北京自住型商品住房管理辦法

A. 北京市自住型商品住房 家庭的定義是什麼

孩子成年了是不算的。

B. 自住型商品房的定價機制

「自住型商品住房」的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
從這兩方面看，「自住型商品住房」與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個「自住型商品住房」看，朝陽區豆各庄項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
相關部門曾表示，「自住型商品住房」的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

C. 北京自住型商品房優先家庭 夫妻一人是京籍可以么

一、北京自住型商品房優先家庭 夫妻一人是京籍可以的。
二、根據《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》的有關規定，可以購買自住型商品房的人群必須符合本市限購政策，包括以下幾類：
1. 本市戶籍，已婚家庭，在北京名下無住宅，或只有一套住宅。
2. 本市戶籍，已婚或未婚家庭，在北京名下無住宅，保障性住房輪候家庭（經濟適用房、兩限房申購者，不含廉租房、公租房申購者）。
3. 本市戶籍，年滿25歲的單身家庭（人員，包括未婚、離婚、喪偶），在北京名下無住宅。
4. 外地戶籍，持有北京工作居住證的家庭，在北京名下無住宅。
5. 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，在北京名下無住宅。
6. 外地戶籍，持有北京市暫住證的家庭，連續繳納五年個稅或社保（中間不能斷，否則從頭算），在北京名下無住宅。
不符合上述情況之一的，一律不得申購自住型商品房。
（二）優先購買人群
1. 本市戶籍，已婚家庭，在北京名下無住宅。
2. 本市戶籍，已婚或未婚家庭，在北京名下無住宅，保障性住房輪候家庭（經濟適用房、兩限房申購者，不含廉租房、公租房申購者）。
3. 本市戶籍，年滿25歲的單身家庭（人員，包括未婚、離婚、喪偶），在北京名下無住宅。
其實就是兩類人：一是輪候家庭，二是京戶無房。其他類別都是非優先購買人群。
三、人民網http://house.people.com.cn/n/2014/0213/c164220-24351602.html

D. 自住型商品房是什麼申請條件是什麼

自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。

這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。

(4)北京自住型商品住房管理辦法擴展閱讀：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

E. 北京市自住型商品住房能寫兩個人的名字嗎

是可以在房產證上能寫上你們倆的名字的!只要能夠提供該房產屬於共同財產的證明，不管當事人將來或現在是怎樣的關系，該房產都屬於共有財產。
1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由於不動產在中國是「登記發證」制度，所以房產證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那麼就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發上述兩證。
2.「商品房買賣合同」中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人（物權唯一性），其餘共有人持《房屋共有權證》。 可以寫兩個人的名字，但這與結婚證有關，並且已經實行可以寫房產的權屬人的數量，未結婚購房屬合夥人的共有財產，需要公證房產財產的所有人的。以下是關於對房產證的新型規定及答復，
3.購房合同範本將大改：產權人可以寫兩人以上

F. 年滿25周歲了可以申請自住型商品房嗎

只要滿足條件就可以申請。

申請自住型商品房的條件：

1、名內下無房或僅有一套住房容的北京市戶籍家庭的

2、名下無房的非京籍家庭。

3、連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅的

4、保障房輪候家庭的。

G. 北京自住型商品房申請流程

什麼是自住型商品房？很多年輕人面對結婚買房的壓力，可並不是所有人都有能力購買普通商品房，尤其是在北京這樣的人口密集而土地擁擠的城市。所以符合條件的家庭則熱衷於自住型商品房，那麼北京自住型商品房價格是多少？比普通商品住宅的房價便宜多少？申請有什麼難度？下面搜房網小編為大家整理一下，敬請關注。

首先，什麼是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產開發企業通過限房價,競地價等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。網易房產關注北京購房者,關注自住型商品房,為廣大買房者提供全面的自住型商品房信息。

北京自住型商品房情況

目前，搜房網房源資料庫中共包括39個在售和預售的自住房項目，其中價格最高的為位於豐台區花鄉橋南的首開華潤·花香四季項目，單價為29000元/平。價格最低的為位於通州於家務的首旅紫峰九院城項目，單價僅為10000元/平。然而，目前隨著地價的不斷攀升，房企拿地成本飛漲，按要求配建的自住房價格也在隨之攀升，4月24日消息，目前北京最貴的自住型商品房項目——華潤白盆窯項目即將入市。據悉，該項目自住型商品房限價更是達到了29000元/平方米，是由華潤、首開、平安三家房企以86.25億元拿地並聯合開發。

目前北京市給出的承諾是「比周邊商品房價位低30%左右」。30%是什麼概念？以北京東四環周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環搞一個自住型商品房項目，價格怎麼定？按80000元的30%還是40000元的30%？隨著北京六環路以內商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。

北京自住型商品房項目地圖

自住房申請流程

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買了北京市自住型商品房可以出租嗎

自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

I. 自住房和商品房有何區別買自住房要注意什麼

一、兩者的沒有區別，自住房屬於商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、買自住房的注意事項：

1、買房報名的注意事項：

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗的注意事項：

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規則的注意事項：

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。

（1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。

（2）二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房的注意事項：

搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(9)北京自住型商品住房管理辦法擴展閱讀：

自住房的使用年限：

1、房產證上會註明年限的（包括最後土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

J. 新北京人如何申請自住型商品房

2017年6月13日，北京首個新北京人自住型商品房（簡稱自住房）項目——朝陽區錦都家園開始申購，面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申請自住房首先要符合北京的限購政策，其次需要滿足申請人在項目所在區工作等條件。

自住型商品房申請流程

需要注意的是，在選房後，自住房試點項目會對申購家庭的資格進行再次審核。例如，朝陽錦都家園項目在選房後，朝陽區住房保障部門會再次對申購資格進行審核，如家庭條件發生變化不再符合申購條件或未如實申報的，不得簽約，並取消項目購買資格。

為保證職住平衡，今後北京的自住房等保障房由各區組織分配並進行監管，不再組織全市大搖號。想要申請保障房的新北京人可密切關注市、區兩級網站上的保障房配售信息。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用