長沙市住房保障和房產管理局

1. 我在長沙工作一年多了，有長沙的社保和住房公積金，現在考慮按揭在長沙買個房子。我深圳有一個很小的房

要根據湖南長沙當地的購房政策來確定。1要查看外地人限購政策。2要看你的社保和住房公積金繳存地和長沙市有沒有聯網。沒有聯網是不能使用的。你最好向長沙市當地房產局進行行政咨詢，獲得的信息更准確。3現在銀行對首套購房的貸款有所放鬆，至於是否允許外地人貸款，管制也開始在放鬆。你適當通融一下就可以了。首付大約是所購房屋評估價的30%，相應的房貸額度是評估的70%。根據一般二手房按揭貸款案例看，一般情況下也就能拿到購房所有費用的50%。也就是說買30萬的房子，如果成功獲得貸款，也就15萬左右。這個和房屋評估價有直接關系。除非能夠高評高貸。另外，你的深圳的住房公積金如果沒和長沙實現聯網，暫時肯定不能使用。但是以後聯網後，可以把商貸轉為公積金貸款。費用一般不是很高。如果直接辦理按揭貸款不可以，你可以先動用現金買下房產，過完戶後辦理住房消費貸款。只不過這樣的貸款放貸成數更低一些，利率也相對較高。這種對個人的住房消費貸款一般當地商業銀行和中國郵政儲蓄銀行可以辦理。如果你購買一手房，放貸一般是房屋銷售發票額度的70%。不含購房發票之外的花費，如維修基金，配套費等。

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2. 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款

長沙個人自購住房商業銀行貸款轉為公積金貸款，取消原規定購房合同年限，只要是屬於個人住房商業銀行的貸款都可以轉為公積金貸款，但轉入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業銀行貸款的余額，同時不能超過公積金最高貸款額度。
長沙個人自購住房商業銀行貸款轉公積金貸款須知一、對象符合公積金貸款規定。
二、條件1、轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限;
2、在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好;
3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套);
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。
三、辦理程序
l、到商業銀行提出提前還款申請，並獲准同意;
2、將抵押的房產進行評估;
3、其它程序與公積金個人借款程序相同;
4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
四、提供的資料
1、申請住房公積金貸款所需資料;
2、抵押房產證原件及復印件(可用他人房產作抵押);
3、商業銀行同意提前還款證明和貸款對賬單原件及復印件一式三份;

3. 長沙房產共有產權怎麼變更佔有比例

一、甲方需要提供的材料：a.房產證原件和復印件；b.身份證原件和復印件；c.原始購房協議 原件和復印件；d.戶口本 原件和復印件；e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
二、乙方需要提供的材料：a.身份證 原件和復印件；b.戶口本原件和復印件；c.如不是當地戶口需要提供暫住證
過戶流程：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。 2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
過戶稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4. 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款

長沙個人自購住房商業銀行貸款轉為公積金貸款，取消原規定購房回合同年限，只要是屬於個人住答房商業銀行的貸款都可以轉為公積金貸款，但轉入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業銀行貸款的余額，同時不能超過公積金最高貸款額度。
長沙個人自購住房商業銀行貸款轉公積金貸款須知一、對象符合公積金貸款規定。
二、條件1、轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限；
2、在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好；
3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套)；
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。
三、辦理程序
l、到商業銀行提出提前還款申請，並獲准同意；
2、將抵押的房產進行評估；
3、其它程序與公積金個人借款程序相同；
4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
四、提供的資料
1、申請住房公積金貸款所需資料；
2、抵押房產證原件及復印件(可用他人房產作抵押)；
3、商業銀行同意提前還款證明和貸款對賬單原件及復印件一式三份；

5. 聽說外地戶口在長沙買房，只要購買90平方以上就不限購最近有什麼變動嗎

在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。註：長沙戶口包括長、瀏、寧三縣市。

外地人避開限購可以選擇購買法拍房，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，法拍房不限購，外地戶口也可以購買，而且法拍房的價格還比正常房屋要低很多，撿漏投資置業都是不錯的選擇，但是法拍房也有一些隱藏的坑，購買者需要注意調查清楚，合適的情況下可以找權威的法拍機構委託購買。

6. 在長沙，現在繼承父親的房產需要哪些手續和費

需要繼承人持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，死者死亡證明，死者婚姻狀回況證明，死者名義房產證，死者答和繼承人親屬關系證明。有遺囑還需持有遺囑
由繼承人到繼承發生所在地公證處，申請辦理繼承公證，
憑繼承公證書和上訴證件材料，到住房所屬房管部門，申請繼承過戶住房。
公證費用是住房評估值的2%，手續費是幾百元，評估費用千分之6。
2016年7月起，取消繼承強制公證。繼承人可以選擇不做繼承公證。

7. 我是湖南戶口，在長沙沒有工作，沒有社保，想著在長沙買房可以嗎

在長沙沒有工作，沒有社保的話是不能在長沙購買住房的。

拓展資料：

限購令

是4月30日北京出台「國十條實施細則」中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。

簡介

被稱為「最嚴厲樓市調控措施」的「限購令」已經在北京、上海、深圳、廈門實行。2010年9月29日國家有關部委出台「新國五條」，其後更多城市出台限購令，廣州限購令也在同年10月15日正式公布。

達到目的

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

1、本市戶籍本市家庭限購2套。

註：①2017年9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域無房，限購1套商品住房。

②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年後，方可購買第二套住房。

關於戶籍的認定：

①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為准，不以身份證號為准。

②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬於本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬於本市外戶籍家庭。

③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

2、非本市戶籍

在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

3、其它

①屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

②長沙市認定的A、B、C、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。

③在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

資料來源：網路-限購房 2018長沙買房子限購最新規定

8. 我在望城買了房，房產證都下來了，為什麼在長沙市房產局我查購房信息，沒有查到

望城屬於長沙市，房產信息應該是聯網的，你的房產證都辦了，肯定能查詢到。你可以詢問一下房產局工作人員是什麼情況。

9. 長沙怎樣判斷經濟適用房已轉商品房

不動產權證到手，說明房東完全產權到手。只有房產證沒有土地證，說明土地這一塊還沒處理好。要麼上市年限不夠，要麼有糾紛，一般是沒有交土地稅