北京首個集體土地建設租賃住房項目開工

㈠ 哪些城市蓋的房子只租不售

11月17日消息， 近日，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》(以下簡稱「《意見》」)，繼鄭州後，成為第二個試點集體土地用於租賃住房的城市。未來北京將會增加多少集體租賃住房？房租會下降么？又該如何防範小產權房？還有哪些城市會這么干？

圖為北京郭公庄一期正在建設中的公租房項目。

各類「只租不售」 租賃住房有何區別？

目前政策明確或市場已有「只租不售」住房，有集體租賃住房、公租房、地產商自持商品房等。

從定義上看，自持型商品房是由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售，此類住房出租將被納入政府監管，開發商「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

公租房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房。

集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。北京安排，可由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，再向中低收入家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。

但在「只租不售」的共性下，這些住房在建設上卻有著本質區別。

「公租房和自持商品房多建設在國有土地上。由於此前政策沒放寬，集體建設用地上的租賃項目相對較少。」嚴躍進說，如果要建集體租賃項目，以前是先征地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。如今，新的政策則可繞過土地變性等環節，提高建設效率。

去昂過都這樣做，相信房價一定會下行。

㈡ 集體土地建租賃房有哪些試點城市

8月28日，國土部和住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，為增加租賃住房供應，構建購租並舉的住房體系，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道，確定在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。

有業內人士直言，目前集體建設用地建設租賃住房僅是在13個城市進行試點，並且採取政府主導、農民集體自願的原則，試點實施後要在2019年11月開展中期評估，並在2020年底前進行總結，這些試點會有多大的供應量尚不確定，因此對房價能有多大沖擊存疑。

㈢ 北京啟動集體建設用地建租賃住房試點情況怎樣

日前，國土部、住建部確定，在北京、上海等全國13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。記者了解到，目前北京市已有海淀唐家嶺項目、溫泉鎮351地塊項目，朝陽區泓鑫家園小區三個集體建設用地建設租賃住房項目，5600套住房入住租戶。

不僅如此，北京市還規定，此類租賃住房，只作為短期出租使用，不得出售、轉讓和抵押，不得轉租，不得改變租賃用途。

改革探索帶來積極變化

記者在走訪調查過程中，深切感受到集體建設土地建租賃住房改革措施給多方帶來了實實在在的好處，實現了很多人「住有所居」的願望。

在唐家嶺，村民在村股份經濟合作社內，根據擁有的土地分配股份額，以股份的形式參與集體土地的管理。並根據土地分配股份額的多少，每年年底進行分紅。

唐家嶺村村民 張正：海淀住房保障中心到時候按期給我們唐家嶺租賃住房租金，經濟合作社也好，到時候如期把錢打過來，打過來以後我們村裡再根據股民平均一人合多少錢，到年底直接劃到每個股民頭上。

該項改革的推進，對於推進農民的城市化進程，具有積極而深遠的影響。

㈣ 北京小產權房能「轉正」嗎

北京供應1000公頃集體土地租賃房：小產權房無緣「轉正」

換言之，小產權房無法「轉正」。

㈤ 十部委：加快發展住房租賃市場 重點支持集體土地建設租賃住房

經濟日報-中國經濟網北京1月29日訊 今日，十部委聯合印發《進一步優化供給推動消費平穩增長 促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》，提出加快推進老舊小區和老年家庭適老化改造，鼓勵有條件的地方對家裝電梯等給予補貼。進一步滿足農業轉移人口適齡化的住房消費需求，加快發展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。
並且，完善托幼等配套政策，鼓勵地方政府通過採取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。加強城市養老設施建設，提升養老服務的供給水平，加大城市養老服務的用地供給，規劃建設一批、改建擴建一批養老服務機構。

㈥ 集體土地建設租賃住房出租要招投標嗎，那國有或者國營廠房出租之類的要招投標嗎有誰知道，請指教。

要的，你去360手機助手中下載一個「標易通」招標投標APP，上面有此類的招標信息，可以免費查看

㈦ 政府將不再壟斷住房供地有哪些

1月16日 國土資源部部長姜大明15日對

根據媒體報道，姜大明還表示，中國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

針對宅基地的所有權和資格權，嚴躍進認為，這是需要堅持的基本原則和加以保障的內容，而對於宅基地使用權的放活，他表示，不排除會出現部分宅基地改為租賃住房的做法，其後續形成的租賃房源依然是集體建設用地的范疇。

而在樓建波看來，盤活宅基地使用權的意義或僅限於通過價值最大化來給農民增加收益，比如之前農民住宅的宅基地，現在也可建設民宿從事經營性活動等。

㈧ 北京集體租賃住房條件

今年4月，北京市發布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，計劃明確，今後五年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套。
每年供地200公頃
其實早在2011年，北京市就向國土資源部提出利用集體土地建設公共租賃住房的試點申請。同年，國土部批准北京市開展試點工作，北京市成為全國第一個利用集體土地建設租賃住房的試點城市。
截至去年底，北京已經啟動了海淀區唐家嶺、溫泉鎮太舟塢村、朝陽區平房鄉平房村、海淀區西北旺鎮皇後店村和昌平區北七家鎮海鶄落村等5個試點項目。
北京市規土委相關負責人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
1000公頃是什麼概念？
北京計劃總的租賃住房（包括公租房）5年一共供地1300公頃，可以建設50萬套。那麼粗略折算下來，1000公頃大約能建40萬套。
目前，市規土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。

㈨ 13城市試點集體土地建設租賃住房有哪些

近日消息，今後5年裡，北京要建設的50萬套租賃住房，它的土地儲備將主要通過集體建設用地來安排。不只在北京，日前，國土資源部、住房城鄉建設部還確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

相關數據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21％，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。