當推進房地產經紀和住房租賃行業信用分級分類監管，會同發展改革、市場監管、城管執法、金融、稅務等部門建立誠信激勵和失信懲戒機制。
對誠實守信的從業主體在辦理房源核驗、合同網簽、資金監管等業務時，根據實際情況提供便利服務措施；在選擇政府招投標項目或實施財政獎補時，予以優先考慮；在日常檢查、專項檢查中，可實施免檢或降低檢查頻次；對違法失信、風險較高的市場主體，適當提高抽查比例和頻次。對違法違規的機構和從業人員，通過部門信息共享，採取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監管對象。
另外，上海還將加強從業主體管理信息化支撐。市房屋狀況信息中心負責「上海市住房租賃平台從業主體管理系統」的建設和維護，保障系統平穩運行及數據安全。房地產經紀機構備案和住房租賃經營機構開業報告手續應當通過主體管理系統辦理。原房地產市場監管信息系統內的房地產經紀機構備案數據同步遷移至主體管理系統。
主體管理系統應當在市住房租賃公共服務平台的統一框架下，與住房租賃基礎房源資料庫、住房租賃合同網簽備案系統、房地產經紀行業信用信息平台實現互聯互通，並通過市大數據中心，與市發展改革委、市市場監管局、市經信委、市城管執法局等部門實現業務聯動和數據交互。在此基礎上，逐步建立健全房地產經紀機構、住房租賃經營機構和從業人員信用評價體系。
發揮信息查詢和統計分析作用。市、區兩級房管部門和交易中心、城管執法部門、街鎮相關管理部門可根據各自許可權，使用主體管理系統，查詢相關信息並進行統計分析。

㈨ 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃公共服務平台，更好地服務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。