住房保障和供應體系

『壹』 公租房申請在哪裡辦理

房管局

需要准備的材料：

1、《公共租賃住房申請表》；

2、身份證或戶口薄復印件；

3、工作單位提供的工作收入證明；

4、住房情況證明；

5、其他需要提供的材料。

(1)住房保障和供應體系擴展閱讀

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

國家之所以將發展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優勢。

『貳』 房產有哪些類型，哪些可以進行交易

房產類型分別是：商品房。集體住房，經濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。
1. 商品房：俗稱大產權房子。開發商建房，地是買來的，有五證後，方可上市。
2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。
3. 經濟適用房。是國家建的房子。滿五年後。辦理了手續產證拿到了，就可以上市。
4. 拆遷安置房：也是滿五年後，產證辦出來了，方可以上市交易。
5. 商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。
6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
7. 小產權房：是區政府或鎮政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。

拓展資料：

1，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

2，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

3，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

4，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

（資料來源：網路：房產交易）

『叄』 怎麼申請公租房

一、申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

2、收入、財產低於規定標准；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

二、申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

三、申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

四、對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

(3)住房保障和供應體系擴展閱讀：

特徵：

一、保障性。

住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

二、政策支持性。

公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，

三、租賃性。

這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。

四、專業性。

這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。

參考資料來源：網路-公租房

『肆』 加快推進住房保障和供應體系建設，構建以什麼為主提供基本保障

構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系

『伍』 中國的住房改革歷史。

1、社會主義探索時期

計劃經濟體制下住房完全靠國家包下來，實行福利分配。

2、一次房改時期

時區跨度集中在1980年至2001年，1980—1986年，理論准備和售公房階段；1986—1991年，提租補貼階段；1991—1993年，以售帶租和公積金試點階段。

1993—1998年7月，房改深化、配套改革與艱難探索階段；1998年7月至2001年，住房分配貨幣化改革全面展開、新住房制度初建階段。

3、二次房改階段

以2012年黨的十八大召開為歷史分界點，這里將2003—2011年作為二次房改前期，這時期圍繞理念、機構與職能范疇的保障房制度建設加快，直接促進保障房建設規模空前，大步邁向與商品房相協調的格局。

(5)住房保障和供應體系擴展閱讀：

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。

因而，要處理好政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

由於市場配置的對象是商品房，政府保障中低收入群體的住房類別是保障房，因而，該制度在本質上也可概括為商品房與保障房相協調的住房制度，即「兩房協調」的新住房制度。

完善的住房新體制或新住房體制的模式，應該就是市場配置和政府保障相結合的、兩房協調的住房體制。它的建立，將為促進住房體系長期平穩較快發展提供深層持久的制度動力。

『陸』 深圳住房如何學習「新加坡模式」

深圳住房學習「新加坡模式」的主要方法就是加大供應，同時建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系，保障性住房比例增多，商品房比例減少。

新加坡從1964年開始推行「居者有其屋」計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買建屋發展局興建的組屋，建立起與多數發達國家以公共租賃或房租補貼為主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高達82%的公民居住在組屋裡，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

一方面是人口和經濟的迅速增長，另一方面是用地受到很大限制，於是，深圳成為中國諸多城市中，新房供應和人口增長最為尖銳的城市之一，這導致深圳房價一直高居不下。

為了從根本上解決這一矛盾，深圳在不斷嘗試解決途徑。加大供應是途徑之一。2019年，深圳房地產投資額達到3059億元，是2014年1069億元的2.86倍。2019年全年深圳房地產增加值達到2285億元，比2014年的1324億元增長73%。

深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在此次發布會上指出，「房住不炒」定位是建立房地產市場長效機制的根本遵循。堅持「房住不炒」定位，使住房回歸民生屬性，體現了以人民為中心的發展思想，是建設民生幸福標桿城市的必要前提。

「長效機制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系。」張學凡表示，這個體系的核心是大力發展公共住房。我們的目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中，這是一個長遠目標。「新加坡模式」對建立房地產健康發展長效機制具有借鑒作用。

(6)住房保障和供應體系擴展閱讀

未來深圳房價：均價走低，單價保持

未來大量的保障性住房入市，該類房產包括人才住房、安居商品房等，其價格肯定是低於市場商品房價格，甚至一半都不到。由此可以預判，未來深圳房產均價會出現明顯下降，但是這並不代表商品房市場的價格會下跌。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對此表示，供給側和需求側都在擠壓深圳商品房市場，實際上商品房供需仍是維持平衡的。在這種情況下，商品房市場不會出現大的下跌的情況，反而在經濟發展向好的情況下，可能還會緩慢上漲。

『柒』 我國的現行住房保障體系是以下列哪種為主的住房供應體系

在我國現行住房政策條件下，住房供給主要涉及三個方面：即通過商品房來解決高版收入者的住房需求；通過經權濟適用住房政策來解決中低收入者家庭的住房需求；通過廉租住房政策來解決沒有購買能力者的居住需求。為此，各地逐步建立起了以經濟適用住房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障政策的基本框架。
杭州不斷加大住房保障力度，逐步建立完善由經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房、危改房和拆遷安置房等多層次保障方式組成的「杭州模式」住房保障體系。面對新形勢下住房保障工作面臨的新任務，杭州推動住房保障從「以售為主」向「以租為主」戰略轉變，大力發展公共租賃住房，著力解決城市中等偏下收入家庭、新就業大學畢業生、創業人員的住房困難問題。