住房建設時間

A. 北京市住房和城鄉建設委員會工作時間

住房和城鄉建設委員會工作時間：9---17點

B. 從新中國成立之初開始,我國的住宅建築又大致經歷了幾個階段時間節點是什麼候

建國初期很長一段時間居民樓都是磚混的，就是靠牆體承重，大概1980年前期；後續有出現有梁無柱的結構，還是靠牆體承重，只是加梁相對承重更均勻些，大概1980-1990左右，也是大家口頭上所說的半框架；再往後就是框架結構了，有梁有柱，大概1990-2000左右；再往後就是剪立牆，承重部分在鋼筋混泥土的隔牆上，也是有梁有柱的，只是這樣配合著，可以減少立柱，節約內部空間。

C. 如何確定房屋建造年份

房屋的建成年代（竣工日期）在房產證/不動產權證上會有登記。

深圳2015年10月1日之前的房產證（紅本）上在「建築物及其附著物」一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之後的不動產權證在「權利其他狀況」一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。

另外：房產證/不動產全證上還會標注該房屋佔地的土地使用年限，一般來說批地年限會早於竣工年限。

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確定房屋建造年份的誤區：

誤區一：通過房產證反映真實年齡

房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

誤區二：通過土地證上的終止日期推斷

根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

D. 房屋質保期的具體起始時間（要有依據）

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

《商品房銷售管理辦法》第33條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

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案例：保修期內產生的損失，由開發商負責賠償

2007年年中，魯先生購買了寧波市江東區一在建商品房，同年7月7日與開發商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2007年11月30日前，在房子達到交付使用條件後，開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續。

2007年11月27日，合同約定的交付日前，開發商依約將房子交付給魯先生，並出具《寧波市住宅質量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質保期內，如果有工程質量問題，開發商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委託小區物業寧波網新物業有限公司負責維修。

但保證書上同時約定，如果因為業主個人使用不當或擅自改動結構、設備位置及裝修不當造成的房屋質量問題，由業主自行承擔維修責任。

房子交付後，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。

2014年7月，魯先生決定將房子重新裝修准備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現象，直接影響到房子的裝修進程。

工程檢測部門檢測後出具的鑒定報告顯示，魯先生的房子出現滲漏水的主要原因是外牆工程存在質量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、牆體仍未完全修復，依舊有滲水情況發生。

礙於房子存在質量瑕疵，魯先生的裝修進程一直在推遲，遲遲無法入住，與開發商多次協商未果後，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發商對房屋滲漏水問題進行完全修復，並賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2008年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業費則按每年3000元計算。

開發商則指出，房屋出現滲漏水因業主魯先生使用不當，按協議規定應由魯先生自行承擔損失。但開發商未能提供實質性證明，反而物業公司提供的資料顯示魯先生自報修後便將房子鑰匙交給物業用於房屋維修。

因而法院認為魯先生購買的房子，並未超過合同規定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發商負責。

E. 請問有知道農村規劃建設，農村住房統一建設會實現嗎，需多長時間:

這是需要時間的，農村規劃是一個需要規劃，整理和安排，不是短時間就能實現的，是有過程的逐步實施循序漸進，相信國家大力投入會很快的實現。

F. 商品住房一般有效期為多長時間

房子產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

G. 住宅建築日照時間怎麼計算

計算建築日照時間，一般都是採用專業的日照軟體去計算了。
日照分析主要操作流程一般分為以下幾步：

一、進行日照設置

地點設置：選擇所在城市後，根據城市的地理位置程序自動計算出經度、緯度等信息；

時間設置：設置當前日照分析標準的時間參數及計算精度；

系統設置：對日照系統參數進行設置，包括圖面標注文字高度，圖形單位和正北方向，日照時間及陰影顏色等；

標准設置：增加、修改、刪除、設置日照分析標准；

二、進行日照建模

已經是三維模型的，直接進行模型轉換即可；對平面建築圖形，需要通過日照建模使平面圖形轉換成三維模型。

三、選擇參與分析的建築模型，進行各種方式的日照分析

在方案初期，建議大家可以先使用沿線分析功能，如果方案不滿足日照要求，則可使用軟體提供的建築物高度推算和建築物位置推算功能，對方案進行調整；方案後期，則可通過區域分析，窗戶端點分析及其它的日照分析方法進行分析出表。

四、最後導出日照報告

目前軟體提供了通用日照報告模板，及杭州，寧波，溫州和上海地區的日照報告模板，用戶還可以自定義日照報告模板。

H. 住宅工程竣工驗收時間如何確定有相關法律規定嗎

工程驗收要出驗收報告，驗收報告上有驗收日期，以此為准，但也有例外情況：內

《最高人民法院關於容審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：「當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：一、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；二、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；三、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。」

I. 怎麼判斷房屋的建造時間和房屋結構類型

一般房子，從外立面可以大致看的出80年代90年代的，具體要看到底幾幾年，就要以房東產證為准啦!

按建築物以其結構類型的不同可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

1、磚木結構: 用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易准備，費用較低。

2、磚混結構: 磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。

3、鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。

鋼筋混凝土建築里又有框架結構、框架-剪力牆結構、框-筒結構等。目前25-30層左右的高層住宅通常採用框架-剪力牆結構。