住房如何贷款

1. 住房商业贷款的怎样提前还款

一、提前还贷的要求：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。

二、提前还贷程序：

先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。

银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;

如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。

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提前还款的注意事项

1、提前还款是否要缴纳手续费。

贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2、办理提前还贷手续。

提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

3、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

参考资料来源网络-提前还贷

2. 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购回房资格的话，选择的贷答款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

3. 怎样办理个人住房贷款

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

4. 怎样申请银行个人住房贷款

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。二、贷款买房要注意的6大问题培郑巧
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利配键息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项丛弯权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

5. 房屋贷款需要准备什么材料

1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身专的话还要开具单身证明，如属果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

拓展资料：

1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)

2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)

3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)

4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)

5.房产证及复印件

6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)
附单身证明及收入证明

6. 个人住房贷款具体怎样审核

银行相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

7. 按揭住房怎样才能省钱

• 怎么选银行？
  目前绝大多数银行都开展有“个人住房按揭贷款”业务，贷款业务除包括个人住房（一手房）之外，还包括二手房、商业用房等方面。在这么多银行中，怎样才能挑选到适合自己的银行做按揭呢？
  1.应看待选银行是否你的工资代发银行，或者主要用卡的那家银行，因为这将决定你今后还款的方便与否。
  2.应看待选银行提差弊高前还款的规定，有无限制或提前还款要收费等条款。
  3.应看待选银行是否能提供月供还款短信提醒，有短信提醒的银行，可避免你今后万一“忘记”月供而逾期，从而影响个人信用记录。
  4.应看待选银行的利率优惠条件。

• 选哪种按揭方式？
  目前，做按揭，不论是一手房还是二手房，还是商业用房，主要有间客式和直客式两种按揭方式。
  1.间客式
  这种方式是由开发商指定银行，并提供按虚尺揭担保，购房者没有选择银行的权利，只能在指定银行办理，哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式，好处在于省事，缺点在于没有选择权，也不能讨价还价。目前，几乎各家银行都可接受这一方式。
  2.直客式
  这是相对于间客式而言的一种方式，购房者自己选择银行，并告诉开发商付款方式为一次性付款，可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点：（1）事先应与按揭银行沟通，并征得按揭银行的同意和帮助。（2）按揭银行没同意前，千万别先向开发商交订金或付款，否则，拿不到一次性付款的折扣。

• 怎样选择还款方式？
  按揭是一件长期、持续的事情，怎么选择还款方式，才最适合自己呢？
  1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还卜雀款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。
  2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。
  3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。

• 怎样选择利率？
  利率，有无优惠？优惠多少？这是每个按揭购房人最关心的事情。
  1.应把自己的情况向银行说清楚，问银行能给自己多大的优惠？目前，对买首套房，且资信良好的个人，多数银行可给7折的利率优惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是买二套房或者商业用房，多数银行没有利率优惠，有的不但不优惠，利率还要上浮；不过，也有一些银行不增不降，按基准利率执行，相对于上浮的银行来说，也是一种优惠。
  2.是选择浮动利率，还是固定利率。目前，大部分银行采取的是浮动利率制度，即房贷利率跟随央行基准利率调整而调整。
  3.要看利率调整时间，目前，利率调整有月调和年调两种方式。月调：央行调整利息的次月第一天零时，即相应调整房贷利率；年调：央行调整利率后，房贷利率一律等到次年1月1日零时起调整，不论此前央行多少次降息与加息。月调，在降息周期中，对按揭人有利；年调，在加息周期中，对按揭人有利。

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  怎样预防信用污点？
  目前，各家银行都规定：按揭后，月供逾期两次或两次以上，就将记录进个人信用征信系统，被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点，不论今后信用卡，或重新在银行贷款，都将受到影响，最简单的是不能享受优惠利率了。因此，如何防范信用不良很重要。
  对此，各大银行房贷部门的建议是：
  1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后，应在第一时间通知贷款银行，并进行联系方式的更新。尤其是离婚后，必须及时告诉银行，否则一方到银行解押、领走房产证，另一方再找银行将毫无意义了。
  2.开通还款短信提醒，或者将按揭卡与工资卡绑定。
  3.采用电子邮件进行还款对账。

8. 如何贷款

申请贷睁册款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实悉悔宏际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征前顷信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

9. 中国建设银行住房按揭贷款流程是怎样的

房屋按揭贷款流程：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2．办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。