住房贷款比较

⑴ 我想买房怎么贷款最划算

买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。

⑵ 申请哪种住房贷款方式比较合算

首先，不制知道你贷款买的房子全款是多少，如果月还2000的话，推荐你可以选择20年的，不要选择10年的，一般10年的还款额，每个月会比较多的。另外还款方式，主要看哪种方式适合你。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
单纯从共还款总额上来说，本金会比本息还的要少，但是前期还款压力很大。
推荐你，如果钱比较多的话，可以做首付三成 20年按揭，本金还款，如果钱比较少的话就是首付三成，20年按揭 本息还款

参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关问题详见我“空间”）

⑶ 个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别

个人住房贷款和个人按揭贷款的区别如下：
1.
一般来说住房贷款年限比按揭贷款年限短专，利率高，属一般是基准利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上
3.
区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；
4.
你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。

⑷ 个人住房贷款哪家银行办比较好一些

银行办理抵押贷款基本都一样，主要是根据借款人的综合资质办理的。借款人的资质越好，办理贷款的利率越低。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 面签银行；

4. 银行报卷和审批；

5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 视情况办理保险、公证等手续；

9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

⑸ 住房贷款用那种比较划算

只有短期贷款才有一次还本付息的方式，即期末一次性还本付息。
分期付息，最终一次偿版还最后一次利息及全权部本金
等额本息即每期还款金额相同
等额本金即每期所偿还的本金相同
气球贷是期初只还利息，过了一段时间后开始大额偿付本金和利息

对于年龄不太大（不超过40岁）的人，选择等额本息方式比较合适。但应首先确认最佳月供，然后推算出贷款年限，而不是反其道而行之。建议到我的个人资料中我的博客查看具体案例和分析。

⑹ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(6)住房贷款比较扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

⑺ 申请哪种住房贷款方式比较合算

对于有听众质疑目前还有部分VIP客户一套房贷能拿到8.5折甚至7折的利率，建行广东省分行副行长陈翠芳坦言确实仍有实行，具体要看客户的信用等级来定。但对于有报道称交行副教授或教授一套房贷能拿到8.5折的利率，陈翠芳表示建行并无此规定，是否给优惠要看信用等级，与教授或市民无关。

现在4大国有银行基本取消了对普通人的第一套房的利率优惠，但是根据客户的信用等级以及高首付的部分客户，仍有少许优惠，你可以去4个银行咨询一下。

提前还款既可以选择缩短还款年限，也可以选择减少月还款额。因人而异，现钱多收入高就选择缩短年限，月供压力大就选择减少月还款额。

你这种情况应该是属于收入水平较高的，前期资金充足型的。可以选择等额本金法，这样利息会省一点。