❶ 個人繳納公積金貸款滿一年想轉公積金貸，結果公積金管理中心說不可以轉只能貼息怎麼回事
公積金貼息就是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為回申請商業貸款，超出的答利息由住房公積金中心補貼。
目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。
市民A先生想要申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。一般來講，普通的首套商業個人住房貸款利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。
❷ 我跟老公公積金賬戶余額目前加起來5萬元，兩人每月公積金繳存總額為1800元，目前兩人都是27歲，戶
2016年武漢公積金貸款新政策
用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建築面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。
該政策出台之後，不少網友紛紛詢問關於公積金貸款的各種問題，今年以來，由於武漢市公積金政策變動較多，很多網友表示已經不太清楚現在最新的公積金貸款政策到底是什麼，所以今天搜狐焦點就特意為大家梳理一下武漢市公積金現行的貸款政策。
首先必須先說武漢公積金如何認定首套房和二套房：
武漢市公積金「認房又認貸」：「認房」是認家庭成員(父母和未滿18歲的子女)名下現有房產情況，「認貸」是指認家庭成員名下的公積金貸款記錄。如果家庭成員名下沒有房產，也沒有公積金貸款記錄，算首套。
如果家庭成員名下有面積小於144㎡ 的房產，再申請公積金算二套。如果家庭成員名下有面積大於144㎡ 的房產，不能再申請公積金貸款購買二套房。
要申請貸款，可貸額度當然非常重要，那該怎麼計算呢？
公積金貸款的額度，是許多購房者在使用公積金貸款時都會遇到的一個問題，武漢市公積金管理中心規定，在武漢使用公積金貸款，公積金必須繳納六個月以上，具體的貸款額度，受到個人和單位的繳存比例、繳存額度、繳存時間等多方面因素的影響，大家可以根據以下兩種計算公式，來詳細計算公積金貸款額度。
1、按實際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
2、按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
具體繳存時間系數詳見下表：
兩個公式計算後，取較低的數值即為實際可貸額度。所以下面說到的不論首套還是二套房公積金貸款，都需要考慮實際可貸額度。對於那些剛參加工作，繳存時間不長，或者曾經提取過公積金，賬戶內余額不多的職工來說，申請公積金貸款的額度也會受到影響。
那麼，購買首套房申請公積金的政策現在是什麼呢?武漢市公積金首套房貸款政策介紹
政策規定，9月1日起，用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建築面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。
也就是說， 首套房公積金貸款，如果購買面積144㎡以下的房產，最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產，最低首付則需要三成，最高可貸額度均為60萬。
我們倒推一下，假如一個人的條件可以申請到最高60萬的貸款，且60萬剛好為總房價的8成，首付只需2成，那麼可知這個房子的總價為75萬。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那麼你所購買的房屋總價不能超過75萬，面積不能超過144㎡。這一政策對於購買總價比較低的購房者來說，算是一個好消息。
假如林先生購買首套房，面積100平米，總價100萬，想申請公積金貸款，因為公積金貸款可貸額度最高為60萬，那麼他有兩種選擇，首付至少准備40萬，其餘申請公積金貸款;第二，首付2成20萬，公積金貸款60萬，其餘20萬申請商業貸款。據武漢公積金管理中心相關人士表示，一些商業銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。
對於大家比較關注的二套房公積金貸款，現行政策又有什麼變化呢?
前面已經說過，如果家庭成員名下有面積大於144㎡ 的房產，不能再申請公積金貸款購買二套房。
二套房可以申請公積金貸款的情況則可分為以下幾種：
1、如果家庭成員名下有一套面積小於144㎡的房產，之前沒有使用過公積金貸款也沒使用商業貸款，或者使用過商業貸款但已結清。這種情況下，首付最低還是可以兩成。不僅首付可以兩成，對二套房的面積也不再有限制，也就是說，即使二套房購買面積超過144㎡的非普通住宅，依然可以使用公積金貸款。但最高比例不能超過房屋總價的4成，也不能超過最高額度60萬。
舉個例子，毛先生之前全款買了套90㎡的房子，現想買150㎡，總價140萬的房子，希望申請公積金貸款。因為有多重限制，他最多隻能申請56萬公積金貸款。而且前提是，根據其個人繳存比例計算，
2、家庭成員名下有一套面積小於144㎡的房產，之前使用過公積金貸款。這種情況下使用公積金貸款，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
舉個例子，柳女士之前公積金貸款40萬購買了一套面積100平米的房產，這也是其家庭唯一房產，現在想購買總價100萬的
❸ 住房公積金每月交八百塊余額有五萬能貸三十萬嗎
您好！我是房產解答師小馬！
是這樣的先生！您的公積金余額是5萬！可以代公積金本金的10倍！也就是說可以貸款50萬！公積金最大貸款額度也是50萬！利率是3.15。
❹ 18年住房公積金有什麼政策
根據《住房公積金管理條例》第十五條規定單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
(4)先生店鄉中心校住房公積金擴展閱讀：
根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❺ 紹興市住房公積金管理中心怎麼樣
簡介：紹興市住房公積金管理中心是貫徹執行並組織實施國家、省、市住房公積金管理的有關法律、法規和政策；負責落實市住房公積金管理委員會決策、決定的事項；負責對全市職工住房公積金的歸集、使用和管理；依法對住房公積金管理中出現的違法違規問題進行行政處理。同時貫徹執行全市房改各項政策和舉措，負責對其他住房資金進行歸集和管理。
注冊資本：50萬人民幣
❻ 住房公積金 是不是，國家強制要求單位為個人繳納的
原來五金一險是：養老保險，醫療保險，失業保險（由企業和個人一起交納），工傷保險，生育保險由企業交納，一金指的是住房公積金。關於社會保險何為「五險一金」？無論你在什麼單位就職，單位都應該給你申請獨屬於你個人的專項賬戶，繳納社會保險，就是我們俗稱的「五險一金」。這個專項賬戶相當於你的又一張社會身份證明。「五險」包括養老、醫療、失業、工傷和生育五種保險，繳到社會保障局，其中養老、醫療和失業保險，是由企業和個人共同繳納；工傷和生育保險則完全由企業承擔。「一金」指的是住房公積金，繳到住房公積金管理中心。如果沒有享受到「五險一金」，用人單位算不算違法？「五險一金」帶有一定的立法強制性，如果你沒有享受到這種權利，就是單位違法了。因為社會保險是根據立法，由個人、單位及國家三方面共同籌資，當個人在遭遇年老、疾病、工傷、生育、失業等風險時，保障個人基本生活需求的社會保障制度。因此，假如你發現用人單位不作為，完全可以到勞動仲裁部門進行投訴。一般情況下都會無條件得到解決。用期內，是否也享有保險呢？很多人在試用期都屬於「白乾性質」，只拿很少的試用期工資，那麼保險呢？記者在撥打北京市勞動和社會保障局的咨詢電話12333後，得到了肯定的答復：試用期是合同期的一個組成部分，它不是隔離在合同期之外的，所以在試用期內也應該上保險。即使個人表示不需要上保險也不行，因為如前所說，單位給員工上保險是法定的義務，不取決於當事人自己的意願。關於人事檔案許是無知，許是無謂，許是無奈，很多人畢業後把自己的人事檔案隨手一丟，不再管它。其實，在中國，你的後半生和這個牛皮紙袋子的關系密切。要知道你很多的「社會活動」都離不開它！讓我們來看看以下的相關案例。小王馬上就要畢業了，可遲遲沒有找到合適的單位。找到工作的同學都在忙著簽約和提檔，提到人事檔案，他一臉茫然：在畢業的時候怎麼處理好呢？如果沒有人事檔案，會有哪些影響？如果你沒有檔案，會影響到你的研究生和公務員考試，因為招考部門會調閱你的檔案後才決定是否錄用；其次，你會很難進入國企和事業單位，因為在辦理調入人員手續時必須攜帶人事檔案才行；第三，還會對你的結婚生子產生影響，因為育齡夫婦必須有檔案所在地所出具的計劃生育證明，否則不能生育；最後辦理社會保險更會成為大問題，因為人事檔案中的工資、工齡、職務和受保時間都是辦理社保時的主要依據。甚至想選擇做醫生或者律師也會遭到拒絕，因為沒有檔案這些特定行業根本不準進入。「人才交流中心」這樣的機構有什麼用？人才服務機構可以說是你的檔案的「大後方」。它是為流動人員提供人事檔案管理的人事託管服務機構，服務內容主要有出國政審、職稱評審、代辦繳納各種社會保險、生育指標領取等等。在這個人員流動快速的社會，為我們解除了後顧之憂。只要我們繳納一定的保管費（每月20元，甚至這個保管費都不用自己掏腰包，因為相當一部分單位是給報銷的），剩下的事情就交給它好了。再來說小王，目前還沒有合適單位接收小王。那麼，按國家規定：學校根據本人意願可將戶口轉移到入學前戶籍所在地。這時要注意，如果檔案轉回了生源地，一定要及時地在規定時間內到當地的人事部門報到，辦理相關手續，否則便會被認為是「棄檔」。小李是一名普通本科畢業生，大學畢業後沒有找到合適的工作單位，而人事檔案就一直放在自己手裡。他想如果放在人才交流中心，每年還要繳納那麼高的費用，太不劃算。放在自己手裡，只要自己不作拆改就應該沒什麼關系吧。誰料，三年後他終於等到了去國企的機會，然而對方拒收了他的檔案，這是怎麼回事呢？小李的做法是完全錯誤的。按國家規定，檔案是不能由本人攜帶、保管和拆改的。自己攜帶檔案會帶來一系列麻煩：如果自己保管，袋口封裝一有損壞就宣告你以往檔案失效了。如果你被國有單位錄取，必須要調檔。若檔案在你自己手裡，單位很可能拒收，因為檔案的轉接都是公對公的。如何補救？遇到這種情況，並不是沒有補救的辦法，這就需要辦理相關手續和補交費用。如果想補交前三年的養老保險和醫療保險則需要補交三年的託管費，如果是從現在才開始辦保險就不用交保管費了。所以，千萬別自己拿著檔案。要是暫時沒工作，也可以放在人才交流中心。這樣就成為以後接管單位所認可的檔案了，可以繳納養老保險，可以算工齡。張先生大學畢業後，成了某高校的一名教師,簽了三年合同。但兩年後，他報名參加了全國研究生入學考試，通過復試並收到調檔函。此時，張先生便與此高校協商，要求調檔。誰料，均被高校以違反聘用合同為由拒絕調檔。其實，張先生對此不必慌張，因為用人單位根本無權扣壓你的檔案，它這么做是違法的。對於這類問題，有兩個要點：第一，想解除勞動合同，需要如何通知用人單位？如果想解除勞動合同，就應該提前30天以書面形式通知給用人單位，無須徵得用人單位的同意。也就是說，無論單位同意與否，你的辭職報告上交30日後與單位的勞動合同就已經解除。但雙方會根據合約規定承擔相應的責任。如果超過30天，用人單位也會予以辦理。只是，你違反勞動合同給用人單位帶來了經濟損失，應根據有關法律法規和合同約定承擔相應賠償責任。至於違約金的最高限額，目前《勞動法》並沒有明確規定，但一般因事、因地而異。比如，在北京，《北京市勞動合同》就已經明文規定：勞動者向用人單位支付違約金最多不超過本人解除勞動合同前12個月工資的總和。不過如果你沒有提前30天以書面形式通知用人單位，而要求解除勞動合同，用人單位是可以不予辦理的。第二，辭職時遭遇檔案糾紛怎麼辦？如果情況真的像張先生這樣，已經發生了此類辭職糾紛的勞動爭議，即在你辭職時原單位不給你辦理調檔手續，那麼,你可以向原單位所在地勞動爭議仲裁委員會提出仲裁申請。在仲裁裁定與原單位解除勞動關系後，原單位就要按規定及時將檔案轉到你新的接收單位；若此時你沒有接收單位，就應該轉到你戶口所在地。如果你對仲裁不服，可以在接到仲裁裁決後於法定期限內（自你收到仲裁裁決起15日內）向人民法院提起訴訟。關於繳納及報銷了解以上幾點後，你對自己的基本保障應該心中有數了。接下來，我們分別了解一下繳納及報銷常識，至於具體的計演算法則，篇幅所限，建議直接咨詢用人單位的財務部門。（友情提示：這直接關繫到你每個月工資條上的「實發」，還是做到知己知彼為妙。）繳納保險時是以什麼為基數呢？以上一年員工個人的月平均工資總額為基數。有的企業在繳納保險時，只按基本工資計算，這完全是從企業自身利益出發。因為以全部工資為基數的話，單位要給個人上更多的錢，企業為了給自己省錢，基數能少則少。這不但損害了個人的利益，也違反了法律的規定。像你這樣的新人，沒有上一年的工資作為參考，要麼以單位全體員工的平均工資為基數，要麼以你的第一個月工資為基數，目前較多地採用後者。如不能連續繳納養老保險會影響到個人利益嗎？養老保險應盡量連續繳納，否則個人利益會受損。舉個例子，假設你在工作一年後辭職出國讀書，兩年後回來，新單位繼續給你繳納養老保險。你在2040年退休，正常的情況下，你的基礎養老金是2039年的社會平均工資×20％，但是現在由於你中斷了兩年，那麼基礎養老金的計算基數往前推兩年，就是2037年社會平均工資×20％。對個人而言是有一些損失的。也就是說，根據有關文件規定：凡企業或被保險人間斷繳納基本養老保險費的，當可以領取養老金時，其計算基數按累計間斷的繳費時間逐年前推，至相應年度上一年的本市職工平均工資計算。何時可以享受醫療保險的反饋待遇？醫療保險不像養老保險要繳納很長的年限才可以惠及自身，醫療保險只要在繳納的次月就可以使用了。不過像你這樣的年輕人，在最初幾年很少有機會使用醫療保險。盡管如此，我們還是有必要未雨綢繆，了解一下醫療保險能讓你享受到什麼好處。門診，急診醫療費用如何報銷？最高支付額度？經問訊北京市勞動和社會保障局的工作人員後得知，一個年度（1月1日～12月31日）之內，在門、急診醫療費用累計2000元，單位全額報銷；超過2000元的部分，單位報銷額度的百分比隨費用的增加而增加（最高數額為2萬元）。也就是說，如果你看病累計花費了1900元，那麼全部費用都要自理了。平時就診時應當養成這樣的習慣：妥善保管好在定點醫院就診的醫療單據（收據、處方底方等），從而作為年末醫療費用報銷憑證。住院費用如何報銷？最高支付額度？住院醫療的起付線為第一次住院1300元，以後住院650元。從1300元起付線開始起，到最高支付限額7萬，這部分根據幾個不同的檔次而分別報銷85%、90%和95%。這部分費用從基本醫療保險中扣除。超過7萬最高支付上限的部分，從大額醫療互助賬戶中扣除，最高限額為10萬。其中大額醫療費用互助資金支付70%，個人負擔30%。也就是說，如果當你生病住院時，醫療保險的最高支付額度為17萬。還有一點要注意：交通事故、打架斗毆等造成的醫療費用，是在醫保范圍之外的。什麼情況下可以享受失業保險？失業保險金的領取要具備三個條件：一是按照規定參加失業保險，所在單位和本人已履行繳費義務滿一年；二是非因本人意願而中斷就業；三是已辦理失業登記，並有求職要求的失業人員。舉個例子，假設小葉和某家公司簽約時，約定的月薪為2500元，與公司簽訂了三年的勞動合同。工作一年後，他發現其他同行業公司相應職位的員工工資比他高，因此他提出辭職，想找一份薪水更豐厚的工作。在三個月的時間里，他都沒有找到合適的工作。在這種情況下，小葉屬於自願失業，並不具備領取失業保險金的條件。關於住房公積金最後，我們來詳細了解一下住房公積金，這是一項有別於其他保障的制度，在「住房是頭等大事」的我國，了解它就意味著了解自己的實惠。住房公積金強調「以自己的積累解決自身的住房需求」，採用的是「個人積累制」模式，即個人賬戶所積累的資金，完全歸個人所有，與養老、失業等社會保障基金採用的做法形成鮮明對比。什麼情況下可以提取公積金？有下列情形之一的，就可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額了：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。購房時住房公積金能帶來哪些好處？第一，低成本的貸款相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。公積金貸款的年利率為4.59%，國家法定的商業貸款利率是6.84%，以目前相對優惠的農行利率5.814%來計算，同樣是20年20萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者要比後者少支付利息32749.37元。當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。住房公積金貸款額度與賬戶存儲余額是掛鉤的，住房公積金管理中心會根據一套系統評估出個人貸款的最高額度，這與每月單位和個人繳存的公積金總額，個人的學歷、職務、所在行業等方面都有關系。公積金貸款的最高額度為40萬。另外，借款人申請貸款前還須連續六個月繳存住房公積金。第二，放心的還款使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即每年一次性提取住房公積金，用來歸還貸款本金；另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。這兩種方式沒有優劣之分，需要個人按照自己的情況加以選擇。說到逐月還款法，有一種更方便、安全的還款方式，就是每月定期從你的住房公積金賬戶中自動扣款，用於歸還你的購房貸款。這種方法的辦理手續很簡單，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期扣款。由於這種還款方式只需要委託一次，長期有效，而且是直接從住房公積金賬戶中扣款，既方便，又安全。第三，一筆可觀的儲蓄如果你家裡有房，一直沒有機會使用住房公積金，那麼公積金里的錢是不是就浪費了呢？其實，住房公積金賬戶相當於在銀行開設了一個「存摺戶」，不管是個人繳納的部分還是單位為個人繳納的部分，都歸個人所有，日積月累，就能形成一筆可觀的儲蓄。按國家的有關規定，這筆儲蓄自存入個人的賬戶之日起就可以獲得利息，當年繳納的公積金按活期計息，往年的公積金余額按三個月零存整取計息，並且不交利息所得稅。也就是說，即使不動用住房公積金，賬戶中的這筆儲蓄也有收益，而且收益水平並不低。因此，國家強制要求繳納住房公積金，實際上是以法定強制儲蓄的形式為個人營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉化為實物形式——可以動用住房公積金購買住房；也可能表現為貨幣形式——歸個人所有、能產生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為個人的退休收入——如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但後來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配。