㈠ 保障房可以出售嗎
保障房可以賣嗎？還是滿五年之後，可以賣？首先需要解釋，什麼是保障房，然後在保障房的類別里，分別看待。
目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經濟適用住房和限價商品房，除限價商品房可以出租外，其他性質的住房不得出租或出借。 廉租房、公共租賃房房主沒有產權，不存在轉賣的問題。經適房和限價房，房主取得有限產權，一般要求取得產權滿5年，上交一定比例的土地收益金後，可以上市交易。
限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規定。對於已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可按市場價出售所購住房，並按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
（以上回答發布於2013-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 二手保障性住房賣的話怎麼定價
二手保障線。住房賣的話，定價是看你這個房子在什麼地段，是哪個城市的。
㈢ 保障性住房除了讓政府部門回購再沒法出售以及過戶嗎
根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續。
對於安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，並沒有相關限制。
㈣ 有了保障性住房還可以買二手房么!
經濟適復用房屬於保障房。制 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
㈤ 申請購買社會保障房對現一和二手房的價格影響
首先申請購買社會保障房必須夠相關標准才可以進行購買，無房，已婚等。中標購買後，這種房子是不允許進行交易的。
㈥ 房主明知房子是保障房還給別人出售有沒有構成詐騙
樓主的問題答案不好一概而論。
我國刑法的詐騙罪構成，要求行為人故意隱瞞事實真相或者捏造不存在的事實，騙取對方的財產為己有。
樓主現在提到的是房主將自己的保障房向別人出售，這種情況一般不會構成詐騙。因為保障房是不動產，購買房屋的時候，一是買賣雙方肯定會對過戶事項有約定，這是繞不過去的一個關鍵問題。二是保障房小區一般都有明顯的標志，或者大家都知道這個小區是保障房，不像一般的買賣那樣，即使雙方對買賣的東西不了解情況，只要價錢合適也會成交。三是現在出售保障房的情況也比較普遍，只是過戶的時候保障房要向政府補交政策規定的差價，不存在限制交易的情況。所以，真實的出售保障房的行為，一般不能構成詐騙。
㈦ 哪個城市保障性住房對外銷售
給你科普一下保障性住房有幾類。其中只有經濟適用房才可以上市交易買賣。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基
金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知發布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規定執行：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低於指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
文件的主要內容就是
1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2。取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3。以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
㈧ 我已經買了二手保障性住房，但是過不了戶怎麼辦
如果你購買的二手保障性住房已經取得完全產權，可以上市交易的話，過戶是沒有問題的。
但如果你購買了二手保障性住房，沒有取得完全產權，那當然過不了，按照法律法規規定，保障性住房是不能夠在房地產三級市場進行買賣的。