商住房補貼

1. 住房補貼具體是什麼哪些人可以獲得

房改中住房補貼具體是什麼？又有哪些人可以獲得呢？跟著小編一起來了解一下吧。
1、住房補貼可能只在大中城市增發
住房補貼是由於現行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發的。現在一般小城市(鎮)房價收入比（一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比）在合理的范圍內，普通工薪階層（中等收入家庭）在建立住房公積金後，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經濟適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮)可以考慮不必發住房補貼。
2、住房補貼的比重
發放住房補貼後購房，職工個人承擔住房支出的款額不能代於房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低於家庭工資收入的？15%作為依據。住房補貼發放比例，主要根據房價收入比，即以當地的住房價格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至?70%;中等城市房價低一些，補貼可能佔30%到50%，小城市和鎮就不必發住房補貼了。
3、住房補貼發放的方式
住房補貼可以採取按月計發。按月發補貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現住房消費，然後用補貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發住房補貼應該是主要的補貼方式，對需要補貼的職工比較少，補貼比較小，原住房建設資金來源不甚穩定的城市和單位，可一次性對買房職工發放住房補貼。
4、財政資金轉換問題
首先會停止住房福利性的實物分配，同時將實行新房新制度。可以先在機關、事業單位進行實施，一方面，可以起到推行新制度的示範的帶頭作用;另一方面，還可以通過住房資金的轉換，調整財政的支出結構，有利於推動經濟的發展。因此，財政的資金轉換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用於住房建設的資金，可按一定的基數核定，轉換成行政機關和部分事業單位職工的住房補貼。
5、房改政策的銜接性
增發住房補貼後，居民購買經濟實用住房，要與《決定》規定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比後者要銷多些。
6、企業的住房補貼
首先是停止無償分房，其次是聯系房價增發補貼。企業情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業，可不增發補貼;;工資水平一般，資金轉化到有困難的企業，應在調整工資結構和增加工資時，逐步體現補貼因素;對困難企業，在效益好轉時，再予考慮。財政、稅務機關可根據實際的情況調整企業所得稅的稅前列支的工資數額。
7、允許購建房資金來源的多樣化
目前，各地的各個系統購建住房的資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉化時，除了要利用好原有的基礎建設投資資金的轉化外，還應特別注意保留和擴大多方籌集的建房資金，以保證增加住宅建設的規模。
（華龍網綜合）

2. 一、住房補貼發放對象是什麼 詳細

實行住房貨幣分配的對象是：行政機關、事業單位中的無房職工，以及已購公有住房但面積未達到規定標准（含私房未達到規定標准）的職工。已購公有住房面積達到規定標准（含私房）的職工不享受住房補貼和工齡補貼。主要有：行政、事業單位中的無房職工，以及已購公房但面積未達到規定標准（含有私房未達到規定標准）的職工；未購買福利房，於1999 年1 月1 日後購買經濟適用房或商品房的職工，可享受全額住房面積補貼和工齡補貼；凡職務（職稱）提升的可享受住房面積差額補貼和工齡補貼；1999 年1 月1 日後去世且符合補貼條件的職工可發放住房面積補貼和工齡補貼；軍隊轉業幹部在部隊已領取住房補貼的，不再享受地方住房補貼；離退休職工（含退職）按國務院國發[1978]104 號文件規定辦理了退休、退職手續、子女頂職、戶口遷回農村或異地、單位按規定給予安家補助費的，不再發放住房補貼。 發放住房補貼時所稱的「老人」，即1998 年12 月31 日前參加工作的職工，「新人」即1999 年1 月1 日後參加工作的職工。 發放住房補貼時實行「老人」老辦法，「新人」新辦法。對「老人」實行一次性補貼。即按照1998 年房改時政策，根據其住房情況、享受的住房面積控制標准、工齡情況、面積補貼標准等計算其應享受的住房補貼，並一次性計發到人，計入個人帳戶，比照公積金管理辦法進行管理；對「新人」實行按月補貼。即在職工參加工作的25 年內按月與工資一並發放，發放額這該職工上年月平均工資的一定比例。現行比例為 11.37%，今後將根據房價和職工生活水平的變化由政府適時進行調整。 根據湘直房改字[1999]07 號文件規定，計發職工工齡補貼的工齡計算到1994 年12 月31 日止，1995 年1 月1 日後的工齡不計算在發放工齡的補貼的工齡中。 省直在長單位執行統一的住房面積補貼和工齡補貼標准，現行住房面積補貼標准為249.3 元/平方米（按1998 年長沙市雙職工年收入4 倍工資總額和購買一套65 平方米經濟適用房總房價差額測算）、工齡補貼標准為5.96 元/年.平方米（為1999 年度房改出售公房工齡折扣額）。在市、州的省直單位執行當地政府房改辦公布的補貼標准。 計發職工住房補貼的控制面積標准為：廳級110 平方米、處級85 平方米、科級75 平方米、一般職工 65 平方米。（企事業單位中具有中、高級技術職稱的知識分子計發住房補貼的控制面積標准，按房改政策已明確的有關規定執行）。住房補貼計算公式： 個人住房面積補貼額=每平方米建築面積補貼額*（職工職務可享受住房面積控制標准-職工職務已享受的住房建築面積）； 個人工齡補貼額=職工1994 年12 月31 日以前的工齡（含大專以上學齡）*年工齡補貼額*（職工職務可享受住房面積控制標准-職工職務已享受的住房建築面積）。 1998 年12 月31 日停止住房實物分配前，參加全額集資建房或購買經濟適用房、商品房已達標準的職工，不再發放住房補貼和工齡補貼；1999 年1 月1 日起實行住房貨幣分配後，購買或自建經濟適用住房或購買商品房的職工，給予住房補貼和工齡補貼。 根據湘房發[1999]026 號文件規定，夫妻雙方婚前未購買公房的另一方職工，可以享受住房補貼和工齡補貼。 已購買公有住房的雙職工家庭，經人民法院判決夫妻離婚（含協議離婚）後，原雙方所購公房屬夫妻共同財產，已享受國家房改優惠政策，無房方不再申請享受住房補貼和工齡補貼。 有成年子女同住的再婚夫妻，已作為兩個家庭戶按房改政策分別購買了公有住房的，分別以 65 平方米建築面積作為戶控標准，所購房已分別達到 65 平方米建築面積的，不再享受住房補貼和工齡補貼；已購公房但一方或雙方分別未達到65 平方米建築面積的可按差額面積計發住房補貼和工齡補貼。對於雙方均未按房改政策購買公房的再婚夫妻，按各自職務計發住房補貼和工齡補貼。

3. 農業戶口買商住房能申請補貼嗎

住房公積金貸款手續及流程
一、什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；
（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；
（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存摺（卡）；
③《委託貸款合同》；
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《抵押合同》；
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

4. 房屋補貼政策

郵件系統 2004年12月14日 星期二 首 頁 新聞資訊 政務公開 便民中心 公示公告 政策法規 電子信訪 2008-9-2 8:59 當前位置： 首頁 > 知識園地 天津市廉租住房租房補貼政策問答 靜海縣房管局 2008-9-2 8:59 本市四項住房保障管理辦法自今年5月1日實施以來，引起了社會群眾的廣泛關注。為更好地解決困難家庭住房問題，市國土房管局針對政策受理過程中群眾普遍關心的問題，對住房認定、收入審核等政策進行了進一步細化和說明。日前，記者走訪了市國土房管局相關負責同志，並就細化後的廉租住房租房補貼、廉租住房實物配租、限價商品住房以及經濟租賃房租房補貼政策等具體內容進行了詳細的采訪。從今天開始,將分四次對住房保障細化內容進行解讀。 廉租住房租房補貼政策問答一、哪些家庭可以申請廉租住房租房補貼？答：申請租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：(一)具有本市非農業常住戶口(二)上年人均月收入低於600元(含)(三)家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下(四)未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。二、申請家庭每月可以得到多少租房補貼？答：月租房補貼額=月租房補貼標准×家庭應補貼面積月租房補貼標准為：市內六區每月每平方米使用面積24元；環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積22元；武清、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積18元。家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與補貼面積標準的差額計算。即，家庭應補貼面積=租房補貼面積標准(10平方米/人)×享受租房補貼家庭人口-現住房使用面積。家庭應補貼面積小於15平方米的，按15平方米計算。三、每戶家庭每月最低可享受多少補貼額？答：每戶家庭最低月租房補貼標准為：市內六區每月360元、環城四區和濱海三區每月325元、武清、寶坻區和各縣每月270元。四、如何申請取得廉租住房租房補貼資格?答：低收入住房困難家庭到戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。申請時需提供以下要件原件及復印件：(一)本人及家庭成員身份證；(二)家庭戶口簿；(三)家庭成員上年收入的相關證明材料或《天津市最低生活保障金領取證》、《定期定量補助領取證》、《定期撫恤金領取證》、《特困救助卡》等相關證件；(四)現住房有關材料；(五)其他特殊情況提供相應證明。經過街道辦事處(鄉鎮人民政府)初審、區(縣)房管局和民政局審核、區(縣)房管局公示、市國土房管局復核後，區(縣)房管局為符合條件的申請人開具《天津市廉租住房租房補貼資格證明》。五、取得資格證明的家庭如何領取租房補貼？答：(一)租房。申請人自行租賃住房，並需到房屋所在區(縣)房管局辦理房屋租賃登記備案手續。(二)申領補貼。申請人到戶籍所在區(縣)房管局申請領取租房補貼。同時需攜帶本人身份證、家庭戶口簿、租房補貼資格證明、房屋租賃合同、房屋租賃登記備案證明。(三)發貼。經審核無誤，為申請人開立銀行儲蓄存摺。六、一時租不到房租房補貼如何計發？答：申請人取得租房補貼資格證明之日就可以享受廉租住房租房補貼。申請家庭自取得租房補貼資格證明之日至接到租房補貼發放通知書期間的租房補貼，在申請家庭完成租賃登記備案、申領租房補貼時，市住房保障管理辦公室將補貼一次性劃入申請家庭的銀行儲蓄存摺內，用於申請家庭支付房租。這樣可使低收入住房困難家庭盡早享受政策，在解決住房困難時能有一定的經濟積累，更好地保障低收入家庭利益。七、將空房出租給取得租房補貼資格證明家庭的出租人是否可以享受補助？答：是的。向取得租房補貼資格證明家庭出租住房的出租人，根據出租年限長短可享受政府給予的定額補助。對一次性出租期限滿1年的，可享受600元補助；出租期限滿2年的，第二年可享受800元補助；出租期限滿3年的，第三年可享受1000元補助；房屋租賃期限超過三年的，以後每年均可享受1000元補助。對已經簽訂租賃合同的，自2008年7月10日起計算租賃期限。八、房屋出租人如何申請補助？答：向取得租房補

5. 請問商業住房可以享受購房補貼嗎急急急！

2008年地震後成都出台一個政策2008年6月份——2009年12月31日止， 享受契稅減免這個政策，是專在交房的時候還屬是要把1.5%的契稅繳納了，但是可在你第二年領取房產證的時候，拿上購房合同，房產證等文件到成都市房管局退1.5%的這個契稅。房管局位置在後子門（就是體育館後門），房產辦證中心4樓以下都是辦理這些業務的。

6. 住房補貼可以提取嗎，提取住房補貼的條件有哪些

可以提取。提取住房補貼的條件：

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證。

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證。

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明。

(6)商住房補貼擴展閱讀：

形式：

住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下撥的建房資金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。發放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。

（1）一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發放。

（2）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標准，逐步發放基本補貼，各級幹部與一般職工因住房補貼面積標准之差形成的差額，在購房時一次性發放。

（3）按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發放年限內，按月計發。

7. 商住兩用房（商業性住房）可以申請住房貨幣化補貼嗎急

商業住宅算是投資性產品，不管是從價格還是稅費等各方面都沒有補貼的哦
所有的利好政策都是偏向剛需等首套房住宅的

8. 享受經濟住房補貼的商品住房,房產證咋辦

拿著你們的協議，去房管局申請代理就可以了，但該交的稅費要交了才行

9. 房改中住房補貼具體是什麼哪些人可以獲得

房改中住房補貼具體是什麼？又有哪些人可以獲得呢？跟著小編一起來了解一下吧。
1、住房補貼可能只在大中城市增發
住房補貼是由於現行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發的。現在一般小城市(鎮)房價收入比（一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比）在合理的范圍內，普通工薪階層（中等收入家庭）在建立住房公積金後，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經濟適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮)可以考慮不必發住房補貼。
2、住房補貼的比重
發放住房補貼後購房，職工個人承擔住房支出的款額不能代於房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低於家庭工資收入的？15%作為依據。住房補貼發放比例，主要根據房價收入比，即以當地的住房價格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至?70%;中等城市房價低一些，補貼可能佔30%到50%，小城市和鎮就不必發住房補貼了。
3、住房補貼發放的方式
住房補貼可以採取按月計發。按月發補貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現住房消費，然後用補貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發住房補貼應該是主要的補貼方式，對需要補貼的職工比較少，補貼比較小，原住房建設資金來源不甚穩定的城市和單位，可一次性對買房職工發放住房補貼。
4、財政資金轉換問題
首先會停止住房福利性的實物分配，同時將實行新房新制度。可以先在機關、事業單位進行實施，一方面，可以起到推行新制度的示範的帶頭作用;另一方面，還可以通過住房資金的轉換，調整財政的支出結構，有利於推動經濟的發展。因此，財政的資金轉換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用於住房建設的資金，可按一定的基數核定，轉換成行政機關和部分事業單位職工的住房補貼。
5、房改政策的銜接性
增發住房補貼後，居民購買經濟實用住房，要與《決定》規定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比後者要銷多些。
6、企業的住房補貼
首先是停止無償分房，其次是聯系房價增發補貼。企業情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業，可不增發補貼;;工資水平一般，資金轉化到有困難的企業，應在調整工資結構和增加工資時，逐步體現補貼因素;對困難企業，在效益好轉時，再予考慮。財政、稅務機關可根據實際的情況調整企業所得稅的稅前列支的工資數額。
7、允許購建房資金來源的多樣化
目前，各地的各個系統購建住房的資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉化時，除了要利用好原有的基礎建設投資資金的轉化外，還應特別注意保留和擴大多方籌集的建房資金，以保證增加住宅建設的規模。