北京住房和城乡建设委员会法拍房

❶ 北京法拍房可以看房吗我看鲸拍房上的拍卖公告写着不组织看房

慎重，很多拍卖都是套路

❷ 法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程

您好，部分法拍房是不限购的。

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

❸ 北京买房想买法拍房 北京有家看着非常正规的法拍公司,考虑通过鲸拍房买法拍房怎么样

没问题的，一般负责协助的机构，都有自己的渠道来做这些事情，比如专业清户，等等，过户肯定是没问题，您是合法竞拍得到的房产。 望采纳 谢谢

❹ 北京法拍房限购了吗

2017年4月27日，法拍房纳入限购范围。住建部门对竞拍人购房资格审查纳入了司法竞拍流程。要求个人符合北京的限购政策，竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。法拍房范建军

❺ 什么是法拍房,北京法拍网主要做什么

什么是法拍房？

法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

北京法拍网主要做什么？

北京法拍网是从事法拍房拍卖的，司法房产拍卖、房产行业15年。北京法拍房隶属于 北京金铂顺昌资产管理有限公司正规拍卖资质，可从企业信用网查看其营业范围，由四位拍卖界资深人士构成，北京金铂顺昌拍卖有限公司具体信息可以在北京企业信用网查到。

❻ 房产证是由北京市住房和城乡建设委员会签发的吗

1. 现在的房产证是来由北京自市住房和城乡建设委员会签发的，以前没有北京市住建委这个机构，北京市住房与城乡建设委员会的前身是北京市国土房管局，老的房产证是由北京市国土房管局，这两者并无区

2. 房产证没有年限，因为所谓的“70年”不是你取得房产证开始计算，而是开发取得土地开始计算。比如：1990年建设的房产，你2000年才拿到房产证，真正的70年是从1990年开始计算。

3. 根据中共中央、国务院批准的北京市人民政府机构改革方案和《北京市人民政府关于机构设置的通知》（京政发〔2009〕2号），设立北京市住房和城乡建设委员会（简称市住房城乡建设委），挂北京市人民政府住房制度改革办公室（简称市政府房改办）的牌子。市住房城乡建设委（市政府房改办）是负责本市住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。
   

   
   

❼ 北京市法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程

1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成内才能办理产权登记手容续。

2、竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。

3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

(7)北京住房和城乡建设委员会法拍房扩展阅读

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

❽ 什么是法拍房，北京市购买法拍房需注意什么问题

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

2.法拍房占用及腾房问题（重点）

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

3.法拍房租赁问题

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

4.法拍房税费问题

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

5.查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.法拍房限购问题

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。

7.法拍房解抵押问题

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.法拍房贷款问题

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

9.法拍房出手续办房本问题（重点）

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。

❾ 买北京法拍房要具备什么条件

1、京籍家庭购房条件
（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买一套。
（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。
A、有一套住房、落户通州三年（含）以上的京籍家庭。
B、已有一套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
C、京籍无房家庭。
所需资料
（1）本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
。
（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《北京市工作居住证》、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、非京籍家庭购房条件
（1）在京无房，已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买一套住房。
（2）若想在通州去购买房屋，必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需资料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
3、港澳台侨家庭购房条件
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
所需资料
各家庭成员的身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提供有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提供有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
4、外籍家庭购房条件
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需资料
各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国人提交有效护照、中文译本公正，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

❿ 什么资格可以在北京购买法拍房

1、京籍家庭购房条件

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买一套。

（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。

A、有一套住房、落户通州三年（含）以上的京籍家庭。

B、已有一套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

C、京籍无房家庭。

所需资料

（1）本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

。

（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《北京市工作居住证》、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非京籍家庭购房条件

（1）在京无房，已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买一套住房。

（2）若想在通州去购买房屋，必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3、港澳台侨家庭购房条件

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

所需资料

各家庭成员的身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提供有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提供有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

4、外籍家庭购房条件

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国人提交有效护照、中文译本公正，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。