① 自建房报建手续
由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;所在村民委内员会签署意见并加盖公章容;镇政府进行初审,并负责调地工作:镇村建办意见;镇土地分所意见;镇政府分村定期定点张榜公布初审意见。
农村建房应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
(1)万宁市城乡居民报建扩展阅读:
自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
② 房屋报建如何收费
报建收费标准暂行规定:
第—条 根据国家土地管理的有关法律、法规和我市有偿使用土地价格的有关规定,结合我市的实际情况,制定本暂行规定。
第二条 本规定适用于我市香洲区和横琴、万山、淇澳管理区。
第三条 农村征地农民私人在生活留用地内建住宅,按征地农转非底册人数和户数为依据,可分别享受下列用地报建标准:
(一)孤寡老人或其他特殊一人户,以户口簿为依据,用地标准为80平方米,建筑面积不超过80平方米。
(二)二人户用地标准为120平方米,建筑面积上限为120平方米。
(三)三人或三人以上户的用地标准为150平方米,建筑面积上限为160平方米。
(四)五人或五人以上大户并且报建时五人都年满18周岁的,用地面积按一标准户计150平方米,建筑面积以四人一户计160平方米为基数,每增加一人,建筑面积增加40平方米。
第四条 农村征地农民私人住宅用地,共分为三类地区 (见附表—)。
第五条 农村征地农民在本规定第三条用地标准和建筑面积标准内建住宅的,一律实行—次性优惠报建计价。
优惠计价标准如下:
(一)一类地区,每平方米建筑面积二十二元;
(二)二类地区,每平方米建筑面积十九元;
(三)三类地区,每平方米建筑面积十六元。
第六条 农村征地后的新分产建私房的,以结婚证和户口簿为依据,按本规定附表二计价。
第七条 鼓励征地农民拆旧建新,进行旧村庄改造。
(一)征地农户拆旧住宅建新住宅,且该户未享受本规定第三条和第五条优惠的,拆旧建新部分只收管理费。超过原旧房面积部分并在本规定第三条所规定标准限额内的,按本规定第五条的规定享受优惠计价。
(二)拆旧建新户已享受过本规定第三条和第五条优惠的(只享受部分的,剩余指标可以继续享受优惠),拆旧建新部分只收管理费。超出原旧住房面积部分(经规划部门批准同意的),按本规定附表二的计价标准优惠计价。
第八条 征地农民户内有城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞的,除征地农民可按本规定第三条、第五条的优惠标准报建计价外,超过面积按人口分摊。征地农民部分按新分户的同等标准计费;城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞分摊的部分,按市政府公布的现行住宅地价标准计价。
第九条 海外侨胞及港澳台同胞回乡拆祖屋建新房或在原旧宅基地上建房的,原旧房改建部分只收管理费,拆旧建新的扩建部分按市政府公布的现行住宅地价标准计费。
海外侨胞及港澳台同胞经有关部门依法批准在新供给的地土地上报建私人住宅,按市政府公布的现行住宅地价标准计费。
第十条 有本市户口的城镇居民,利用原在农村或城镇拥有合法产权(经规划部门批准)的旧房拆旧建新的,原旧房面积改建的部分只收管理费,扩建部分按市政府现行规定的住宅用地地价标准计费。
城镇居民经依法批准取得土地新建房屋,按市政府现行规定的地价标准计费。
来自珠海市私人住宅用地标准和报建收费标准暂行规定【1994年】
③ 农村建房需要报建吗
根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
《土地管理法》第七十八条规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。”
综上,农村建房必须报建,否则就属非法占地。宅基地申请程序是怎样的呢?
根据2019年12月12日 ,农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定,宅基地申请审查程序如下:
1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.乡镇政府审核。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
PS:没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
④ 房地产开发报建需要办理的4大证分别是哪些办理的详细流程是怎样需要去何政府机构的何部门办理
首先要通过招拍挂或者协议出让,从政府国土部门获得土地,办理《国土证》,然后在规划建设部门按报建顺序办理《用地规划许可证》,缴纳报建费,进行施工图审查获取《工程规划许可证》,《施工许可证》。
⑤ 我妈51岁,万宁市城乡居民基本养老保险每年交200元9年后得多少钱
目前政策,退休以后的养老金由基础养老金+个人帐户养老金组成(养老保险制度改革以版前参权加工作的,还有过渡性养老金)。
计算方法如下一一
一、基础养老金=(参保人员退休时全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×缴费年限×1% 。(注:本人指数化月平均缴费工资=全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数)。
二、个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(50岁为195、55岁为170、60岁为139)。
因为,目前不知道退休时当地上一年度全省在岗职工月平均工资额和你的平均缴费指数以及养老金个人帐户上的储存额,所以无法准确计算退休时能拿多少养老金。
⑥ 农村的房子要如何报建要如何办理手续谢谢
近几年,回乡建房的城市精英越来越多,回到老家,看到到处拔地而起的小洋墅,自己也心痒痒,但却不知道从何入手,下面就给大家介绍一下回乡建房需要满足哪些条件,如何办理相关手续。
农村建新房一种是拆了旧房子在原旧址建设。第二种是旧址不适合居住新申请一块地来建设。有宅基地的不用再申请,同理,没有宅基地的就需要申请。
01
农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合六个条件:
【一】是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
【二】是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
【三】是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米,很多地区还会根据家庭农业户口人数计算宅基地使用面积(比如一个户口用地按30平方米计,四口之家就能按120平米建房),建几层就是自己的事情。
【四】是农村居民建房必须“一户一基”;
【五】是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
【六】是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
建房效果图三
另外还有一点,由于现在农村自建房大多是农村建筑施工队承包或者自建,如果房主要建三层以及以上的话,还要注意以下问题:
2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
⑦ 工程报建备案是什么
工程报建备案是工程开展的时候要求做的备案,具体规定如下:
《中华人民共和国建筑法》
第七条 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
申请施工许可的条件:
《中华人民共和国建筑法》
第八条 申请领取施工许可证,应当具备下列条件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;
(三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
⑧ 我妈51岁,万宁市城乡居民基本养老保险每年交3000元9年后得多少钱
城乡居民养老保险数年前已经开始实施,只有当地实施时已满45周岁者才不受参保缴回费15年的限制。
如果答当事人参保时长不受15年的限制,那么根据目前规定理论上届时养老金=70+3000*9/139=264.24。实际上各地会有不同程度的提高,例如虽然目前国家规定的基础养老金为70元/人月,但上海已经发放到650元/人月了。