住房保障率

① 全國保障性住房開工率是多少

當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約版金，提高違約成本。但定權金或違約金不得高於成交金額的20%;
賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」;
為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

② 如何保證公租房的入住率到位

綜合考慮分類配租
針對目前廣東保障住房空置情況，劉大濟建議，全面開展保障住房調查摸底，對各地公共租賃住房(含廉租住房)、棚戶區改造安置住房項目進行一次拉網式清查和梳理，並進行逐一登記造冊，建立健全項目庫。在全面摸排的基礎上，將一批已竣工且具備入住條件的項目，面向符合條件的輪候對象進行集中分配。綜合考慮輪候對象情況及孤老病殘等特殊困難因素，合理確定分配梯次，實行分類配租。
分類處置高空置率保障房
劉大濟指出，遇冷的保障房大都是地點偏遠、配套基礎設施或公共服務設施不完善，同時，還不同程度存在物業管理混亂甚至建設質量低劣等問題。他建議，對保障房建設項目選址偏遠尚未建設的保障住房項目，暫停施工建設，並重新進行保障住房的選址;針對已完成建設的保障住房項目存在配套設施不完善的，盡快完善公共服務配套;針對存在質量問題的保障住房，盡快研討改善措施，針對房屋質量問題進行加固改善，通過房屋質量驗收後，才能面向社會推出;一些地方政府制定的高門檻也加劇了保障房空置，應盡快調整有關政策和申請條件。
加大補助優化選址
為了提高保障房入住率，劉大濟建議，廣東應加大基礎設施配套的支持力度，在中央和地方配套的保障房建設資金之外，省財政可新增保障住房配套專項資金，對所有廉租房、公租房基礎設施配套不到位的，加大補助力度。同時，做好未建保障住房前期規劃選址。在部署今後兩年的保障房項目時，建議必須盡可能安排在交通便利、配套設施齊全的地段，做到配套設施與主體工程同步規劃、同期建設、同時運行。
此外，劉大濟還建議將保障住房入住率納入考核。在對各地保障房建設的月度排名考核中，主要考核開工、竣工情況，缺少對現有的保障住房入住率情況的考核，他認為廣東盡快把保障住房入住率納入考核體系，並在各項考核指標中佔分最高。

③ 如何提升住房保障水平和整體運行效率

據報道，我國共有產權住房制度是從供給端發力，由政府給予支持，推動中低專收入家庭通過自身努力逐屬步擁有住房，體現了互幫互助、共享發展的理念，目前來看多元化參與主體提升了住房保障水平和整體運行效率。

而待共有產權運行機製成熟後，可建立住房合作社來接管政府已有的住房，並展開進一步的開發和建設，從而減輕政府管理壓力與財政壓力。之後，還可嘗試允許房地產開發商等成為共有產權的持有主體，推進住房保障供應與市場化供應的銜接。

希望住房保障水平可以早日得到提升！

④ 保障性住房建設中能否有一定比例商品房法律依據是什麼

建設來中能否有一定比例商品房自，不違法。一般保障性住房沒什麼利，或者說利潤很低，這了補償這個，就允許建一部分商品房，用以平衡保障性住房的成本壓力，以取得利潤。
要不允許建商品房的話，開發商是不會建保障房的。

說白了，就是用那部分商品房補貼保障房。

⑤ 商業住宅配建保障房的比例是多少

《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建築面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建築面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建築面積的10%確定。

⑥ 保障性住房土地增值稅的預征率是多少

以安徽為例：為進一步貫徹落實《安徽省人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》（皖政〔2016〕56號）精神，按照國家稅務總局《關於加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號）規定，結合我省實際，現將我省保障性住房土地增值稅預征率統一調整為0。
文件依據：《安徽省地方稅務局關於調整保障性住房土地增值稅預征率的公告安徽省地方稅務局公告》（安徽省地方稅務局公告2017年第9號）

⑦ 保障性住房供給率什麼意思

查不到這個名詞！

⑧ 保障房覆蓋率是怎麼計算出來的也就是其計算方法是怎樣的

分子是：享受了保障性住房和通過棚戶區改造改善住房條件的家庭戶
分母是：城鎮常住家庭戶數

⑨ 保障性住房覆蓋率20%--分母是什麼概念，大概多少人

分母是房管局得總備案房屋數量。

⑩ 「住房自有率」能說明什麼

與一些人的質疑相反，我認為應該大力倡導不同的研究機構開展扎實的調研，只有通過多渠道、多方式的調研，我們對中國住房實際狀況的了解才會不斷進步，否則很容易被感覺和情緒所主導。 盡管如此，對住房自有率及其相關問題，仍值得做一些討論。在住房問題的學術研究和政策討論中，住房自有率是一個較為常用的指標，大體上是指自己擁有產權住房的家庭戶數佔全社會家庭戶數的比例。 可見，這個概念有兩個要點。其一，比較的是家庭戶數，而不是住房面積，這就與前一段時間所談及的住房私有率這一概念有較大區別，後者是指自有住房的建築面積占所有住房建築面積的比例。其二，突出擁有產權的特性。按照一般的說法，產權包括所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權，是經濟所有制關系的法律表現形式。在中國的住房體系中，城鎮住房的產權屬性爭議較少，但是對於農村住房的產權屬性，卻仍然是模糊的，至少目前絕大多數農村住房沒有頒發房屋產權證。 住房自有率的高低，的確能說明一些問題。比如，只有住房市場的不斷培育和發展，居民才能通過交易獲得商品住房，因而住房自有率與住房市場的發展程度在一定階段會呈現正相關關系。住房作為一種消費品，自有率升高，說明居民收入在一定階段有穩定增長，所以住房自有率的增幅與宏觀經濟增長速度有一定的正相關關系。住房也有資產屬性，自有率較高說明不動產在居民的資產配置結構中比例更大。另外，還有研究者提出過，自己擁有住房具有較大的心理滿足效應，因而住房自有率高可能還符合人們敝帚自珍的天性。 但是，住房自有率不是萬能的，有很多問題是不能回應的。比如，居住條件的好壞與自有率沒有必然關聯，現實中既有大量租住豪宅的事例，也存在蝸居陋室的事實；住房自有率的高低也不能直接說明住房資源的配置狀況，因為它只反映擁有，而沒有反映擁有多少；判斷住房市場的穩健程度，不能太多地依據住房自有率，因為在不同情形下，住房市場會有多個相對穩健的均衡點。 總體上來看，影響一個國家住房自有率水平高低的因素有制度變數、結構變數和文化變數。 制度變數主要包括住房供應制度、財稅制度、社會福利制度和就業制度等因素。在一個全部由政府提供福利住房向完全由市場供應住房的轉型時期，住房自有率必定快速上升；在一個只對購房提供稅費優惠和信貸支持的政策框架中，自有率必然走高；如果住房不僅僅是用於居住，甚至也不僅僅用於投資，還承擔著諸多社會福利功能（比如要憑借產權住房才能享受教育、醫療、養老以及其他公共服務），自有率也肯定會升高。 結構變數涉及人口結構、就業結構和資產配置結構等因素。如果適婚年齡的人口和撫養未成年人的家庭是社會的主體，由於這些人口和家庭更趨於穩定的生活，購房意願也更強烈，因而住房自有率會更高。在一個勞動力流動不是很充分，或者雖然有流動，但呈現出候鳥式遷徙的社會中，自有率也會較高。另外，經過一段較長時間的經濟發展，居民收入有較大幅度增長，但金融體系發展相對滯後，使得居民除了購置住房外很少有相對可行的投資渠道，家庭資產配置只有偏重於房產，住房自有率必然升高。 文化變數包括文化傳統、消費習慣和社會認同等因素。在一個向來崇尚有恆產者有恆心的文化傳統中，個人購買住房的意願會更強烈；如果社會輿論普遍傾向於擁有自己的產權住房，否則就不好談婚論嫁，那麼個人即便啃老也要加入到購房群體之中；一旦同輩群體都以是否擁有自己的產權住房而評論某個個體之時，個體感受到的壓力就會體現到住房自有率的統計數據上。 就政策制定和實踐而言，當前較重要的幾項工作包括：盡快開展全國住房普查或抽樣調查工作，爭取相對全面地摸清全國的住房狀況，包括住房自有率情況，從而為設計住房制度改革方案提供相對准確的參考依據；在住房政策框架中對住房租賃給予更大的關注，尤其是規范住房租賃市場，保障承租人的合法權益，提供有效的公共租賃住房服務，使社會的住房租賃需求得以充分釋放；逐步改革與住房相關的公共服務資源配置體制，減少住房所承擔的公共福利功能，使住房回歸到居住的本來屬性。 （作者繫上海房地產科學研究院副院長、管理學博士）錄入編輯：張珺