直客式个人住房贷款

Ⅰ 什么是工行的直客式个人住房贷款

直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行申请办理的个人住房贷款。

（作答时间：2020年1月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

Ⅱ 个人住房按揭贷款，固定利率个人住房贷款，直客式个人住房贷款区别

区别应该是这三个概念都是不同范畴的。个人住房按揭贷款对应的应该是全额付款的贷款。固定利率对应的是浮动利率贷款。直客式个人住房贷款对应的应该是那种由开发商担保的间接的住房贷款。
联系应该是这三个都是房屋贷款的范围内的定义。是相互包含的。个人按揭贷款可以采用浮动利率或固定利率。个人按揭也可以采用直客式或者由开发商担保的。
PS：依据个人理解。望采纳。。。

Ⅲ 工行直客式个人住房贷款最高额度是多少

以所购商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超过80％；申请个人自建房贷款的，抵押物可为国有土地使用权或在建工程，抵押率最高不得超过70%。采取质押担保的，质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。
我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核，请以实际发放为准。

Ⅳ 如何办理工行直客式个人住房贷款

您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。温馨提示：具体业务办理标准以当地工行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询各当地工行。

Ⅳ 直客式个人住房贷条件

所谓的直客式，对应的是间客式。
直客式，指银行直接获客，即B2C，所有流程都是由银行客户经理完成。
间客式，指第三方中介机构推荐给银行客户，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不论是直客式还是间客式，你要申请个人住房贷款，都需要先交首付，签署购房合同。
你所说的用其他住房抵押贷款，这个是银保监严格禁止的，禁止抵押贷款的资金流向房地产。而且这样也就不叫个人住房贷款了，利率、期限都属于抵押贷款政策，非常不合适。
建议，能申请公积金贷款是最好的，利率非常低。

Ⅵ 工行的直客式个人住房贷款业务的阶段性担保可以选择哪些担保方式

根据工行规定，您可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为您直客式贷款的阶段性担保。其中，申请直客式一手个人住房贷款，并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的，借款人须是工行认定的优质客户，您可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心，由工行个人信贷业务客户经理为您进行评估，确定适合您的担保方式。

Ⅶ 关于住房贷款银行选择的问题

首先最伍咐关心的就是低利率的问题，每个消费者根据自己的情况不一样，选择一些银行也不一样，大概银行政策都差不多，但是细节上可能不一样，比如说第一套房现在都是七折的利率，但是很多银行对第二套改善性住房也有利率下调的规定，作为消费者，应该凯侍详细的了解这些银行有关贷款的细则的规定，根据自己的情况，是第一套房子还是第二套改善性住房挑选一些银行。
第二个是还款的方便，哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
还有一点最重要的，消费者贷款的时候，认为每个银行都差不多，其实还款在不同程度上还有理财产品，消费者贷款的时候也应该了解银行的不同的理财产品，每一种更适合自己，每个银行，比如说现在很多银盯橘吵行，他推出了很多新的产品，还款方式上，像双周供、气球贷等等，还有存抵贷的方式，什么意思呢？你本身有资金的时候，没有很好的理财渠道，可以把这个钱存入到还款帐务上，这个时候银行视同你已经还了这部分款，这个是你的贷款利率，比一般的存款利率高很多，类似这方面的理财产品，消费者应该仔细的分析，能够提供的还款方式有什么，这个比较下来，省的利率是比较多的

Ⅷ 中国银行个人一手住房贷款易居宝介绍

“易居宝”住房按揭贷款对原有“直客式”住房按揭业务流程进行了梳理和优化，这样使客户既可以享受“直客式”购房一次付款的优惠，也能够利用中行的网点优势和客户资源，更好更全面地为客户提供购房贷款服务。在中国银行办理一手房贷款可以享受优惠住房贷款利率，并可享受一次性付款优惠，以及贷款办理过程中的各项费用减免优惠。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅸ 什么叫“直客式”和“间客式”

“直客式”是指市民绕过房地产商直接向银行申请房贷、而银行也愿意放弃原来以开发商提供阶段性担保的贷款方式“超按揭贷款”模式，给市民直接性房贷的方式。

“间客式”是指借款人可先到银行特约汽车经销商处选购汽车，提交有关贷款申请资料，并由汽车经销商代向银行提出贷款申请。

“直客式”贷款后，银行同意后再去特约经销商处购车。此种贷款年限一般为3年，最长不超过5年（含）。贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。

(9)直客式个人住房贷款扩展阅读：

间客式贷款需持有与特约经销商签订的购车协议或购车合同等等。如不是本地户籍还需要担保人，程序相当繁琐，获贷率不高。由于最近银行在多起车贷案中败诉，银行方面必定会加大审贷力度，贷款难度想必更为加大。

另外，有些银行车贷还需支付其他多种费用，如担保费、验资费、律师费、抵押费等等，在贷款利息低的同时却要付出比汽车金融公司高得多的手续费。担保公司一般为购车一族提供贷款担保业务，要收取贷款金额的1%~1.2%的年担保费率和员工上门服务的受理费。

Ⅹ 关于住房贷款银行选择的问题

出证和在哪家银行贷款并无关系，无论是贷不贷款，在哪家银行贷款，开发商都必须帮业主去办理房产证。
开发商指定银行，是因为其在该银行有开发贷款，银行会要求业务打包、捆绑等等，开发商和银行间有回购协议，也就是借款人还不起款，开发商要按原价回购，所以，这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作桥橡较多，不详细说了。以前都是这样操作，有垄断的意思，随着金融业的竞争白热化，为了打破这种垄断，直客式按揭业务就跑出来了。
如果你不想在开发商指定的银行申请贷款，可以选择其他银行，现在大部分银行都有直客式按揭业务，也就是银行（非开发商指定的）把贷款发放给借款人，借款人拿着该笔贷款，加上自己的首付资金，一起付给开发商，对开发商而言，你是一次性付款，并非贷款，由于是一次性付款，你还可以获得一次性付款的折扣，大概1-2个点吧。
办不了证这个禅迹说法比较扯，哄下不懂行的小业主还是贺消并可以的，呵呵。