住房租賃中心

① 西安：擬對住房租賃企業實施信用等級管理

11月24日，陝西省西安市發布關於公開徵求《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》（徵求意見稿）意見的公告，將對西安市的住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎勵和懲戒。
《意見稿》對分工進行明確，西安市住建局負責住房租賃企業信用信息的監督管理工作，並建立住房租賃企業信用信息管理平台。西安市住房租賃交易服務中心負責住房租賃企業信用信息的管理，建立信用信息檔案，向社會公布企業信用信息情況。
觀點地產新媒體了解到，辦法中提出信用信息的評價與發布，住房租賃企業信用信息基礎分值50分。信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。
住房租賃企業信用等級，按企業信用信息評價得分標准確定。具體為：（一）信用得分在90分（含）及以上的，為A+級住房租賃企業；（二）信用得分在80分（含）至89分之間的，為A級住房租賃企業；（三）信用得分在70分（含）至79分之間的，為B級住房租賃企業；（四）信用得分在60分（含）至69分之間的，為C級住房租賃企業；（五）信用得分在50分（含）至59分之間的，為D級住房租賃企業；（六）信用得分低於50分的，為E級住房租賃企業。
為鼓勵住房租賃企業規范管理、誠信經營，西安市將企業信用評價等級作為對其實施守信聯合激勵、失信聯合懲戒的依據。
對信用等級高的企業實行的獎勵包括，優先參與各類財政獎補資格、優先參與住房租賃相關試點工作、優先推薦參與政府購買服務事項、推薦參加各類評比表彰等。
西安市對信用等級為「D」的住房租賃企業，實行信用限制，對信用等級為「E」的住房租賃企業，實行信用懲戒。
信用限制主要包括，發出信用警告，約談企業負責人及直接責任人；限制其「西安市住房租賃交易服務平台」部分使用許可權；加大執法檢查頻次，不定期開展抽查；限制參與住房租賃試點相關工作及各類財政獎補申請資格等。
信用懲戒措施主要包括，凍結其「西安市住房租賃交易服務平台」所有許可權；向社會通報並發出交易風險提示；列入失信「黑名單」，通報相關部門實施聯合懲戒；將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單等。

② 西安計劃三年新增租賃房超12萬套，擬組建國有住房租賃公司

11月17日，西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》（以下簡稱「《方案》」），其中提出，引導「先租後買」的住房消費觀，按房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，來確定租金價格指數合理區間。在業內人士看來，方案細節有很多借鑒意義。

以需定供，新建租賃房戶均面積約60平方米

「建立租賃住房市場體系」是《方案》重點提出的內容，其中包括以需定供，合理測算市場需求，布置增量資源，盤活存量資源，有序增加市場租賃房源供應數量等。

在增加租賃住房市場供應以及培育規模化規范化供應主體方面，《方案》計劃2020年至2022年新增高品質租賃住房不低於12萬套（間），其中新建、改建租賃住房共計不低於6萬套（間），盤活存量住房不低於6萬套（間）。而到2022年底，培育住房租賃企業總數不低於30家，其中房源在1000套（間）或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少於20家。

此外，西安將租賃住房用地納入用地供應計劃。《方案》規定，試點期間，優先安排租賃住房土地供應，同時在土地「招拍掛」時，設置「建成後的住宅租賃經營期不低於十年」的條件，經營期內不得以租代售，經營期滿後方可上市銷售；對租賃住房用地應加快審批供應，土地出讓金可採取分期繳納方式；新建租賃住房戶均面積為60平方米左右，最大不超過90平方米。

而在培育專業化、規模化住房租賃企業方面，西安提出組建國有住房租賃公司，提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平等。

穩定租金，引導「先租後買」住房消費觀

據了解，西安此次《方案》還明確，加快建設住房租賃市場，培育專業化、規模化住房租賃企業，提升租賃住房供應的數量和質量，引導居民形成「先租後買」的合理住房消費觀，實現商品住房、政策性租賃住房和市場化租賃住房的有效銜接、協調發展。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述「先租後買」的概念，是一種比較務實的提法，後續在租賃住房供應和各類金融保障方面，也需要積極考慮此類模式。

值得注意的是，對於穩定住房租金，《方案》提出基於居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力作為衡量指標，確定租金價格指數合理區間。2020年-2022年，每年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。

嚴躍進認為，西安把租金漲幅和人均可支配收入的增幅進行掛鉤的做法不多見；這一做法對於各類城市來說，有借鑒意義。事實上，要真正把控租金，是需要考慮城鎮居民人均可支配收入增幅情況的。

另外，《方案》提出，充分認識新市民、外來務工人員對城市經濟發展的重要作用，樹立「長租即長住，長住即安家」的理念，注重多維度的租賃住房需求，在解決基本居住的同時，提高新市民、外來務工人員的城市融入度。

「過去政策將注意力放在了租房成本上，其實是遠遠不夠的。」嚴躍進認為，西安提到「城市融入度」的概念，是一個好的導向，要讓租客真正願意租房，融入度至關重要。

③ 住房租賃合同在哪裡能找得到

上海市房屋租賃合同
(商品房預租)

上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 制定

二零零零年十一月印製


特 別 告 知


一、本合同適用於本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標准出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標准出租的私有居住房屋的租賃。
二、預租僅限於房地產開發企業投資建設，並已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。
三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用於出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能採用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則只能採用【預租】部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款其他未標有【 】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。
四、本合同用於商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發企業辦理了房地產初始登記、取得了房地產權證後，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。
五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示範文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定採用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協商一致後，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發企業向預租人出具預售許可證。並相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。
七、本合同簽訂後的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬於商品預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書後，再按規定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案後，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押後被處分等事實時，可以對抗第三人。
八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩餘部分應當歸還承租人。
十、本合同文本可向市或房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。
十一、本合同為示範文本，供當事人參照使用。
十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最後一頁簽字、蓋章。

房 屋 租 賃
上海市 合同
商品房預租
(合同編號： )
本合同雙方當事人：
出租方(甲方)：
【出租】
承租方(乙方)：
預出租方(甲方)：
【預租】
預承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。


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一、出租或預租房屋情況
1－1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實測/【預租】預測)建築面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：
1) 【出租】房地產權證/房屋所有權證/_______________ ；[證書編號：________________]。
2) 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。
1－2 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。
1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標准及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2－1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，
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並遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2－2 乙方保證，在租賃期內未徵得甲方水面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限
3－1 甲乙雙方約定，甲方於________年________月________日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。
3－2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期
4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建築面積租金為( _________幣)_________元。【出租】月租金總計為(_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建築面積計算確定。
該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4－2 乙方應於每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，
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逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________。

五、保證金和其他費用
5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。
甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。
5－2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。
5－3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________ 。
六、房屋使用要求和維修責任
6－1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後的_____日內
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進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6－2 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6－3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委託乙方)報有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任於甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態
7－1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿後的 ________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋佔用使用費。
7－2 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換

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8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先徵得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8－2 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。
8－3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先徵得甲方書面同意。轉讓或交換後，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。
8－4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件
9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一) 該房屋佔用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二) 該房屋因社會公共利益被依法徵用的；
(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
(六) ________________________________________________。
9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知
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另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後 日內仍未交付的；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未徵得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
(六)乙方逾期不支付租金累計超過 月的；
(七) ________________________________________________。

十、違約責任
10－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金並變更有關租金條款。
10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
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10－4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10－5 乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。
10－6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11－2 本合同自雙方簽字/簽字後________生效。生效後的15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案後，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
11－3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充
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條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11－4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11－5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(一)、提交________仲裁委員會仲裁；
(二)、依法向人民法院起訴。
11－6 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區/縣)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。- 9 -
補 充 條 款
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

一、 預租有關事宜
1-1 甲乙雙方約定，甲方於本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(摺合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。
1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
(一)辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證；
(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1－3 甲、乙雙方約定：
選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證後的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，並在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付後________日內取得新建商品房的房地產權證，並通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1－5 該租賃房屋實際建築面積在房屋竣工後，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建築面積為准。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％(包括________％)的，乙方有權解除本合同。
1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的：
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、 _________________________________________________。
1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、 其他有關事宜
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附 件 一
該房屋的平面圖
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)


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附 件 二
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)


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附 件 三

現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行
裝修和增設附屬設施及設備的約定
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

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出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

國籍： 國籍：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委託代理人： 委託代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：
__________________________________________________________
經紀機構名稱：

經紀人姓名：

經紀人資格證書編號：
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④ 上海居住證續簽提交的房屋租賃合同是不是必須在房產中心備案交租賃稅

若是租房合同中不包括稅費或者註明稅費自理，則必須要繳納稅款，但是不在房產中心。

在出租房屋所在地的街道（鎮）「社區事務受理中心「、「稅收協稅辦公室」或各區縣稅務機關「辦稅服務廳」辦理納稅。

若是由房屋中介機構代收出租屋房屋稅的，交給房屋中介機構，由中介機構向房屋所在地的上述機構納稅。

由於房屋出租稅應納稅的義務人實質上為房主，所以納稅人納稅時需要提交房屋產權證以及《房屋租賃合同》等資料。

去交稅時還需填報《上海市居住房屋出租納稅申報表》，內容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報所屬期及金額、聯系方式等。

在及時、足額繳納個人出租居住房屋稅款後，徵收部門會開具「稅收通用完稅證」。

(4)住房租賃中心擴展閱讀：

居住證需在現居住地的社區事務受理服務中心辦理。

上海居住證申請材料：

1、《上海市居住證申請表》；

2、本人居民身份證或者戶口簿的復印件（驗原件）；

3、申請人現居住地址與居住登記地址不一致的，應當提供相應的在滬合法居住證明：

居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件（驗原件）；

居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）；

居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。

居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。近親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。

社區事務受理服務中心收到公安部門製作的《居住證》後，會在2個工作日內通知申請人前來領取。申請人領證時應交回《上海市居住證受理回執》和出示本人有效居民身份證。

居住證有效時間為一年，每年需要簽注，以確保自身的合法權利得到保障。

參考資料來源：網路—房屋租賃稅

參考資料來源：上海市民信息服務網—居住證申辦指南

⑤ 西安：對住房租賃企業信用分級

11月24日，陝西省西安市發布關於公開徵求《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》(徵求意見稿)意見的公告，將對西安市的住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎勵和懲戒。
該《意見稿》主要針對在西安市城市規劃區內國有土地上依法注冊開展住房租賃活動的企業，其信用信息的採集、審核、評價、發布及應用管理適用本辦法。
住房租賃企業信用信息主要包括基礎信息、良好信用信息、不良信用信息。其中，基本信息是指住房租賃企業工商注冊登記信息、企業人員信息等信息。
良好信用信息是指住房租賃企業在經營中遵守相關法律法規及政策規定，誠信合規經營、接受相關監督管理，受到政府、相關部門、行業協會的獎勵、表彰，以及經行業主管部門認定應當記錄的其他良好行為信息等。
不良信用信息是指住房租賃企業和從業人員在營活動中，違反相關法律法規及政策規定、被投訴舉報、媒體曝光並經查證屬實的信息;違反公平競爭、誠實守信原則的經營行為信息以及行政處罰等信息。
《意見稿》對分工進行明確，西安市住建局負責住房租賃企業信用信息的監督管理工作，並建立住房租賃企業信用信息管理平台。西安市住房租賃交易服務中心負責住房租賃企業信用信息的管理，建立信用信息檔案，向社會公布企業信用信息情況。
區(縣)、開發區住建部門負責本轄區內住房租賃企業信用信息的採集、審核;負責對失信住房租賃企業實施懲戒及監督。街道辦事處協助區(縣)、開發區住建部門開展對住房租賃企業信用信息的採集、審核以及實施懲戒等工作。
住房租賃企業信用信息基礎分值50分。信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用分值和信用等級隨著企業信用積分變化情況在「住房租賃交易服務平台」動態更新，供社會公眾查詢。
為鼓勵住房租賃企業規范管理、誠信經營，西安市將企業信用評價等級作為對其實施守信聯合激勵、失信聯合懲戒的依據。
對信用等級高的企業實行的獎勵包括，優先參與各類財政獎補資格、優先參與住房租賃相關試點工作、優先推薦參與政府購買服務事項、推薦參加各類評比表彰等。
西安市對信用等級低的住房租賃企業將實行信用限制及信用懲戒。信用限制主要包括，發出信用警告，約談企業負責人及直接責任人;限制其「西安市住房租賃交易服務平台」部分使用許可權;加大執法檢查頻次，不定期開展抽查;限制參與住房租賃試點相關工作及各類財政獎補申請資格等。
信用懲戒措施主要包括，凍結其「西安市住房租賃交易服務平台」所有許可權;向社會通報並發出交易風險提示;列入失信「黑名單」，通報相關部門實施聯合懲戒;將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單等。

⑥ 為何說住房租賃市場的規模會持續增大

據報道，日前有分析人士表示，租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，隨著人口規模繼續增長，相應的租賃需求會上升，未來租賃市場的發展規模預計會有繼續增大的可能。

隨著人口規模繼續增長，相應的租賃需求會上升，租賃市場的需求還會有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，這都會帶來很多新的市場機遇，根據上海當前的試點，預計後續大城市的市中心會形成各類租賃房源，以更貼近租房者的需求。

希望租賃市場的不斷增長可以讓房價更加穩定！

⑦ 鄭州市公共租賃住房運營中心有限公司怎麼樣

簡介：鄭州市公共租賃住房運營中心有限公司成立於2014年09月30日，主要經營范圍為以自有資金對公共租賃住房投資、經營、維護及租售等。
法定代表人：李桃山
成立時間：2014-09-30
注冊資本：3600萬人民幣
工商注冊號：410100000128294
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：鄭州市二七區航海中路106號升龍城8號院8號樓7層701、702、713、714、715、718、719、720、721、722、723房間

⑧ 住房租賃市場如何形成租賃支持合力

去年10月，武漢著手打造「互聯網+租賃+金融」服務平台，率先上線了住房租賃金融綜合服務平台，實現銀行及各類金融機構的金融服務「全覆蓋」。平台推出公司、個人住房租賃貸款等融資產品，為企業住房建設、購買租賃房源、改造裝修等金融需求提供資金支持；另一方面，租戶足不出戶即可實現租房、貸款、租金支付、還款全流程線上操作。

華中師范大學房地產發展研究中心教授陳立中認為，武漢市打造的「互聯網+租賃+金融」平台有利於銀行之間展開競爭，進一步降低住房租賃企業的貸款成本。但另一方面，部分租房客收入相對較低，還款能力可能不足。多家銀行入駐平台後，應避免為了「搶業務」而盲目發放低息貸款，要做好風險防範。政府在搭建平台、提供服務的同時，要做好監管、備案。來源：人民日報