1. 2015年公积金贷款的额度怎么计算
各地规定不同
一般抄情况下,有袭4个条件,其中最低的就是贷款额度
不超过公积金账户余额的10~40倍
不超过房屋价格的70%(最新的是80%)
还款年限 退休年龄-现在年龄+5; 还款月供不超过 缴纳基数(月收入)的50%;
最高贷款额度 20万~120万不等(各个城市规定不同,一人参贷,二人参贷不同)
2. 住房公积金贷款额度及其计算方法
住房公积金贷款买房流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,目前长沙住房公积金个人贷款最高额度为50万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
1、住房公积金贷款额度及其计算方法
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
(以上回答发布于2017-03-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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3. 2015年公积金贷款最多贷多少
具体要看当地城市规定的公积金最高限贷数额,厦门最高可贷100万。
4. 住房公积金贷款的额度比例是多少
①个人月缴存额决定:
单身(个人缴存额÷缴存比例-1400)÷对应年限的月均还款额;
已婚(个人缴存额÷缴存比例-1400×2)÷对应年限的月均还款额;
②贷款成数:首套、二套均为8 成;
③贷款金额首套最高120万,二套最高80万
贷款利率五年期以上利率3.25% 五年期以上利率基准上浮10%(3.575%)
以上三者取最底额度,确认最终贷款金额。
说明:
① 名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的,必须结清后方可再次申请公积金贷款;
② 在外地有住房或有商业住房贷款的,不计算套数;
③ 外地有未结清的公积金贷款,直接拒贷;还清后可按首套贷款计算。
希望我的回答能帮到您,期待采纳。
5. 廊坊市住房公积金贷款数额,我在廊坊工作,面临贷款买房(首套住房),每月缴纳公积金408,
http://www.lfgjj.gov.cn/ 廊坊市住房公积金
住房公积金贷款基准利率与1.1倍利率对照表
贷款期限 贷款金额 贷款月利率 每月还本付息额 贷款到期后付息总额
基础利率 1.1倍利率 基础利率 1.1倍利率 基础利率 1.1倍利率 差额
1 10000 3.71‰ 4.08‰ 一次性还本付息
2 10000 3.71‰ 4.08‰ 436.25 438.24 469.99 517.78 47.79
3 10000 3.71‰ 4.08‰ 297.25 299.24 700.99 772.65 71.66
4 10000 3.71‰ 4.08‰ 227.81 229.82 934.88 1031.34 96.46
5 10000 3.71‰ 4.08‰ 186.20 188.23 1172.02 1293.80 121.78
6 10000 4.08‰ 4.49‰ 160.59 162.86 1562.49 1725.89 163.40
7 10000 4.08‰ 4.49‰ 140.87 143.18 1833.06 2027.10 194.04
8 10000 4.08‰ 4.49‰ 126.12 128.46 2107.52 2332.20 224.68
9 10000 4.08‰ 4.49‰ 114.69 117.06 2386.55 2642.05 255.95
10 10000 4.08‰ 4.49‰ 105.58 107.98 2669.57 2957.56 287.99
11 10000 4.08‰ 4.49‰ 98.15 100.59 2955.84 3277.88 322.04
12 10000 4.08‰ 4.49‰ 91.99 94.46 3246.57 3602.29 355.72
13 10000 4.08‰ 4.49‰ 86.80 89.30 3540.82 3930.79 389.97
14 10000 4.08‰ 4.49‰ 82.37 84.91 3838.22 4264.87 426.65
15 10000 4.08‰ 4.49‰ 78.56 81.13 4140.83 4603.44 462.61
16 10000 4.08‰ 4.49‰ 75.24 77.84 4446.12 4945.29 499.17
17 10000 4.08‰ 4.49‰ 72.33 74.96 4755.32 5291.85 536.53
18 10000 4.08‰ 4.49‰ 69.76 72.43 5068.19 5644.91 576.72
19 10000 4.08‰ 4.49‰ 67.48 70.18 5385.51 6001.06 615.55
20 10000 4.08‰ 4.49‰ 65.44 68.17 5705.59 6360.84 655.25
21 10000 4.08‰ 4.49‰ 63.61 66.37 6029.74 6725.25 695.51
22 10000 4.08‰ 4.49‰ 61.96 64.75 6357.49 7094.04 736.55
23 10000 4.08‰ 4.49‰ 60.47 63.29 6689.73 7468.09 778.36
24 10000 4.08‰ 4.49‰ 59.11 61.96 7023.73 7844.56 820.83
25 10000 4.08‰ 4.49‰ 57.88 60.75 7363.99 8225.06 861.07
26 10000 4.08‰ 4.49‰ 56.75 59.65 7705.91 8610.77 904.86
27 10000 4.08‰ 4.49‰ 55.71 58.65 8050.06 9002.65 952.59
28 10000 4.08‰ 4.49‰ 54.76 57.72 8399.40 9393.97 994.57
29 10000 4.08‰ 4.49‰ 53.88 56.87 8750.25 9790.70 1040.45
30 10000 4.08‰ 4.49‰ 53.07 56.09 9105.18 10192.45 1087.27
6. 想问各位,廊坊公积金贷款额度是多少
住房贷款额度原则上不超过贷款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金版数额的4倍;但不得超过权购买自住住房所需费用的80%,建造、翻建、大修自住住房所需成本费用的50%,偿还商业银行个人住房贷款的贷款额度应当不超过借款人在原商业银行贷款剩余的本金余额。最高住房贷款额度为60万元。
7. 廊坊住房公积金贷款额度如何计算
你问别人都不准确,最好给公积金管理中心联系。