濰坊住房建設

1. 山東濰坊農村住房拆遷的問題

農村房屋拆遷補償安置操作實務
被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為准。
補償安置的時間界點：
1，征地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2，拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。
3，違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
房屋的補償安置方式
1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3，拆遷房屋其他補償項目：
律師應了解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償
1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物標准執行。
農村房屋評估的律師操作指引
1，當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委託人及時聘請評估機構依法評估。

2，房屋重置價格，是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。
3，估價時點為土地徵收公告之日。
4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。
5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核並加蓋機構公章。
對附屬物、在建工程、臨時建築的評估律師操作指引
1，附著物評估：按照省、市級政府發布的地上附著物補償標准和當地實際情況進行。
2，在建工程評估：一般應採用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為准。
3，臨時建築評估：未超過批准期限的臨時建築應評估其建築物殘值。
應進行必要的協助評估
凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委託有資格從事該類業務的機構協助評估。

2. 濰坊市高新區城鄉和住房建設局地址是什麼

高新技術產業開發區火炬大廈。電話8786658,聯系譚建民

3. 求濰坊市政府下發的《濰坊市區經濟適用住房建設管理工作實施方案》原文，全文也行

《濰坊市區經濟適用住房建設管理工作實施方案》對市區經濟適用住房的建設任務、工作目標提出了明確要求，市區低收入住房困難家庭的住房夢即將變成現實。根據方案，從2007年起，市中心區(濰城區、奎文區)每年建設經濟適用住房10萬平方米，三年共建設30萬平方米、約4200戶，重點解決人均住房建築面積10平方米以下特困家庭的住房問題。今後，再結合住房需求狀況和政府財政承受能力，適當增加供應量，逐步解決人均15平方米以下低收入家庭的住房問題。
2007年，市中心區經濟適用住房建設採取與普通商品住房捆綁建設的方式，在城區西部規劃建設一個住宅小區。整個小區統一規劃、統一建設，定點在濰城區玄武街以南、三里庄路以東、清平路以西，總建築面積約為30萬平方米。其中，建設經濟適用住房10萬平方米、約1400戶，其它為普通商品住房。在經濟適用住房的規劃設計中，要求注重創造優美的生活環境，做到造價不高質量高，面積不大功能全，各類戶型的建設比例為：建築面積65平方米的約佔15%，75平方米的約佔75%，85平方米的約佔10%。按照市政府關於這項工作的時間安排，計劃在今年10月底前，完成小區規劃設計、土地招拍掛工作，組織低收入家庭報名，完成土地徵用等各項開工前的准備工作，力爭項目正式開工建設；12月底前，確定住房預售價格，完成申請家庭審查確認，為符合條件的家庭分配住房。

4. 濰坊公租房申請條件 濰坊公租房怎麼申請和所需資料

一、申請流程

1、申請人向戶口所在地社區居委會提出書面申請,未設立居 委會的直接向街道辦事處提出書面申請,填寫申請表;

2、社區居委會對申請對象的收入、住房、人口等情況在5日內 進行初審,符合條件的予以公示,公示期5日。無異議的由社區居 委會簽署意見後報街道辦事處,有異議的可以向街道辦事處申訴;

3、街道辦事處5日內對申請對象情況進行審核,簽署意見後 報當地住房保障部門;

4、當地住房保障部門自收到申請材料之日起10日內提出審 核意見,符合條件的轉同級民政部門;

5、當地民政部門自收到申請材料之日起10日內提出審核意 見,並反饋同級住房保障部門;

6、經審查符合條件的,由當地住房保障部門予以公示,公示期 5日。公示無異議的,簽署意見後報市住房保障部門;

7、市住房保障部門對上報材料進行審查,對符合條件的在市 級新聞媒體予以公示,公示期10日。公示無異議的,作為公共租 賃住房保障對象予以登記,發放資格證明;不符合條件的,由所在 地住房保障部門書面通知申請人,並說明理由。

二、申請提報材料:

1、上年度收入情況證明
最低生活保障家庭提供低保證明。

2、住房情況證明

申請人及家庭成員,有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區居(村)委會出具; 由市房屋登記機構出具申請人及家庭成員《濰坊市區住房
保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明。

3、申請家庭成員不在同一戶籍的,除申請人外,其他家庭成員
需由戶口所在地社區居(村)委會出具未享受住房保障的證明

4、戶口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明。

5、與申請有關的其他證明。

租住直管公房的對象申請實物配租,須提供與直管公房產權
單位簽訂的在實物配租後騰退直管公房的協議。

(4)濰坊住房建設擴展閱讀：

實物配租和補貼發放

1、市區公共租賃住房補貼資金由市、區兩級財政
承擔,奎文、濰城由市、區兩級財政分別承擔70%、30%,其他區
(市屬開發區)由市、區(市屬開發區)兩級財政分別承擔50%。

2、符合租賃補貼條件的家庭,由當地住房保障部
門按規定核定補貼數額,出租人到指定銀行開立個人結算賬戶,當
地財政部門將補貼資金直接劃入出租人賬戶。

3、政府投資建設的公共租賃住房,配租工作由住
房保障部門組織,具體由房屋產權單位負責實施;非政府投資建設的公共租賃住房,由產權單位按照有關規定自行組織配租,並將配
租情況報項目所在地住房保障部門。

5. 濰坊市住房和城鄉建設信息網怎麼上不去了啊

這個網站是該單位自己開發的，今天休班，可能伺服器出問題了。

6. 濰坊市住房和城鄉建設局什麼時候招聘應屆畢業生

濰坊市住建局是濰坊市政府的工作部門，工作人員大多為公務員，要想進入該局工作必須要經過濰坊市的公務員招考。

7. 濰坊7口人的住房標准

你妹妹一家三口雖然沒有單獨立戶，但是你要是建房，在農村有規定的。女兒結婚沒有宅基地的。應該去村委會或者政府部門咨詢。

8. 濰坊市職工住房建設發展公司開發分公司怎麼樣

簡介：濰坊市職工住房建設發展公司開發分公司成立於1998年10月14日，主要經營范圍為職工住房建築、安裝、裝飾（四級），房地產開發（四級）、經營等。
法定代表人：葛孚玉
成立時間：1998-10-14
注冊資本：60萬人民幣
工商注冊號：3707001906620
企業類型：全民所有制分支機構(非法人)
公司地址：奎文區東風東街276號