⑴ 煙台房產過戶費用有哪些
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
⑵ 煙台市關於出租房標准人均面積的規定是多少人均建築面積是多少平方米，使用面積是多少平方米
北京公租房暫時只對本地戶籍（特別是，你可以去到的位置，您的組織，社區住房保障，咨詢）
北京公租房申請公租房的申請條件是良好的開放性
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BR />公共租賃住房政策性住房的品種。徐劉志軍，在北京市政建設委員會的發言人，公共租賃住房是政府的政策支持，有限的面積？？的房子，供應對象和租金水平出租住房的低收入住房為有需要的家庭和其他群體在面臨這座城市。
公共租賃對象
既定的政策，措施昨日公布的住房的資格審核家庭
對象的公共租賃住房供應低收入家庭住房城市困難家庭，包括一個家庭的廉租房，經適房，限價房資格考試仍然在隊列中，以及其他住房困難家庭。
現場安全辦公室政策規劃司Cuishao費用與廉租房，經適房，住房價格，採取公開搖號配租配售未來的公共租賃住房將實行開放式輪等待與租金制度。住房和其他政策，合資格的家庭配租的優先順序。 ：60歲（或以上）的老人和身患重病的人，殘疾人，復員退伍軍人，優撫對象或拆卸是一個優先重點項目，符合廉租住房，家庭健身房和限價房的條件，配租。
出租出租
不同的標准，不同的部分公租房標准租金，房東說，將確保利潤的原則。類似的住房負擔能力和出租房屋類似很多，有一定比例的下降將結合市場租金確定公共租賃住房的租金。 「租金應該是比較低的，同一地段的公共租賃住房申請家庭接受租金標準的基礎上介紹的不同部分的研究，將是一個統一的價格。」
公眾對未來的租金租房者需要交物業費，這可以說完全民事關系Cuishao飛行。決定租公租房的產權單位和租戶同意，包括物業費，也可以約定一個單端。
到街上去申請注冊進入等待
Cuishao飛，8月1日，而無需重新申請，獲得廉租房，經適房和限價房資格的家庭，直接向戶籍所在地街道鄉鎮登記，將能夠生活在安全部門的公租房等待的范圍。
徐直軍說，北京的公共租賃系統的引入，形成廉租住房，住房保障體系共同構成了經適房，限價房，公共租賃住房。與此同時，北京的政策性住房出售或出租從銷售型過渡。 「租金比率還是比較小的，後租賃住房的比例將逐步提高。」
住房來源
上市的公租房將收購合適的房地產
公共租賃住房，業主表示，將採取新建和收購兩的方法。一方面，新的公共租賃另一方面，政府已開發的房地產收購，作為公租房。
徐直軍表示，政府取得了一定的相關上市。首先，要符合公共租賃住房的面積標准，這是一個很小的房子，也應考慮區域交通設施。北京計劃收購建設50萬平方米的公租房，一個重要的交通樞紐周邊地區的主要布局，方便運輸，是一個小一個或兩個卧室的公寓。
政策解讀
公共租賃協議，期限
租賃協議，期限
租賃期為五年，可以申請購買健身室或措施昨日公布的住房價格
要求退房的規定，公租房租賃期限最長為五年，買房子。 Cuishao飛公租房，過渡住房，住房困難家庭，根據目前的概念最後的購買。 「舉個例子，一個家庭可以節省2000元一個月，在五年內節省約10萬美元，你可以購買其他政策房，你可以付個首付。」
他說，未來五年，不希望更新的租賃期滿5年的絕對截止日期，提前三個月的應用程序的安全部門將審查他們的資格。資格，但更新不符合上述條件，但暫時無法騰出，可給予2個月過渡期，在過渡期間，類似的地方類似的房屋市場價格收取租金。由產權單位（房屋租賃合同）規定的標準是沒有騰出過渡期滿收取租金。
徐直軍，住房，不能同時享受廉租住房的租金，住房的權利，住房價格和其他政策在房間里，但你可以申請購買的健身房或限制房間。購買經適房或限價房後，原來的公租房租金必須退出。 10萬個家庭正在等待公租房覆蓋人群
優先將根據試行的情況逐步納入其他住房困難人群
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新聞，非北京的國民，包括大學畢業生，農民工和其他保險集團首次開放的公租房。不過，昨日介紹，「辦法」規定，公租房只限於通過政策審核的家庭房，僅限於居住在城市中。
在這方面，政策規劃主任，城市生活的保羅Cuishao飛說，「房」（廉租住房數量進行限制，審計室，健身室），已經達到了一個以上的億美元。超過10萬個家庭，多數人處於觀望狀態，或不能買得起以上才能申請貸款。他們願意租到政府提供的住房。兩者考慮的等待家庭，自今年年初以來，計劃建設50萬平方米的公共租賃住房，不符合的方式「的試點階段，這部分家庭的需求，或以給優先的這一部分的家庭。「
Cuishao費根據測試條件，以改善其他住房困難群眾的規則和方法，並逐步
⑶ 煙台市住房和城鄉建設局的地址和電話哪位大俠知道
煙台市萊山區觀海路23號 辦公室電話 6918061 6918033
⑷ 有誰知道煙台開發區的經濟適用房具體地址在哪裡
膠東在線2月23日報道：為更好地解決煙台開發區中低收入人群和西區已婚內無房戶的住房問題容，今年，該區加大保障性住房的建設力度，將建設保障性住房2000套。其中，1000套用於西區已婚無房戶住房，800套用於經濟適用住房，200套用於廉租住房。這樣實實在在的舉措，無疑為低收入家庭和無房戶的群眾帶來了福音。開發區保障性住房計劃將於今年三月份開工。其中，經濟適用房的戶型確定為兩室一廳，面積不低於60平方米；廉租住房的戶型確定為一室一廳，面積約50平方米；西區已婚無房戶的住房確定為兩室一廳，面積約75平方米左右。 據悉，今年新建設的2000套住房，其選址均為A-6小區。該小區區位於古現街道辦事處駐地，西至台北中路，東至天津南路，北至蘇州大街，南至杭州大街，與河北安置小區毗鄰。小區周邊交通方便，古現4路、古現18路(又名天津南路)均已建成通車。小區內部還將建設大型的商業設施等配套建築，十分方便群眾的生活。
⑸ 在煙台可以在建設銀行提取住房公積金需要在原單位開證明嗎
向原單位提出申請，單位提，個人提不出來吧？我原來辭職去問，原單位提出來給我的
⑹ 煙台哪個新開盤別墅好 推薦一下 謝了
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目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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⑺ 從煙台火車站到住房與城鄉建設局坐幾路公交
濱海小區站還在哪了，還在紅旗東路路口了，得往南走3里多路才能到，途中還得版路過遲家站
最近的兩權個站點是遲家站和東海賓館(前七夼)站
遲家-公交車站，往北走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
東海賓館(前七夼)-公交車站，往南走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62
火車站坐50路直達東海賓館(前七夼)站下
火車站坐18路直達遲家站下
走能看到觀海花園大酒店就能看到住房與城鄉建設局
觀海花園酒店是觀海路40號