太原住房建設

1. 2007年山西太原樓市十大趨勢

2007年山西太原樓市十大趨勢

2006年的太原房地產市場伴隨著國家宏觀調控的腳步，在風雨中繼續前行。經過一年的變革，房地產領域呈現出豐富的變化。
未來的一年，龍城的房地產業將走向何方？我們通過對過去一年的整理，根據《2006——2010年太原市住房建設規劃》等相關資料勾勒出了新一年的發展態勢，以饗讀者。
一、宏觀調控繼續加強
從2006年宏觀調控的情況看，諸如以「70－90」為代表的一些政策效果還沒有完全顯現；與此同時，宏觀調控過程中又有很多新的問題浮現出來，需要新的應對方法。因此，2007年的房地產市場仍然是一個政策市場，變化則在於政府對房地產市場的了解與判斷、在於政府還會推出什麼樣的政策。
2007年1月17日，國家稅務總局發布的《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》進行了細化和補充，進一步明確了房地產企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，自此拉開了2007年宏觀調控的序幕。
預計2007年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外，可能有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作和稅制等方面，可能制定一些具體的措施。

二、房地產開發再掀熱潮
資金門檻的提高、拿地過程的規范、以及越來越高的專業化要求，使得在一線城市進行開發的難度也水漲船高，而相較於一線城市，二、三線城市無論在土地成本、消費理念、需求特點及房價空間上，都存在著一定的差距。隨著市場份額爭奪戰的日趨白熱化，二、三線城市的搶占與否，對大開發商來說是企業競爭力的體現，對中小開發商而言則是生存的選擇。新一輪的「上山下鄉」高潮即將到來。
近年來，我市的經濟實力不斷提高，人民生活水平也不斷攀升，創造出了和諧良好的投資環境，隨著「大唐世家」等外地房地產企業本土化的成功，「綠地」、「首創」、「soho中國」等房地產大亨也紛紛來並考察、洽談投資事宜。
預計2007年的龍城房地產市場將一片紅火，開發商將各顯身手，用更優質的產品、更完善的服務來爭奪市場，良性的競爭會為百姓帶來更多的選擇。

三、棚戶區改造進程加快
我市屬於國家能源重化工城市，國有煤礦棚戶區多，部分礦工仍居住在住房條件簡陋、基礎設施匱乏、居住環境艱苦的棚戶，為了推動棚戶區改造工程的順利進行，最大限度的讓利於民，讓煤礦職工早日住進新樓房，在省委、省政府的帶動下，各個職能部門積極配合、通力合作實施了強有力的措施，並取得了明顯成效。
2006年全年我市西山棚戶區改造新建住房開工面積23.42萬平方米，是年計劃的111.6%，新建住房3360套，是年計劃的100.4%，累計完成投資1.45億元，竣工1298套，9.36萬平方米。
2007年在市委、市政府的正確領導下，棚戶區的改造定會順利開展，並最終讓百姓圓安居夢。

四、經濟適用房、廉租住房得到發展
我市發布的《2006——2010年太原市住房建設規劃》中指出：2007年，建設商品住房2.52萬套，建築面積258萬平方米；建設政策性住房0.93萬套，建築面積91.63萬平方米。
加強政策性住房建設，完善住房管理制度。政策性住房由市政府統一規劃，市、區政府相關部門統一組織建設。不斷創新廉租住房的建設模式。
根據《2006——2010年太原市住房建設規劃》指導，預計2007年我市的安居工程將會持續開展，經濟適用房、廉租住房將會得到長足發展，進一步改善百姓居住水平。

五、房價漲幅進一步回落
2006年國家一系列宏觀調控措施的出台有效地遏制了炒房，控制了盲目投資行為。另外，新一輪宏觀調控政策的出台導致許多市民持幣觀望，導致商品房銷售面積略有下降。具體來看，2006年的政策實行將影響2007年樓市。
預計2007年在市委、市政府的關注下將加快廉租房、經濟適用房建設等解決民生之需，以及房管部門的監管、指導，調控的效果將逐漸顯現，樓市供求關系有望轉換，促成買方市場的成形。

六、住房結構日趨合理
基於國家住房結構調控政策的指引，在今後一段時間內，住宅市場上的土地供應及其後的開發都將與中小戶型結緣，中小戶型在樓市中所佔份額越來越大、在市場供應中逐漸成為主角，也是可以預見的。在中央細化結構調控政策的實施、我市出台的住房建設規劃明確結構調整目標、土地供應和規劃審批環節已開始執行的情況下，中小戶型加速開發乃至未來加大供應的趨勢非常明顯。
除了供應方面，政府同樣在促進中小戶型需求上發力。如「國六條」細則中提出了有區別地適度調整住房消費信貸政策，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，但對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。日前還從建設部傳出，考慮通過對保有環節征稅等手段來提高大戶型的消費成本，這也成為推廣中小戶型的一種導向。
預計2007年我市小戶型住房的需求將會進一步擴大，房地產開發企業在設計上也會按照消費者需求，開發出結構更合理、更實用的戶型供百姓選擇。

七、二級市場蓬勃發展
「積極發展二級市場和租賃市場，通過激活二手房來解決中低收入家庭的住房問題。」在 「國六條」中這樣的字眼赫然在目。在第五項措施所強調的各項工作中，加強廉租住房制度和發展經濟適用住房已經為國家重視並出台了相關舉措，而本次把發展二級市場作為國家宏觀調控的重要政策，說明了二級市場在整個房地產發展過程中的重要地位和作用。
市房地局出台的「並十條」中也對二手房交易環節中存在的一些問題作出監管，給二手房交易提供了一個安全、方便的環境 。2006年我市二手房月均成交量為302套，與2005年的259套相比，上漲了16.6%，二手房市場得到發展。
2007年，市房地局還將出台《房地產經紀合同》，制定《房屋承購委託協議》及《房屋出售委託協議》，凈化我市房地產市場秩序，加大了對房地產經紀人的監督與制約，保證二手房交易市場的良性運行。修改《存量房買賣合同》，針對房產經營形式日益增多的情況，起草房屋拍賣、住房租賃、房屋典當、代理銷售等相關的管理辦法，規范市場行為。再加上二手房交易資金託管的不斷深入，百姓的權益會得到有效保障，預計2007年我市的二級市場會更加繁榮有序。

八、開發商經營行為進一步規范
房地產企業對產品質量有直接的、不可推卸的責任。要充分利用宏觀調控，加強整頓規范房地產交易秩序活動，進一步規范房地產市場行為，維護消費者的合法權益，讓房地產企業意識到自己作為國家公民的社會責任，與消費者誠信交易才是房地產企業健康良性發展的長久之計。
市房地局出台的《關於落實房地產宏觀調控政策加強房地產市場監管的通知》（並十條），對房地產銷售交易各個環節做了規范，堅持正確的輿論導向，加強對房地產市場調控政策的宣傳，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。2006年9月，由市房地局、市工商局、市物價局組織全市認真開展了太原市整頓規范房地產交易秩序活動，此項活動在2007年仍將繼續。
從目前的行業發展趨勢來看，預計2007年的太原房地產市場將會有一個洗牌的過程，不能「與時俱進」、發展觀念落伍的企業勢必會被市場淘汰，品牌強大、信譽良好、資本雄厚的大型房地產開發企業將會佔到市場的主流。

九、開發熱點向城南進一步轉移
隨著我市「南移西進、擴容提質」城市發展整體戰略的推進，行政中心南遷，房地產開發商抓住此大好商機，紛紛向南擴張，也帶動了城南地區的經濟和商業發展。
根據最新的商品房網上合同備案顯示（數據截至2006年底），全市在售樓盤項目共63個，其中小店區佔到26個，約占總體的41%。此數字也表明我市的房地產開發重心正在逐步向南轉移。
預計2007年，現有的城南商鋪日趨成熟，勢必帶動周圍形成大規模的商業中心地帶，更多的房地產開發商們會為了城南良好的發展前景而在此處投資。

十、水景樓盤備受青睞
經過千百年的文化傳承，觀水、臨水、親水的水景住宅已經演化為是現代人的一種都市田園夢想。在物質貧乏的年代，水景住宅對多數人來說只能是一種「夢想」，而在經濟快速發展的今天，依水而居的水景住宅則重新成為都市人新生活的現實嚮往。房地產開發商當然會看準這一商機，迎合消費者的需求，生態社區、園林水景成為開發商的賣點，也成為消費者購房選擇時的一個重要因素。最新的太原在售樓盤分布圖顯示，汾河兩岸、龍潭湖畔等自然景觀周圍成為房地產開發的熱點。
預計2007年，「親水」這一概念仍會備受消費者青睞，市內各水景、園區地帶的開發熱潮還將持續。太原房地局

關鍵字： 房地產營銷

2. 太原市住房公積金管理中心電話號碼

太原市住房公積金咨詢熱線為12329，同時這也是全國通用住房公積金熱線

一、太原市住房公積金管理中心地址

1.太原市住房公積金管理中心

地址：山西省太原市迎澤區迎澤大街7號

2.太原市住房公積金管理中心(學府街)

地址：山西省太原市小店區學府街126號

3.太原市住房公積金管理中心(漪汾橋西南環路)

地址：山西省太原市萬柏林區文興路與漪汾南街交叉口東南100米

4.太原市住房公積金管理中心(開發區城北分理處)

地址：山西省太原市迎澤區松庄路28號

以上內容來源於：

太原市住房公積金管理中心

住房城鄉建設部關於開通12329住房公積金熱線的通知

3. 山西省太原市普通住宅的標準是什麼

80坪、

4. 太原逸馨苑小區住宅樓是不是五證齊全

1，五證： 第一個是《抄國有襲土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

5. 太原申請公租房的條件以及公租房建設情況

太原申請公租房的條件見下，公租房建設情況：每年都有一些用地，被政府規劃建設公租房用，具體可以咨詢地方政府。

太原申請公租房的條件：
根據《公共租賃住房管理辦法》
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
太原市根據本地區實際情況確定，向社會公布的條件：
1、廉租房申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年的方可申請。就是說外地的朋友必須取得北京戶籍並滿5年才能申請廉租房。
2、在申請人為單身的情況下，要求符合晚婚年齡。
3、已經離異的單身申請人要求離異滿3年後方能提出申請。
4、申請廉租房的家庭上年月收入人均低於580元（連續一年）。
5、家庭人數為1人的，年收入要求低於6960元、家庭人數為2人的要求年收入低於13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算，依此類推。
6、申請廉租房的家庭人數為1人時要求家庭總資產低於15萬元、家庭人數為2人時低於23萬元、為3人時低於30萬元、4人時低於38萬元、家庭總人數5人及以上的要求總資產低於40萬元方可申請。
7、無房戶或者擁有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面積應低於7.5平方米、且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。
8、被拆遷、有特殊病人員、重殘人員、有年齡在60歲及以上人員、居住市政府確定的解危排險范圍內房屋的居民。
9、申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。需要說明的是，以上廉租房申請條件僅限於北京地區。各地的申請條件由於具體情況不同會出現細微的差別，請希望申請廉租房的朋友就近到當地的相關部門查詢當地的廉租房申請條件細則。體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

6. 求助 誰知道太原有哪些前蘇聯建的房子、住宅以及具體位置啊除了156的哪些項目

我只知道礦機宿舍里有，已被列為文物保護單位

7. 從太原住房和城鄉建設廳到小店區東橋村座幾路車

公交線路：870路 → 312路，全程約21.4公里

1、從山西省住房和城鄉建設廳步行約1.5公里,到達火車站(五一東街)站

2、乘坐870路,經過30站, 到達真武路通達街口站

3、乘坐312路,經過2站, 到達東橋站（也可乘坐312路劉家堡方向）

4、步行約390米,到達東橋村

公交線路：870路 → 303路，全程約23.0公里

1、從山西省住房和城鄉建設廳步行約1.5公里,到達火車站(五一東街)站

2、乘坐870路,經過26站, 到達康寧街東口站

3、步行約160米,到達富士康園區（海棠灣）站

4、乘坐303路,經過8站, 到達東橋站

5、步行約400米,到達東橋村

8. 太原市迎澤區住房和城鄉建設局是什麼單位，為什麼回遷安置房款交這里

你可以選擇面積小一些的不需要補差價的房屋或者選擇貨幣安置，然後拿錢另購房屋。
貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對於貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出台了法規或規章予以規范。
產權調換
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

9. 太原市房地產管理局的單位簡介

局機關現有行政編制55名，在職職工平均年齡40歲，其中大專以上學歷的49名。共有內設機構16個，其中職能處室11個，分別是：局辦公室、政策法規處、房屋管理處、住宅開發處、拆遷安置處、物業管理處、房改處、資金管理處、房地產市場處、計劃統計處和人事教育處。另有太原市住房制度改革委員會辦公室掛牌房地局，太原市房屋安全鑒定辦公室掛牌在我局房屋管理處，太原市安居工程辦公室、太原市危（舊）房改造辦公室、太原市解困住宅辦公室掛牌在我局住宅開發處，太原市房屋拆遷安置管理辦公室掛牌在我局拆遷安置處；局機關設置黨群組織3個，分別是：局機關黨委、工會、團委；另設有紀檢監察室，和全額撥款事業單位離退休人員管理處。
局系統共有職工3046人，其中離退休人員 1036人。共有局屬企事業單位19個，分別是：房產經營公司、太原市住宅開發修建公司、太原市房地產開發公司、太原市房地產材料供應公司、非住宅房產管理處、房地產產權產籍監理處、太原市房地產交易所、太原市安居房發展中心、太原市經濟適用房發展中心、太原市解困住宅合作社、太原市房屋拆遷中心、房地產監察大隊、房改住房評審事務所、住宅設計室、太原市住宅置業擔保公司、住宅管道維修所、局勞動服務公司、房地產物業管理中心、機關後勤服務中心等。另外，住宅開發修建公司和房產經營公司下設8個房管所，負責各自管區內直管公房管理工作。
按照市委的安排，房地局設立黨組，現有直屬黨組織43個，其中黨組1個，黨委3個，黨總支2個，黨支部37個，共有黨員636人。
房地大廈是為建立太原市房地產交易有形市場，市政府和我局投資7000多萬元，共同建造的具有房地產綜合服務功能的辦公大樓。佔地1500平方米，建築面積13000平方米，集交易、查檔、確權辦證、法律、中介、金融服務、辦公為一體，是目前我市居民辦理售房、購房、換房、租房等業務的中心。
太原市房地局成立50多年來，經歷了計劃經濟體制下低租金、福利型的住房制度和分配模式，和改革開放以來社會主義市場經濟條件下住房公積金、租金改革、租賃保證金、公房出售、上市交易等住宅商品化兩個階段，在市委、市政府的正確領導下，在市人大、市政協的監督支持下，廣大幹部職工立足本職、團結奮斗、開拓進取，在舊城改造、直管公房管理維修、產權產籍管理、房地產開發建設、市場管理、法制建設以及住房制度改革等方面做了不懈的努力和大量的工作，為我市房地產業的健康發展、促進經濟增長做出了積極的貢獻。