違法建設的住房

❶ 居民小區內的違法建設歸哪個部門管

1、居民小區內的違法建設，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期拆除；

2、並對業主、物業使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處五千元以上五萬元以下的罰款；

3、逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執行。

4、物業管理條例：違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；

5、給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位；

6、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

(1)違法建設的住房擴展閱讀：

違法建設處罰種類

責令停止建設，是指執法人員在進行規劃管理監督檢查的過程中，發現並須確認是違法建設活動的；

及時發出責令停止違法建設通知書，責令有關當事人立即停止違法建設行為。

限期拆除，是指經城市規劃行政主管部門確認，屬於嚴重影響城市規劃或對城市規劃管理和實施造成嚴重影響的建築物；

通知有關當事人，在規定的期限內無條件拆除全部的或部分的違法建築物、構築物和其他設施。

責令限期改正，是指經城市規劃行政主管部門認定，有關違法建設活動雖對城市規劃實施構成影響；

但還可採取改正措施進行補救的，責令當事人在規定的期限內採取規定的改正措施。

❷ 城中村住房告知屬於違法建築要被拆，該怎麼辦啊

收集房屋所有證據，來證明房屋不屬於違建，如有糾紛可找專業律師辦理。

❸ 農村一戶一宅唯一住房違章建築能強拆解釋

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條：對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

(3)違法建設的住房擴展閱讀：

依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

❹ 政府什麼部門能給個人認定所住的房屋是違建房還是無證住房

認定是無證房或者是違章建的房屋，只有住房和房產規劃部門有權這么做。

❺ 農村己建好的唯一住房是違法建築怎麼辦

積極和村裡以及相關部門協調，補辦所需手續，既然是唯一住房，相信他們也會理解。

❻ 住房違規 搭建的行政處罰一般是怎麼處罰

《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程回規劃許可證的規定進行建設答的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批准進行臨時建設的；（二）未按照批准內容進行臨時建設的；（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

❼ 農村住房怎麼樣才能認定為違建

首先界定性違章主要是看是否違反當地土地利用總體規劃。也就是說在規劃建設用地上建設的沒有建設手續的房屋可認定為部分違章即「小違章」。而想你的建的房屋則是在規劃的非建設用地上建設的即「大違章」。

❽ 房屋怎樣屬於違章建築，我該怎樣維權

案例簡介：購買房屋部分屬於違章建築，原告請求解約並雙倍返還定金
2013年10月27日，原告經上海仁豐房地產經紀有限公司居間，至寶山區新二路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱602室房屋）看房，中介公司工作人員稱該房屋「六復七」，七樓是合法配送的，不計入建築面積。當日，原、被告簽訂了《房屋買賣協議》，由原告以人民幣222萬元的價格購買602室房屋，並支付了被告定金3萬元。2013年11月12日，上海市寶山區住房保障和房屋管理局對602室房屋進行了「附有違法建築」的登記。原告認為602室房屋附有違法建築，無法進行交易，合同目的無法實現，故起訴要求解除《房屋買賣協議》，被告雙倍返還定金6萬元。
被告辯稱，被告收取的定金3萬元中的1萬元作為傭金支付給了中介公司，被告實際收到2萬元。原告兩次至現場看房，被告均明確告知搭建部分的情況，原告在2013年10月30日發給被告的手機簡訊也反映原告對此情況是明知的，原告不能以此作為解約的理由。原告於2013年10月29日發給被告的簡訊中稱貸款有風險，不願意簽訂買賣合同，故原告要求解除合同的真實原因是其貸款出現了問題。原告在被告答復不願意解約後，為了不履行協議，向相關部門舉報602室房屋上存在違法建築，導致該房屋在2013年11月12日被作出「附有違法建築」的登記。原告嚴重違背誠信原則，導致協議無法履行，被告同意解除協議，但要求沒收定金3萬元。
法院判決：解除房屋買賣合同，原告返還定金
原告對602室房屋進行了實地看房，核實了房屋面積，對該房屋面積及布局應該是明知的，且原、被告簽訂《房屋買賣協議》時，該房屋上並不存在「附有違法建築」的登記，因此，被告在簽訂協議時沒有隱瞞、欺詐原告的行為，該協議系雙方真實意思表示，合法有效。現原、被告均同意解除協議，本院予以確認。協議約定，原、被告於2013年10月30日前簽訂《上海市房地產買賣合同》，原告於2013年10月29日即發送簡訊，告知被告其貸款有風險，拒絕簽訂合同，故原告已經構成違約。原告要求被告雙倍返還定金，本院不予准許。雖原告先構成違約，但602室房屋上「附有違法建築」的登記，原、被告實際無法辦理過戶手續，原告的合同目的亦無法實現，被告應將3萬元定金返還給原告。
律師說法：購買的房屋屬於違章建築，買房者如何維權
違章建築，簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。但是對於購買者來說，損失是可以得到彌補。根據我國《合同法》58條規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。反之，購買者對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。

❾ 唯一住房違建可以強拆嗎

如果房屋屬於違章建築的話，是可以被強行拆除的，也不會給賠償的。

❿ 城鄉規劃法實施之前建的房子算違章建築嗎

不算。

法律依據：

《城鄉規劃法》

第三十一條：舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。

第三十四條：建設規劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態環境保護為重點內容，明確建設的時序、發展方向和空間布局。建設規劃的規劃期限為五年。