住房租賃和銷售管理

⑴ 購房滬九條具體內容

3月25日上海市政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知，以下為全文：

上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局、市工商局、市金融辦《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真按照執行。

上海市人民政府辦公廳

2016年3月24日

關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

為
貫徹落實國家關於房地產市場「因城施策」的管理要求，繼續堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主的住房市場體系，深化完善「四位一體」的住房保
障體系，加強本市房地產市場監管工作，現就進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展提出如下若干意見：

一、建立聯席會議

市
政府建立進一步加強本市房地產市場監管工作的聯席會議（以下簡稱「聯席會議」），由市住房城鄉建設管理委牽頭，市發展改革委、市財政局、市規劃國土資源
局、市地稅局、市工商局、市統計局、市金融辦、市政府法制辦、市政府新聞辦等部門和人民銀行上海總部、上海銀監局參加，負責指導、協調、推進全市的房地產
市場監管工作，聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設管理委。加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時提出相關監管完善措施。同時，本市建立統一、規范的房
地產市場信息發布機制。

各區縣政府要結合轄區實際，組織、協調各相關管理部門承擔和落實本區域房地產市場的監管職責。

二、加大住房用地供應力度

加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。

三、從嚴執行住房限購政策

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。shzyshange44

四、實行差別化住房信貸政策

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

五、強化市場監管和開展執法檢查

進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。shhuang44ss

加
強對房地產開發企業和房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業，可依法暫停其網
上銷售，降低直至取消其開發資質，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上簽約資格；情節嚴重的，取消區
域網上簽約資格，予以公開曝光，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。

嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為，開展專項整治。

六、推進廉租住房和公共租賃住房並軌運行

統
籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應、租後管理、到期退出等各項機制。為擴大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃
住房運營機構通過代理經租方式，籌集公共租賃住房房源；支持區縣採取政府購買服務方式，組織市場機構代理經租社會閑置存量住房向符合公共租賃住房准入條件的對象供應。

七、多渠道籌措人才公寓住房

聚焦具有全球影響力的科技創新中心建設，支持科技企業引進人才，加快建設人才公寓。
嚴格執行商品住房項目配建不少於5%保障性住房政策。其中，外環以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售；產業類工業用地配套建設
租賃房等生活服務設施的，其建築面積占項目總建築面積的比例從7%提高到不超過15%；利用軌道交通場站「上蓋」，配建人才公寓（公共租賃住房）；鼓勵符
合條件的企業單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。

八、搞好共有產權保障住房建設、供應和供後管理

確保對共有產權保障住房建設的土地供應量，2016年繼續開展新一批次共有產權保障住房申請受理工作。按照國家和本市共有產權保障住房
管理相關規定，進一步加強共有產權保障住房供後管理工作。為方便保障性住房小區居民生活，加快大型居住社區配套設施建設、移交接管和開辦運營。shangeshgh

九、加快推進舊區改造和「城中村」改造

加快推進中心城區成片二級以下舊里房屋改造和「城中村」改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續推進舊區改造徵收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。

上海市住房和城鄉建設管理委員會

上海市規劃和國土資源管理局

上海市工商行政管理局

上海市金融服務辦公室

2016年3月24日

⑵ 購租並舉既是政策導向也是市場方向

一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如滿心歡喜地去看房，結果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價；想提取公積金付房租，才發現手續繁、到賬晚、限制多……正是這一隻只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。

任何一種消費選擇，要想成為一種被普遍認同的生活方式，乃至社會文化，離不開良好制度設計和公共服務配套的及時跟進。以租房為例，在通過完善土地、金融、運營等政策支持住房租賃市場發展的同時，採用什麼優惠政策和激勵手段，帶動個人出租住房、租房消費兩頭旺？對租房者的義務教育、醫療等基本公共權益，又該如何保障？這些後續問題，恰恰是老百姓最關心的，也是今後推進改革過程中必須注意的。

租購並舉才能保障發展均衡。

⑶ 租房糟心事終於有人管了是真的嗎

火爆的樓市經過輪番調控之後，房價雖有回落的趨勢，但仍舊處於高位，這還是讓很多人望而卻步，尤其對北上廣深這些一線城市的漂族們來說只能望房興嘆。於是，越來越多的人降格以求，開始從買房轉為租房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年關於租賃市場實際上已經有了相關的政策，但主要是以國務院「若干意見」的形式出現的，此次則將租賃市場提高到了「管理條例」，這是最大的區別，為後續租房市場的發展提供了較大的基礎。

此外，他表示，從內容來看，徵求意見稿對於租賃市場的各個參與主體都進行了行為約束，這是最大的亮點，過去類似約束不多，導致租賃市場權利和義務不對等，此次政策對於經紀機構等也提出了規范，有助於租賃市場流通性機制的更好建立。

此前，政策的空白使得租賃市場亂象叢生，以公寓為代表的主力發展長租項目的企業也發出急需政策整治的呼聲，如今立法來了，租賃市場的春天也不遠了。隨著萬億市場的紅利的釋放，萬科、世聯行、綠地集團和龍湖地產等上市房企著手布局。

中原地產首席分析師張大偉表示：

此次條例的規定對公寓出租板塊也將是一大利好，未來租賃將是重要的居住形式，租賃市場將更加規范。

雅詩閣中國華南區區域總經理曾文強表示：

目前綜合社會整體情況來看，對租賃企業是一件好事，尤其是國家支持鼓勵發展規模化專業化住房租賃企業，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，能夠快速解決房源短缺的問題。

嚴躍進指出：

當前部分城市已經積極推出了自持型租賃房的用地政策，部分項目也處於建造的過程中，從這個角度來看，對於此類租賃房源來說，會在當前此類政策內容下獲得一個更好的發展基礎。

⑷ 阿里巴巴進入住房租賃市場是真的嗎

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

平台產品化後將推廣全國

種種跡象顯示，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。

2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。2016年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。2016年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

基於此，今年5月19日，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定，進一步規范房屋租賃市場。7月20日，九部委聯合發文。這是首次由多部委聯合出台政策支持租賃市場，標志著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

在中央的大力推進之下，各地相繼發布了發展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業界關注的熱點。目前，首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續出台了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力於發展國有住房租賃平台、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。

阿里巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟後向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

我們希望的是，阿里巴巴給我們帶來的是實惠與快捷。

⑸ 《住房租賃銷售管理條例》徵求意見 列舉＂不可為＂是怎麼回事

作為我國第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規，《住房回租賃和銷售管理答條例》今天正式開始向社會公開徵求意見。該條例除了進一步保障了租房者的權利和利益之外，還加大了對房地產中介和房地產開發企業違法違規行為的處罰力度。

⑹ 購租並舉的含義是什麼

1、【「購租並舉」的含義】 「購租並舉」作為房地產調控長效機制的政策之一，推進住房租賃市場發展正在持續深入。國家鼓勵有錢的個人和公司把商品房買下來然後再出租給買不起的人。

據統計，10月全國共有25個城市發布有關房地產調控政策34次，其中鼓勵租賃相關政策有近20次。

2、【「購租並舉」的政策】

如10月31日，北京租賃新政正式實施；同時，北京市住房租賃監管平台和服務平台同步上線運行。10月30日，廣州發布《關於廣州市住房租賃標准有關問題的通知》；廣州市住建委還出台了《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》和《廣州市住房租賃合同》（示範文本），明確租賃期間，出租人不得單方面上調租金，要求房屋租賃合同必須在窗口或網上備案，對於逾期不補辦登記備案手續的，最高將被處以1萬元罰款。太原等城市也發布了租賃政策。

3、【「租購並舉」持續深入】

今年5月，國家住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見，對租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。如對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；鼓勵簽訂長期租賃合同等。

3、【「購租並舉」的突破口】

近期中央層面對房地產行業重申了「房子是用來住的，不是用來炒的」，並提出要加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」，讓全體人民住有所居。

4、【「購租並舉」的意義】

政策落地須在土地和金融端予以突破。租賃住宅用地的大量供應將對地方政府的土地出讓收入形成巨大沖擊（經測算政策採用城鎮建設用地供應租賃住宅須犧牲6000億土地出讓金，占其土地出讓凈收益的六成），而集體建設用地可成為增量供應的突破口。同時，租賃住房前期建設投入大、回報周期長，應加大對建設主體融資的支持力度，發展REITs等資產證券化工具，建立和完善金融配套體系。

⑺ 公寓跟一般商品房產權有什麼區別

主要是看這個公寓是商業產權還是住宅產權。。如果是住宅性質，那麼就是70的使用權，如果是商業性質，那麼就是40年。另外如果是商業性質的公寓，那麼用電用水都是按照商業用電用水來交。比普通住宅用電用水費用要高。

⑻ 租住房管所房屋二十年以上遇拆遷有什麼補償

第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小於原住房面積的房屋以標准租金租住。拆遷人將扣除區位補償部分後的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。 直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第（一）項規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小於原住房面積的房屋以標准租金租住。 第三十條 用於產權調換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。 拆遷人用預售房屋進行產權調換的，按照國家商品房銷售管理的有關規定執行。 第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶： （一）自住私房憑房屋所有權證計戶； （二）租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶； （三）租住直管公房憑公有住房租賃證計戶； （四）租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。 拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶： （一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業執照計戶； （二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業執照計戶。 第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發給搬遷獎勵費。獎勵標准由拆遷人確定，並報房屋拆遷管理部門批准後公布實施。 第三十三條 拆遷人應當按照規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。 實行貨幣補償的，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產權調換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費；因拆遷人責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。 搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標准，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據省有關規定核定公布。 第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償標准，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。 第三十五條 本條例涉及的價格標准適用時點，以房屋拆遷許可證頒發之日為准。

⑼ 為何說住房租賃市場成了香餑餑

近日資訊，多主體介入 多渠道增住房租賃市場成了「香餑餑」「房子是用來住的，不是用來炒的。」今年7月，住建部會同有關部門選取首批12個重點城市開展住房租賃試點。隨後，全國超過50個城市發布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應、培育規模化租賃企業等手段，讓住房回歸居住屬性。

「租購並舉」「租購同權」等政策手段，則更加有利於推動住房消費新理念。自7月廣州最早提出「租購同權」以來，很多城市紛紛跟進，租房者與購房者開始享有在子女入學、稅收等方面同等的公共服務權益，這在很大程度上消解了部分被動購房者的購買動機。有業內人士認為，租賃新政將逐漸引導人們從「居者有其屋」的觀念，向「住有所居」進行轉變。