青岛市住房城乡建设委员会

A. 青岛市，限购后第二套房界定的问题咨询

二套，婚后计算两人的

B. 青岛市住房公积金中心官网

1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
4、缴纳公积金的员工可以凭借购房合同原件，契税完税证明，不动产销售统一发票和身份证等资料去公积金管理中心申请提取公积金账户余额的。
0;background:rgb(243,255,236);mso-shading:rgb(243,255,236);" >5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

C. 山东省建筑工程管理局和山东省住房和城乡建设厅有什么关系

全面试行投标保证保险一年来，山东省各地围绕建筑业进行了一系列创新：如青岛市于2018年10月在建筑业落地“保证保险试点”，同时试点投标保证保险、合同履约保证保险、质量缺陷保修保证保险、业主支付保证保险和农民工工资支付保证保险共5类保证保险；如泰安市自2019年10月14日起试行电子投标保证保险，投标企业登陆泰安市公共资源交易中心进入网上投标系统即可在线投保——青岛的履约保证保险试点经验以及泰安的投标保证保险创新经验都启发此次试行意见对保证保险的减负效用加以创新，以引导履约保证保险发挥更大的作用。

试行意见充分体现了“政府引导、市场运作”的原则，既通过政策贯彻制度初心，又通过市场化竞争鼓励险企积极创新。各地、各险企可以引入第三方风控机构、第三方保函系统等加码政策推行，履约保证保险也将在建筑业大有作为。

D. 项目建设需要哪些审批，流程是什么

一、项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。

二、审批流程如下：

有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。

对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

(4)青岛市住房城乡建设委员会扩展阅读：

项目建设审批需要准备的材料：

1、书面申请（项目立项申请报告书）。

2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

3、土地使用权证明。

4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件，规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

5、房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。

6、项目地形图。

7、项目建设投资概算。

E. 青岛新房交付新规征求意见：先验房后交费再收房

7月20日，青岛市住房和城乡建设局发文，为进一步规范我市新建物业（商品房）交付工作，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》。在前期征求各相关部门、各区市主管部门、部分人大代表、政协委员、特约监督员、相关企业等意见并试点的基础上，现通过青岛市住房和城乡建设局网站予以公布，公开征求社会意见。

《指导意见》中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。
《指导意见》共五章15大条。第一章总则，共3条，主要明确了指导思想、法律依据及强调合同为解决双方纠纷的根本依据。第二章为新建物业交付条件及流程，共2条，在具体明确建设单位向物业服务企业交付新建物业的条件的同时，明确了向物业服务企业交付流程为：移交资料-承接查验-办理交接手续。第三章新建商品房交付条件及程序，共2条，在具体明确建设单位向物业服务企业交付新建物业的条件的同时，明确了向买受人交付流程为：提前告知-现场准备-公示资料-核实身份--查检房屋--交接资料-结算面积费用-收取其他费用-办理交接手续。此章还特别明确了检房的内容及可以暂缓或拒收房屋的情形。第四章相关责任，共5条，明确了解决交付问题纠纷的总原则为协商或通过法律途径。同时明确了建设单位的保修责任、相关问题投诉、举报途径及行政主管部门对建设单位的约束举措等。第五章附则，共3条，明确了《指导意见》实施的时限等。
《指导意见》从保护买受人利益出发：一是明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革；二是明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件；三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；四是明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性；五是明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况；六是明确了物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。
《指导意见》特别强调合同是交付及解决相关纠纷的依据和根本遵循，买卖双方签订合同应审慎、全面，对合同示范文本未尽事宜可签订补充条款进行约定。

信息来源：青岛市住房和城乡建设局

F. 青岛市2018年二级建造师考试时间延期了吗

山东省2018年度二级建造师执业资格考试（青岛考区）将于10月13-14日举行，按照省厅内注册中心《关于2018年度二容级建造师执业资格考试（青岛考区）应试人员网上打印准考证有关事项的通知》。
考生可于9月25日开始登陆“山东省住房和城乡建设厅”官方网站（办事大厅-面向个人）自行打印准考证。

G. 外地人在青岛买房需要什么条件

2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。

1.对青岛户籍的购房规定是什么？

在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。

简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。

2.对非青户籍的购房规定是什么？

在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。

3.限购区域如何划分？

限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）

非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市

4.其他需注意问题

①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

②家庭是指夫妻双方及未成年子女。