个人住房循环贷款

『壹』 “循环贷”与普通个人住房贷款有什么区别

循环贷一般是一种循环授信贷款，银行根据用户提供的资产授信一定额度，分次提取使用，用即付利息，不用就不产生利息，叫循环贷。普通的住房贷款是银行将贷款资金一次性打到用户账户上，然后用户分期还款，到期付清本息。

『贰』 中国银行融资宝个人住房循环贷款额度使用规则

（一）借款人申请的首笔住房贷款，如为有交易背景的新增贷款，则此笔贷款为额度项下的首笔贷款，贷款金额、成数、期限、利率和还款方式根据《中国银行个人一手住房贷款业务操作办法》和《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的相关规定执行。如为本行存量贷款的，存量住房贷款则作为额度项下的首笔贷款，贷款金额和期限均不得超过原住房贷款合同的剩余本金和剩余期限。如为跨行同名转按揭贷款的，发放贷款用以归还他行的贷款则为额度项下的首笔贷款，贷款金额和期限均不得超过原住房贷款合同的剩余本金和剩余期限，对跨行同名转按揭贷款的审查应按照《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的相关规定执行。
个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款个人住房循环额度贷款项下单笔贷款期限参照个人抵质押循环贷款的有关规定执行，单笔贷款期限最长不得超过额度剩余有效期,贷款金额不得超过当前的可用贷款额度,利率和还款方式参照个人抵质押循环贷款的有关规定执行。
（二）个人住房循环额度贷款项下首笔用款客户与我行签署抵押合同、额度协议、首笔房贷的借款合同和借款借据，落实担保后发放首笔住房贷款。
个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款：
1、除首笔用款外，其他单笔用款必须在落实住房抵押登记、且所占用额度在当前有效的可使用额度范围内，方可办理。
2、个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款的评估及额度的核定
（1）对于距上次用款,抵押物评估时间超过两年的用款申请，需对抵押物重新评估。可委托经我行准入的专业评估机构进行初评，或由本行具备专业资产评估资格的独立评估人员进行内部评估,初评结果必须注明评估方法，并不得有不利于我行利益的表述。
（2）如最新评估价低于上次评估价，需按孰低原则并根据抵押物房龄对应的抵押率重新核定额度,如最新评估价反映抵押物升值不超过10％，原则上维持原额度。
（3）因抵押物的减值所引起的重新核额，由经办行报一级分行零售贷款中心复核确认重新核定的额度。
（4）如当地房地产市场价格出现重大波动，经办行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度，并报一级分行零售贷款中心审批。
（5）二次（以上）用款须在当前有效的可使用额度范围内对用款进行核批。中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

『叁』 农业银行个人住房循环贷款怎样申请 / 房屋按揭

个人住房循复环贷款最高抵押额制度申请资料：
（一）借款人已在我行办理个人住房贷款的，应向原个人住房贷款行提出申请，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、借款人身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、原个人购房担保借款合同；
5、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
6、农业银行要求提供的其他资料。
（二）借款人已在其他金融机构办理个人住房贷款的，向我行提交非交易转按申请的同时可申请循环贷款，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请非交易转按贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
3、农业银行要求提供的其他资料。
（三）借款人在向我行申请个人住房贷款的同时申请循环贷款的，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请个人住房贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）。
由于此渠道信息核实内容有限，建议客户前往我行营业网点咨询。

『肆』 我的房子能做个人住房循环贷款吗

1、是否能做循环贷关键看银行指定的评估公司对该房产的评估值，如果高于原值很多就可以做专循属环贷，增加贷款余额，所以也叫作“增按揭”。
2、一般情况下，原贷款银行办理循环贷手续比较简单。
3、北京的银行一般不会受理异地的按揭贷款。
4、贷款额的上限根据评估值确定。
5、贷款期限最长与原贷款时间相同。

希望能帮到你！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

『伍』 中国银行融资宝个人住房循环额度贷款介绍

个人住房循环额度贷款是指当借款人向我行申请个人住房贷款（包括一手房贷款、二手房贷款和跨行同名转按揭贷款)，以其所购住房或自有住房的购买值或评估值为依据，为借款人设定的可循环使用的个人贷款额度（个人住房循环贷款额度）。此后的用款(下称“二次（以上）用款”)，借款人在可使用贷款额度的有效期内随时使用，随时归还。个人住房循环额度贷款是个人住房贷款和个人循环贷款的组合。
注：抵押物为借款人名下拥有合法的完全所有权，且产权明晰、可办理抵押登记且具备较强变现能力的住房，包括借款人新购住房以及借款人执行中个人住房贷款，所抵押的住房。
因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『陆』 建设银行个人住房循环授信业务

建行好像开通了此项业务。
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

『柒』 个人房屋最高额抵押循环贷款如何办理

您好,凡具有完全民事行为能力，具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融回同业无不良信用记答录，有按期偿还借款本息能力的自然人，均可以住房、商铺做抵押，或以在银行开立的本外币存单、凭证式国债做质押，申请个人房屋抵押循环额度贷款。贷款可用于一切合法个人消费支出和正常生产经营活动。贷款额度有效期最长达30年

下面是申请循环贷款的条件和所需资料：
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日一般不超过 55周岁；
2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
5、能提供贷款人认可的担保。
贷款资料
1、提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；
2、确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；
3、个人消费贷款申请表（可从申请行的销售网点获得）；
4、银行要求提供的其他材料。
希望可以帮到您，祝您生活愉快！！！

『捌』 房产抵押循环贷款如何循环

循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。

例如：

小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。

当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。

(8)个人住房循环贷款扩展阅读:

如何办理循环贷:

以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；

只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

『玖』 办理农业银行个人住房循环贷款问题

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；