『壹』 天津第二套住房贷款政策
你的情况大来概了解了 可以用没贷款自的房子做抵押贷款，一般抵押贷款最高能贷7成，最长能贷30年，抵押贷款基准利率是5.94%，现在天津能根据情况下浮10%，即5.346%。
具体费用还要看具体个人情况 和房子情况
公积金贷款 不管之前有没有贷款都是最低首付2成 利率不变3.87%，具体的一些东西可以点击我们网站和我详细咨询
天津星火贷款 刘海
『贰』 目前天津市贷款购房首套二套如何区分
目前天津市贷款购房，区分首套与二套需要看2点：1、天津市范围内名下是内否有大产权形式住宅；2、全国范容围内是否有住宅的房贷的记录（商贷）。如以上两点均没有的情况下，为首套购房，最低首付比例3成，其余则为二套购房，最低首付比例6成。
『叁』 天津二套房最低首付多少如何认定二套房
天津二套房最低首付:五、六成银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。祝:纯公积金可做到首付5成
『肆』 天津第二套住房贷款政策
政策是一时一变的。如果你名下的房子有贷款，那再买就是二套房了。很不幸，天津的二套房刚改，现在贷款利率要上浮，至于上浮多少，要问银行。
『伍』 天津首套房及二套房公积金贷款首付比例是多少
首套房一般是来20%，二套房一般是源50%。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
『陆』 您好,请问天津2二套房认定标准是什么只认贷吗还是认贷又认房首套利率还有优惠吗
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套回房，首付款可以答少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
『柒』 天津首套房利率和二套房利率怎么调整的呢
目前各个银行贷款利率执行的是人行基准利率，人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常来说首套房能享受利率85折的优惠，具体还要看您购房地的购房政策。
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。
『捌』 天津目前限购政策是什么样的首二套房首付比例都是多少
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深内化我市房地产市场调容控工作的实施意见》
意见提出，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
此外，非天津市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
同时，购房贷款首套房首付比例不得低于3成，二套房首付比例不得低于6成
『玖』 天津购房首套与二套如何界定
看看银行的贷款记录。如果没有就是首套，不过要有一年的完税或者社保，公积金本地一年以上无断缴漏缴