北京發布共有產權住房管理辦法

⑴ 北京住建委推出共有產權住房政策有什麼意義

住建委稱，在北京「3.17新政」從嚴需求端調控基礎上，推出共有產權住房政策，有利於深化住房供給側結構性改革，進一步完善住房供應體系。今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，公平合理分配，堅決抑制投資投機性購房需求。

近些年來，北京大力推進保障性安居工程建設，「十二五」期間歷史性地完成了建設籌集100萬套保障性住房的艱巨任務，逐步建立起「保基本、分層次、廣覆蓋」住房供應體系，保障范圍不斷擴大，保障標准日益提升，保障目標逐步提高。

--對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。

--對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求，做足做實。

--對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。

在此住房制度安排下，中低收入者繼續由政府提供公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產權住房主要面向「夾心層」的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構建購租並舉的住房制度。

⑵ 北京推出「共有產權住房」有啥好處

新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

1，位置不會太偏

共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2，1戶至少1車位

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

3，圖書館、健身房、咖啡館成標配

在小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標准配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

4，套型以多居室為主

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》還要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

5，設新風系統並預留空調安裝條件

《導則》還對共有產權住房內部細節做了諸多規定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。

提出，共有產權住房應設陽台;對於放置洗衣機的陽台，應採取相應的防水措施。套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。同一居住項目內，共有產權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標准上應保持一致。

另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

6，小區WiFi全覆蓋，安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路(WiFi)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標准很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標准都很高，有些指標甚至比商品房還要高。保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性，體現了政府對於政策房宜居、品質的重視。

⑶ 北京擬推的共有產權住房誰能申請

8月3日，北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，向社會公開徵求意見。共同產權住房呼之欲出，那麼共有產權房什麼人可以申請？什麼人優先申請？

單身申請人須滿30周歲，想要申購共有產權住房，申請家庭首先要符合北京住房限購條件，並不限制是否具備北京戶籍。

項目所在區戶籍、工作優先，與自住房一樣，共有產權住房依然強調「職住平衡」，避免早晚高峰的「潮汐式交通」。

共有產權住房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本北京戶籍無房家庭。後者也就是「新北京人」。對於「新北京人」，申購共有產權住房的具體條件將由各區根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公布。

面向「新北京人」的共有產權住房能有多少？北京市住建委相關負責人介紹，各區將根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中滿足在本區工作的非北京戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

⑷ 最近北京發布了什麼共有產權住房政策

9月23日，北京市住建委會同市規劃國土委聯合發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，《導則》自2017年9月30日起正式實施。

三是關於全裝修成品交房。在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應用BIM技術，提高施工效率的相關條款。

市住建委相關負責人介紹，《導則》發布後，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩定社會預期，切實增加百姓獲得感。市、區相關部門將充分發揮部門層級合力，從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈，加強質量和品質監管，督導參建單位嚴格落實建設標准，全面提高共有產權住房品質，打造綠色宜居精品住宅。

⑸ 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而內且要滿足以下條件：

1)符合容北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(5)北京發布共有產權住房管理辦法擴展閱讀：

特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

⑹ 北京市共有產權住房管理暫行辦法在申購條件方面有哪些規定

市住建委相關負責人表示，在申購條件方面，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》同時規定，已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買共有產權住房。

對申購條件進一步從嚴，就是明確共有產權住房要優先解決無房家庭的首次購房需求和優先保障家庭結構穩定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售並舉、先租後售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。

同時，合同附件中增加了《北京市共有產權住房使用協議》，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關費用等內容進行了詳細約定。如果購房人有違反相關規定和合同、協議約定的，代持機構將按管理規定和合同、協議約定進行處理。

⑺ 《北京市共有產權住房管理暫行辦法》明確了哪些內容

《辦法》中明確，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。由此進一步降低了房屋出售價格，有效降低購房門檻，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，增強群眾獲得感和幸福感，政府和老百姓一起努力解決住房困難問題。

住建委表示，發展共有產權住房，作為北京加強住房制度頂層設計的落地政策，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排，標志著「保基本、分層次、廣覆蓋」住房供應體系進一步建立完善。

⑻ 北京共有產權住房規劃什麼時候實施

共有產權房什麼樣？有無障礙設施、有交往空間、全裝修交房……

9月22日，市住建委會同市規劃國土委聯合發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，《導則》自2017年9月30日起正式實施。

三是關於全裝修成品交房。在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應用BIM技術，提高施工效率的相關條款。

市住建委相關負責人介紹，《導則》發布後，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩定社會預期，切實增加百姓獲得感。市、區相關部門將充分發揮部門層級合力，從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈，加強質量和品質監管，督導參建單位嚴格落實建設標准，全面提高共有產權住房品質，打造綠色宜居精品住宅。

⑼ 北京發布三個共有產權住房項目申購公告

觀點地產網訊：5月23日，北京市東、西城區正式發布了共有產權住房項目申購公告。
公告披露，面向東城區符合條件家庭房源項目涉及2個，分別是四季盛景園和國瑞·瑞福園項目，面向西城區符合條件家庭房源有房山區金隅金林嘉苑項目。3個項目共有產權住房項目地上總建築面積為45.2萬平方米，本次配售的總套數達800套，申購登記截止時間為2019年6月10日。
觀點地產新媒體查閱獲悉，四季盛景園項目位於大興區魏善庄鎮，規劃地上總建築面積約21.1萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約20萬平方米。
該項目本次配售總套數200套，銷售價格2.9萬元/平方米，全裝修交房。項目單套住房的購房人產權份額比例為80%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有20%份額。
國瑞·瑞福園項目位於大興區瀛海鎮，規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米。該項目本次配售總套數200套，銷售價格2.9萬元/平方米，全裝修交房。購房人產權份額比例為60%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持40%份額。
此外，西城區的房山區金隅金林嘉苑項目位於房山區閻村鎮、房山超級蜂巢項目東側，項目規劃地上建築面積為約15.6萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約15.1萬平方米，本次房源共400套。該項目銷售均價含全裝修費用2.6萬元/平方米。單套住房的購房人產權份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘25%份額。
北京市住房城鄉建設委表示，將堅決貫徹「房住不炒」精神，落實「新版城市總體規劃」要求，完善城市發展新區交通和配套設施，增加合適的就業崗位，推動中心城區適宜功能和人口向城市發展新城區有序疏解。

⑽ 北京共有產權住房政策

北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。