㈠ 惠州房产局办建筑电工证
到惠州市建设厅办理，建筑施工特种作业操作资格证。
根据住房和城乡建设部《建筑施工特种作业人员管理规定》（建质[2008]75号）、省住房和城乡建设厅《建筑施工特种作业人员管理实施细则》及《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的要求。
一、建筑施工特种作业操作资格证书有效期为6年。需办理换证手续的建筑施工特种作业人员，应当于证书期满前3个月内，由持证人本人或其现在的聘用单位按《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的相关要求准备操作资格证书延期所需材料，向就近的培训考核站提出申请。延期复核合格的，更换新的操作资格证书，资格证书有效期为6年,逾期不办理换证手续的，原证书有效期过期后自动失效。
二、申请建筑施工特种作业操作资格证书换证的持证人员应具备以下条件：
（一）持省住房和城乡建设厅或省建筑安全协会核发的建筑施工特种作业操作资格证；
（二）未超过相关工种规定年龄要求；
（三）身体健康状况适应相应特种作业岗位；
（四）近2年内没有违章操作发生安全生产责任事故及违章操作记录未超过3次；
（五）参加培训考核站或所在工作单位组织的继续教育，每年不少于24学时。
三、各培训考核站应按《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的相关规定，审核申请人员是否符合延期条件，并向省建筑安全协会提交操作资格证书延期申请的下列材料：
（一）建筑施工特种作业人员操作资格证换证申请表（详见附件）；
（二）住房和城乡建设厅或省建筑安全协会核发的《建筑施工特种作业操作资格证》正、副本原件；
（三）近期小一寸红底正面免冠照片2张；
（四）年度继续教育延期复核的相关资料；
（五）身份证复印件1份；
（六）身体健康体检表。
㈡ 惠州社保局的电话是多少
惠东分局职责及联系方式
地址：惠东县平山街道办事处新平大道337号
联系电话：0752-8801815
工伤医疗康复中心职责及联系方式
办公地址：江北三新北路市劳动保障大楼7楼
联系电话：2789291
仲恺分局职责及联系方式
地址：惠州仲恺高新技术产业开发区和畅五路277号人才大厦1楼
联系电话：0752-3278365
龙门分局职责及联系方式
地址：龙门县新城开发区西林路195号
联系电话：0752-7789202
博罗分局职责及联系方式
地址：博罗县罗阳镇人民路119号
联系电话：0752-6630600
大亚湾分局职责及联系方式
地址：大亚湾区石化大道中科技路1号政务服务中心一楼社保窗口
联系电话：0752-5568079
惠阳分局职能及联系方式
地址：惠州市惠阳区淡水福利路5号
联系电话：0752-3381751
惠城分局职能及联系方式
地址：惠州市惠城区下埔大道19号广发大楼三楼
联系电话：0752-2169003 0752-2169015
业务科室职能及联系方式
(一）办公室 联系电话：2789286
1、组织协调本局日常政务工作；
2、负责机关会议筹办、文电处理、行政督促、政务公开、工作接待、档案管理、安全生产、宣传、信访、保密、后勤等行政事务工作；
3、负责本局党务、人事、培训、机构编制和工、青、妇及计划生育工作。
（二）社会保险关系科 联系电话：2789225、2789223
1、负责经办市直单位社会保险登记发放和年审工作，负责市直参保人员社会保险关系转移、补交、信息合并等工作；整理档案资料；指导各县（区）分局社会保险关系业务工作；
2、负责社会保障卡个人医疗账户转移销户管理；个人养老保险对帐单、《参保缴费凭证》的打印；
3、负责市直社会保险关系业务资料的归档与管理；局交办的其他工作。
（三）养老失业待遇核发科 联系电话：2789232
1、负责审核职工档案及视同缴费账户的建立工作，包括一般人群及特殊人群的视同缴费建账。
2、负责经办市直单位基本养老保险待遇的核发工作，包括正常退休待遇、因病（非因公）提前退休待遇、特殊工种提前退休待遇、企业军转干部提前退休待遇、下岗（失业）女干部提前退休待遇的核发工作。
3、负责经办市直单位下岗（失业）人员的失业保险待遇核发工作，包括职工缴费人员失业待遇及农民合同工缴费人员待遇的核发。
4、负责一次性待遇的核发工作，包括领取失业金期间死亡待遇、离退休人员死亡待遇、在职参保人员死亡待遇、公务员退休养老个人账户一次性待遇、重复缴费养老个人账户一次性待遇、达到退休年龄未达到缴费年限人员养老个人账户一次性待遇、出境定居人员养老个人账户一次性待遇的核发。
5、负责退休人员的年度领取养老金资格验证工作，包括我市退休人员的年度验证、“广东省社会保险待遇领取资格认证跨地区协作系统”的省内退休人员异地验证、行动不便人员领取养老金资格验证、居住异地的我市退休人员协助验证、异地退休人员居住我市的协助验证。
6、负责退休人员待遇暂停的恢复及退休待遇的补发工作。
7、负责领取失业待遇人员的每月失业报到审核工作。
8、负责网上申报系统的养老待遇及失业待遇的审核工作。
9、负责网络办事大厅、局长信箱及电话咨询的解答工作。
10、负责《广东省惠州市失业保险待遇证》及《退休证》的打印。
11、负责养老及失业待遇的周汇总结算及月汇总结算工作。
12、负责重复领取养老保险待遇的协查及清退工作，包括与异地社保机构关于疑似重复领取待遇人员的协查、“全省认证协作系统”关于重复领取待遇人员的核查及反馈。
13、负责死亡人员及出境定居人员社会保障卡余额的清退工作。
14、负责市直社会保险养老待遇及失业待遇业务资料的每月归档与管理。
15、负责城乡居民养老保险及城镇职工养老保险的衔接工作，制定重复待遇处理的办事指南。
16、负责指导各县（区）分局养老失业待遇核发工作，包括制定业务经办指南、组织业务及政策培训、指导城乡养老保险待遇的核发等。
17、局交办的其他工作。
（四）医疗生育待遇核发科 联系电话：2789205
1、负责市直（含惠城区）参保单位职工基本医疗保险待遇享受资格的认定和各项医疗费用的审核；按人力资源和社会保障部门通知调整参保职工的医疗保险待遇；负责基本医疗、补充医疗、公务员高额医疗费用、企业离休干部医疗统筹费用的支付、结算，并管理相关待遇支付台帐；负责基本医疗保险定点医疗机构和零售药店的管理工作；检查指导各县（区）分局的基本医疗保险业务工作。
2、负责市直参保职工生育保险待遇资格认定和待遇审核；管理生育待遇的支付、结算相关台帐；按人力资源和社会保障部门通知调整生育保险待遇；检查指导各县（区）分局的生育保险业务工作。
（五）工伤待遇核发科 联系电话：2789211
1、受市人力资源和社会保障部门委托，
2、负责市直参保职工工伤事故认定和劳动能力鉴定的资料、证据收集以及认定、鉴定结论的送达工作；
3、负责市直参保职工工伤保险待遇资格认定和待遇审核；管理工伤待遇的支付、结算相关台帐；按人力资源和社会保部门通知调整工伤保险待；
4、负责工伤保险定点医疗机构的管理工作；监督检查各县（区）分局的工伤保险业务工作。
（六）稽核科 联系电话：2789261
1.负责全市社保经办业务、定点医疗机构和定点零售药店的检查与监督；
2.承办市直参保单位和参保个人社会保险费的缴纳和待遇领取情况的稽查 ；
3.负责全市社会保险基金收缴、待遇支付情况内部监督检查；
4.负责全市各项社会保险待遇的欺诈、冒领事件的稽查；
5.承办上级机关交办的其他稽核事项；
6.监督、指导各县（区）分局的社会保险稽核工作；
7.负责社会保险基金电子监察系统基金支付业务预警信息处理。
（七）计划财务科 联系电话：2789218
1、负责贯彻执行《会计法》、落实国家、省、市颁布的有关社会保险法律、法规、政策和规定，确保社会保险待遇发放、基金核算与管理工作顺利开展。
2、负责拟定全市社会保险基金收支预算计划，并跟踪预算执行情况，确保基金收支平衡。
3、对市级统筹基金的征收、支付、结存进行一级会计核算，按要求编制社会保险基金收支预（决）算、统计报表。
4、对全市社会保险基金收支运行情况进行评价与分析，编制下达各分局社会保险扩面征缴任务并对完成情况进行考核。
5、负责统一审核、统一发放全市社会保险各项待遇，及时、足额对军转干部、离休干部等专项资金收支结算，保证各收入、支出账户日清月结。
6、办理职工社会保险关系、异地转入资金登记，城乡养老保险关系转出资金划转;
7、负责全市财务大集中支付系统及收入接口的功能设计及账务处理系统的日常操作和运行管理。
8、指导各分局会计、统计业务并对社保财务（会计）制度执行情行情况实施检查与监督。
9、负责承办全市及市本级经费收支预算，审核、支付、核算和管理业务，每月执行各分局经费申报与监督
（八）信息技术科 联系电话：2789271
负责全市社会保险信息系统的建设、维护和管理；负责全市参保单位社会保险征收、支付台账的建立和管理；负责与地税部门进行社会保险应收和实收台账的数据交换；负责市直参保职工养老保险个人账户的记账和社保卡充值等工作；负责定点医疗机构和零售药店联网管理工作；负责指导各县（区）分局社会保险信息技术工作。
(九）居民保险管理科 联系电话：2789293
1、负责贯彻执行国家、省、市城乡居民保险政策；
2、负责城乡居民社会保险（城乡居民养老保险、城乡居民医疗保险、被征地农民、独生子女、纯生二女结扎夫妇）参保、缴费、对账及政策宣传工作；
3、负责全市城乡居民社会保险相关业务数据统计汇总及报表报送；
4、检查指导各县（区）开展城乡居民医疗保险和养老保险经办工作，做好各县（区）社保所业务指导和考评工作。
（十）工伤医疗康复中心 联系电话：2789291
1、负责经办全市工伤保险参保职工因公受伤后的工伤康复管理工作，收集整理工伤患者相关资料，确认工伤康复对象，核定康复期限，跟踪康复服务效果，制订或调整康复计划，审核、结算和支付工伤康复费；
2、负责组织全市参加工伤保险的企业做好工伤预防宣传、安全生产培训和职业健康体检工作；
3、负责全市工伤康复职工康复治疗归档与管理；局交办的其他工作。
办公地址：江北三新北路市劳动保障大楼3—5楼
㈢ 惠州市三旧改造都有什么政策
惠府〔2010〕98号
关于推进“三旧”改造
促进节约集约用地的实施意见
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为切实推进我市旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，促进节约集约用地，保障科学发展，根据省政府《关于推进 “三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78 号）和省政府办公厅《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）等有关规定，结合我市实际，现就全面推进我市“三旧”改造工作提出以下意见，请认真贯彻执行。
一、总体要求和原则
（一）总体要求。
以科学发展观为指导，贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008～2020年）》，围绕我市五大基地建设，切实转变发展观和用地观，提高土地利用效率，全面推动全市产业结构调整和转型升级，促进城市形象提升和功能完善，优化城市投资和生态环境，统筹城乡均衡发展，全面提高我市综合竞争实力。力争用5年左右时间基本完成城市重点功能区的旧城镇成片改造、“城中村”全面改造工作以及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，加快现代、文化、山水城市轴线的打造，全力推动建设宜居宜业的惠民之州实现新突破。
（二）基本原则。
遵循“全面探索、局部试点，封闭运作、结果可控”和“政府主导、市场运作，明晰产权、保障权益，统筹规划、有序推进，节约集约、提高效率，尊重历史、客观公正”的原则，在不突破土地利用总体规划确定的耕地保有量、基本农田面积和建设用地总规模的前提下，积极稳妥推进“三旧”改造工作。在实施“三旧”改造过程中，要注意维护人民群众和相关方面的利益，维护社会安定和谐。
二、成立组织机构，明确部门职责
（一）机构设置。
成立惠州市“三旧”改造工作领导小组，由市长任组长，常务副市长、分管副市长任副组长，领导小组成员由市政府分管副秘书长，市检察院、国土资源局、住房和城乡规划建设局、监察局、发展改革局、经信局、公安局、财政局、人力资源和社会保障局、农业局、外经贸局、审计局、国资委、环保局、林业局、法制局、公用事业管理局、房管局、地税局、公安消防局以及惠城区政府等单位的负责人组成。市领导小组的职责是：负责统筹全市“三旧”改造工作；研究决定“三旧”改造的政策措施，解决“三旧”改造中的重大问题；研究审批市级“三旧”改造年度计划及改造方案；督促、检查各县、区和成员单位的工作。
市领导小组办公室设在市国土资源局，由市政府分管副秘书长兼任办公室主任，市国土资源局、住房和城乡规划建设局局长兼任副主任，各部门派出业务骨干集中办公。领导小组办公室负责对“三旧”改造各项工作的组织、协调、审核、检查、督办。具体职责为：牵头组织制订“三旧”改造政策措施；审查和初步确定“三旧”改造项目；督促协调市级相关职能部门的“三旧”改造工作，落实领导小组议定事项；指导、督办各县、区“三旧”改造工作；将已审查的“三旧”改造项目向社会公示，并下发“三旧”改造项目的批复文件；完成领导小组交办的其他工作。
（二）部门职责。
市发展改革局：负责“三旧”改造中涉及投资项目的立项和产业政策制定，会同市住房和城乡规划建设局、国土资源局编制“三旧”改造规划和年度实施计划等工作。
市国土资源局：负责办理“三旧”改造涉及的农用地转用、征收土地等手续，负责组织实施土地权属确认、登记，组织实施国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌、协议出让等工作。
市住房和城乡规划建设局：会同市国土资源局组织编制惠城区、仲恺高新区“三旧”改造规划，提供建设项目的规划设计条件。
市房管局：负责“三旧”改造涉及的房屋权属确认、登记，拆迁许可管理等工作。
市检察院、监察局、审计局负责全程监督“三旧”改造的实施，对各部门履行职责情况和各县、区开展“三旧”改造工作情况进行监督检查，及时纠正实施中出现的偏差，坚决查处工作中的违法违纪行为。
市财政、经信、环保、农业、林业、国有资产管理、公用事业管理、公安消防、社保、税务等相关行政管理部门应各负其责，做好配合服务工作，共同推进“三旧”改造。
各县、区也要成立相应领导机构及其办公室，对辖区内“三旧”改造工作进行统一部署、指导、服务和监督，并对审定上报的“三旧”改造项目及有关材料的真实性、合法性负责。
三、合理确定“三旧”改造范围
本实施意见所称“三旧”是指在2007年底之前土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。我市下列土地可列入“三旧”改造范围：
（一）根据城市规划建设发展需要，进行城中村改造的用地；
（二）因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地；
（三）布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄；
（四）城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域；
（五）须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地；
（六）布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；
（七）因城乡规划调整，产业“退二进三”企业的工业用地；
（八）国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；
（九）其他经市“三旧”改造工作领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。
有下列情形之一的，不纳入“三旧”改造范畴：
（一）不符合土地利用总体规划、市域生态控制线规划、城镇总体规划的；
（二）不符合产业发展政策和行业发展规划的；
（三）权属有争议的；
（四）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；
（五）除属于边角地、夹心地、插花地以外的空地；
（六）其他不纳入“三旧”改造范畴的情形。
四、科学制定改造规划和年度实施计划
（一）规划要求。
编制“三旧”改造规划应注重完善城市功能，增加公建配套，改善城市交通，提升环境质量和空间品质，实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。宜按“拆五留一”（即20%）要求留出城市基础设施和公共设施用地，作为城市公共绿化、市政、教育、医疗、保障性住房等用途。具体的城市基础设施和公共设施等项目，以市政府批准的《规划设计条件告知书》为准。该用地由改造单位代征代拆，政府按成本给予合理补偿。应遵循“政府主导、成片改造”原则，结合产权边界、行政区划、控制性详细规划图则界线、市政道路围合或与河流山体等自然边界划定改造的范围，单项改造用地范围原则上不宜小于3公顷。
（二）摸底调查。
认真组织开展“三旧”用地的调查摸底工作，将每宗“三旧”用地在土地利用现状图、土地利用总体规划图和航空（卫星）正射影像图上标注，并列表造册，建立数据库。在摸底调查阶段，采取土地使用者主动申报和市、县（区）“三旧”改造工作领导小组办公室普查两种形式。其中土地使用者主动申报的，由市、县（区）“三旧”改造工作领导小组办公室在当地主要媒体上发布公告，符合条件的土地使用者或市场主体在规定时限内，到指定地点进行登记。
（三）规划的制定。
《惠州市惠城区—仲恺高新区“三旧”改造专项规划》和年度实施计划由市直有关部门负责组织编制，其他县、区“三旧”改造规划和年度实施计划由各县、区编制。“三旧”改造规划由市人民政府批准后实施，年度实施计划由各县、区政府审批（惠城区、仲恺高新区由市政府审批），并报市“三旧”改造工作领导小组办公室备案。根据实际情况确需对“三旧”改造专项规划作局部调整或修改的，应报市政府批准。
（四）实施方案的编制。
“三旧”改造实施主体确定后，实施方案的编制和审批按现行城市规划编制审批规定执行。
五、因地制宜，采用多种方式实施“三旧”改造
（一）政府实施改造。因城市基础设施和公共设施建设或实施城市规划进行旧城区改造需要调整使用土地的，由市、县（区）政府依法收回、收购土地使用权，纳入政府土地储备。纳入土地储备的具体程序、价格确定，按国家、省、市及各县、区有关规定执行。
（二）原产权人自行改造。旧城镇改造范围内，在符合土地利用总体规划、城乡规划和“三旧”改造规划的前提下，鼓励原土地使用权人自行进行改造。但原土地使用权人须拥有改造范围内全部或大部分土地权属才能申请。涉及的划拨土地使用权和改变土地用途以及延长土地使用年限可以采取协议方式出让。
（三）市场主体实施改造。旧城镇改造范围内，在符合土地利用总体规划、城乡规划和“三旧”改造规划的前提下，各地块的使用权人可共同成立项目公司联合自行改造；或市场主体与其他土地权利人协商签订土地转让（收购）合同，在落实相关补偿安置措施的前提下，自行收购改造范围内的多宗地块及地上房屋建筑后，申请对收购的地块取得拆迁许可后进行集中、成片拆迁改造。涉及的划拨土地使用权和改变土地用途以及延长土地使用年限可以采取协议方式出让。
（四）农村集体土地改造。旧村庄改造范围内，农村集体经济组织自愿申请将集体建设用地转为国有并经依法批准，由农村集体经济组织依照规划自行改造或与合作单位改造建设的，按以下规定办理用地手续。
1．若交由农村集体经济组织自行改造使用，以划拨方式供地，但不得用于商品住宅开发；农村集体经济组织与有关单位合作改造建设的，以协议出让方式供地，将土地使用权出让给村集体的合作开发单位或是合作成立后的单位。
2．旧村庄的改造要与农村住宅、工商留用地统筹使用，统筹规划建设，积极推进农民宅基地换城镇住房、以农村建设用地换社保换生活保障的“双置换”工作。
（五）政府主导，引入社会资金开展“三旧”成片拆迁改造。对于成片拆迁改造项目，政府可在拆迁阶段通过招标的方式引入企业单位承担拆迁工作，也可在确定开发建设条件的前提下，由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过公开交易方式确定土地使用权人，建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理和安置补偿由中标人或者竞得人负责。
（六）纳入“三旧”改造范围的国有企业、市直或县、区各类资产经营公司以及集体企业所持有的土地，国有企业、市直或县、区各类资产经营公司作为原土地使用权人可自行改造；若其与他方合作改造，则由市、县（区）政府统一收回，采取公开出让方式确定改造主体。因企业退市、改制等原因，土地连同地上建筑物等资产已在政府产权交易部门公开交易的，则不须再由政府收回，土地资产持有人可依照改造规划直接参与改造。
（七）具体“三旧”改造方式的选定和改造主体的确定必须由市、县（区）“三旧”改造工作领导小组集体研究。经批准的“三旧”改造项目，不得转让。
六、关于分类完善“三旧”改造中涉及的各类历史用地手续问题
（一）没有合法用地手续且已使用的建设用地。
1．用地行为发生在1987年1月1日之前，依照原国家土地管理局1995年3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》进行确权，经公告无异议后直接办理建设用地确权登记发证手续。
2．用地行为发生在1987年1月1日至1998年12月31日之间，用地时已与农村集体经济组织或农户签订征地协议，且未因征地补偿安置等问题引发纠纷，迄今被征地农民无不同意见的，依照1988年修订的《中华人民共和国土地管理法》有关规定，落实处理（处罚）后按土地现状完善征收手续。
3．用地行为发生在1999年1月1日至2007年6月30日之间，按照1998年修订、2004年修正的《中华人民共和国土地管理法》有关规定，落实处理（处罚）后按土地现状完善征收手续，凡用地行为发生时法律和政策没有要求听证、办理社保审核和安排留用地的，在提供有关历史用地协议或被征地农村集体同意的前提下，无需听证、办理社保审核和安排留用地。
4．上述1、2、3点规定的用地行为发生时间须由镇政府（街道办）初步认定并提供相关证明，逐级审查上报。
5．属于政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让，其他可以协议方式出让。
（二）农村集体建设用地转为国有建设用地。
原农村集体申请将农村集体所有的有合法用地手续的建设用地转为国有建设用地的，在农村集体提出自愿改变为国有申请和村民代表大会表决同意的前提下，办理征收手续。
（三）完善“三旧”改造中涉及的各类历史用地手续工作应当在2012年前完成。2007年6月30日之后发生的违法用地不适用上述办法完善用地手续。
七、关于“三旧”改造涉及边角地、夹心地、插花地等问题的处理
“三旧”改造中涉及的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”），如符合土地利用总体规划和城乡规划，且累计面积不超过改造项目用地面积10%（每个地块面积小于3亩，即2000平方米），经改造主体申请，按下列方式分类处理：
（一）“三地”为国有建设用地的，可按照协议方式办理出让手续。
（二）“三地”为集体农用地，需办理农用地转用或土地征收手续的，由各县、区按照批次报批方式，经市人民政府审核后，上报省人民政府审批。
（三）“三地”属集体建设用地的，由各县、区将“三地”纳入需完善征收手续的“三旧”改造方案一并上报。
“三地”处理涉及土地征收的，在提供有关证明材料的前提下，可不再举行听证、办理社保审核和安排留用地。
确因“三旧”改造项目规划建设需要，涉及的“三地”面积占所在“三旧”改造项目用地总面积的比例大于10%的，则不再享受“三旧”改造优惠政策，必须按现行法律法规和政策规定，依程序办理土地征收转用和招拍挂供地手续。
八、关于“三旧”改造中涉及的土地出让金缴交及财政扶持政策
（一）旧城镇改造范围内，涉及的划拨土地使用权和改变土地用途，经市、县（区）“三旧”改造工作领导小组研究同意采取协议出让方式出让的，按现行规定补交地价款：
1．划拨土地不改变用途等土地使用条件协议补办出让的：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格。
2．划拨土地改变用途等土地使用条件协议补办出让的：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格。
3．出让土地改变用途等使用条件的：
应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格减去批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。
（二）旧村庄改造范围内，农村集体经济组织与有关单位合作改造建设，征地拆迁安置补偿等成本费用由合作单位支付的，在出让土地时，改造单位前期投入的征地拆迁、安置补偿成本从土地出让金中支付。具体根据拆迁改造项目方案确定的总容积率、建筑密度等规划指标，核算应收总地价款并足额缴入财政专户；抵征地拆迁、安置补偿成本的部分，根据总容积率分段计算后从土地出让金中支付：容积率2.0（含）以下的部分，全额折抵；容积率2.0以上的部分，折抵60%。
（三）旧城镇改造范围内，具备开发经营条件的原旧厂房、办公楼等用地（不含旧住宅房屋用地），可由土地储备机构收购，也可由原权属人自行搬迁整理土地后，政府组织公开出让。补偿款按土地出让成交价的60%计算，包含土地整理、修复费用。由土地储备机构负责房屋拆卸等工作的，相关费用应从补偿款中扣除。
对旧住宅房屋的拆迁改造，政府不再安排拆迁户的拆迁安置建设用地。改造主体应在与居民充分协商的基础上，选择货币补偿、本区域就近安置和跨区域异地安置或双方都能接受的其它补偿安置方式。
（四）市、县（区）人民政府通过征收农村集体建设用地实施旧村庄改造进行经营性开发的，土地出让纯收益可按最高不超过60%的比例返拨给原农村集体经济组织。
（五）在旧城镇改造中，需要搬迁的国有企业用地由政府依法收回后通过招标拍卖挂牌方式出让的，在扣除收回土地补偿费用后，其土地出让纯收益可按不高于60%的比例，依照有关规定专项用于支持企业发展。
（六）对城市（城镇）公共基础设施建设项目涉及的拆迁补偿，按我市现行规定办理。市、县（区）政府应从土地出让金中安排相应的项目资金予以支持改造。
（七）工业用地在符合城乡规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。
（八）“三旧”改造项目用地涉及的供地方式、补缴地价款标准和地价收益处理问题，必须报市、县（区）“三旧”改造工作领导小组集体研究决定，并进行公示后办理。
九、建立健全工作机制，全力推进“三旧”改造
（一）建立联系制度。市、县（区）“三旧”改造工作领导小组成员单位，要在领导小组的统一领导下，按各自职责，密切配合，领导小组定期召开工作会议，解决“三旧”改造工作中的困难和问题。
（二）建立联审机制。市、县（区）“三旧”改造工作领导小组办公室协调组织各成员单位建立报建联审机制。对于在改造过程中涉及的综合性问题，单个报批部门难以解决的，由“三旧”改造工作领导小组办公室协调组织各成员单位进行审批事项的“集中办理”和“特事特办”，共同解决存在问题。住房和城乡规划建设、国土资源、发展改革等部门，应落实政府的引导和扶持政策，依法依规加快“规划、用地、施工”等事项审批速度，提高办事效率。
（三）加强监督检查。市检察院、监察局要认真对照本实施意见对各县、区“三旧”改造工作进行监督，发现违反“三旧”改造规定的行为要及时纠正。凡是弄虚作假，擅自将不符合“三旧”改造范围的用地纳入改造范围或不按“三旧”改造报批程序报批的，由市、县（区）监察局依照有关规定严肃查处。
（四）保障工作经费。市、县（区）财政部门要在每年财政年度预算中安排本级“三旧”改造工作日常办公和规划编制专项经费。
十、其它
（一）未经市、县（区）人民政府批准，任何单位、企业或个人不得开展“三旧”改造相关工作。未经批准擅自改造的，责任自负。
（二）经批准的“三旧”改造项目，凡未完成拆迁安置的不予办理改造地块在新的适用条件下的《国有土地使用证》，一个改造项目不得分地块办理《国有土地使用证》。
（三）本实施意见自发布之日起施行，未尽事宜按照广东省“三旧”改造相关政策执行。
（四）市政府及有关部门之前已公布的关于旧城改造方面的文件、政策，如与本实施意见相冲突的，以本实施意见为准。
（五）本意见由市“三旧”改造办公室负责解释。
二O一O年八月二十四日
主题词：经济管理 三旧△ 土地 意见
抄送：市委有关部委办局，市人大常委会办公室，市政协办公室，市纪委办公室，市中级法院、市检察院，驻惠部队、惠州军分区。
惠州市人民政府办公室 2010年月日印发
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