臨沂房產和住房保障

① 區房產局和區住房保障局有什麼區別是一個部門嗎

房產局是管理普通商品房和私人房產的，而住房保障局是保障城市低收入人群住房問題的部門。在有的城市是一個單位的兩個部門，但有的城市則是完完全全的兩個單位。

② 臨沂河東區房管局在哪

三區都歸 臨沂市房產和住房保障局管。不分什麼區。
地址：臨沂市沂州路36號鐧懼害鍦板浘

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③ 山東省臨沂市經濟適用房問題

臨沂經濟適用房申購條件：
（一）申請人為臨沂市區（蘭山區、河東區、羅庄區、經濟開發區、高新區及北城新區（青年路以南）建城區）常住戶口（含符合安置條件的復退軍人）的居民；
（二）人均建築面積15平方米以下的居民，優先考慮無房戶或人均建築面積10平方米以下的居民。
（三）上一年度人均可支配收入不高於13500元（含）
購買流程步驟，注意事項
購買流程
（一）申請
房源確定後，申請人在規定期限內，向市房產管理局安康居住工程科提出申請，並提交下列材料：
1、購買經濟適用住房申請審批表；
2、家庭戶口簿、婚姻狀況證明、家庭成員身份證原件及復印件；
3、家庭成員收入證明、住房狀況證明，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由居住所在地社區居委會出具，且由單位負責人簽名並加蓋公章；
（委託他人申請辦理購買經濟適用住房手續的，應提交委託人的書面委託書及受委託人的身份證明。）
（二）審核
將申請人的信息錄入臨沂市經濟適用住房管理系統，對申請材料進行審核，審核合格的，組織人員統一調檔核實申請人的住房狀況。
（三）公示
將審核合格的申請人的部分信息同時在新聞媒體和臨沂市房產政務網上公示七日，對公示期滿無異議的申請人，或有異議經調查落實仍符合條件的，發放《臨沂市個人購買經濟適用住房資格認定通知單》。
（四）搖號選房
符合申購條件的申請人按照選房順序依次選房，選房順序在公證人員、社會監督員的監督下通過電腦搖號產生。
（五）輪候
未選中房屋的申請人，待下一個項目發售時，可輪候參加搖號。
注意事項：
由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題，
▲ 一、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
▲二、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
▲三、合同及補充合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
四、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行

④ 如何申請臨沂市的公租房

買不起商品房，又不夠申請經濟適用房的條件，這讓城市「夾心層」們難有歸屬感。今年2月1日，山東省《臨沂市城市公共租賃住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式開始實施，中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，將可提交申請，繳納租金，住進公共租賃房。
申請條件
六區城市「夾心層」可申請首次納入外來務工人員
此次出台的《辦法》自2014年2月1日起施行，有效期至2019年1月31日。適用於蘭山區、羅庄區、河東區、臨沂高新技術產業開發區、臨沂經濟技術開發區、臨沂臨港經濟開發區等六區范圍內城市公共租賃住房的建設、分配、管理等工作。
公共租賃房面向哪些群體？依照《辦法》，公租房申請對象為中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員及外來務工人員等群體，其中，外來務工人員首度被納入住房保障范圍。
《辦法》規定，中等偏下收入住房困難家庭要想申請公租房，必須同時滿足下列條件：家庭成員中至少有1人取得城市建成區常住戶口3年以上；在城市建成區范圍內無自有住房，也未租住公有住房、廉租房或直管公房；家庭人均月收入低於上年度我市城鎮居民人均可支配收入；單身人員申請公共租賃住房的，除滿足上述條件外，未婚者需達到晚婚年齡，離異者，離異時間應達到2年以上。
對於新就業人員及外來務工人員的申請，將由所在單位統一申請並提供擔保，房管部門不直接受理個人申請。新就業人員必須同時具備城市建成區常住戶口，且男年滿25周歲，女年滿23周歲；已與用人單位簽訂2年以上勞動合同並已繳納社會保險；在城市建成區范圍內無私有房產，也未租住公有住房、廉租房或直管公房等條件。城市建成區以外的外來務工人員必須已連續繳納社會保險2年以上；已與用人單位簽訂2年以上的勞動合同；月收入低於上年度臨沂市城市居民人均月可支配收入；在城市建成區范圍內無私有住房，也未租住公有住房。
配租管理
電腦搖號確定輪候對象成套公租房在60平米以內
公租房的房源籌集渠道包括政府財政直接投資建設、收購、租賃，企業建設，廉租住房、直管公房、自管公房等經整合轉換及社會捐贈等，在充分考慮居民對交通、就業、就學、就醫等要求的基礎上，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，並同步做好小區內外配套設施建設。
公共租賃住房主要滿足基本居住需求，既可以是成套住房，也可以是集體宿舍。新建的成套公共租賃住房，套型建築面積嚴格控制在60平方米以內。據了解，申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。公共租賃住房配租戶型及建築面積原則上應與申請人的家庭受保障人口相對應：一人和二人戶以一室戶型為主；三人及三人以上戶或單親家庭帶1名異性子女的以兩室戶型為主。
《辦法》規定，政府建設的公共租賃住房的配租，由市房產和住房保障主管部門負責，通過電腦搖號確定輪候對象的選房順序，輪候對象按照搖號結果依次選房。輪候對象選定房屋後，由市房產和住房保障主管部門核發配租證，並簽訂公共租賃住房租賃合同，辦理入住手續。
輪候對象中享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員、市級及市級以上勞動模範和榮立二等功以上的復轉軍人等，可以優先安排搖號選房。
使用年限
租賃期為2年續租要提前3個月申請
公租房怎麼租賃？租金怎麼算？《辦法》規定，由政府建設及享受政策支持的公共租賃住房的租金標准，實行政府定價，具體價格水平由市物價部門會同市房產和住房保障主管部門制定，報同級人民政府批准後公布執行。由企業建設的公共租賃住房的租金標准，由企業參照政府投資建設的公共租賃住房的租金標准確定，並向市物價部門及房產和住房保障主管部門備案。
對於保障性住房小區的物業管理，可以實行住戶自我管理、自我服務，也可以聘請專業機構提供物業服務。承租人應當在所承租住房內實際居住，並按租賃合同的約定履行租金繳納等義務。
《辦法》明確，公共租賃住房的租賃期限一般為2年，合同期滿承租人應當退出住房。承租人需繼續承租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，復核後，仍符合條件的可續租。而不符合條件暫時又不能騰退承租住房的，租賃合同期滿後給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場標准收取租金。過渡期屆滿後，承租人無正當理由逾期不搬遷的，出租人將依法予以處理。
退出機制
不得出租、轉租連續倆月不入住，5年內不得再申請
公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房依租賃合同享有對房屋的使用權，但不享有收益權、處分權、佔有權、繼承權。
《辦法》明文規定，房地產經紀機構及其人員不得提供公共租賃住房出租、轉租等經紀業務。如出租人不按規定的租金標准收繳租金，或擅自向不符合條件的人員、家庭出租公共租賃住房的，市房產和住房保障主管部門應當責令其限期改正，退回或補交差額租金，違規出租的房屋將被收回。
《辦法》明確了公租房的退出機制，承租人如有下列8種行為之一，出租人可與承租人解除租賃合同，收回住房，5年內不得申請保障性住房。這些行為分別是：將承租住房轉借、轉租的；擅自改變承租住房居住用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；連續2個月以上未在承租住房內居住的；連續2個月以上未按期交納租金的或者累計6個月不交納物業服務費或其它費用的；購買私有住房或獲得其它形式政策性住房保障的；申請資料弄虛作假的；其它違反租賃合同行為。
此外，符合公共租賃住房承租條件的申請對象，如發生未在規定的時間、地點參加選房；參加選房但拒絕選定住房的；已選房但拒絕在規定時間內簽訂租賃合同的；簽訂租賃合同後放棄租房等情況之一，將被視同放棄租賃資格，且2年內不得再次申請。
————————希望對你有幫助——————

⑤ 臨沂市住房和城鄉建設委員會的領導分工

李作良同志：主持市住房和城鄉建設委員會全面工作；負責組織人事、財務審計、城鎮化工作。
分管委人事科、綜合財務科。
朱士泉同志：協助李作良同志負責組織人事、財務審計工作。
負責機關黨的建設、精神文明建設、黨風廉政建設；負責維穩、信訪、群眾工作；負責效能督查、信息、網路、宣傳、文秘、保密、檔案、行政後勤、接待服務等工作；負責建設系統專業技術職務評聘工作；負責關心下一代、社會治安綜合治理、文化教育、愛國衛生、紅十字會、扶貧助殘等工作；負責學會、協會等社團工作；負責離退休幹部服務、計劃生育工作。
分管委機關黨委、監察室、辦公室、老乾科。
負責參與市委市政府和相關部門成立的監察、信訪、社會穩定、平安創建、社會治安綜合治理、國家安全、掃黃打非、國有資產管理、衛生、計劃生育、教育、民政、社會保障、國防、擁軍、民族宗教、語言文字、體育、檔案、史志、住房公積金、統戰等領導小組的工作；負責委內部創建全國文明城市和國家衛生城市、網格化管理工作。
閔銳、劉興旺同志：負責建築業行業管理、建築市場和建築工地管理工作；負責裝飾裝修行業管理工作；負責建設科技教育工作；負責監督管理建築市場、規范建設各方主體行為工作；負責建築工業產品備案工作；負責建築業外出施工管理工作；負責拖欠工程款和農民工工資清理整頓工作。
分管委科技教育科、市場管理科、建築業行業發展科、裝飾裝修科、市建設職工中等專業學校、市建築工業產品歸口管理辦公室、市外出施工管理辦公室。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的學校周邊環境綜合治理、建築工地垃圾揚塵雜訊痞霸治理、科技、社會信用體系、綜合治稅、創建全國文明城市和國家衛生城市等領導小組的工作；負責禁止使用實心粘土磚工作。
薛 鑄同志：負責基本建設工作；負責駐市政府政務大廳窗口建設管理工作；負責建設行業安全生產和工程質量管理工作；負責全市建設工程招標投標、工程建設造價和標準定額管理工作；負責制定發布地方工程標準定額和材料價格工作；負責建築業勞保費用管理工作。
分管基本建設科、市建設安全工程質量監督管理處、市建設工程招標投標管理辦公室、市建設工程造價管理處、市建築業勞保費用管理辦公室。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的商貿城提升改造、拆遷改造、林業、園林、環衛、旅遊、風景名勝區、質量技術監督、安全生產、國土、礦產資源、工程建設領域突出問題專項治理、臨沂臨港經濟開發區建設協調等領導小組的工作。
張永飈同志：負責全市城市供水、燃氣、熱力等公用事業管理工作；負責組織擬定全市城市供水、燃氣、熱力等中長期發展規劃和年度建設進度計劃；負責數字化城市管理工作，建立數字化城市管理協調配合管理機制；負責城市節水工作。
分管委公用事業科、市數字化城市管理中心、市公用事業管理處、臨沂管道燃氣輸配有限公司、臨沂中裕燃氣有限公司、市城市節水辦公室。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的突發公共事件、應急管理、物價、水源地保護、水利、環保、漁業、沂沭河管理、水文、經濟和信息化、城市管理等領導小組的工作；負責封停自備井工作；負責節水型城市創建工作。
陳雲祥同志：協助李作良同志負責城鎮化工作。
負責城鎮化工作的綜合協調；負責建設行業計劃統計工作；負責編制全市工程建設規劃和年度計劃；負責全市城市道路、橋梁、內河道、地下市政基礎設施、排水、污水治理和城市照明、樓宇亮化的建設和管理工作；負責城市規劃區內的雕塑建設管理工作；負責全市城市防汛工作；負責全市建設系統對外技術合作與交流及招商引資工作。
分管委市政科（城市防汛辦）、規劃統計科（外事外經科）、城鎮化工作領導小組辦公室、市市政管理處、市城市道路維護管理處、市城市排水維護管理處、市城市路燈維護管理處、臨沂市市政工程總公司、臨沂動植物園管理處、臨沂人民公園（人民廣場）管理處。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的「兩型社會」建設、「十二五」規劃實施、投融資、電動汽車、無障礙建設、人口普查、公路綜合整治、生態環境監測、對台、外事、僑務、統計、商務、交通、公路、鐵路、民營經濟、招商引資、電業、通訊、傳輸、氣象等領導小組的工作；負責和諧城鄉建設行動考核管理工作。
張濟民同志：負責全市城鄉建設綜合開發、配套建設的指導、監督和管理工作；負責勘察設計行業管理工作；負責建設項目初步設計審查審批和施工圖審查備案工作；負責抗震設防工作；負責注冊師管理工作；負責新型牆材應用、建築節能與供熱計量改革工作。
分管勘察設計科、市建築設計研究院、市新型牆體材料應用與建築節能辦公室。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的城市規劃、市場規劃建設、住房保障和房地產、測繪與地理信息、人民防空、抗震減災、節能、再生資源等領導小組的工作。
孫富會同志：協助薛鑄同志負責駐市政府政務大廳窗口工作。
負責組織擬定全市建設工作規范性文件；負責規范性文件備案工作；負責全市建設行業法律、法規、規章和規范性文件的宣傳、教育、培訓工作；負責建設行政法制和執法監督工作；負責建設行政復議、行政應訴工作；負責政務公開工作；負責行政許可（審批）事項的管理、清理工作；負責全市工程交易、有形市場的監督管理工作。
分管政策法規科、行政審批服務科和委駐市政府政務大廳窗口、市建設工程交易中心。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的涑河開發項目、沂河平安廣場項目、春運、全民普法、法制、司法等領導小組的工作。
劉國棟同志：協助朱士泉同志負責維穩、信訪、群眾工作；協助朱士泉同志負責關心下一代、社會治安綜合治理、文化教育、愛國衛生、紅十字會、扶貧助殘等工作。
負責工青婦群團工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的工會、共青團、婦聯、少工委、關工委、希望工程、扶貧助殘等領導小組的工作。
王京民、吳繼富同志：負責村鎮建設管理工作；負責全市村鎮房地產開發企業四級資質的審查、申報工作；負責指導全市村鎮房屋產權產籍管理；負責村鎮環境綜合整治工作；負責12個市級優先發展重點鎮的協調工作；負責農村住房建設與危房改造工作；負責農村生態房研發建設工作；負責主幹道沿線和沂沭河沿岸村莊建設工作；負責生態村鎮建設工作。
分管委村鎮建設科、綜治辦、農房辦。
負責所分管行業、單位的黨風廉政建設、改革和招商引資工作。
負責參與市委市政府和相關部門成立的城鄉環境綜合整治、城鄉社區、農業、農村、糧食、畜牧、供銷、金融等領導小組的工作。
馬繼明同志：協助閔銳同志負責建設科技教育工作。
劉德成同志：協助陳雲祥同志負責重點工程項目建設工作。
傅懷義同志：協助朱士泉同志負責離退休幹部服務工作。
趙經建同志：協助劉國棟同志負責委工會工作。

⑥ 臨沂廉租房公示名單

根據《臨沂市廉租住房保障辦法》（臨政辦發【2008】47號）、《臨沂市區廉租住房實物配租實施細則》（臨房發【2008】49號）文件規定，我局對429戶申請廉租住房保障初審合格人員進行公示。現將廉租住房保障條件及初審合格對象公告如下：
申請廉租住房保障的家庭應當符合以下所有條件：
（一）具有本市城鎮戶口；
（二）享受城市居民最低生活保障且人均住房面積低於10平方米的家庭，或人均收入低於統計部門公布的上年度城市居民人均可支配收入50%的無房家庭；
（三）未享受過拆遷貨幣補償或房屋產權調換；
（四）未享受過房改房，經濟適用住房、集資建房等購房優惠政策的家庭。
為便於社會監督，本公告同時在沂蒙晚報、房產政務網（www.lyfdc.gov.cn）進行公示，公示時間為15天。如發現不符合申請條件的，請在2011年 5月5日前向我局安康居住工程科舉報，舉報電話： 8219625 8208191

附：2011年第一批廉租房公示人員名單

⑦ 臨沂市實物配租與租賃補貼房什麼區別

每月費用差別較大的

廉租房制度有三種形式：租賃住房補貼、實物配租和租金核減
租賃住房補貼，是指市、縣人民政府向符合條件的申請對象發放補貼，由其到市場上租賃住房；實物配租，是指市、縣人民政府向符合條件的申請對象直接提供住房，並按照廉租住房租金標准收取租金；租金核減，是指產權單位按照當地市、縣人民政府的規定，在一定時期內對現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭給予租金減免。

●廉租住房租房補貼申請須同時具備四條件
(一)具有本市非農業常住戶口；
(二)上年人均月收入低於800元(含)；
(三)家庭人均現住房使用面積在9平方米(含)以下；
(四)未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
●廉租住房租房補貼市內六區每戶每月最低補450元
為增強低收入住房困難家庭租房能力，將廉租住房租房補貼標准由市內六區每月每平方米使用面積24元，環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積22元，武清、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積18元分別調整到每月每平方米30元、28元、23元。
申請家庭每月租房補貼額計算公式為：月租房補貼額=月租房補貼標准×家庭應補貼面積，家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與補貼面積標準的差額計算。即，家庭應補貼面積=租房補貼保障面積標准(12平方米/人)×享受租房補貼家庭人口-現住房使用面積。家庭應補貼面積小於15平方米的，按15平方米計算。
租房補貼標准調整後，每戶家庭最低月租房補貼額為：市內六區每月450元、環城四區和濱海三區每月410元、兩區三縣每月340元。

⑧ 臨沂市公租房的申請條件與申請時間以及公租房地址

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很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法

價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上
如果大城市的話就是400-800起步，但是貴的話是800-1200左右
我在廣東深圳寶安區工作過，基本房價便宜的都是300-400左右的了
我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過，那邊的房價是160-300之間不等
這個我就不好推薦了，因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你
可以到那些租房和發布租房的分類信息大概了解下當個參考
這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享，希望能對你有用和幫組到你
有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的，只能當個參考，不要太信
下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力，雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美好—————————­—

⑨ 百度搜,臨沂市住房保障局 預售可查 永恆華府的預售證辦出來了沒

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！