住房建設規劃導則

⑴ 農村危房改造如何寫申請書

農村危房改造申請書範本如下：

xx村民委員會：

xx鄉人民政府：

我系xx鄉xx村xx屯農民，全家(幾)人，現有泥磚房x間，約xx平方米，其中一間廚房，一間房間。

自建房至今，已有x年，加上年久失修及連續幾年遭遇風雨自然災害。自(年份)年起，房屋出現了許多裂縫，房頂上的瓦片經常出現漏水現象。目前房屋已經搖搖欲墜，牆體開裂、傾斜、樑柱霉爛脫節、房頂透亮，瓦片脫落，險象環生，已經成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多麼想把我家的住房改造一下，可以讓我的家人住進比較安心的房子，不必要每天擔心房子倒塌的問題。

我全家(你還可以把自己家裡的具體情況寫上去，還可以加上自己的想法，等等)，家中十分貧困，是貧困戶，一年除了種地收成和我一個人外出打工，沒有什麼經濟來源。老父老母已八十高齡，年老多病，已不能下地勞動上山幹活。兒女現在雙雙讀書，供讀艱難。可是由於家裡真的十分困難，沒有多餘的錢來改造我家的住房，我自己是心有餘而力不足，沒有經濟條件來改善我家的住房條件，讓家人住的安心，由於經濟困難，無法重新建房。

現欣聞政府的農村危房改造工程和有關惠民政策，及保護人民群眾的生命財產安全，讓多少風雨飄搖中擔驚受怕度日的危房戶遠離危險，喜極而泣!所以我想請求補助，懇請村委及鄉政府及時核查危房險情，幫助向上級申請給予危房改造救助資金為盼。我保證，我申請的補助只是為了改善我家的住房問題，絕對不進行其他與這無關的事情，懇請領導批准!特此申請。

此致

敬禮

申請人：

xx鄉xx村xx屯某某

x年x月x日

(1)住房建設規劃導則擴展閱讀：

（一）個人申請：符合農村危房改造條件的農戶由戶主自願向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度（提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，並有戶主在危房前的正面照）；改造資金籌集情況和改造意願的說明，並須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的，村委會應協助申請。

（二）村級評議：村委會收到農戶危房改造申請後，應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象，要在村務公開欄公示（不少於5天）。對符合改造條件且公示無異議的，填寫《XX縣農村危房改造申請書》，屬於新建房屋的，還要同時簽訂建新折舊協議，一並上報鎮政府。對經評議或公示存在異議、經復核不符合補助對象條件的，不予上報，並及時向申請人說明原因。

（三）鎮級審核：鎮政府對村委會上報的申報材料，要採取入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時對申請人的住房和家庭經濟等情況進行調查核實。符合條件的，報縣政府審批；不符合條件的，退回材料，並說明原因。審查結果要在鎮政府政務公開欄進行公示（時間不少於10天）。明顯遺漏農村貧困危房戶的，責成村委會重新申報。

（四）縣級批准：縣級政府對鎮政府上報的申請材料進行實地復核。對符合補助對象條件的，予以批准，並根據專業人員對住房危險程度做出的鑒定意見，核定改造資助方式及標准，核定結果向社會公開。對不符合補助對象條件的，不予批准，並說明原因。審批結果要在村委會和村小組進行張榜公布。

⑵ 住房和城鄉建設部發布的導則文件中寫一般不應該是一定不可以這樣做嗎

一般不應該說明有特殊情況，特殊情況下可以不這樣做。

⑶ 綠色保障性住房技術導則規定保障房建設應遵循哪些基本原則

1應堅持可持續發展的建設理念，優化規劃設計、統籌施工建造，全面提高回保障性住房答建設的環境效益、社會效益和經濟效益。
2應立足於保障性住房的全壽命期，包括規劃設計、施工建造，運營管理及最終拆除。
3應遵循因地制宜、被動優先、經濟適用、技術創新的基本原則。
（1）因地制宜：應充分考慮當地氣候條件和地域特點，注重建築與周邊環境的協調，合理利用原有場地上的自然生態條件，減少對生態環境的影響與破壞。
（2）被動優先：在規劃設計、施工建造中應優先採用被動式技術措施。
（3）經濟適用：在確保工程質量和安全的前提下，應選用適宜技術和部品，合理控制建設和運營管理成本。
（4）技術創新：採用標准化設計和工業化建造技術，推廣節能環保的新技術、新工藝、新材料、新設備，健全技術集成體系和產業化部品體系。

⑷ 共有產權住房到底長啥樣

北京即將推出共有產權住房。這種房子到底長啥樣呢，我們可以從《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》（以下簡稱《建設導則》）中看到共有產權住房的配置相當高。在“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念下，共有產權房的標准不輸普通商品住房，甚至超越了多數普通商品住房小區。（該內容僅在北京適用）

圖為湖北某項目施工現場，該項目所用的施工模式即為裝配式建築

2、全裝修交房

共有產權住房實施全裝修成品交房，嚴格執行一體化設計，《建設導則》中詳細規定了室內裝修的最低標准，如戶門為鋼制保溫防盜門；外窗為節能窗；房內地面為瓷磚；衛生間潔具五金等都需齊全；統一定製的玄關櫃、壁櫃、吊櫃等收納空間等等。而且，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

總的來說，共有產權住房從設計、質量與品質方面標准都很高，能夠給住戶更舒適方便的居住體驗，也體現了政府所倡導的“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

來源：《北京市城市建設節約用地標准（試行）》

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》

《大力發展裝配式建築的指導意見》

⑸ 綠色保障性住房技術導則規定保障房建設應遵循哪些基本原則

一、住房保障制度的總體框架住房保障的制度設計應該圍繞四個基本問題構建框架：一是為誰供給即保障對象問題；二是由誰供給即保障責任問題；三是供給什麼即保障方式問題；四是供給水平即保障標准問題。
二、適用范圍（
第二、第四十四條）
1、在區域范圍上適用本省行政區域內城市和縣人民政府所在地的鎮。
其他
鎮和獨立工礦區、國有農場的保障性住房建設和管理參照執行。
2、在保障提供上本《辦法》保障性住房包括：廉租住房、公共租賃住房。
三、基本原則（第三條）
1、統籌規劃、合理布局保障性住房建設的規模安排和區域布局，應當適應產城一體的城鎮化發展需要，與經濟發展和公共服務相統籌，與產業功能、城市功能和生態功能相協調。
2、政府主導、社會參與政府主導主要體現在法制建設、制度設計、規劃編制、標准制訂、公共投入、運營監管和政策支持上。創新住房保障供給模式，引入市場競爭機制，形成多元參與、公平競爭的格局，實現供應主體和供應方式多元化，不斷提高公共服務的質量和效率。
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一、明確指導思想、總體要求和基本原則
(一)指導思想。以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，把解決城市(包括縣城，下同)低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。
(二)總體要求。以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度，加大棚戶區、舊住宅區改造力度，力爭到「十一五」期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。
(三)基本原則。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要;統籌規劃，分步解決;政府主導，社會參與;統一政策，因地制宜;省級負總責，市縣抓落實。
二、進一步建立健全城市廉租住房制度
(四)逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。2007年底前，所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。「十一五」期末，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前，東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。
(五)合理確定廉租住房保障對象和保障標准。廉租住房保障對象的家庭收入標准和住房困難標准，由城市人民政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平確定。廉租住房保障面積標准，由城市人民政府根據當地家庭平均住房水平及財政承受能力等因素統籌研究確定。廉租住房保障對象的家庭收入標准、住房困難標准和保障面積標准實行動態管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。
(六)健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合，主要通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。每平方米租賃補貼標准由城市人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、保障對象的經濟承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當地的廉租住房保障面積標准和市場平均租金給予補貼。
(七)多渠道增加廉租住房房源。要採取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應。
小戶型
租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設力度。新建廉租住房套型建築面積控制在50平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建，並在用地規劃和土地出讓條件中明確規定建成後由政府收回或回購;也可以考慮相對集中建設。積極發展住房租賃市場，鼓勵房地產開發企業開發建設中小戶型住房面向社會出租。
(八)確保廉租住房保障資金來源。地方各級人民政府要根據廉租住房工作的年度計劃，切實落實廉租住房保障資金：一是地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房
公積金
增值收益在提取貸款風險准備金和管理費用之後全部用於廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用於廉租住房保障資金的比例不得低於10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用於廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。
三、改進和規范經濟適用住房制度
(九)規范經濟適用住房供應對象。經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由城市人民政府確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。低收入住房困難家庭要求購買經濟適用住房的，由該家庭提出申請，有關單位按規定的程序進行審查，對符合標準的，納入經濟適用住房供應對象范圍。過去享受過福利分房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購。(十)合理確定經濟適用住房標准。經濟適用住房套型標准根據經濟發展水平和群眾生活水平，建築面積控制在60平方米左右。各地要根據實際情況，每年安排建設一定規模的經濟適用住房。房價較高、住房結構性矛盾突出的城市，要增加經濟適用住房供應。(十一)嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。(十二)加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合城市規劃前提下，經城市人民政府批准，並利用自用土地組織實施。單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃，其建設標准、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行。在優先滿足本單位住房困難職工購買基礎上房源仍有多餘的，由城市人民政府統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售，或以成本價收購後用作廉租住房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新徵用或新購買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。
四、逐步改善其他住房困難群體的居住條件(十三)加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區環境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。(十四)積極推進舊住宅區綜合整治。對可整治的舊住宅區要力戒大拆大建。要以改善低收入家庭居住環境和保護歷史文化街區為宗旨，遵循政府組織、居民參與的原則，積極進行房屋維修養護、配套設施完善、環境整治和建築節能改造。(十五)多渠道改善農民工居住條件。用工單位要向農民工提供符合基本衛生和安全條件的居住場所。農民工集中的開發區和工業園區，應按照集約用地的原則，集中建設向農民工出租的集體宿舍，但不得按商品住房出售。城中村改造時，要考慮農民工的居住需要，在符合城市規劃和土地利用總體規劃的前提下，集中建設向農民工出租的集體宿舍。有條件的地方，可比照經濟適用住房建設的相關優惠政策，政府引導，市場運作，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。
五、完善配套政策和工作機制(十六)落實解決城市低收入家庭住房困難的經濟政策和建房用地。一是廉租住房和經濟適用住房建設、棚戶區改造、舊住宅區整治一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。二是廉租住房和經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應。三是對廉租住房和經濟適用住房建設用地，各地要切實保證供應。要根據住房建設規劃，在土地供應計劃中予以優先安排，並在申報年度用地指標時單獨列出。四是社會各界向政府捐贈廉租住房房源的，執行公益性捐贈稅收扣除的有關政策。五是社會機構投資廉租住房或經濟適用住房建設、棚戶區改造、舊住宅區整治的，可同時給予相關的政策支持。(十七)確保住房質量和使用功能。廉租住房和經濟適用住房建設、棚戶區改造以及舊住宅區整治，要堅持經濟、適用的原則。要提高規劃設計水平，在較小的戶型內實現基本的使用功能。要按照發展節能省地環保型住宅的要求，推廣新材料、新技術、新工藝。要切實加強施工管理，確保施工質量。有關住房質量和使用功能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。(十八)健全工作機制。城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調查，於2007年底之前建立低收入住房困難家庭住房檔案，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發展規劃和年度計劃，納入當地經濟社會發展規劃和住房建設規劃，並向社會公布。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位;確保廉租住房、經濟適用住房建設用地落實到位，並合理確定區位布局。要規范廉租住房保障和經濟適用住房供應的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，並於2007年9月底之前向社會公布;要嚴格做好申請人家庭收入、住房狀況的調查審核，完善輪候制度，特別是強化廉租住房的年度復核工作，健全退出機制。要嚴肅紀律，堅決查處弄虛作假等違紀違規行為和有關責任人員，確保各項政策得以公開、公平、公正實施。(十九)落實工作責任。省級人民政府對本地區解決城市低收入家庭住房困難工作負總責，要對所屬城市人民政府實行目標責任制管理，加強監督指導。有關工作情況，納入對城市人民政府的政績考核之中。解決城市低收入家庭住房困難是城市人民政府的重要責任。城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程，加強領導，落實相應的管理工作機構和具體實施機構，切實抓好各項工作;要接受人民群眾的監督，每年在向人民代表大
會所
作的《政府工作報告》中報告解決城市低收入家庭住房困難年度計劃的完成情況。房地產市場宏觀調控部際聯席會議負責研究提出解決城市低收入家庭住房困難的有關政策，協調解決工作實施中的重大問題。國務院有關部門要按照各自職責，加強對各地工作的指導，抓好督促落實。建設部會同發展改革委、財政部、國土資源部等有關部門抓緊完善廉租住房管理辦法和經濟適用住房管理

⑹ 在柳州用電話什麼查深圳住房公積金

在柳州用電話查深圳住房公積金可以用全國統一的住房公積金客服熱線：12329
一、12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼，長途撥打需在此號碼前加撥長途區號。通信費標准按工業和信息化部相關規定執行，免收信息服務費。
二、各地要在充分利用現有資源，減少重復投資的基礎上，按照《12329住房公積金熱線服務導則》（以下簡稱《服務導則》）的要求，建設12329住房公積金熱線。啟用12329號碼後，其他熱線號碼應停止使用，並及時向社會通告。
三、12329住房公積金熱線主要以人工語音方式提供業務咨詢、投訴建議、回訪調查等基礎服務，並根據當地實際情況，以人工語音和自助語音方式，提供業務指南、業務查詢、業務受理等擴展服務。
四、12329住房公積金熱線建設模式分為獨立自建、服務外包兩種。獨立自建模式由城市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）自行組織建設熱線平台，負責日常運營；服務外包模式由公積金中心委託外包服務商負責熱線建設運營。各地要結合當地實際選擇建設模式，鼓勵採用服務外包模式。有條件的地區，熱線建設和運營可打破地域界限，適度區域集中。

⑺ "5.12"大地震,過渡安置房款的發放政策是怎樣的

享受過渡安置房款的應該是因災無房居住，又不能及時修建永久性住房而搭建了可以確保居住3年簡易房子的人。 答案補充 補充：國家政策和在地方上執行時，因為各地情況的不同而在實際發放時發生了偏差吧。比如：上報災情不事實求實，就會導致過渡安置房款的發放出現問題。

⑻ 帶精裝修是什麼意思是不是拎包入住

是精裝修房。

精裝修房是指根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求·精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

標准：

1、頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保。

2、地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料。

3、衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。

4、基本不會配置活動傢具，因為人們在生活方面對與傢具的個性化要求還是比較強的。

(8)住房建設規劃導則擴展閱讀

優缺點：

（一）、優點

（1）、毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

（2）、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，房屋滲漏等現象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環保，對房屋公共部位的破壞也少得多。

（3）、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業主節省了寶貴的時間。

（二）、缺點

選擇模式和風格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。

⑼ 誰知道合建設2006339號文

合肥市建設委員會文件
合建設[2006]339號

關於印發實施《合肥市住宅工程質量通病防治導則》（試行）的通知

各有關單位：
為全面提高我市建築工程質量，有效治理住宅工程質量通病，最大限度地滿足人民群眾的需要，我委編制完成了《合肥市住宅工程質量通病防治導則》（試行）[以下簡稱《導則》]，經市政府法制辦公室審查同意（合規審字[2006]29號）。現就實施《導則》的有關規定通知如下：
一、凡新開工的住宅必須全面貫徹實施《導則》的規定。
二、設計單位應嚴格執行《導則》相關規定，並將具體措施落實到設計文件中。
三、 圖審機構應嚴格審查通病防治的設計措施，並將其列入施工圖設計文件審查重點。
四、施工單位應嚴格按照《導則》規定的技術措施和實施細則進行施工。
五、 監理單位必須將《導則》納入工程監理范圍和監理細則中予以重點監督。
六、各級質量監督機構必須將通病防治工作列入日常重點檢查內容，加大檢查監督力度，凡應執行《導則》而未執行的住宅工程，將按照國家有關法律、法規進行處理。

合肥市建設委員會
二○○六年十一月二十一日
主題詞：城鄉建設 住宅 質量 通知
抄報：安徽省建設廳，安列同志
抄送：紀開學副主任、市建築工程質量監督站
合肥市建設委員會 2006年11月24日印發
共印1000份

合肥市住宅工程質量通病防治實施導則

第一章 總 則
第一條 為了加強建築工程質量管理，提高住宅工程質量和品質，控制住宅工程質量通病的發生，規范住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權益，依據有關法律、法規及規范標准等規定，結合本市實際，制定本實施導則。
第二條 本實施導則適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程（含公寓樓、商住樓等）。
第三條 本實施導則結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的預防和控制。
第四條 在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行本實施導則外，還應執行國家現行有關法律、法規、規范和工程技術標准等的規定。

第二章 基本規定
第五條 工程建設各質量責任主體應按各自職責履行本實施導則的規定。
第六條 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，並將其列入審查重點。
第七條 工程質量監督機構應按照本實施導則規定，加大對住宅工程質量的監管力度，特別要加大對經濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉結合部商品房等工程的設計和施工質量的監管力度。對工程建設各方違法違規降低住宅工程質量的行為，要嚴格按照國家有關法律法規進行處罰。

第三章 參建各方責任主體的管理措施
第八條 建設單位
（一） 應當貫徹執行實施導則，制定保證工程質量的相關措施。
（二） 定期召開會議，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
（三） 必須保證住宅工程建設的合理工期、造價和住宅設計標准；不得擅自變更已審查批準的施工圖設計文件；建設單位如對施工圖設計提出工程經濟控制性指標時，必須結合工程實際情況並具有充分依據；不得將門窗、防水等工程肢解發包。
第九條 設計單位
（一） 應嚴格執行國家有關強制性標准規范、規定，強化各專業協調配合，對容易產生質量通病的部位和環節，進行深入細致的設計；在住宅工程設計中應當按本實施導則落實相應的設計措施。
（二） 將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
（三）住宅結構在規定的設計使用年限內必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎應滿足承載力穩定性要求，地基變形應滿足規范規定的允許值。樁基及處理後的地基應進行承載力的檢驗。設計文件中應註明二次裝修承載控制值。
第十條 施工單位
（一） 在圖紙會審時應將不符合本實施導則的情況及時告知設計單位，由設計單位進行變更。
（二） 針對工程實際情況，施工單位應認真做好施工組織設計，落實設計圖紙會審中保證施工質量的技術措施，對容易產生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位提出並採取相應的技術保障措施，必須將本實施導則規定的內容納入施工組織設計，經監理部門審查、建設單位批准後實施。
（三） 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。住宅結構使用的材料，必須符合《住宅建築規范》（GB50368-2005）的要求。
（四） 專業分包單位應提出分包工程的質量通病防治措施，由總包單位核准、監理部門審查、建設單位批准後實施。
（五） 工程完工後，總包單位應記錄、收集和整理質量通病防治的相關資料，認真編寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
第十一條 監理部門
（一）應依據本實施導則，審查施工單位提供的施工組織設計，提出具體要求和監控措施，並針對工程的具體情況將住宅工程結構質量、使用功能作為監理工作的控制重點，並列入《監理實施細則》中。
（二）應將通病防治列入工程檢查驗收內容，認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，工序質量驗收不合格的，不得進行下道工序。
（三）按有關規定做好旁站監理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗、結構裂縫控制及外牆保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。
（四）配備常規的攜帶型檢測儀器，加強對工程質量的巡視和平行檢驗，發現問題及時處理。
（五）工程完工後，應將住宅工程質量通病防治工作總結納入竣工評估報告中。

第四章 砌體裂縫防治技術措施
第十二條 設計措施
（一）住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫。溫度變形縫應按《砌體結構設計規范》（GB50003－2001）及《混凝土結構設計規范》（GB50010－2002）要求進行設置，當採用有效措施後，可適當放寬。
（二）底層窗檯下牆體灰縫內設置三道焊接工件網片或2Ø8mm鋼筋伸入牆體不小於600mm；或在窗檯標高處設置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應小於C20，厚度不小於80mm，縱向配筋不宜少於3Ø8mm，嵌入窗間牆內不小於600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大於500mm的配筋砌體，或牆體內適當增設構造柱。
（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為12Omm與牆體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。
（四）頂層砌築砂漿的強度等級不應低於M7.5。
（五）鋼筋砼陽台欄板、扶手鋼筋必須與結構牆體有可靠拉結措施，拉結筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結構牆體有可靠的錨固措施。
（六）門垛或窗間牆小於360mm時必須採用鋼筋混凝土澆築。
（七）重質牆體應設置在梁體中部，不宜直接布置於板上，否則應在梁板設計時採取可靠的措施。
（八）在兩種不同材料交接處，應採用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網（網眼尺寸不小於10mm×10mm）抹灰或耐鹼玻璃纖維網格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
（九）設置磚砌女兒牆的平屋面工程、構造柱及其拉結筋應按規定設置；女兒牆根部應設高度≥250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒牆頂應設高度≥60 mm的鋼筋混凝土壓頂。
躍層退台部位應有預防開裂的構造措施。
（十）水電管線布線設計時，應避免對牆體的削弱，並應與結構專業密切配合。
第十三條 施工措施
（一）磚在砌築前必須提前澆水濕潤（除冬季施工有規定外），確保在砌築時含水率達到10%-15%。
（二） 砌築砂漿應採用中砂，嚴禁使用細砂和混合粉。
（三） 砌體應灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規范、拉接筋敷設符合要求（砌體質量控制等級為B級）。
（四） 砌築砂漿應隨拌隨用，嚴禁在砌築現場加水二次拌制。
（五） 填充牆應分二次砌築（即在1.4m處、1.4m以上分二次砌築，應留置不少於5～7天的間歇期）。填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有30～80mm的空隙，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若採取梳磚補砌時，對雙側和中部三角空隙應用預制混凝土塊填塞、補砌應留置不少於7天的間歇期或在結構驗收後進行。
（六）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
（七）頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
（八） 砌體結構坡屋頂卧梁下口的砌體應砌成踏步形。
（九） 砌體結構砌築完成後宜30d後再抹灰，並不得少於20d。
（十） 框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
（十一） 填充牆與框架柱交接處，應用20mm×20mm木條預先留縫，在加貼網片前取出木條澆水濕潤，乾燥後再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。
（十二） 當門窗洞口上至梁底距離小於200mm時，門窗過梁應與結構梁整澆。
（十三） 上料口、過人洞封堵時，頂端應採用細石混凝土加膨脹劑填實。
（十四） 嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌築完成的門垛、窗間牆上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌築時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應採用機械切割；管道埋設完畢後，回填應採用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應設置金屬網。
（十五）配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事後打鑿。消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應採用防止開裂的措施。
（十六） 冬期施工的外牆除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：
1. 砌築工程的冬期施工應優先選用外加劑法，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外牆不宜冬期施工，如因特殊情況，應有相應保溫措施。
2. 拌合砂漿應採用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應低於5℃。
3. 拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大於10mm的凍結塊；砌築時不準隨意往砂漿內加熱水，砂漿應隨拌隨用，不應積存，以免凍結降低砌體強度。
4. 磚在砌築前，應清除冰霜，遇水浸泡後受凍的磚不能使用；砂漿宜採用普通硅酸鹽水泥拌制；石灰膏應防止受凍，如遭凍結，應經融化後，方可使用；拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。
5. 砌體工程施工時，砂漿稠度應適當加大，一般可控制在約10—12mm；視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低於、等於0℃條件下砌築時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌築時應注意砌體與砂漿的擠揉。
6. 冬期施工中，應調整作息時間，砌築在日出後兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌築高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。
7. 冬期施工砂漿試塊的留置，除應按常溫規定要求外，尚應增加不少於1組與砌體同條件養護的試塊，測試檢驗砂漿強度。
8. 外牆面施工操作環境溫度不應低於5°C。
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⑽ 北京共有產權住房規劃什麼時候實施

共有產權房什麼樣？有無障礙設施、有交往空間、全裝修交房……

9月22日，市住建委會同市規劃國土委聯合發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，《導則》自2017年9月30日起正式實施。

三是關於全裝修成品交房。在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應用BIM技術，提高施工效率的相關條款。

市住建委相關負責人介紹，《導則》發布後，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩定社會預期，切實增加百姓獲得感。市、區相關部門將充分發揮部門層級合力，從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈，加強質量和品質監管，督導參建單位嚴格落實建設標准，全面提高共有產權住房品質，打造綠色宜居精品住宅。