住房管理費

① 物業收取裝修管理費有規定嗎

② 物業收取裝修管理費的法律依據是什麼

目前沒有明確規定的物業收取裝修管理費的法律依據。

裝修管理費是因為業主裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量，設置的臨時性收費項目，具體收費標准國家沒有明確規定，由裝修人和物業服務企業雙方約定，該費用可以向業主收取，也可以向裝修公司收取。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：

第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

1、裝飾裝修工程的實施內容；

2、裝飾裝修工程的實施期限；

3、允許施工的時間；

4、廢棄物的清運與處置；

5、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

6、禁止行為和注意事項；

7、管理服務費用；

8、違約責任；

9、其他需要約定的事項。

裝修管理費部分地區收取，部分地區不收，現在暫時沒有法律依據明令禁止收取或者不收取，所以可以參照當地的條例進行仔細查詢。

(2)住房管理費擴展閱讀：

想裝修先要交裝修管理費，很多新小區的住戶都遇到過類似情況。記者昨天從市物價局獲悉，按照原建設部《住宅室內裝修管理辦法》(建設部2002第110號令)不能作為物業服務企業收取裝修管理服務費的依據。

在業主對其住宅進行裝修過程中，物業服務企業如果沒有提供服務，不得向業主收取裝修管理服務費。垃圾清運費、搬運費、電梯使用費等，可以由雙方協商收取。

③ 住宅改商用怎麼收取物業管理費

以下回答供你參考：

看他改建時有沒有合法的手續，這可不是想改就改的，必須經設計單位專和建設部門批准屬後方可改建的。如果沒有辦理相關手續，你可以以此由連哄帶嚇提高標准。
住宅物業的收費標准和商業物業的收費標准，看你們當地的規定了，如果商業物業沒有規定，就以周邊商業物業的收費標准為參考依據，進而確定一個標准。

④ 高層住宅小區收取物業管理費之後，每個月再收取電梯費合理嗎那麼物業管理費里包含哪些項目

是要收取的，共用設施設備及公眾責任保險費用為從經濟上保障物業管理區域內水電、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費，對於險種的選擇是由所管物業的類型。

物業管理費包括的費用

(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費。

(三)綠化管理費

指小區環境綠化的養護費用，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛生費

包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

(五)保安費

對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

(六)辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(七)物業管理企業固定資產折舊率

固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤

利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費

法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費:營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

⑤ 請問新購住房的小區物業管理費應該從什麼時候開始計算

是從開發商通知入伙之日起就要全額交納物業服務費的.也就是說開發商通知業主1月1日交房,那麼就是從1月1日開始全額交納物業服務費.

⑥ 物業管理費為什麼要按照住宅面積收取

住房裡面物業都么人給打掃。為什麼收物業管理費了 。物業費該收公攤面積

⑦ 物業管理費按什麼計算住宅和公寓一樣嗎

物業費 = 所使用物業的面積 * 單位面積費率
物業費收取標准：
物業費收取標准物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價；普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。
物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價；業主大會或物業管理委員會成立後由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。
物業費計算、如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標准，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米、季度或年收取，但一次預收不可過一年。物業費 = 所使用物業的面積 * 單位面積費率

⑧ 住宅管理費是物業管理費嗎

是的。
住宅管理費和物業管理費一般合並統稱為「住宅小區物業管理費用」。

⑨ 房屋管理費一般是多少

一般住宅2元每平方米左右。