廣州政策性住房保障

『壹』 廣州爭取明年出台共有產權保障性住房、人才公寓等住房政策

12月12日，廣州市住房保障辦黨委委員、副主任陳桓軍在廣州市政府部門的定期新聞發布會上表示，2020年，廣州市將結合相關政策出台情況，做好共有產權保障性住房、人才公寓等政策性住房的籌建工作。
會上，陳桓軍介紹說，在政策方面，為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，緩解無房家庭的住房壓力，進一步吸引人才，滿足新市民住房需求，廣州市擬於年底出台人才公寓管理辦法，並加快共有產權住房政策研究，爭取盡快出台實施。
數據顯示，截至11月底，廣州市新開工棚戶區改造住房17283套，基本建成棚戶區改造住房17582套，基本建成公共租賃住房3357套，全市發放租賃補貼13589戶，除基本建成公共租賃住房任務外，其餘任務均提前超額完成。
公共租賃住房基本建成任務正在密鑼緊鼓推進，年底前可以完成。

『貳』 穗共有產權房政策或年底出台

「共有產權住房的政策我們正在制定，爭取年底出台。符合條件的人群購買後和政府共享產權，到一定年限可以出售，等市政府常務會議通過後我們會正式發布。」12月12日，在2019年第23場廣州市政府部門定期新聞發布會上，廣州市住房保障辦黨委委員、副主任陳桓軍做了如上表述。在今年廣東省下達的目標任務以及廣州市「十件民生實事」的住房保障年度目標任務中，研究探索共有產權住房的相關政策備受關注。就在上個月，廣州首批251套共有產權人才住房開放申購，主要面向廣州自貿片區重點發展領域緊缺型人才及港澳青年。

南沙試點細則已印發

南沙是廣州首個試點共有產權住房的行政區。2018年5月，南沙宣布將在全市首次試點共有產權房，對於符合產業政策的緊缺型人才，可購買一套共有產權房。今年10月，《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》正式印發。

據此，購房人的產權份額是按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。在購房人自核准產權登記之日起滿8年的，購房人可以按有關規定，向南沙區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。

今年保障房工作進展順利

除了研究探索共有產權住房的相關政策，今年以來廣州的住房保障工作進展順利。截至11月底，新開工棚戶區改造住房17283套，基本建成棚戶區改造住房17582套，基本建成公共租賃住房3357套，全市發放租賃補貼13589戶，除基本建成公共租賃住房任務外，其餘任務均提前超額完成。

「公共租賃住房基本建成任務正在密鑼緊鼓推進，年底前可以完成。」陳桓軍說。

陳桓軍還表示，經過摸查，初步計劃2020年新開工城鎮棚戶區4035套，基本建成城鎮棚戶區6130套、公共租賃住房542套，並逐步將廣州市棚改工作重心由注重新開工數量向注重按期安置效果轉型。

『叄』 廣州有哪些保障性住房

即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價,解決本地居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看,首批限價房規定:限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。經濟適用房 經濟適用住房是**以劃撥方式提供土地,免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性基金,實行稅收優惠政策,以**指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力,購房人擁有有限產權。 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果,而非建築標准。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。廉租房 廉租房是**或機構擁有,用**核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權,是非產權的保障性住房。 廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲,經濟適用房走入困境,百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會關注的焦點,能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查,廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主,建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米,兩居室套型建築面積45平方米,三居室套型建築面積55平方米。三個項目中的三居都不高於55平方米,名副其實的「袖珍」小戶型。政策性租賃房 指通過**或**委託的機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,**對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售,可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。

『肆』 廣州買房新政策有哪些，廣州買房資格都需要條

廣州買房新政策有：
嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行較低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

『伍』 廣州擬放寬申請購買保障性住房條件 不要求本市戶籍

申請廉租房
家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、人均居住面積及家庭資產凈值限額原標准
家庭組成 家庭月可支配 家庭年可支配 人均居住 申請人家庭資產
（人口數） 收入（元） 收入（元） 面積（㎡） 凈值限額(萬元﹤﹤﹤10 21
≥4 2560 30720 ﹤10 26
以下是新修訂的申請廉租房標准
家庭組成 家庭月可支配 家庭年可支配 人均建築 申請人家庭資產
（人口數） 收入（元） 收入（元） 面積（㎡） 凈值限額(萬元)
1 ≤800 ≤9600 ﹤15 ≤9
2 ≤1600 ≤19200 ﹤15 ≤18
3 ≤2400 ≤28800 ﹤15 ≤27
≥4 ≤3200 ≤38400 ﹤15 ≤36

『陸』 廣州經適房申請條件以及申請流程

經濟房就是指具有社會保障的一類人群可以購買的商品住宅，從字面上就可以理解到經濟房擁有經濟性以及適用性兩個特點，主要針對的人群是收入能力中低一下的情況。相信很多朋友都有這個需要申請經濟房特別是在北上廣深這種地區的房價，所以今天小編就來給大家說說廣州地區的實際使用房子的申請條件以及申請流程，有需要的朋友一定不要錯過了哦。

廣州申請購買經濟適用房的條件有：

(一)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。城八區的上述標准由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次;遠郊區縣的上述標准由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次。

(三)申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

(四)家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合並計算。

(五)家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

(六)家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

二、其次，申請購買經濟適用房的流程有：

1、第一步領取審核表：即申請購房家庭應按不同類別，到經濟適用住房開發建設單位分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。以上表格可以按標准格式復印。

2、第二步填表審批蓋章表格填寫完後，須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。有關單位核准審批時間：申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(2000)131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。

3、第三步辦理購房登記表格審批蓋章後，到市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續。雖然經濟適用房主要解決中低收入人群住房問題，但是如今還是有許多人沒有享受到這種保障。因為申請條件障礙重重，尤其是北京。根據您的情況，您如果能提供相關的證明材料，證明您符合申請條件，則可以申請北京經濟適用房。

最後小編要說一下經濟適用房的申請標准，讓大家都能夠深入了解，它是按照現住房的建築面積來評判的，原來沒有房子的可以記為六十分，以此類推到十二平米就沒能作為考量的標准了，還有戶口的落戶評定，落戶時間最長的可以記做評分，如果有殘疾人或者勞動模範的家庭可以加二十分，只有滿足這些標准才能申請經濟適用房哦，否則的話很難辦理，希望對大家有所幫助。

『柒』 如何申請廣州市經濟適用房

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

(7)廣州政策性住房保障擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

『捌』 廣州市經濟適用住房管理辦法試行

找不到啊！再到廣州市國土房管局網站下載 找吧，有的。 下載了。審核表內容如下是.EXCEL的。 廣州市居民購買經濟適用住房資格審核表 （審批號： ） 申請人情況 申請人配偶情況 姓 名 姓 名 性 別 性 別 身份證號碼 身份證號碼 工作單位 工作單位 職 務 職 務 是否國家公務員 是否國家公務員 是否已享受福利分房 是否已享受福利分房 是否已領取住房補貼 是否已領取住房補貼 是否曾購解困房 是否曾購解困房 是否曾購 經濟適用住房、安居房 是否曾購 經濟適用住房、安居房 收入 家庭總人口 情況 家庭上年可支配總收入 家庭年人均可支配收入 現住房情況 住房地址 居住面積 人均居住面積 現住房是否危房 危房等級 拆遷 現居住房屋已被徵用 是 否 情況 拆遷補償方式 產權交換 貨幣補償 聲明戶承諾遵守國家計劃生育的有關政策及規定 聲明人簽名 申請人單位（或街道辦事處）審核意見： 1、申請人表中所填內容、情況屬實； 2、經 單位初審符合購買經濟適用住房的有關條件。 經辦人簽名： 單位蓋章： 年 月 日 申請人配偶單位（或街道辦事處）審核意見： 1、申請人配偶表中所填內容、情況屬實； 2、經 單位初審符合購買經濟適用住房的有關條件。 經辦人簽名： 單位蓋章： 年 月 日 廣州市房改住建辦審批意見： 經辦人簽名： 單位蓋章： 年 月 日 填表說明： 1、申請人及購房後的產權人必須是廣州市戶口居民； 2、家庭是指申請人夫婦雙方及子女，上年家庭可支配總收入是指夫婦雙方上一年的可支配總收入； 3、住房居住面積是指廳、房的凈空合計面積（不計廚廁、陽台及通道面積），若申請人家庭有兩處以上住房，應如實填寫全部住房情況； 4、申請人須如實填寫審核表並由所在單位或街道進行核准（無業、待業、個體經營者及私企、外企人員由所在街道核准）； 5、對提供虛假情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任； 6、需提交以下資料的復印件：（1）申請人及其配偶雙方身份證；（2）戶口本；（3）現住房租本或房產證；（4）計生證明；（5）經房管部門鑒定屬危房的、需提供房管部門鑒定證明；（6）法院判決書等。

『玖』 廣州保障房申請條件是什麼

廣州市申請保障房條件

1. 廣州市保障房申請條件每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

2.廣州市保障房申請條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符喊友合下列條件：

（一）廣州市保障房申請條件家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）廣州市保障房申請條件家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人枯滲鬧財產總額不超過沒罩本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障； （六）市政府規定的其他條件。 申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。

3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；

（七）市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。

5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
6.本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。