保障房自住房

『壹』 什麼是自住房，商住房，公租房，經適房，限

你好，
房產證上加配偶名字：房產證上加配偶名字操作起來比較簡單，夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證證件到房管局填寫加名申請，經房管部門審核提交材料無誤後即可到相應窗口辦理加名就可以的。夫妻房產證加名費用僅收取一些工本費。
我是菁英地產

『貳』 北京共有產權房與公租房，限價房和自住房的區別及

從保障抄房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。
同樣，如果房屋有交易屬性，可以買賣財產(部分或全部)，屬於財產政策住房或負擔得起的住房，包括經濟適用房，價格商品房，商業生活類型，以及產權總額。然而，產權類型和其他產權政策室是不同的，不能轉化為商品房，和其他產權政策房在滿足一定條件後，被轉化為完整的商品房。
比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。有產權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。

『叄』 什麼是自住房，公租房，經適房

經濟適用住房是指政府提供政策優惠、限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有版保障性質的政權策性商品住房。
廉租住房保障對象由最低收入家庭中的住房困難戶擴大到低收入家庭住房困難戶，符合條件的最低收入家庭和低收入家庭均可申請廉租住房保障。
公租房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體

『肆』 自住房申請流程是怎樣的

自住房申請流程如下：

（1）報名：提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住回房申請備案通答知單》和申請人的身份證明材料；

（2）核驗：在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；

（3）搖號：系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房；

（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

『伍』 什麼是自住房項目

自住房一般自指自住型商品房。

購買條件(以北京為例)：

非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

『陸』 自住房的申請條件

准入條件：申請經濟適用住房應當以家庭為單位，同時具備以下條件：一、申請人須取得本區城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；離異的申請人，離婚時間應滿3年。二、申請家庭上一年度家庭年收入標准為1人戶家庭年收入不超過19600元，2人戶家庭年收入不超過31600元，3人戶家庭年收入不超過39100元，4人戶家庭年收入不超過 45100元，5人及以上家庭年收入不超過51200元。三、申請家庭資產總額為1人戶家庭不超過13萬元，2人戶家庭不超過 19萬元，3人戶家庭不超過26萬元，4人戶家庭不超過 32萬元，5人戶及以上家庭不超過38萬元。四、家庭住房人均使用面積不超過10平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。五、申請家庭成員未享受過福利分房，未購買過經濟適用房。辦理機構：戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門所需材料：申請人向鎮、街住保辦提交《審核表》，一並提交以下材料：一、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；二、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協議書或法院判決書；三、居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；四、按要求填寫並經有關部門認定的《核定表》；五、申請家庭成員所在單位（鎮政府、街道辦事處）出具的收入、住房情況證明材料；六、申請家庭中有優撫對象的，須提供區（縣）級以上民政部門核發的優撫證件；七、申請家庭中有重度殘疾人的，須提供區（縣）級以上殘聯出具的重殘證明；八、申請家庭中有重大疾病病人的，須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書；九、個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證；十、由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；十一、被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議或拆遷安置證明；十二、需要提供的其他證明材料。

『柒』 家裡已經申請經濟適用房還可以在申請自住房嗎

您好 希望我的回答對您能有所幫助
首先來說 經濟適用房 和兩限房 廉租房 自住型商品內房都屬於保障政策容性房
彼此之間並不沖突
只要您符合相關申請的標准 就可以申請相應類型的保障房

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

『捌』 共有產權住房與公租房，自住房有啥區別

「共有產權房」一詞無疑是《辦法》中的亮點所在：

1.對「新北京人」分配比例不少於30%。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

2.實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並准備相關證明材料。讓「數據多跑路、百姓少跑腿」，實現高效、便民服務宗旨。

3.規范退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

『玖』 自住房和商品房有何區別買自住房要注意什麼

一、兩者的沒有區別，自住房屬於商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、買自住房的注意事項：

1、買房報名的注意事項：

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗的注意事項：

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規則的注意事項：

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。

（1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。

（2）二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房的注意事項：

搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(9)保障房自住房擴展閱讀：

自住房的使用年限：

1、房產證上會註明年限的（包括最後土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。